房地产估价师真题下载7卷 第1卷
利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有（ ）。
A．期望值相同，标准差小的方案 B．期望值相同，标准差大的方案
C．标准差系数小的方案D．标准差系数大的方案
E．标准差相同，期望值大的方案
在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（ ）。
A.目标定价法
B.价值定价法
C.挑战定价法
D.成本加成定价法
答案：A
解析：
本题考查的是制定租售方案。成本导向定价法包括两种，成本加成定价法和目标定价法，后一种需要用到损益平衡图。参见教材P98。
某幢写字楼目前尚未出租出去而空闲着，没有直接产生经济收益，所以属于非收益性房地产。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。
A．购买价格 建设工程教育网提供
B．容积率及有关设计参数
C．空置率
D．运营费用
下列各项中，不属于建设工程规划许可管理主要内容的是（ ）。
A.建筑管理
B.放线.验线管理
C.审定设计方案
D.进度管理
答案：D
解析：
本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设工程规划许可管理的主要内容包括：建筑管理；道路管理；管线管理；审定设计方案；核发建设工程规划许可证；放线、验线制度；建设工程的竣工验收；竣工资料的报送。
资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（ ）
答案：对
解析：
资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率。
不确定型决策常用的决策方法有（ ）。
A．最大可能法
B．小中取大法
C．大中取大法
D．决策树法
E．最小最大后悔值法
答案：B,C,E
解析：
不确定型决策是指未来事件的自然状态是否发生不能肯定，而且未来事件发生的概率也是未知情况下的决策，即它是一种没有先例的、没有固定处理程序的决策。不确定型决策一般要依靠决策者的个人经验、分析判断能力和创造能力，并借助于经验方法进行决策。常用的不确定性决策方法包括：①小中取大法；②大中取大法；③最小最大后悔值法等。
有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。
A．重建成本
B．重置成本
C．完全成本
D．重新购建价格
房地产估价师真题下载7卷 第2卷
该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（ ）万元。
A．810
B．132025
C．2835
D．4860
正确答案：
如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，而缺少相应的交易实例，但有类似的土地与建筑物综合体的交易实例时，则可将此土地与建筑物综合体及其成交价格予以分解(进行价值分配)，提取出与估价对象同类型部分的土地或建筑物及其价格，再将此作为可比实例。例如，估价对象为土地，而在同一供求范围内没有类似土地的单独交易实例，但有包含与该土地同类型土地的房地产交易实例且其他条件也符合采用市场法的条件时，则可以从该房地成交价格中扣除建筑物价格，剩余部分即为土地价格，此土地便可作为可比实例。然后再对该土地价格进行适当的修正和调整，即可以求得估价对象土地的价值。例如，需要评估某宗居住用地的价值，在附近有一幢住宅买卖，成交总价为l00万元，其中建筑物的价格为60万元(用成本法求得)，则土地的价格为40万元，再以此40万元的地价为基础，通过修正、调整，得出该宗居住用地的价值。
下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有（ ）。
A．会计成本＋正常利润
B．会计成本＋隐成本
C．显成本＋隐成本
D．会计成本＋经济利润－隐成本
E．销售收入－经济利润
答案：A,B,C,E
解析：
经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”。以上各种涵义的成本及利润的相互关系可用以下关系式表示：经济成本=会计成本（显成本）+隐成本；经济利润=销售收入-会计成本-隐成本
下列房地产市场调查的内容中，属于房地产市场营销因素调查的有（ ）。
A．房地产销售价格调查
B．房地产促销策略调查
C．城镇居民家庭收入调查
D．城市人口地理分布调查
E．城市基础设施状况调查
答案：A,B
解析：
房地产市场营销因素调查包括：①产品调查；②价格调查；③分销渠道调查；④促销策略调查。CE 两项，城镇居民家庭收入调查和城市基础设施状况调查属于经济环境调查；D 项，城市人口地理分布调查属于人口资源环境调查。
下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（ ）。
A．总投资估算表
B．经营成本估算表
C．投资计划与资金筹措表
D．销售收入与经营税金及附加估算表
答案：C
解析：
资金流平衡即为流入项之和等于流出项之和。AB 两项是成本估算表，只有流出，无流入。D 项，销售收入为流入，税金及附加为流出，但税金为销售收入的一定比例，一般不相等。
某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。
对于2000m2未经登记的房屋，正确的处理为（ ）。
A.由征收主体认定
B.由司法机关查封处理
C.由房地产估价师根据经验确认
D.由征收部门与被征收人协议确认
答案：A
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。P62～63。
2012 年，王某出租住房免征（ ）。
A．营业税
B．个人所得税
C．房产税
D．城镇土地使用税
答案：D
解析：
2008 年3 月1 日起，房屋租赁市场税收按以下规定执行：①对个人出租住房取得的所得税按10％的税率征收个人所得税。②对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。③对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。④对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房取得的收入，减按4％的税率征收房产税。
同一条需求曲线上，不同点的需求价格弹性系数大小相同。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师真题下载7卷 第3卷
