房地产经纪人预测试题5节
发布时间：2021-07-21
房地产经纪人预测试题5节 第1节
各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是( )。
A:直线一参谋制组织结构形式
B:分部制组织结构形式
C:矩阵制组织结构形式
D:网络制组织结构形式
B:分部制组织结构形式
C:矩阵制组织结构形式
D:网络制组织结构形式
答案：B
解析：
分部制组织结构形式的优点是：①各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要。②于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策;③利于加强管理，实现管理的有效性和高效率;④利于培养高层管理者的后备人才。
关于《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出的规定，下列说法中正确的是().
A:以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元
B:以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元
C:以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元
D:以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米4～20元
E:以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米2～10元
B:以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元
C:以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元
D:以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米4～20元
E:以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米2～10元
答案：A,B,C
解析：
本题考核的知识点为耕地占用税的适用税额。《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出规定：(1)以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元；(2)人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元；(3)人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元；(4)人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5～25元。
一般来讲，房地产经纪机构人力资源管理的内容包括（ ）。
A.加强风险管理
B.员工招聘与选拔
C.职务分析与设计
D.劳动关系管理
E.职业生涯规划
B.员工招聘与选拔
C.职务分析与设计
D.劳动关系管理
E.职业生涯规划
答案：B,C,D,E
解析：
房地产经纪机构人力资源管理的内容包括以下十个方面：①职务分析与设计；②人力资源规划；③员工招聘与选拔；④绩效考评；⑤薪酬管理；⑥员工激励；⑦培训与开发；⑧职业生涯规划；⑨人力资源会计；⑩劳动关系管理。
“商圈”是指具有一定辐射范围的（ ）。
A、 销售商圈
B、 商业集聚地
C、 地域商圈
D、 中央商务区
B、 商业集聚地
C、 地域商圈
D、 中央商务区
答案：B
解析：
根据学者研究，“商圈”应当是指具有一定辐射范围的商业集聚地。进行商圈分析的目的在于取得该商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息，了解其所需商品和服务的类型和规模，并进而确定应该采取的营销手段。
下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。
A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记
C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
D.房地产权属登记的属地管理原则
B、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记
C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
D.房地产权属登记的属地管理原则
答案：C
解析：
房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人
信用的特征有（ ）。
A.偿还性
B.收益性
C.风险性
D.流动性
E.固定性
B.收益性
C.风险性
D.流动性
E.固定性
答案：A,B,C
解析：
信用的特征；
信用的特征主要包括：①时限性，是指货币或商品的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。②偿还性，是指货币或商品的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。③收益性，是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或附加额。④风险性，是指信用活动中让出货币或商品的一方仅持有债权或所有权的凭证，有到期不能收回的可能。
信用的特征主要包括：①时限性，是指货币或商品的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。②偿还性，是指货币或商品的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。③收益性，是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或附加额。④风险性，是指信用活动中让出货币或商品的一方仅持有债权或所有权的凭证，有到期不能收回的可能。
房地产经纪人预测试题5节 第2节
中国的土地所有权有（ ）。
A.私人所有权
B.集体所有权
C.国家所有权
D.土地所有权
E.土地地役权
B.集体所有权
C.国家所有权
D.土地所有权
E.土地地役权
答案：B,C
解析：
根据所有权主体，所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权。法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。其中，土地只能为国家所有和农民集体所有。因此，中国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。
战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有( )的作用。
A:监督和管理
B:分析和评价
C:指导和约束
D:计划和研究
B:分析和评价
C:指导和约束
D:计划和研究
答案：C
解析：
企业所得税的征税对象不包括（ ）。
A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得
B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得
C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得
D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得
