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2021房地产经纪人历年真题和解答5章

发布时间：2021-07-19
2021房地产经纪人历年真题和解答5章

2021房地产经纪人历年真题和解答5章 第1章

担保物权消灭的情形包括()。

A:债务人限制担保物权
B:担保物权未发生效力
C:主债权消灭
D:担保物权实现
E:债权人放弃担保物权

答案：C,D,E
解析：

房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（　　）信息。

A、风险决策
B、基础决策
C、项目决策
D、管理决策

答案：B
解析：
信息共享是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为协同办公提供基础。信息共享平台的主要功能有：①解决房地产经纪服务过程中参与各方在沟通、协作、控制等方面存在的问题，实现企业内部资源共享的最大化，提高办公效率；②增强部门职能，增强信息引导和信息服务，为全面实现网上办公建立基础；③建立共享资源库，为企业管理者提供基础决策信息。

共用题干
李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。

乙公司在承租房屋时必须提供( )。
A:营业执照
B:税务登记证
C:经纪人资质证
D:法人代码证

答案：D
解析：

下列关于房地产所有权的说法，错误的有（ ）。

A.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种
B.我国的土地所有权可分为国家所有、集体所有、私人所有三种
C.房屋所有权可分为集体所有权和私人所有权两种
D.占有、使用、收益和处分通常被认为是所有权具有的四项基本权能
E.“与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现”体现了所有权的完全性

答案：B,C,E
解析：
BC两项，我国现行的房地产所有制中，土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。因此，我国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。E项，房地产所有权具有下列特性：①完全性；②整体性；③恒久性；④弹力性；⑤绝对性。其中，绝对性是指与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现。

写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是（　　）。

A、以市场竞争优势为主导的销售策略制定
B、以目标客户需求为主导的销售策略制定
C、以项目差异化特点为主导的销售策略制定
D、以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定

答案：B
解析：
写字楼项目的销售策略中，以目标客户需求为主导的销售策略制定，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手的情况。在制定销售策略时，需在明确目标客户群的基础之上，进一步分析潜在客户的关注重点，结合项目自身的匹配因素，作为日后销售推广的关键。

房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有（　　）。

A.告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任
B.终止合同并赔偿损失
C.由委托人自行处理，收取部分佣金
D.经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成
E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

答案：B,D,E
解析：
房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，还可以用其他方法进行处理。

下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有（ ）。

A.市场是某种商品需求的总和
B.市场是商品交易的任何场合
C.市场是连接商品供给者和需求者的桥梁
D.市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制
E.市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合

答案：C,D,E
解析：
市场的定义或表述有多种：①市场是商品交易的场所；②市场是商品交易的任何场合；③市场是连接商品供给者和需求者的桥梁；④市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制；⑤市场是能够使卖方和买方得到信息并相互交易的安排；⑥市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合；⑦市场是某种商品需求的总和。第一种定义是传统的狭义的市场定义，认为市场是集中进行商品交易的固定场所。第二种定义认为一个市场并不需要有看得见的集中进行交易的固定场所。第三、四、五、六种定义主要强调市场的作用。第七种定义从市场营销的角度突出了消费者的需求。

　宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
宋某向李某推荐购买A花园住房，（　　）

A、考虑了李某对环境的要求
B、是一种恰当行为
C、可能是一种不恰当行为
D、应说明各种利益关系

答案：D
解析：
房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。另外，为了稳妥起见，房地产经纪人员应当向客户说明交易中可能出现的利益关系，比如房地产经纪机构已担任卖方代理人的情况下，接受买方委托或者为买方提供经纪服务时，应当向委托人明示已是卖方代理

申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A:申请人身份证明
B:房屋测绘报告
C:房地产权证书
D:建设工程符合规划的证明

答案：C
解析：

2021房地产经纪人历年真题和解答5章 第2章

房地产居间服务一般以（　　）为完成标准。

A.房地产交易合同签订
B.房地产经纪机构收取佣金
C.房地产经纪服务合同签订
D.委托人向房地产经纪人支付佣金

答案：A
解析：
房地产经纪业务按照经纪服务方式，分为：①房地产居间业务；②房地产代理业务。按照《合同法》的规定，房地产居间服务完成的标准是交易合同的签订；房地产代理业务的完成标准应当是委托代理事项的办结或者完成，具体内容可以通过合同进行约定。