业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。（ ）
此题为判断题(对，错)。
关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有（ ）。
A．土地补偿费归农村集体组织所有
B．土地补偿费归农民个人所有
C．地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有
D．地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
E．安置补助费一定归农村集体组织所有
答案：A,D
解析：
土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元／m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10％，目前该承租人权益价值为（ ）万元。
A．39.48
B．40.67
C．41.81
D．46.84
答案：B
解析：
承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为按租赁合同约定的租金与市场租金的差额所评估的价值。同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系为：无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。
根据题意得：
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的10%以内计算扣除。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是土地增值税-扣除项目。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的10%以内计算扣除。
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。( )
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
某宗建筑密度为50%，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/m2。该宗土地的总价为（ ）万元。
A．96
B．192
C．240
D．480
答案：D
解析：
建筑面积=2000×10000/5000=4000m2，土地总价=楼面地价×建筑面积=1200×4000=4800000（元）=480（万元）。
有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。
A．52%
B．58%
C．62%
D．68%
在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下( )。 (计算的周期数大于1)
A．单利计息的利息少，复利计息的利息多
B．单利计息的利息多，复利计息的利息少
C．单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D．无法知道
正确答案：A
[答案] A
复利计息是利息产生利息，即利滚利。
房地产估价师真题下载7卷 第4卷
假如某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为1。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。
2018年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2018年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2018年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
下列表述中，不正确的是（ ）。
A、如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B、B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C、B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D、B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
答案：C
解析：
本题考查的是房地产转让的条件。如转让项目，必须除土地费用外其它投资达到总投资的25%以上。
建筑施工噪声具有突发性、冲击性、连续性等特点。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是环境噪声污染源。建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械产生的噪声。这种噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，容易引起人们的烦躁。参见教材P57。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。（ ）
正确答案：×
《土地管理法》第62条第2款规定：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲用地。因此并非“只能”。
在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由（ ）裁决。
A．上级房屋拆迁管理部门
B．人民法院
C．县级以上人民政府
D．同级人民政府
正确答案：D
房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
在市场经济中，价格是最普通、最广泛应用的一种分配方式。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产开发过程中的项目管理，可由开发商自己组织管理队伍管理，也可委托监理机构负责管理。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是质量控制。房地产开发过程中的工程项目管理，可由开发商自己组织的管理队伍管理，也可委托监理机构负责管理。
