2022房地产估价师历年真题9篇 第1篇
下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度是（ ）。
A.物业服务招投标制度
B.物业管理议标制度
C.物业承接查验制度
D.住宅专项维修资金制度
答案：B
解析：
本题考查的是业主大会制度。物业服务的基本制度：业主大会制度、管理规约制度、物业服务招投标制度、物业承接查验制度、物业服务企业资质管理制度、住宅专项维修资金制度。
下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（ ）。
A.估价师向某银行成功介绍借款人并回避该房地产抵押估价业务
B.估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件
C.估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值
D.估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明
E.估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是房地产估价职业道德。选项C、E错误，房地产估价师和房地产估价机构应正直诚实，不得作任何虚假的估价，不得按估价委托人或其他单位、个人的高估或低估要求进行估价，也不得按预先设定的价值或价格进行估价。参见教材P37。
下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（ ）。
A．住宅
B．娱乐场
C．宾馆
D．体育馆
答案：D
解析：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：①居住用地70 年；②工业用地50 年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50 年：④商业、旅游、娱乐用地40 年；⑤综合或其他用地50 年。
下列关于租金的说法不正确的是（ ）。
A．租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额
B．在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定一个基础租金
C．当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平
D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取
正确答案：D
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。
与房地产投资相关的银行信贷融资的共同特征，是以所开发的房地产项目或所购买的房地产资产作为贷款的（ ），为贷款的偿还提供担保。
A.标的物
B.典当物
C.质押物
D.抵押物
答案：D
解析：
本题考查的是房地产开发贷款。与房地产投资相关的银行信贷融资的共同特征，是以所开发的房地产项目或所购买的房地产资产作为贷款的抵押物，为贷款的偿还提供担保。
市场主体通常包括（ ）。
A．买家
B．卖家
C．交易对象
D．交易价格
E．交易行为
宏观经济周期循环的扩张过程包括（ ）。
A.繁荣
B.衰退
C.萧条
D.复苏
E.重生
答案：A,D
解析：
本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。经济周期的四个阶段：繁荣、衰退、萧条、复苏，其中，复苏和繁荣两个阶段构成扩张过程。
2022房地产估价师历年真题9篇 第2篇
股票是（ ）。
A．股份制企业一定量资本额的代表
B．计算股份制企业资本的最小单位
C．用以证明投资者的股东身份和权益的凭证
D．获得股息和红利的凭证
E．认定所有人有权取得收入的凭证
下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。
A.县级人大办公用地——可以划拨
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校扩建用地——可以划拨
D.公共体育场馆建设用地
答案：B
解析：
土地使用权出让可以采取拍卖、招标或双方协议等方式。协议出让的特点是自由度大，不利于公平竞争，适用于某些非盈利性用地。房地产开发用地一般不适用土地使用权协议出让。
《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39 号)规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。
根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
答案：C
解析：
本题考查的是工程建设的招标投标管理。根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于3个时，招标人才可以不重新招标。
评估承租人权益价值的，收益期为（ ）。
A、有效租赁期限
B、初始租赁期限
C、剩余租赁期限
D、最终租赁期限
答案：C
解析：
考点:收益期和持有期的测算。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限。
房屋、土地、文物艺术品拍卖时通常有保留价。（ ）
此题为判断题(对，错)。
《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。根据土地利用总体规划，土地按用途分为：农用地、建设用地和未利用地。
某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。
答案：
解析：
(1) 计算出租人权益价值
①合同约定，租金每2年支付一次，年末支付，2年的租金＝150×12×2×1000＝360(万元)
②出租人权益价值＝360×(1-30%)×(1/1.082+1/1.084+…+1/1.0816)
＝1072.38(万元)
(2) 完全产权下的市场价值
①第一年租金，租金支付方式为每年支付，年末支付。即租金＝200×12×1000＝240(万元)
②完全产权市场价值＝240×(1-30%)×[1-(1.05/1.08)16]/(8%-5%)