B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得
C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得
D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得
答案：D
解析：
企业所得税的征税对象包括：①居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税；②非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税；③非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，行纪人与第三人订立合同的，除行纪人与委托人另有约定以外，第三人不履行义务致使委托人受到损害的，由（ ）。
A.第三人向委托人承担损害赔偿责任
B.第三人和行纪人向委托人承担连带赔偿责任
C.由第三人向委托人承担损害赔偿责任，不足部分由行纪人承担
D.行纪人向委托人承担损害赔偿责任
B.第三人和行纪人向委托人承担连带赔偿责任
C.由第三人向委托人承担损害赔偿责任，不足部分由行纪人承担
D.行纪人向委托人承担损害赔偿责任
答案：D
解析：
根据规定，行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担损害赔偿责任，但行纪人与委托人另有约定的除外。
下列各项属于房地产市场卖方的有（ ）。
A.土地拥有者
B.房屋所有权人
C.房地产经纪机构
D.房地产估价机构
E.房地产开发商
B.房屋所有权人
C.房地产经纪机构
D.房地产估价机构
E.房地产开发商
答案：A,B,E
解析：
合法拥有房地产的单位和个人，都有可能成为房地产供给者，包括出卖人和出租人，主要有：①房屋所有权人，可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者；②房地产开发企业，简称开发商，是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业，是新建商品房的供给者；③土地拥有者，指土地所有者和土地使用者。CD两项属于房地产中介服务机构。
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。
A:生效
B:成就
C:开始
D:结束
B:成就
C:开始
D:结束
答案：B
解析：
房地产经纪人预测试题5节 第3节
在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有（ ）。
A.对市场进行调查
B.对竞争项目深入了解
C.重点记录竞争项目的差异点
D.寻找本项目各楼层、各单元的共同点
E.对本项目进行查勘及爬楼打分
B.对竞争项目深入了解
C.重点记录竞争项目的差异点
D.寻找本项目各楼层、各单元的共同点
E.对本项目进行查勘及爬楼打分
答案：A,B,C,E
解析：
作为房地产经纪机构，在制定价格前，首先需要对市场进行调查、对竞争楼盘详细深入了解、对本体楼盘进行查勘及爬楼打分，重点记录竞争楼盘、本项目各楼层各单位的差异，这是制定价格的基础。
共用题干
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96 m2，单价为5 800元/m2；住宅Ⅱ为精装修房，建筑面积146 m2，单价为7 800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9 800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。根据以上内容，回答86~90题。
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96 m2，单价为5 800元/m2；住宅Ⅱ为精装修房，建筑面积146 m2，单价为7 800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9 800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。根据以上内容，回答86~90题。
若当地房地产投资报酬率为8%，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为（ ）万元。
A:18．60
B:23．60
C:132．48
D:137．68
A:18．60
B:23．60
C:132．48
D:137．68
答案：B
解析：
在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（ ）。
A:住房的使用年限
B:贷款利率
C:借款人年龄
D:借款人文化水平
E:借款人性别
B:贷款利率
C:借款人年龄
D:借款人文化水平
E:借款人性别
答案：A,C
解析：
下列有关燃气系统及设备说法错误的是（ ）。
A.燃气具有较高的热能利用率
B.燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大
C.燃气设备可以设置在卧室内
D.户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内
B.燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大
C.燃气设备可以设置在卧室内
D.户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内
答案：C
解析：
燃气具有较高的热能利用率。燃烧温度高，火力调节容易。使用方便，燃烧时没有灰渣，清洁卫生。但是，燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大；人工煤气有较强烈的气味和毒性，容易引起中毒事故。根据《住宅设计规范》GB 50096，燃气设备严禁设置在卧室内；严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备；户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内。
行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。下列法律法规中，属于行政法规的是（ ）。
A.土地管理法
B.物业管理条例
C.城市房地产开发经营管理条例
D.城市房地产转让管理规定
E.消费者权益保护法
B.物业管理条例
C.城市房地产开发经营管理条例
D.城市房地产转让管理规定
E.消费者权益保护法
答案：B,C
解析：
行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。AE两项属于法律；D项属于部门规章。
在投资项目经济评价中，当i1=11％时，NPV1=12.28万元，当i2=12％时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（ ）。(2003年真题)
A.11.32％
B.11.50％
C.12.32％
D.23％
B.11.50％
C.12.32％
D.23％
答案：A
解析：
财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：
式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。
本案例，该投资项目的财务内部收益率=11%+
=11.32%。
式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。
本案例，该投资项目的财务内部收益率=11%+
=11.32%。
房地产经纪人预测试题5节 第4节