在（ ）中，通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。
A、市级购物中心
B、地区购物商场
C、居住区商场
D、邻里服务性商店
答案：A
解析：
考点:零售商业物业分析。在市级购物中心中，通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。
房地产估价师真题下载7卷 第5卷
最高最佳利用原则必须同时符合（ ）标准。
A、法律上允许
B、技术上可能
C、经济上可行
D、价值最大化
E、公益最大化
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。最高最佳利用必须同时满足四个条件：法律上允许；技术上可能；财务上可行；价值最大化。参见教材P166。
国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采用（ ）方式处置土地使用权。
A．保留划拨性质
B．改为出让
C．作价入股
D．租赁
E．抵押
对收益性物业而言，物业维修通常起源于（ ）。
A、业主对建筑物的检查
B、租户对建筑物状况的抱怨
C、物业管理人员对建筑物的检查
D、物业管理人员对建筑物使用情况的调查
答案：B
解析：
考点:物业的维修养护。良好的物业维修养护管理不仅是租户要求的，也是物业本身和物业管理目的所要求的。物业维修常起源于租户对建筑物状况的抱怨，物业管理人员在抓紧维修的同时，还要对承租人的合作表示感谢，对建筑物缺陷可能给租户造成的不便表示歉意。这种及时应租户要求而进行的维修，不仅能树立物业服务企业的信誉，而且还有助于避免由于物业缺陷而导致的重大经济损失。
城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。（ ）
此题为判断题(对，错)。
在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（ ）
答案：错
解析：
建立比较基础时，要统一财产范围。财产范围不同，是指“有”与“无”的差别，而不是大家都有的情况下彼此之间“好”与“坏”或“优”与“劣”、“新”与“旧”的差别。因此，统一财产范围即是进行“有无对比”，并消除由此造成的价格差异。
集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
答案：A
解析：
本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。参见教材p24。@##
某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2，总建筑面积 80000m2，预计开发期为3年，大厦的出售价格为18000元/m2，建成后一年全部售出，该地块为生地，需进行基础设施建设和场地拆迁，预计这部分费用为2000元/m2，建安工程费为 5000元/m2，专业费按建筑费的6%计算，上述费用假定3年均匀投入。销售税率和销售费用分别是5%和3%，利息率取11%，折现率14%。今用假设开发法评估该地块的出让价格，其估算过程如下。
1．计算开发完成后的价值。
80000×18000/(1+14%)元=126316万元
2．建筑费。
(5000+2000)×80000元=56000万元
3．专业费。
5000×80000×6%元=2400万元
4．销售税与销售费用。
126316×(5%+3%)万元=10105万元
5．利息。
[V+5000(1+6%)×80000]×3×11%=0.33V+13992万元
6．利润。
[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808万元
7．总地价。
V=(126316-56000-2400-10105-0.33V-13992-0.3V-17808)
=(126316-56000-2400-10105-13992-17808)/1.63万元
=15958万元
正确答案：
(1) 开发完成后的价值应为80000×18000元=144000万元
(2) 专业费应为(5000+2000)×80000×6%元=3360万元
(3) 利息应为V×3×11%+7000(1+6%)×80000×1.5×11%=(0.33V+9794.4)万元
住房置业担保（ ）。
A．由专门的机构承担
B．是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
C．提供的保证方式是连带责任保证
D．实行保证金制度
E．最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制
房地产估价师真题下载7卷 第6卷
在市场交易指标中，房地产价格通常用不同类型房屋的（ ）表示。
A、中位数价格
B、销售价格
C、抽样价格
D、成交价格
答案：A
解析：
考点:市场交易指标。房地产价格，是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。
A、 房屋出售
B、 房地产抵押
C、 土地使用权转让
D、 土地使用权出让
从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产权益融资。从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
A.买受人所有
B.业主共有
C.房地产开发企业所有
D.房地产开发企业与业主共有
答案：B
解析：
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯。
搜集有关资料如下：(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：
从2005年11月至2006年10月地价逐月上升0.5%。 (2)当地征收农地的费用等资料如下： 在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要57.32万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m2，土地开发费用、税金和利润等为120元/m2，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。 该城市土地分为八个级别，城市边缘土地为第八级。而估价对象处于第六级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示：