＝2031.90(万元)
(3) 承租人权益价值＝2031.90-1072.38＝959.52(万元)
2022房地产估价师历年真题9篇 第3篇
直管公房和财政负担单位公房出售的净收入，要按照收支两条线管理的有关规定，统筹用于发放住房补贴。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列房地产中，不得转让的有（ ）。
A.共有的房地产
B.未解决权属争议的房地产
C.设定了抵押权的房地产
D.已被依法查封的房地产
E.已列入城市征收范围内的房屋
答案：B,D
解析：
本题考查的是房地产转让的条件。选项B不得转让，除非解决权属争议；选项D不得转让，被查封后，原所有权人的处分权收到限制。
投资利润率分为开发投资的利润率和开发投资的投资利润率。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。
A．不可移性
B．独一无二
C．相互影响
D．用途多样
答案：C
解析：
外部性又称外部效应、外部影响，是指某个经济行为主体（生产者或消费者）进行生产或消费等活动时，对其他经济行为主体带来的影响。房地产具有相互影响特性。从而一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与周围的房地产状况密切相关，受周围房地产利用的影响。
下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的有（ ）。
A.将学校用于教学的办公楼假设可改变为商务办公楼进行估价
B.对已依法公告列入征收范围内的房屋，按抵押价值进行估价
C.对已抵押房地产进行再次抵押估价，不扣除已抵押担保的债权数额
D.对在建工程进行抵押估价，不扣除发包人已支付承包人的工程价款
E.对划拨土地的房地产进行抵押估价，扣除相应的土地使用权出让金
答案：D,E
解析：
本题考查的是合法原则。评估再次抵押的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额；评估建设用地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含划拨建设用地使用权转变成出让建设用地使用权应缴纳的土地使用权出让金；不得抵押的房地产范围：权属有争议的房地产，公共福利事业的房地产，文物，依法公告列入征收范围的房地产，被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产，其他；空置3年以上的商品房。参见教材P155～160。
如果要求召开临时股东会，必须由代表公司10%以上股份的若干股东提出才有效，即为少数股东权。（ ）
此题为判断题(对，错)。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度中，屋面防水最低保修期限为5年。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是商品房交付使用。此两书是开发商给购房者的保修，屋面防水最低保修期是3年。施工单位给开发商的保修期是5年。参见教材P113。
2022房地产估价师历年真题9篇 第4篇
估价上折旧注重的是（ ）。
A．原始取得价值的减价修
B．原始取得价值的摊销与回收
C．重置价值的摊销与回收
D．市场价值的真实减损
正确答案：D
估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损。
答案：对
解析：
考点:房地产的相关名称。香港所讲的物业实质上是房地产。
供给的变化表现为供给曲线的移动。（ ）
此题为判断题(对，错)。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建2万m2商住楼，其中营业房0.3万m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m2。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的O.3万m2营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。
第103题：甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交（ ）等资料。
A．拆迁计划
B．拆迁方案
C．拆迁安置补偿资金证明
D．公司拆迁资格证明
甲公司花 4.3 亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的 60％，其余为年利率 7.5％、期限 20 年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为 36000m2，前两年的租金均为 150 元／（m2·月），以后租金每年递增 5％。另有地下停车位 310 个，租金为 500 元/（个·月）。写字楼与停车位的空置和收租损失为潜在毛租金收入的 10％，包括营业税和房产税在内的运营费用为潜在毛租金收入的 30％。建筑物采用直线折旧，年折旧额为 600 万元，土地使用权等无形资产年摊销额为 800 万元，其他设备的年折旧额为 200 万元。
请计算该项目第 5 年的税前现金回报率和偿债备付率。
答案：
解析：
（1） 第5 年的税前现金回报率计算
①第一年净收入A1=（150 错误12 错误36000+500 错误12 错误310）错误
（1－10％－30％）=39996000（元）；
②第五年净收入A5=A1 错误（1＋5％）3=46300369.5（元）
为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。
答案：对
解析：
室内来源的污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。建筑材料中的某些成分对室内环境质量有很大影响。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，能引起肺癌。很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。这些污染物长期综合作用下，人会出现不良建筑物综合症、建筑物相关疾患等疾病。尤其是在装有空调系统的建筑物内，更容易使人出现某些不良反应及疾病。
