2021房地产估价师历年真题和解答9篇 第1篇
关于房地产贷款担保的说法，正确的是（ ）。
A．担保能确保贷款得以足额偿还
B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D．贷款质押不转移财产的占有权
答案：B
解析：
一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA 级企业、AA 级企业、AA 级以下企业。A 项，贷款担保是指为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。C 项，在房地产贷款中以土地房屋等设定贷款抵押，是最常见的担保形式。D 项，贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保。
集资建房、合作建房都是经济适用住房的组成部分 （ ）
此题为判断题(对，错)。
我国国有土地占全国土地调查总面积的（ ）。
A．37.14%
B．46.18%
C．53.17%
D．61.58%
正确答案：D
A为国有储备土地数据；B为集体所有土地数据；c为国有农林牧渔土地数据。
某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（ ）年。
A、3.09
B、3.48
C、3.83
D、3.92
答案：D
解析：
本题考查的是动态投资回收期。该项目各年年初的累计净现值分别为：-2000.00、-1553.65、-1121.33、-588.74、51.93、507.50，动态投资回收期=（累计净现金流量现值开始出现正值期数-1）+上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值=（4-1）+588.74/640.67=3.92。
通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而房地产增值则导致折现率下降。（ ）
此题为判断题(对，错)。
经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。( )
资产报酬率越低，说明企业的获利能力越强。（ ）
此题为判断题(对，错)。
2021房地产估价师历年真题和解答9篇 第2篇
房地产供给是指房地产开发商和拥有者（卖者）在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意出售的数量。 （ ）
正确答案：×
房地产开发商或拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就只能算作供给，所以房地产供给必须是开发商或拥有者的愿意而且能够提供出售的数量。
下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（ )。
A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期恻届满后．自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
下列关于房地产市场周期循环的描述，正确的有（ ）。
A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
E.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是房地产市场的自然周期。选项C错误，供求平衡点不是长期均衡价格，而是长期平均空置率；选项D，转折点处供给增长率等于需求增长率，转折点之前需求增长大于供给增长，转折点之后需求增长小于供给增长；选项E错误，租金和空置率非同向变动。
评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（）。
A.价值时点为现在，估价对象状况为现在状况
B.价值时点为现在，估价对象状况为未来状况
C.价值时点为未来，估价对象状况为现在状况
D.价值时点为未来，估价对象状况为未来状况
答案：B
解析：
本题考查的是价值时点原则。在评估用于产权调换房屋的价值时，应特别注意两点：（1）价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致。（2）估价对象状况，如期房的区位、用途、建筑面积、建筑结构等，以房屋征收部门向房地产估价机构出具书面意见说明的用于产权调换房屋状况为依据。参见教材P162。
根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。
A 直接资本化法B 投资法C 收益乘数法D 利润法E 现金流量折现法
会计主体可以是一个法律主体，也可以往往是多个法律主体。
答案：对
解析：
会计主体——是指会计工作为之服务的特定单位或组织。也称为会计实体、会计个体。
会计主体不同于法律主体。一般来说，法律主体肯定是会计主体，会计主体不一定是法律主体。
(1)法律主体肯定是会计主体。
比如，一个企业作为一个法律主体，应当建立会计核算体系，独立地反映其财务状况、经营成果和现金流量。
(2)会计主体不一定是法律主体。
①比如，在企业集团的情况下，一个母公司拥有若干个子公司，企业集团在母公司的统一领导下开展经营活动，就有必要将这个企业集团作为一个会计实体，通过编制合并会计报表，反映企业集团整体的财务状况、经营成果和现金流量。
某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。
该长租公寓小区人口净密度为（ ）人/hm2。
A.1350
B.1929
C.2250
D.2700
答案：D
解析：
本题考查的是控制性详细规划。住宅用地面积10－1.5－0.5－3＝5hm2；人口净密度＝13500/5＝2700人/hm2。P44。
2021房地产估价师历年真题和解答9篇 第3篇
在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（ ）。
A.单元估算法
B.概算指标法
C.单位指标估算法
D.工程量近似匡算法
答案：A
解析：
本题考查房屋开发费的估算方法。
