2021房地产经纪人模拟试题6卷

发布时间:2021-07-19
2021房地产经纪人模拟试题6卷

2021房地产经纪人模拟试题6卷 第1卷


在城市紫线范围内禁止进行(  )。

A.用地改作他用
B.违反保护规划的大面积拆除、开发
C.对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
D.损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
E.占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

答案:B,C,D,E
解析:
城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止进行活动包括:①违反保护规划的大面积拆除、开发;②对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建;③损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施;④修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施;⑤占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等;⑥其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。


按照个体独立性的程度,可将人的性格分为(  )。

A、外向型和内向型
B、顺从型和独立型
C、理智型和情绪型
D、情绪型和意志型

答案:B
解析:
根据个体独立性的程度,可将人的性格分为顺从型和独立型。A项,根据个体心理活动的倾向性,可把人的性格分为外向型和内向型。CD两项,根据理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势,可将人的性格分为理智型、情绪型和意志型。


( )年12月,人事部、建设部联合颁布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》,决定对房地产经纪人员实行职业资格制度。

A:2000
B:2001
C:2002
D:2003

答案:B
解析:


共用题干
王先生为一事业单位在职职工,现有存款10万元,家庭月收入5000元,日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子,准备购买。

下列选项中,( )是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
A:《借款合同》
B:《商品房买卖合同》
C:《住房抵押贷款合同》
D:《住房抵押贷款承诺书》

答案:A,C
解析:


关于买卖合同的表述,正确的有(  )。

A.出卖人有按照约定向买受人转移标的物的所有权的义务
B.买受人应按照约定及时检验标的物
C.买受人自标的物收到之日起半年内未通知出卖人的,视为标的物的数量或者质量符合约定
D.标的物的所有权自标的物交付时起转移
E.无论是在标的物在交付之前还是在交付之后产生的孳息,都归出卖人所有

答案:A,B,D
解析:
C项,当事人没有约定检验期间的,买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人;买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的,视为标的物的数量或者质量符合约定,但对标的物有质量保证期的,适用质量保证期,不适用该2年的规定。DE两项,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。标的物在交付之前产生的孳息,归出卖人所有;在交付之后产生的孳息,归买受人所有。


关于房地产经纪服务收费标准及支付时间的说法中,错误的是(  )。

A.《国家发展改革委关于放开服务价格意见的通知》发改价格[2014]2755号)将房地产经纪服务、律师服务等7项服务价格放开,由政府决定收费价格
B.在提供经纪服务的过程中应采取双方商议定价的制度
C.价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素
D.房地产经纪机构不得收取任何未标明的费用,而且要了解当地房地产经纪服务收费的有关规定,并严格遵守
E.目前经纪服务收费支付时间通常为房地产经纪服务合同签订之时

答案:A,B,E
解析:
A项,2014年12月27日,《国家发展改革委关于放开服务价格意见的通知》(发改价格[2014]2755号)将房地产经纪服务、律师服务等7项服务价格放开,由市场决定收费价格。BC两项,房地产经纪机构在提供经纪服务的过程中应严格执行明码标价制度,在经营场所的醒目位置公示价目表,价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素。E项,按照《合同法》的规定,房地产经纪服务收费对应房地产交易合同的达成,反过来说,房地产经纪机构未能协助委托人订立房地产交易合同,或者订立的房地产交易合同无效,如果责任不在委托人的话,房地产经纪机构就无权收取费用。因此,目前经纪服务收费支付时间通常为房地产交易合同签订之时。


房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时,应遵循的原则有事先准备、周密筹划和(  )。

A.全面推广
B.广泛联谊
C.有借问询
D.避免扰民

答案:D
解析:
在社区开发方面,应遵循以下原则:①事先准备,对活动场地进行事先勘查和申请,提前准备好活动所需的道具和物料,如房源介绍表单、展板、名片、赠送礼品等;②周密筹划,对于活动的地点、时间,社区开发的形式,人员分工安排、活动预告宣传等都应该预先进行周密的筹划,以保证取得预期的活动效果;③避免扰民,社区活动的出发点,是为了以亲近社区居民的手段,应避免扰民,扰民以及保护个人隐私信息等,以免引起客户反感。


培养长期客户的策略有( )。

A:与老客户保持联系
B:把眼光放在长期潜在的顾客上
C:建立广泛的社会联系
D:与服务供应商建立广泛联系
E:与周边学校保持联系

答案:A,B,C,D
解析:


请教:房地产经纪人协理从业资格考试《房地产经纪基础》模拟试卷第4大题第9小题如何解答?