房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括( )。
A:房屋结构
B:房屋产权
C:房屋价格
D:房屋装修
E:房屋设备
B:房屋产权
C:房屋价格
D:房屋装修
E:房屋设备
答案：A,D,E
解析：
在选用装饰装修材料时，地面应选用（ ）的材料。
A.耐磨性好
B.耐水性好
C.不易玷污
D.抗压性好
E.抗渗性好
B.耐水性好
C.不易玷污
D.抗压性好
E.抗渗性好
答案：A,B,C
解析：
在选用装饰材料时，首先应满足与环境相适应的使用功能，地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料。
关于经销的表述，正确的是（ ）。
A、同交易标的之间的关系是占有交易标的
B、报酬的形式是赚取差价
C、同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动
D、同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动
E、报酬的形式是佣金
B、报酬的形式是赚取差价
C、同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动
D、同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动
E、报酬的形式是佣金
答案：A,B,C
解析：
经销中，经销活动的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权，即是占有交易标的；经销活动的主体所获得的报酬是买进价格和卖出价格间的差额，即赚取差价；经销活动的主体同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动。DE两项属于经纪活动的特征。
在房地产市场调查中，二手资料的特点有（ ）。
A:直接性
B:间接性
C:客观性
D:获取时间长
E:获取成本低
B:间接性
C:客观性
D:获取时间长
E:获取成本低
答案：B,E
解析：
物权是一种财产权，包括（ ）。
A、 支配权
B、 所有权
C、 用益物权
D、 担保物权
E、 主动权
B、 所有权
C、 用益物权
D、 担保物权
E、 主动权
答案：B,C,D
解析：
物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人十涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权，包括：①所有权；②用益物权；③担保物权。
室外装饰装修风格根据不同时期，分为（ ）风格。
A.古典主义风格
B.自然风格
C.现代主义风格
D.后现代主义风格
E.混合型风格
B.自然风格
C.现代主义风格
D.后现代主义风格
E.混合型风格
答案：A,C,D
解析：
室外装饰装修风格根据不同时期，分为：①古典主义风格，分为中国古建筑和西方古典建筑；②现代主义风格建筑（20世纪20年代至50年代）的特征是反映当代建筑工业化时代精神，建筑外观成为新技术的体现，尤其突出建筑造型自由且不对称，外立面简洁、明亮、轻快；③后现代主义风格建筑起源于20世纪60年代，活跃于20世纪七八十年代，注重地方传统，强调借鉴历史，建筑内容丰富。
房地产经纪人预测试题5节 第5节
在现实中，与某种房地产在某一时间的潜在供给量无关的是（ ）。
A.储存量
B.灭失量
C.计划量
D.新开发量
B.灭失量
C.计划量
D.新开发量
答案：C
解析：
房地产市场供给是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有的房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量，即市场供给是所有的房地产开发企业和房地产拥有者供给的总和。在现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为：潜在供给量=存量－灭失量－转换为其他种类的房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新开发量。
（ ）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
A、 房屋承租经纪服务合同
B、 房屋承购经纪服务合同
C、 房屋出租经纪服务合同
D、 房屋出售经纪服务合同
B、 房屋承购经纪服务合同
C、 房屋出租经纪服务合同
D、 房屋出售经纪服务合同
答案：B
解析：
房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
下列各项中不属于二手住房需求的是（ ）。
A.刚性需求
B.改善性需求
C.保值性需求
D.盲目性需求
B.改善性需求
C.保值性需求
D.盲目性需求
答案：D
解析：
二手住房需求的具体情形有：①刚性需求，如结婚、新增人口（如城镇化、其他城镇转入）、征地拆迁；②改善性需求，如以小换大、以次换好、以旧换新；③保值性需求，如担心通货膨胀，钱不值钱；④投资性需求；⑤投机性需求。
共用题干
赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4 000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。根据以上内容，回答96~100题。
赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4 000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。根据以上内容，回答96~100题。
按照个性心理需要的种类，李某购房是为了满足自身的（ ）。
A:生理需要
B:物质需要
C:生存需要
D:享受需要
A:生理需要
B:物质需要
C:生存需要
D:享受需要
答案：A,B,C
解析：
建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为( )。
A:非燃烧材料
B:难燃烧材料
C:易燃烧材料
D:燃烧材料
E:燃烧体
B:难燃烧材料
C:易燃烧材料
D:燃烧材料
E:燃烧体
答案：A,B,D
解析：
关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有（ ）。
A、鉴别是为了保证信息的真实性、可信性
B、筛选就是对房地产信息的可信性进行分析
C、整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类
D、编辑是对信息数据进行分析和判断
E、研究是对房地产经纪信息的高层次分析
B、筛选就是对房地产信息的可信性进行分析
C、整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类
D、编辑是对信息数据进行分析和判断
E、研究是对房地产经纪信息的高层次分析
答案：A,C,E
解析：
A项，鉴别是指对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的长短，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观；B项，筛选是指对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要；C项，整序是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类；D项，编辑是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作；E项，研究是一种较高层次的信息加工整理步骤，它是在对大量信息综合分析的基础上，经过分析、判断、思考，产生具有深度和新价值的信息。
上一篇：2021房地产经纪人考试真题9辑
热门文章