李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。

作为甲公司的客源，李某的特征通常有（ ）。

A.购房需求强烈
B.购买能力较强
C.购房条件特别苛刻
D.购房目的比较模糊

答案：A,B
解析：
按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征包括：①购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业；②经济条件好，购房支付能力较强；③较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格；④对物业的条件不是特别苛刻。

以下不属于存量房的价款支付方式的是（　　）。

A.按揭付款
B.一次性付款
C.分期付款
D.单价付款

答案：D
解析：
存量房的价款一般只有总价，没有单价。价款支付方式一般包括三种：①以所购存量房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款；②一次性付款；③分期付款。

消费者购买房地产后主要用来出租以获得回报，这种对房地产的需求称为（ ）。

A.自用性需求
B.投资性需求
C.消费性需求
D.投机性需求

答案：B
解析：
房地产需求者的种类；
根据购买房地产的目的或动机，房地产需求分为下列类型：①自用性需求；②投资性需求，是指购买房地产后长期用于出租或出租较长时间（通常5年以上）再转售来获取回报的需求，即“为租而买”的需求；③投机性需求；④保值性需求；⑤特殊性需求。

在商业银行办理的贷款中，担保方式有（ ）。(2007年真题)

A.保证
B.信用
C.质押
D.抵押
E.保险

答案：A,C,D
解析：
担保贷款可分为：①保证贷款，指由第三人提供保证发放的贷款；②抵押贷款，主要是房地产抵押贷款，指以房地产作为抵押物发放的贷款；③质押贷款，是指以借款人或第三人的动产或权利作质押发放的贷款。

下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（　　）。

A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度
B.提高了房地产商品展示的效率
C.提供了房地产专业服务
D.提供了房地产交易的信用保证

答案：D
解析：
房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示，相反，其交易过程是把供求信息汇集、匹配，或者把购买者集中到房地产所在地进行交易。而房地产经纪正是通过专业化分工来提高房地产交易过程中顾客汇集、商品展示等环节的效率，从而降低房地产交易成本。

某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（　　）。

A、充分考虑居住区的噪声污染
B、对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施
C、在住宅和城市铁路之间种植绿化林带
D、在住宅和城市铁路之间种植草地

答案：A,B,C
解析：
A项，该居住区附近有高架轻轨铁路经过，会引起环境噪声污染。BC两项，开发商为促进销售，须采取减少噪声污染的措施。如对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施，在住宅和城市铁路之间种植绿化林带等等。D项，种植草地可以美化环境，但不能减小噪声污染。

房源的使用价值是由房源的（ ）决定的。(2010年真题)

A.法律属性
B.经济属性
C.物理属性
D.心理属性

答案：C
解析：
表征房源信息的物理指标，主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标，如物业的区位（地段）、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，一般情况下，房源信息的物理指标在交易过程中是不变的。房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.

A:3
B:5
C:7
D:10

答案：B
解析：

2021房地产经纪人历年真题和解答5章 第3章

运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（　　）。


A、制定均价
B、制定分幢、分期均价
C、确定层差和朝向差
D、确定难点和重点户型价格
E、形成价目表

答案：A,B,C,E
解析：
房地产市场价格在市场的反复验证中，不断总结规律，房地产价格才能很好地被市场接受。新建商品房的价格确定过程为：①制定均价；②制定分幢、分期均价；③层差和朝向差的确定；④形成价目表；⑤特别调整；⑥付款方式对价格的影响。

房地产业的行业类型中，（　　）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A、 房地产咨询业
B、 房地产经纪业
C、 房地产估价业
D、 房地产中介服务业

答案：C
解析：
房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。其中，房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（ ）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

A.实际价值
B.理论价值
C.评估价值
D.客观市场价值

答案：D
解析：
通常情况下，交易双方总是站在各自的立场上来判断房地产价格，因此，常常不能就成交价格达成一致意见。这就需要房地产经纪人以专业的身份和经验来协调双方的认识。一般而言，房地产经纪人应以标的物业的客观市场价值为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