以下( )，属于物业管理的基本特性。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.私有化
E.制度化
答案：A,B,C
解析：
社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性
根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得（ ）。
A．涉及贷款服务
B．出现融资的内容
C．承诺为入住者办理户口
D．利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E．使用建筑设计效果图
（3）商业主体建成后，还需投入2000元/m2的装修费，装修期为1年，装修均匀投入，预计年经营收入为3亿元，包括税、经营成本等在内的支出为营业收入的75％，合理商业利润为年经营收入的10％。
正确答案：
对于收回的闲置土地，政府可以采用招标等方式重新确定土地使用权人。（ ）
答案：对
解析：
对依法收回的闲置土地，市、县国土资源主管部门可以采取下列方式利用：①依据国家土地供应政策，确定新的国有建设用地使用权人开发利用；②纳入政府土地储备；③对耕作条件未被破坏且近期无法安排建设项目的，由市、县国土资源主管部门委托有关农村集体经济组织、单位或者个人组织恢复耕种
。
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
均衡原理是以房地产内部各构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。
此题为判断题(对，错)。
2021房地产估价师历年真题和解答9篇 第4篇
(2016年真题) 李某向银行贷款30万元购买了一套的住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为( )元。
A.948.72
B.1039.09
C.1200.58
D.2149.29
答案：B
解析：
本题考查的是复利系数的应用。月利率=6%/12=0.5%，n=12×20=240个月，P=30万元，A1=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=300000[0.5%(1+0.5%)240]/[(1+0.5%)240-1]=2149.293元，第11年年初一次性提前偿还本金10万元，折算为第11年年初至第20年每月的额度为A2=100000[0.5%(1+0.5%)120]/[(1+0.5%)120-1]=1110.205元，则从第11年开始的月还款额为A=A1-A2=2149.293-1110.205=1039.09元。@##
当需求减少且供给也减少时，表现为需求曲线向右上方移动，供给曲线向左下方移动，均衡数量减少，而均衡价格上升。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是市场均衡。当需求减少且供给也减少时，表现为需求曲线向左下方移动，供给曲线向左上方移动，均衡数量减少，而均衡价格则可能上升，可能不升不降，也可能下降。
对某私人的出租住宅进行交易价格评估时，如果选用收益法和成本法，分别需要搜集哪些资料？
答案：
解析：
（1）两种估价方法都需要搜集的资料有：
1）明确估价目的资料。如委托方提出的估价用途和要求等。
2）明确估价对象的资料。应包括估价对象实物状况、区位状况和权属状况三大部分。实物状况如坐落位置、面积、四至、基础设施完备程度、建筑结构、平面布置、装修、设施设备、工程质量、建成时间、维护保养情况、公共配套设施完备程度、使用情况和利用现状等；区位状况如周围环境、景观等；权属状况如房屋所有权、土地使用权、他项权利情况，规划限制条件、土地使用年限等。
3）明确价值时点的资料。如委托方提出的某个特定时间，但价值时点是由房地产估价师根据估价目的，在征求委托方同意后确定的。
（2）收益法还需要搜集的资料有：
1）该住宅是否已出租、租金水平等资料。
2）该地区同类型住宅的租金平均水平、空置率平均水平、押金比例、平均经营成本、税费等资料，以确定出租净收益。
3）该地区出租净收益的趋势预测分析资料。
4）该地区银行一年期贷款利率、国债利率、通货膨胀率、物价指数、当地住宅类房地产价格指数、同类型住宅的租金与售价比率、具有同样风险的投资回报率，以确定报酬率或资本化率。
（3）成本法还需要搜集的资料有：
1）该地区地价构成情况、基准地价标准，如土地使用权出让金、税费、勘察设计和前期工程费、基础设施建设费等资料；
2）该地区建设成本构成情况，如建筑安装工程费用、公共服务设施建设费、其他工程费等；
3）该地区同类房地产开发的正常客观的管理费、投资利息、销售费用、销售税费等资料；
4）该地区同类房地产开发的正常合理开发经营期的资料；
5）该地区同类房地产开发正常客观的开发利润、开发利润率等资料。
抵押型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。（ ）
正确答案：×
权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。
某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（ ）。
A.道路扩宽后，交通发生变化 B.绿地率发生变化
C.公共配套设施发生变化 D.土地形状发生变化
答案：对
解析：
平均层数：指各种住宅层数的平均值。一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。
2021房地产估价师历年真题和解答9篇 第5篇
某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。
A.15
B.8
C.3
D.2
答案：A
解析：
本题考查的是房地产估价机构等级。该估价机构目前等级为二级，若想提升等级，则要求其有15名以上专职注册房地产估价师。P181。
国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
A.使用土地
B.开发建设单位进行实质性投入的日期
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用证取得