【题目描述】

99、此交易对谢某造成的损失应当由()来承担。

A、丁某

B、李某

C、网络公司

D、甲公司

【我提交的答案】: AB
【参考答案与解析】:

正确答案:BD

答案分析:

不理解,这本身就是丁某对谢某、李某和甲公司的隐瞒和欺骗,为什么谢某的损失是由李某和甲公司承担啊,应该由丁某承担才对啊。


2021房地产经纪人模拟试题6卷 第2卷


房地产经纪人的权利不包括(  )。

A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料

答案:C
解析:
依法保障房地产经纪人员的权利是房地产经纪人员顺利执业的前提。房地产经纪人员的权利包括:①依法发起设立房地产经纪机构的权利;②受聘于房地产经纪机构,担任相关岗位职务的权利;③执行房地产经纪业务的权利;④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利;⑤要求委托人提供与交易有关资料的权利;⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利;⑦获得合理报酬的权利;⑧依法享有的其他权利。


采用人际关系法开拓客源的优点有(  )。

A、成本小
B、简单易行
C、受众面广
D、成交可能性大
E、不受时间场地限制

答案:A,B,D,E
解析:
人际关系法不仅是指以自己认识的亲朋好友信赖为基础,通过人际关系网络介绍客户,而且包括新的人际关系的开发。这种开拓客源的方法不受时间、场地的限制,是经纪人个人可以操作的方法。其优点包括:①成本小;②简便易行;③介绍来的客户效率高,成交的可能性大。


出卖人迟延交付房屋,经催告后在()的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。.

A:1个月
B:3个月
C:6个月
D:1年

答案:B
解析:


在新建商品房销售过程中,房地产经纪人接待客户的恰当做法有(  )。

A:自我介绍应简洁明快
B:规划介绍应思路清晰
C:项目介绍应重视基本数据
D:样板房介绍可自由发挥

答案:A,B,C
解析:


关于名义利率和实际利率的说法,错误的是(  )。

A.利率的时间单位与计息周期一致时,名义利率就是实际利率
B.按单利计息时,名义利率等于实际利率
C.实际利率是指一年内多次计息的年利率
D.名义利率和实际利率的本利和相等

答案:D
解析:
有两种不同区分标准的名义利率和实际利率:①在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率;名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。②以是否扣除价格因素来区分的名义利率和实际利率。名义利率是以名义货币计算出来的利率;实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。D项,名义利率和实际利率的本利和不相等。


张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋,预计正常情况下每年可获得净租金7万元,若该房屋的报酬率为8.5%,则其收益价格为(  )万元。

A.76.30
B.79.68
C.80.96
D.82.35

答案:B
解析:
在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下,该房屋的收益价格为:



=79.68(万元)。式中,V为房地产的收益价格或价值;A为房地产的净收益;Y为房地产的报酬率或折现率;n为房地产的收益期限,是自估价时点起至未来可以获得收益的时间,通常为收益年限。


在城市紫线范围内禁止进行( )。

A.用地改作他用
B.违反保护规划的大面积拆除、开发
C.对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
D.损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
E.占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

答案:B,C,D,E
解析:
城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止进行活动包括:①违反保护规划的大面积拆除、开发;②对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建;③损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施;④修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施;⑤占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等;⑥其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。


客户按需求的物业类型进行分类,可分为( )等。

A.住宅客户
B.写字楼客户
C.租房客户
D.商铺客户
E.个人客户

答案:A,B,D
解析:
客户信息按不同的方法进行分类,包括:①按客户的需求类型,可分为买房客户与租房客户;②按需求目的,可分为自用客户和投资客户;③按客户需求的物业类型,可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户;④按客户的性质,可分为机构团体客户和个人客户;⑤按是否接受过本经纪机构的服务,可分为新客户、老客户和潜在客户;⑥按物业的价格区间,可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户。


甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目,并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2,固定总成本2000万元,单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点,准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注,并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。

乙公司的措施在SWOT分析中属于(  )。

A.WT对策
B.WO对策
C.ST对策
D.SO对策

答案:B
解析:
最小与最大对策(WO对策)是指着重考虑劣势因素和机会因素,目的是对企业劣势资源进行投资,以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小,这样才能充分利用外部市场机会,使之不成为企业利用机会的障碍。本案例,乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点,准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注,对项目进行投资改善劣势资源,利用市场机会。


2021房地产经纪人模拟试题6卷 第3卷


房源信息“公盘制”的作用主要有(  )。

A、促进了机构所有房源信息完全共享
B、提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性
C、促进了房地产经纪人的工作效率
D、提高了房源的成交速度
E、防止了房源信息外泄

答案:A,C,D
解析:
公盘制的优点表现在:①信息完全共享有利于新入职的经纪人进入工作状态,经纪人可以快速联系匹配到的房源业主并及时带看,从而大大提高工作效率,因为无需再通过持盘经纪人合作,所以使得信息有效利用率更高、流通更快速;②强调团队合作多劳多得,一般公盘制会对经纪人业务动作细分,房源开发、钥匙委托、独家委托、磋商促成等可能由不同经纪人完成上述作业,而在佣金分配上只要为该房源的交易付出贡献的均可以按照贡献分到一定比例的佣金。其缺点主要包括:①不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性;②部分经纪人为了个人的利益,会出现“留盘”行为;③房源信息较容易外泄。


一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为( )绿地。

A.宅旁
B.公共服务设施
C.道路
D.公共

答案:D
解析:
公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。A项,宅旁绿地是指住宅四旁的绿地。B项,公共服务设施所属绿地是指居住区内的幼儿园、中小学、门诊所、储蓄所、居委会等公共服务设施四旁的绿地。C项,道路绿地是指居住区内道路红线内的绿地。


一个好的战略目标通常具有的特征包括( )。

A:时限性
B:综合性
C:确定性
D:现势性
E:现实性

答案:A,B,C,E
解析:


卖方垄断市场的特点包括( )。

A:只有一个卖者,而买者很多
B:市场信息比较完全
C:产品无相近的替代品
D:新生产者不能进入市场
E:买者和卖者无串通共谋行为

答案:A,C,D
解析:


土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是(  )。

A、房改房
B、已购公有住房
C、国家机关用地
D、经济适用住房

答案:D
解析:
土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的,经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。


为及时更新房源信息,房地产经纪人需要不断与委托人联系,这表明房源具有(  )的特征。

A、相似性
B、动态性
C、可代替性
D、可操作性

答案:B
解析:
房源的动态性主要包括两个方面:①物业交易价格的变动,价格波动经常随着市场的变化、业主(委托方)心态的变化而不断波动;②物业使用状态的变动,是指在委托期间,物业的使用状态(如闲置、居住或办公等)发生变化,如原本闲置待出售的物业,业主(委托方)决定先租给其他人居住,但并没有因此拒绝有兴趣的买家去看房、购买等。由于房源存在变动性这一特征,所以经纪人要不间断地与业主(委托方)联系,以便在房源的某些指标发生变动时,及时进行更新。


通过转让商业地产产权,短期内收回投资的赢利模式是(  )。

A、 只售不租
B、 只租不售
C、 租售并举
D、 自行经营

答案:A
解析:
商业地产赢利模式有:①只售不租。通过转让商业地产产权,短期内回收投资。②只租不售。开发商拥有产权,租赁经营,通过收取租金等方式赢得利润。③租售并举。部分出租,部分出售,或以租代售,售后回租。④自行经营。同时赚取投资开发利润和商业经营利润。


项目进入正式销售阶段,主要包括(  )三个关键环节。

A.现场接待
B.带客看房
C.商品房认购
D.现场解说
E.买卖合同签订

答案:A,C,E
解析:
项目进入正式销售阶段,主要包括现场接待、商品房认购、买卖合同签订三个关键环节,后续的跟进工作,包括协助客户办理贷款和不动产登记、协助物业交付及其他服务。


甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。(2012年真题)

商圈信息档案的主要内容包括商圈内的( )。

A.公共设施
B.道路交通状况
C.房地产的实物状况
D.房地产市场调控政策

答案:A,B,C
解析:
各经纪门店应建立各自的商圈信息档案,内容包括:①区域概况(区域发展沿革、人文背景、人口结构与户数、商业设施、公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等重要公共设施、重要机构与企业、城市规划动态);②街巷概况(街巷名称、街巷转角商店名称标示、街巷内住宅种类、住户状况、环境状况);③物业概况(区域内楼盘/大楼名称、楼高、房龄、外观风格、特色、管理费的标准、区域内空地、空置房屋状况);④住房市场行情(二手房房源及业主状况、房价、新建商品房预售或销售个案情况)。


2021房地产经纪人模拟试题6卷 第4卷


住宅项目价格制定中,价格确定步骤包括( )。

A.了解自己所有的产品
B.分析现在与未来的市场竞争情况
C.将产品根据户型、资源及客户需求进行分类,并进行细分
D.结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略
E.收集竞争项目销售与价格信息

答案:A,C,D
解析:
住宅项目价格策略的确定步骤包括:①了解自己所有的产品;②将产品根据户型、资源及客户需求进行分类,并进行细分;③结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略。


房地产经纪人员职业道德的主要内容包括(  )。

A、遵纪守法
B、规范执业
C、诚实守信
D、业绩至上
E、尽职尽责

答案:A,B,C,E
解析:
房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范,是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人职业道德的主要内容包括:①遵纪守法;②规范执业;③诚实守信;④尽职尽责;⑤公平竞争。


工业固体废物中有毒物质最多,对环境污染最严重的是(  )。

A、煤渣和粉煤灰
B、有色金属渣
C、铬渣
D、化工废渣

答案:D
解析:
工业固体废物主要包括:①煤渣和粉煤灰;②有色金属渣;③铬渣;④化工废渣。其中,化工废渣种类繁多,以塑料废渣、石油废渣为主,酸碱废渣次之。化工废渣中有毒物质最多,对环境污染最严重。


某居住区占地160 000 m2,住宅建筑基底总面积为80 000 m2,商店、学校等建筑占地8 000 m2,居住区内道路用地16 000 m2,停车场、公共活动场所占地8 000 m2,计划预留建设用地8 000 m2。该居住区目前的空地率为(  )。

A:25%
B:30%
C:35%
D:45%

答案:B
解析:


不动产登记资料的查询程序不包括( )。

A.查询人提出查询申请
B.查询机构提供查询
C.查询结果的审核
D.查询结果证明的出具

答案:C
解析:
不动产登记资料的查询程序主要包括:①查询人提出查询申请。权利人和利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的,应向不动产登记机构申请查询。②查询机构提供查询。对符合规定的查询申请,不动产登记机构应当当场提供查询;因情况特殊,不能当场提供查询的,应当在5个工作日内提供查询。③查询结果证明的出具。查询人要求出具查询结果证明的,不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期,并加盖不动产登记机构查询专用章。@##


共用题干
2007年6月,甲房地产开发企业(以下称甲企业)通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权,2009年3月开工建设。2010年4月,甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下称乙企业)。2011年6月该居住区建成,由丙物业服务企业(以下称丙企业)实施物业管理。

乙企业通过招标投标方式选聘物业服务企业,应在该商品房项目现售前(  )日完成。
A:15
B:20
C:30
D:40

答案:C
解析:


信用的主要形式有()。

A:生产信用
B:背书信用
C:政府信用
D:消费信用
E:国际信用

答案:C,D,E
解析:


人的心理活动是通过( )来实现的。

A:意识
B:中枢系统
C:人脑
D:小脑

答案:C
解析:


“撇脂定价策略”是指的(  )定价策略。

A.低开高走
B.低开低走
C.高开低走
D.高开高走

答案:C
解析:


2021房地产经纪人模拟试题6卷 第5卷


将未来的收益转换为价值,类似于根据利息倒推出本金,称为( )。

A:资本化
B:现金折现
C:收益转换
D:收益法

答案:A
解析:


出卖人订立商品房买卖合同时,(  ),导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

A、 商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B、 商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人
C、 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
D、 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
E、 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

答案:C,D,E
解析:
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。


下列情形中,当事人主张诉讼时效抗辩,能够得到人民法院支持的是()。

A.债权人甲要求银行支付自己在3年前存入银行的活期存款本金及利息,银行以诉讼时效已过为由抗辩
B.债权人乙要求债务人公司的股东缴足5年前应当缴付而未缴付的出资额,股东以诉讼时效已过为由抗辩
C.专利权人丙在得知侵犯专利权行为后的第5年提起诉讼要求侵权人停止侵害,侵权人以诉讼时效已过为由抗辩
D.债权人丁在诉讼时效届满前5日以平信方式发送催款函给债务人,却因地址书写错误在2个月后被退回。丁遂提起诉讼,债务人以诉讼时效已过为由抗辩

答案:D
解析:
选项 AB 为上述不得抗辩事由。侵犯专利权的诉讼时效为 2 年,自专利权人或者利害关系人得知或者应当得知侵权行为之日起计算,权利人超过 2 年起诉的,如果侵权行为在起诉时仍在继续,在该项专利权有效期内,人民法院应当判决被告停止侵权行为。 C 选项中,丙要求侵权人停止侵害,说明此时侵权行为仍在继续状态,因此人民法院是可以判决被告停止侵权行为的,债权人不能以诉讼时效已过为由抗辩,因此 C 中的情况是不会得到人民法院支持的,不选。运用排除法,能得到法院支持的为 D 项。


房地产法律咨询服务的内容不包括(  )。

A、解答房地产交易环节法律条款
B、代理房地产交易诉讼
C、审查房地产买卖合同
D、调查房地产交易法律环境

答案:B
解析:
房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用以下几种方式向客户提供房地产咨询服务:①个案解答;②商业文书审查;③全程法律服务。


按消费态度不同划分,消费者可以分为(  )等类型。

A、自由型
B、顺应型
C、独立型
D、理智型
E、节俭型

答案:A,B,E
解析:
性格差异会使消费者在购买过程中表现出不同的行为特征。因而根据消费态度,消费者可分为自由型、顺应型、保守型和节俭型四种性格类型。其中,自由型消费者一般收入较高,购买力较强;顺应型的消费者性格比较随和,消费观念大众化;保守型的消费者比较易于留恋过去的商品式样和风格;节俭型的消费者一般会喜欢物美价廉的商品。


人感到舒适的气温范围一般为( )。

A.10~15℃
B.15~l8℃
C.18~20℃
D.20~23℃

答案:C
解析:
气温通常用离地面1.5m高的位置上测得的空气温度来代表。气温对人的身体健康和工作效率具有重要影响。人感到舒适的气温范围一般为18~20℃。气温过高或过低,都会产生不利的影响。


下列关于税收特征的表述,正确的有( )。

A.政府征得的税收收入不直接向纳税人返还
B.税收的征收过程具有强制性
C.政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬
D.税收征收机构可以根据具体情况调节税收比例
E.税收分配关系的建立具有强制性,即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力

答案:A,B,C,E
解析:
AC两项,无偿性是指国家取得税收,对具体纳税人既不需要直接偿还,也不支付任何形式的直接报酬。BE两项,税收的强制性特征体现在两个方面:一方面税收分配关系的建立具有强制性,即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力;另一方面是税收的征收过程具有强制性,即如果出现了税务违法行为,国家可以依法进性处罚。D项,税收的固定性是指国家征税必须通过法律形式,征税之前预先规定了统一的征税标准,包括纳税人、征税对象、税率、纳税期限、纳税地点等。这些标准一经确定,在一定时间内是相对稳定的。


房地产经纪人采取社区活动方式开发房源信息,做法正确的有( )。

A.举办公益性社区房地产法律咨询活动
B.与业主委员会开展合作免费发放《健康手册》
C.主动向物业服务企业申请活动场地
D.登门逐户发放公司广告和个人名片
E.使用大型音响设备营造营销气氛