3.经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（　　）。

A、 将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B、 将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C、 将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D、 将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

答案：C,D
解析：
房地产经纪人员有义务告知委托人房屋交易涉及的税费、房屋的权属性质等。AB两项，房地产经纪人有向委托人披露相关信息的义务，搜集并如实向委托人提供房源客源等相关信息，是房地产经纪服务的基本内容。房地产经纪活动中，为了减少信息不对称，房地产经纪人有义务确认信息的真实性，并向委托人披露与房地产交易相关的有利和不利的信息。CD两项，在执业过程中，房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密，不得将有关信息擅自泄露给他人，或利用信息牟取不正当利益。

根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为（　　）。

A.幢共有公用建筑面积
B.综合共有公用建筑面积
C.套内共有公用建筑面积
D.功能共有公用建筑面积
E.本层共有公用建筑面积

答案：A,D,E
解析：
分摊的共有公用建筑面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为：①幢共有公用建筑面积；②功能共有公用建筑面积；③本层共有公用建筑面积三大类。

侵权行为的构成要件包括( )等。

A.行为违法
B.不可抗力
C.违法行为与损害事实任有其一
D.有损害事实
E.主观过错

答案：A,D,E
解析：

分析写字楼项目的产品定位应从以下（ ）方面分析其资源条件。

A.项目资源利用的程度
B.项目规划指标分析
C.区域属性判断
D.市场分析的技术水平
E.周边商业配套成熟度判断

答案：B,C,E
解析：
相对于住宅，写字楼项目资源属性判断的指标有显著不同。分析写字楼项目的产品定位可以从如下方面分析其资源条件：①项目规划指标分析；②项目经济指标分析；③区域属性判断；④景观资源分析；⑤周边商业配套成熟度判断；⑥路网情况判断；⑦其他资源优劣势判断。

对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是( )。

A:无湿作业，饰面耐久性好
B:耐久性好、不易变色
C:坚固耐用、装饰性强
D:工效高、工期短、自重轻、造价低

答案：D
解析：

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

H公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供( )。

A、 建设用地规划许可证
B、 项目转让合同
C、 房屋所有权证
D、 商品房预售许可证

答案：D
解析：
[知识点] 房地产开发企业的设立条件

2021房地产经纪人历年真题和解答5章 第4章

对房地产经纪信息筛选的目的是（　　）。

A.删除无用的信息
B.增加信息的数量
C.增强信息的可信度
D.将信息整理归类

答案：A
解析：
筛选是指对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的深度，而后者则主要考虑信息的广度。通过筛选，可以减少信息的数量，将无用信息删除，将有用信息保留，这样既可以减少后续整理加工的工作量，又可以减少以后查询所需的时间。

由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。

A.房地产信息的收集与整理
B.方案的设计与推广
C.购买方或承租方看房
D.房地产权属登记(备案)

答案：C
解析：

在城市蓝线内禁止进行的活动主要有（　　）。

A、擅自建设各类排水设施
B、违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
C、擅自填埋、占用城市蓝线内水域
D、影响水系安全的爆破、采石、取土
E、其他对城市水系保护构成破坏的活动

答案：B,C,D,E
解析：
在城市蓝线内禁止进行的活动主要包括：①违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动；②擅自填埋、占用城市蓝线内水域；③影响水系安全的爆破、采石、取土；④擅自建设各类排污设施；⑤其他对城市水系保护构成破坏的活动。

房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（ ）为主导的销售策略。(2012年真题)

A.市场竞争优势
B.目标客户需求
C.企业品牌营销
D.项目差异化特点

答案：B
解析：
在实际操作中，写字楼销售策略制定大致可分为：①以市场竞争优势为主导的销售策略制定；②以目标客户需求为主导的销售策略制定；③以项目差异化特点为主导的销售策略制定。其中，以目标客户需求为主导的销售策略制定方式适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手的情况。在制定销售策略时，需在明确目标客户群的基础之上，进一步分析潜在客户的关注重点，结合项目自身的匹配因素，作为日后销售推广的关键。