答案：B
解析：
本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。这里所指的开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。
“时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。 （ ）
正确答案：×
可行性研究关键是质量，不能只追求速度而不注重质量。
某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4％和3％，该房地产的报酬率为6％。该房地产的收益价格为（ ）万元。
A．183.78
B．257.55
C．873.19
D．1427.16
答案：B
解析：
净收益每年不变的公式根据收益期，分为有限年和无限年两种。收益期为有限年的公式收益期为有限年的公式为：
此公式的假设前提是：①净收益每年不变为A；②报酬率为Y，且Y≠0；③收益期为有限年n。
根据题意得，该房地产的收益价格
（万元）
一般规定，自然养护时，火山灰水泥、粉煤灰水泥、掺有缓凝型外加剂或有抗渗性要求的混凝土，浇水保湿养护日期不少于（ ）天。
A.7
B.10
C.14
D.20
答案：C
解析：
本题考查的是混凝土。一般规定，在自然养护时，对硅酸盐水泥、普通水泥、矿渣水泥配置的混凝土，浇水保湿养护日期不少于7天；火山灰水泥、粉煤灰水泥、掺有缓凝型外加剂或有抗渗性要求的混凝土，则不得少于14天。
未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（ ）。
A．警告
B．罚款
C．限期改正
D．限期拆除
E．没收实物
答案：对
解析：
本题考查的是国有土地。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。即全民所有制和集体所有制。
2021房地产估价师历年真题和解答9篇 第6篇
(2017年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
甲评估机构取得该评估业务的方式为（）。
A.被征收人协商选定
B.房屋征收部门组织被征收人投票多数决定
C.房屋征收部门指定
D.可以摇号抽签随机确定
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房地产估价机构的选定应当科学、合理。首先由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。评估机构选用的具体办法由省、自治区、直辖市制定。
资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（ ）
此题为判断题(对，错)。
收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。
A．有效毛收入～经营费用
B．潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用
C．有效毛收入+其他收入一空置和收租损失
D．潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用
E．有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用
正确答案：AB
AB物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。从有效毛收人中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入一经营费用。
信用卡的功能不包括（ ）功能。
A．转账结算
A．储蓄
C．汇兑
D．期权
按存量增量细分，通常将房地产市场划分为二级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)。( )
正确答案：×
[答案] × 按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。
下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。
A、保修费用由施工单位承担
B、保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
C、发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
D、施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
答案：A
解析：
本题考查的是建设工程质量保修办法。选项A错误，保修费用由质量缺陷的责任方承担。
(2016真题) 以划拨方式取得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。（）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
2021房地产估价师历年真题和解答9篇 第7篇
最高租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。（ ）
答案：错
解析：
考点:房地产开发项目盈亏平衡分析。最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
国际上通常采取的住房保障方式有（ ）。
A．政府直接建房
B．对住房投资人减税
C．对住房承租人减税
D．对住房承租人补贴
E．鼓励赢利机构建房
从宏观角度考察利率的经济功能时，利率的经济功能包括（ ）。
A、积累资金
B、调整信用规模
C、抑制通货膨胀
D、提高就业率
E、调节国民经济结构
答案：A,B,C,E
解析：
考点:利息与利率。从宏观角度考察利率的经济功能，包括了积累资金的功能、调整信用规模的功能、调节国民经济结构的功能、抑制通货膨胀的功能和平衡国际收支的功能。
某影视、文化、娱乐综合用地的最高建设用地使用权的出让年限为40年。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。综合或其他用地最高建设用地使用权年限为50年。P33。