(3) 在估价时点不设电梯的层高5m的建筑物重新购建价格为1800元/m2，估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重新购建价格为140万元，经济寿命为5年；设备的重新购建价格为100万元，经济寿命10年；建筑物的使用寿命长于土地使用年限。假设残值率均为0。另调查，由于该写字楼缺乏电梯，导致其出租率较低，仅为80%，月租金为38元/m2。而市场上类似的有电梯的写字楼的出租率为85%，正常月租金为40元/m2。一般租赁经营的正常运营费用率为租金收入的35%。如果在估价时点重置具有电梯的类似写字楼，则需电梯购置费用60万元，安装费用40万元。同时，由于该写字楼的层高比正常层高要高，使其能耗增加。经测算正常情况下每年需要多消耗1万元能源费。同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为20万元。试用成本法评估该写字楼2006年9月30日的价值。土地重新购建价格要求用市场法和成本法综合求取。土地报酬率为5%，房地产报酬率为7%。(如需计算平均值，请采用简单算术平均法，小数点后保留两位)
答案：
解析：
(1) 土地重新购建价格
①市场法
比准价格A＝2200×100/100×(1-1-0.5%) 6×100/97＝2336.94(元/m2)
比准价格B＝2050×100/100×(1+0.5%) 9×100/92＝2330.56(元/m2)
比准价格C＝2380×100/103×(1+0.5%) 4×100/105＝2244.99(元/m2)
估价对象的比准价格为：(2336.944-2330.564-2244.99)÷3＝2304.16(元/m2)
V＝2304.16×100≈230.416(万元)
②成本法
最末级土地的重置价格
则成本法估算的土地重置价格为：
1016.79×2＝2033.58(元/m2)
③估价对象的土地重置价格为：(2304.16+2033.58)＝2168.87(元/m2)
总价为：2168.87×1000＝216.89(万元)
(2) 建筑物价格
①建筑物重置价格为：
1800×4500＝810.00(万元)
②建筑物折旧
a．门窗损坏折旧＝10.00(万元)
b．装修折旧＝140×2/5＝56(万元)
c．设备折旧＝100×2/10＝20(万元)
d．长寿命物质折旧＝[810.00-10.00-140.00-100.00]×2/47＝23.83(万元)
e．功能缺乏折旧的计算：年租金损失为：
(40×4500×12X×5%-38×4500×12×80%)×(1-35%)＝19.44(万元)
功能缺乏折旧：
f．功能过剩折旧：
g．经济折旧为20万元
h．该写字楼的折旧总额为：
10.00+56.00+20.00+23.83+264.49+13.61+20.00＝407.93(万元)
(3)该写字楼2006年9月30日的价值为：
216.89+10.00-407.93＝618.96(万元)
与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。
A．均衡原理
B．预期原理
C．竞争原理
D．替代原理
正确答案：D
[答案] D
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。
国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是征收集体土地的特点。征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移；征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。
甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是（）。
A.交通条件 B.产业集聚度
C.基础设施完备程度 D.公共设施完备程度
房地产估价师真题下载7卷 第7卷
下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（ ）。
A.动态分析法测算结果精确
B.静态分析法测算过程相对复杂
C.动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间
D.静态分析法测算结果比较粗略
答案：B
解析：
本题考查的是动态分析法和静态分析法。静态分析法测算过程相对简单。
下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（ ）
A、存在产权纠纷的房地产
B、一个高尔夫球洞
C、共有产权的房地产
D、列入征收范围的房地产
答案：C
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。选项AD均为不得设置抵押的房地产，选项B是不能独立使用的房地产，不具有抵押价值。选项C共有产权房地产是可以设置抵押的，不过需要得到其他共有人同意。
招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者，但可以含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列关于抵押的说法不正确的是（ ）。
A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（ ）。
A.平均发展速度为0.77
B.环比发展速度为46.43%
C.环比增长速度为-53.57%
D.定基发展速度为215.38%
答案：A
解析：
本题考查的是时间序列。本题不涉及环比数据，定基发展速度为46.43%，定基增长速度为-53.57%，平均发展速度为77.43%。参见教材P350。
商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产抵押估价。委托评估不是必经的程序。参见教材P145。
分区规划的分区范围界限通常只是根据总体规划的组团布局来确定。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是城市分区规划。分区范围界限通常根据总体规划的组团布局，并结合城市的区、街道等行政区划以及河流、道路等自然物来确定。
在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）
A简单平均法
B移动平均法
C加权移动平均法
D指数平滑法