答案:A,B,C
解析:
社区活动;
社区是城市的基本生活单元,是广大市民生活的基本平台,依靠社区活动能有效贴近客户,服务业主获得有效的房源信息。社区活动的方法包括:①在社区人流密集的场所、必经的路段,如社区广场、商场、超市、小区进出口等地进行驻守;②举行公益性社区活动,比如房产置业讲座、免费咨询活动、社区文体活动;③与物业管理公司、业主委员会、居委会开展公关合作。


下列消费者群体中,属于按照消费者购买动机划分的是(  )。

A:低收入消费者群体
B:农村消费者群体
C:求廉消费者群体
D:对价格敏感的消费者群体

答案:C
解析:


2021房地产经纪人模拟试题6卷 第6卷


基于房地产经纪机构的业务特点,房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重(  )。

A.通过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响
B.通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传,树立企业在市场中独一无二的形象和标示
C.通过建立良好和持续的客户关系,强化客户的归属感和品牌忠诚
D.通过建立品牌的识别系统,并进行品牌传播
E.通过达到品牌期望的目标,制定企业的品牌战略

答案:A,C
解析:
房地产经纪机构的品牌维护,是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。基于房地产经纪机构的业务特点,房地产经纪机构的品牌管理主要应侧重以下两个方面:①通过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响力。②通过建立良好和持续的客户关系,强化客户的归属感和品牌忠诚。


关于房地产中介服务特点的说法,正确的是( )。(2011年真题)

A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不特定、服务有偿、指定服务
D.人员特定、服务无偿、委托服务

答案:B
解析:
商品房销售代理,是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。主要规定包括:①实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同。②受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。③房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用。④房地产销售人员的职业资格。房地产专业性强、涉及的法律多,对房地产销售人员具有一定的要求。


取得国有建设用地使用权的途径有(  )。

A:出让
B:划拨
C:转让
D:土地或房产租赁
E:开垦荒地

答案:A,B,C,D
解析:


经预测,某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元,假定4年后的价格比现在上涨10%,该类房地产的报酬率为8.6%,则该房地产现在的价格是(  )万元。

A、773、58
B、930、17
C、961、99
D、1249、86

答案:D
解析:
预测房地产未来t年的净收益分别为A1,A2,…,At,第t年末的价格为Vt,如果净收益每年不变为A,其现在的价格为:



=1249.86(万元)


房源的动态性主要包括( )。

A.物业信息的动态变更
B.物业的可替代
C.物业交易价格的变动
D.物业使用状态的变动
E.物业交易的时效

答案:C,D
解析:
房源具有如下特征:动态性、可替代性。其中,房源的动态性主要包括两个方面:①物业交易价格的变动,价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主(委托方)心态的变化而不断波动;②物业使用状态的变动,指在委托期间,物业的使用状态(如闲置、居住或办公等)发生变化。


对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。

A:省
B:市
C:县
D:乡、镇

答案:C
解析:


下列房屋权利属于物权中的自物权的是( )。

A.建设用地使用权
B.所有权
C.宅基地使用权
D.抵押权

答案:B
解析:
我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。上述房地产权利中,所有权以外的权利,统称为他项权利;租赁权属于债权,其余属于物权。在物权中,所有权属于自物权,其余属于他物权。


销售的价目表需有开发企业的有效盖章,以作为(  )的价格依据。

A、政府指导
B、当期交易
C、合理交易
D、市场定价

答案:B
解析:
最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章,以作为当期交易的价格依据。价目表的内容应包含楼盘名、楼栋号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、单价、总价及重要提示。


以下具有法人资格的机构有(  )。

A.房地产经纪有限责任公司
B.房地产经纪股份有限公司
C.合伙制房地产经纪机构
D.个人独资房地产经纪机构
E.房地产经纪机构的分支机构

答案:A,B,C,D
解析:
目前在我国,按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型:①公司制房地产经纪机构,包括有限责任公司和股份有限公司;②合伙制房地产经纪机构;③个人独资房地产经纪机构;④房地产经纪机构设立的分支机构。其中,分支机构能独立开展房地产经纪业务,但不具有法人资格。