采用收益法测算房地产价格时，
A．房地产净收益按－固定数额逐年增
B．房地产净收益按－固定数额逐减压
C．房地产净收益按－固定比率额逐年增
D．房地产净收益按－固定比率额逐年减
拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。（ ）
此题为判断题(对，错)。
同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，只能由一家房地产估价机构承担。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产估价机构共同承担。
2021房地产估价师历年真题和解答9篇 第8篇
下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的有（ ）。
A．地形、地势
B．土地开发程度
C．土地用途、容积率
D．朝向、楼层
E．外部配套设施
答案：A,B,C
解析：
房地产自身状况的好坏，直接关系到其价格的高低，是不同的房地产之间价值高低差异的基本原因。所谓房地产自身因素，是指构成房地产实物、权益和区位状况的因素。因此，房地产自身因素又可分为房地产实物因素、房地产权益因素和房地产区位因素三类。其中，房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通条件、外部配套设施、周围环境等方面。
(2015真题) 二级资质的房地产估价机构不得从事以（）为估价目的的房地产评估。
A.企业清算
B.房地产课税
C.公司上市
D.房地产抵押
E.房屋征收补偿
答案：A,C
解析：
本题考查的是房地产估价机构监管。二级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请公安机关先予执行。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。
A、 提高抵押贷款利率
B、 降低抵押贷款利率
C、 降低首期付款比例
D、 通货膨胀率上升
答案：A
解析：
因为提高抵押贷款利率；就会抑制业主对房地产的需求，需求的减少则会导致房地产价格下降。
在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（ ）。
A．概算指标
B．概算定额
C．预算定额
D．施工定额
答案：D
解析：
施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额三个部分组成，主要直接用于工程的施工管理，作为编制施工组织设计、施工预算、施工作业计划、签发施工任务单、限额领料单及结算计件工资或计量奖励工资等，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。
新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的( )。
A．一级市场
B．二级市场
C．三级市场
D．存量市场
正确答案：B
[答案] B 房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场(一手房市场)和二级房屋市场(二手房市场)。
基准地价修正法是一种（ ），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。
A、直接估价方法
B、间接估价方法
C、精确的估价方法
D、经验性的估价方法
答案：B
解析：
本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法本质上是一种比较法，并且是一种间接的估价方法，其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。
2021房地产估价师历年真题和解答9篇 第9篇
某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其它收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元。
A．16
B．18
C．20
D．22
正确答案：B
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。
房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（ ）。
A、竞争性
B、垄断性
C、外部性
D、均衡性
E、信息不对称性
答案：B,C,E
解析：
本题考查的是房地产市场的特征。房地产市场的特性有：（1）市场供给的垄断性；（2）市场需求的广泛性和多样性；（3）市场交易的复杂性；（4）房地产价格与区位密切相关；（5）存在广泛的经济外部性；（6）市场信息的不对称性等。
房地产按开发程度来划分，可以分为( )。
A．耕地
B．生地
C．毛地
D．熟地
E．期房
正确答案：BCD
[答案] BCD
房地产按开发程度来划分，除了选项B、C、D外，还有在建工程和现房。
工程量计算是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据。（ ）
此题为判断题(对，错)。
（ ）通常是构成城市居住区的基本单位。
A．居住小区
B．居住组团
C．胡同
D．四合院
建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通道部分应当认定为建筑物的专有部分。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通道部分应当认定为建筑物的共有部分。参见教材P222。
一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（ ）。
A.15%～25%
B.25%～35%
C.35%～45%
D.45%～50%
答案：C
解析：
本题考查的是成本利润率与销售利润率。一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%。