保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。
答案：错
解析：
保险金额——是保险人承担赔付或给付保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。
2022房地产估价师历年真题9篇 第5篇
王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入5000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，则王某还款能力符合要求。( )
关于勘察设计单位的资质，以下说法正确的是（ ）
A.工程勘察综合资质只设甲级
B.工程勘察专业资质根据工作性质和技术特点设立类别和级别
C.工程勘察劳务资质不分级别
D.建设工程勘察设计资质分为工程勘察资质.工程设计资质和工程勘察劳务资质
答案：D
解析：
本题考查的是勘察设计单位的资质管理。工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。
是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。
A．购买价格
B．权益投资比率
C．空置率
D．运营成本
正确答案：A
[答案] A 购买价格是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。高估或低估初始购买价格，会使经济评价指标偏低或偏高，可能导致投资者失去投资机会或承担过多的投资风险。
下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（ ）。
A.估价师向某银行成功介绍借款人并回避该房地产抵押估价业务
B.估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件
C.估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值
D.估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明
E.估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是房地产估价职业道德。选项C、E错误，房地产估价师和房地产估价机构应正直诚实，不得作任何虚假的估价，不得按估价委托人或其他单位、个人的高估或低估要求进行估价，也不得按预先设定的价值或价格进行估价。参见教材P37。
对置业投资来说，房地产投资表现的经济效果包括（ ）。
A、租金收益
B、物业增值
C、股权增加
D、销售收入
E、开发利润的多少
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。
挑廊（ ）计算建筑面积。
A.按其围护结构外围水平投影面积的一半
B.按其外围水平投影面积
C.一般不
D.按净面积
答案：A
解析：
本题考查的是房地产面积测算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
卖方市场是房地产供大于求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。
2022房地产估价师历年真题9篇 第6篇
答案：错
解析：
本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。通过股票筹集的资金，完全由股份公司运用，股票持有人有权参与公司管理。通过债券筹集的资金，由债务人自主支配。
(2015年真题) 在线性盈亏平衡分析中，房屋最低销售价格是指房地产开发项目能达到预定可接受最低盈利水平时的房屋售价。（）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最低售价是指开发项目的房屋售价下降到预定可接受最低盈利时的价格，房屋售价低于这一价格时，开发项目的盈利将不能满足预定的要求。
人们可以运用影响顾客需求和欲望的某些因素作为细分依据对市场进行细分，细分依据也可称为细分变量或细分标准。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列关于投资基金的表述，正确的是（ ）。
A.发起人、管理人和托管人之间是信托契约关系
B.投资人不干预基金的管理和运作
C.风险低于股票，高于债券
D.投资基金不可提前终止
E.所有的投资基金都可以在证券市场上买卖交易
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是投资基金证券。选项D投资基金可以提前终止，也可以期满后终止，或者再延续；选项E封闭式基金可以交易，开放式基金只能申购和赎回，不同于一般的买卖交易。P296。
营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。（ ）
此题为判断题(对，错)。
一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。
下列属于土地使用管制的事项有（ ）。
A 建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
B 取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
C 为某宗土地使用中，要求容积率为2.0
D甲、乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通告道路
E 某宗土地只能用于商业房地产开发
2022房地产估价师历年真题9篇 第7篇
某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7% ，则当年应计利息为（ ）万元。
A.896
B.910
C.1050
D.1099
答案：A
解析：
本题考查的是利息。 当年应计利息=（年初借款本息累计+本年贷款额/2）×贷款利率=（10000+300+5000/2）×7% =896（万元）。
对某私人的出租住宅进行交易价格评估时，你认为可以优先选用哪三种估价方法?分别需要搜集哪些资料?