商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（　　）。

A、信息传播
B、房地产交验
C、充实所需的专业知识
D、房地产交易谈判

答案：C
解析：
商业房地产租赁代理业务流程为：①客户开拓；②签订房地产经纪服务合同；③信息搜集与分析；④信息传播；⑤引领承租方查勘物业；⑥租赁谈判与租赁合同签订；⑦办理租赁合同备案；⑧佣金结算；⑨后续服务。

在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册( )手续。

A:注册调动
B:重新注册
C:注册转移
D:注册变更

答案：B
解析：

门店形象设计的基本原则（ ）。

A.符合经纪机构的形象宣传
B.注重美观化
C.注重个性化
D.注重大众化
E.注重人性化

答案：A,C,E
解析：
门店的形象设计与装潢，要符合房地产经纪行业的基本特征，并充分考虑客户的消费心理等因素。门店的形象设计与装潢必须符合下列基本原则：①符合经纪机构的形象宣传。设计风格要与经纪机构的形象宣传、主色调等保持一致，尽量给人简约、干练的视觉感受。②注重个性化。设计风格要独具匠心，个性化，便于识别，做到“出众”但不“出位”。③注重人性化。门店设计要符合机构本身的目标客户群的“口味”，突出针对性，提升门店给客户带

根据调查内容的深入程度，商圈调查可以分为（　　）。

A、初步调查
B、商圈交易量
C、深入调查
D、商圈范围
E、个案调查

答案：A,C,E
解析：
房地产经纪人必须要全面地进行商圈调查，以满足不同客户以及相同的客户在不同时期的需求。根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为：①初步调查；②深入调查；③个案调查。

时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括( )。

A:全数
B:绝对数
C:平均数
D:相对数

答案：A
解析：

2021房地产经纪人历年真题和解答5章 第5章

我国房地产经纪行业监管中事前管理的主要内容包括（　　）。

A、房地产经纪人员的职业资格管理
B、房地产经纪机构的财务管理
C、房地产经纪机构的备案管理
D、房地产经纪机构的运营管理
E、房地产经纪行为的监管

答案：A,C,E
解析：
我国房地产经纪行业监管内容包括：①事前管理，包括：a．房地产经纪人员职业资格管理；b．房地产经纪机构的登记和备案管理。②事中管理，主要包括：a．现场检查；b．合同管理（网上签约和合同备案）；c．资信评价；d．信用档案信息公示；e．收费管理；f．交易资金监管等。③事后管理，主要是业务纠纷调处、投诉处理和对违法违规行为的处罚。

根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（　　）。

A:房屋所有权登记
B:房屋抵押权登记
C:商品房预售合同备案登记
D:地役权登记
E:房屋预告登记

答案：A,B,D,E
解析：

房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（　　）。

A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构
B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职
C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作
D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬

答案：C
解析：
AB两项，房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。C项，房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。D项，房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

辐射污染中，可见光污染主要表现在( )。

A:灯光污染
B:紫外光污染
C:强光污染
D:视觉污染
E:其他可见光污染

答案：A,D,E
解析：

商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。

A.房地产施工单位
B.房地产监理企业
C.房地产开发企业
D.房地产设计企业

答案：C
解析：
商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。

洁净的空气中，氧气一般占( )。

A:78%
B:55%
C:32%
D:21%

答案：D
解析：

在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（　　）。

A:不能作为当期交易的价格依据
B:需要房地产开发企业盖章
C:体现了不同房号的销售情况
D:由房地产经纪人内部掌握

答案：B
解析：

甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为（　　）。

A、500元是甲机构的部分佣金
B、500元是甲机构支出的必要费用
C、500是王某的辛苦费
D、500是王某的业务提成

答案：B
解析：
依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。A项，佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报，是在完成经纪服务后收取的费用。C项，王某与甲机构存在经济关系，由甲机构统一向委托人收取佣金等服务费用。D项，业务提成是在成功完成经济服务后，甲机构按公司规定对员工进行奖励。

下列（ ）情形可视为不定期租赁。

A.当事人之间未签订书面租赁合同的
B.租赁合同中未对租赁期限进行约定
C.房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的
D.房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋
E.租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的

答案：A,B,C,E
解析：
房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。不定期租赁的情形包括：①当事人之间未签订书面租赁合同的；②租赁合同中未对租赁期限进行约定或者约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的；③房屋租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的。

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