正确答案：
按照相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是（ ）。
A．招标出让国有土地使用权
B．拍卖出让国有土地使用权
C．协议出让国有土地使用权
D．租赁国有土地使用权
E．抵押国有土地使用权
正确答案：ABC
ABC除了选项A、B、C外，还有挂牌出让国有土地使用权。
对被执行人所有的财产上设有抵押权等担保物权的，人民法院可以进行查封并予以拍卖，抵押权人不得以其抵押权抗拒法院的执行行为。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是强制拍卖的注意事项。对被执行人所有的财产上设有抵押权等担保物权的，人民法院可以进行查封并予以拍卖，抵押权人不得以其抵押权抗拒法院的执行行为，但拍卖所得价款必须优先清偿抵押权人，剩余部分才能用于实现申请执行人的其他债权。
李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：C
解析：
本题考查的是金融杠杆、回报与风险。LR＝1/[1－（L/V）]＝1/（1－100/150）＝3。P266。
转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。
《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制不包括（ ）。
A.全民所有制
B.社会主义所有制
C.劳动群众集体所有制
D.初级公有制
E.高级公有制
答案：B,D,E
解析：
本题考查的是国有土地。《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
2022房地产估价师历年真题9篇 第8篇
水污染可分为（ ）。
A.潜水污染
B.承压水污染
C.地表水污染
D.地下水污染
E.海洋污染
答案：C,D,E
解析：
本题考查的是水污染的概念。水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。
城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是（ ）之日。
A．建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请
B．房屋拆迁许可证颁发
C．拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议
D．房屋拆迁实施
在企业短期偿债能力指标中，流动比率越高表明企业的获利能力越强。
答案：错
解析：
流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强，流动负债得到偿还的保障越大，但是，过高的流动比率也并非好现象，因为流动比率过高，可能是企业滞留在流动资产上的资金过多，未能有效地加以利用，因而可能影响企业的获利能力。根据西方的经验，流动比率在2:1左右比较合适。
市场调节价是通过市场竞争形成的价格，而不是由经营者自主制定的。
此题为判断题(对，错)。
某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）万元。
A．10.2
B．11.0
C．11.3
D．11.5
房低产空间市场的供求关系直接决定了房低产租金的水平。（ ）
此题为判断题(对，错)。
开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是竣工验收。开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。
2022房地产估价师历年真题9篇 第9篇
某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%～10%。
本次估价的价值类型为（ ）。
A.快速变现价值
B.投资价值
C.谨慎价值
D.现状价值
答案：B
解析：
本题考查的是房地产转让估价的注意事项。对该地块估价以提供最高竞买报价参考，这就是投资价值评估。
市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？
答案：
解析：
采用市场法估价在选取可比实例时应符合以下四个要求：①可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产②可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④比实例的成交价格应尽量为正常价格。 假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，不能被选作可比实例。因为成交日期与估价时点相差时间过长(5年应该视作很长)，通常房地产市场变化较大，就难以进行有效的交易日期修正，一般情况下成交日期与估价时点间隔不宜超过一年；在特殊情况下，"如果房地产市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长时效不宜超过两年"(规范语) [试题分析] 该题目主要考核市场法中可比实例选取的要求，这个问题是我们应用市场法估价首要要解决的基础性问题，因此应该牢固掌握。
保险合同的客体为( )。
A、 保险人
B、 保险标的
C、 保险金额
D、 被保险人
答案：B
解析：
保险合同的客体是指保险合同当事人双方权利和义务所指向的对象，是财产及其相关利益或者人的生命或身体，即体现保险利益的保险标的。
城建税以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人。对外商投资企业的外国企业，减征城建税。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（ ）。
A、收益现金流风险
B、市场供求风险
C、通货膨胀风险
D、利率变动风险
答案：A
解析：
本题考查的是房地产投资的个别风险。房地产投资中的个别风险是可以控制的风险，包括收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险和持有期风险。
某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
A.2000
B.2050
C.2100
D.2200
答案：B
解析：
本题考查的是土地增值税——税基和应纳税额的计算。土地增值额=8000万-3000万=5000万元。应该适用土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税率为50%，应纳税额：5000万×50%-3000×15%=2050万。参见教材P242。
甲拥有两套住宅，现因急需用钱欲转让其中一套住宅，该住宅租约尚未到期。
下列属于影响居住房地产价格的实物状况的是（ ）。
A.位置
B.教育配套设施
C.环境质量
D.设施与设备
答案：D
解析：
本题考查的是影响居住房地产价格的因素。选项D设施与设备属于影响居住房地产价格的实物状况因素。选项ABC属于影响居住房地产价格的区位状况因素。
