2021房地产估价师考试真题6章 第1章
物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。
A.甲物业投资风险较大
B.乙物业投资风险较大
C.甲、乙两个物业投资风险一样大
D.无法判断
答案：B
解析：
本题考查的是概率分析中的期望值法。物业甲的价值的期望值：1100×50%＋900×50%＝1000；物业乙的价值的期望值：1200×50%＋800×50%＝1000。甲的标准差=[（1100－1000）2×0.5＋（900－1000）2×0.5]0.5＝100；乙的标准差=[（1200－1000）2×0.5＋（800－1000）2×0.5]0.5＝200。甲、乙物业价值的期望值相同，则标准差小的风险小，甲的标准差小。参见教材P233。
按套内建筑面积计价房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积仍按建筑面积登记。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是商品房买卖合同。按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中按建筑面积进行登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。
在制定广告方案时，市场营销经理必须先确定广告公司，然后才作出制定广告方案所需的五种决策。
答案：错
解析：
在制定广告方案时，市场营销经理必须先确定目标市场和购买者动机，然后才作出制定广告方案所需的五种决策。
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（ ）。
A．10.0％
B．14.0％
C．25.0％
D．35.0％
答案：对
解析：
本题考查的是城市用地评价。土地承载性是城市土地最基本的自然属性。
购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。
A.于成交日期一年后一次性支付所有款面
B.于成交日期一次性付清，绐予5%的优惠
C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付
D.首付50% ,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的低押贷款支付
答案：D
解析：
本题考查的是名义价格和实际价格。选项D的名义价格和实际价格是相等的，都是216万元。参见教材P113。
履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约。（ ）
此题为判断题(对，错)。
该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（ ）类。
A．负债
B．资产
C．成本
D．所有者权益
在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。
A.挂牌底价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价
答案：C
解析：
本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。因为是为竞买人确定报价提供参考依据，所以评估的是竞买人可承受的最高价；而如果是政府部门委托估价，则可能是挂牌底价。
2021房地产估价师考试真题6章 第2章
将购买收益性房地产视为一种投资行为，对投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是不同的。（ ）
答案：错
解析：
考点:收益法的理论依据。将购买收益性房地产视为一种投资行为，对投资者来说，将资金用于购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是相同的。
下述各项，属于房地产需求分析内容的是（ ）。
A.相关房地产类型的在建数量
B.吸纳率分析
C.相关房地产类型的存量
D.改变用途数量
答案：B
解析：
本题考查的是房地产市场分析的内容。选项A、C、D属于供给分析。
房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产估价原则的含义。市场价值评估应遵循独立客观公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。参见教材P153。
为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元每平米，约定建筑面积为95每平米，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元每平米。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（ ）。
A．认知价值定价法
B．成本加成定价法
C．挑战定价法
D．领导定价法
答案：B
解析：
成本加成定价法是指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。加成的含义就是一定比率的利润，这是最基本的定价方法。A 项，认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法；C 项，当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法；D 项，领导定价法实际上是一种定价策略，处于市场领导者地位的开发商可以采用领导定价法。
确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作（ ）。
A、固定性决策
B、标准化决策
C、程序化决策
D、科学性决策
答案：C
解析：
考点:决策的方法。确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作程序化决策。
建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
2021房地产估价师考试真题6章 第3章
(2015真题) 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构。（）
答案：错
解析：
本题考查的是不动产登记机构。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
平屋顶的坡度一般在（ ）以下。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
答案：C
解析：
本题考查的是屋顶。平屋顶的坡度很小，一般采用3%以下，上人屋顶坡度在2%左右。
对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )
答案：错
解析：
[知识点] 可比实例、市场法适用的估价对象和条件及估价的操作步骤
某投资者以3.8万元／㎡的价格购买了一个建筑面积为80㎡的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5.31%基础上上浮2个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于10%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每平方米建筑面积月毛租金）。
答案：
解析：
解法一：
购买商铺总投资：38000×80=3040000（元）
购买商铺首付款（初始投资、自有资金、权益投资）：
3040000×30%=912000（元）
购买商铺的贷款额（P）：
3040000×70%=2128000（元）
抵押贷款年还本付息额：
i=2%+5.31%=7.31%，n=10年
A=P×i(1+i)n/[(1+i)n-1]
=2128000×7.31%×（1+7.31%）10/[（1+7.31%）10-1]
=307335.47（元）
净经营收入（利用现金回报率）：
（净经营收入-年还本付息额）/首付款=10%
所以：净经营收入=首付款×10%+年还本付息额=912000×10%+307335.47=398535.47（元）
毛租金收入=净经营收入+经营费用=398535.47+毛租金收入×25%
则：毛租金收入=398535.47/（1-25%）=531380.63（元）
最低月租金单价=毛租金收入／（可出租面积×12个月）=531380.63／（80×12）=553.52（元／㎡/月）
解法二：
（1）购买总价：3.8×80=304（万元）
（2）自有资金：304×30%=91.2（万元）
（3）抵押贷款年等额偿还额：
抵押贷款总额：304×70%=212.8（万元）
已知：n=10年，i=5.31%+2%=7.31%
则：A=P×i（1+i）n／[（1+i）n-1]=2128000×7.31%×（1+7.31%）10／[（1+7.31%）10-1]=307335.47（元）
（4）设月租金单价为Y元／（㎡/月）
年租金：80×12Y=960Y
年税前现金流：960Y-960Y×25%-307335.47
则：（960Y-960Y×25%-307335.47）/912000×100%=10%
则：Y=553.52（元／㎡）
部分使用国有资金投资的工程建设项目必须进行招标。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是工程建设的的招标投标管理。建设工程招标投标的范围：（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；（4）法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。
经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是住房公积金制度。在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债。P10。
均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是（ ）。
A.有不少于1000万元人民币的实有资本
B.货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行
C.担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户存储，不得挪用
D.担保公司不得经营财政信用业务
答案：B
解析：
本题考查的是住房置业担保机构管理制度。选项B错误，货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。
某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。
A.30％
B.40％
C.50％
D.100％
答案：B
解析：
资产负债率——是企业负债总额与资产总额的比率
2021房地产估价师考试真题6章 第4章
(2017真题) 下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（）。
A.房屋赠与
B.房屋作价入股
C.房屋交换
D.房屋抵押
E.房屋租赁
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是纳税人。《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
（1）转移土地、房屋权属是指下列行为：
1）国有土地使用权出让；
2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
3）房屋买卖；
4）房屋赠与；
5）房屋交换。
（2）下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：
1）以土地、房屋权属作价投资、入股；
2）以土地、房屋权属抵债；
3）以获奖方式承受土地、房屋权属；
4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
、从估价角度出发，下列属于运营费用的是（ ）。
A、房地产抵押贷款还本付息额
B、房地产折旧额
C、房地产改扩建费用
D、房屋保险费用
答案：D
解析：
本题考查的是净收益测算的基本原理。从估价角度出发，运营费用与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。参见教材P253。
下列关于当事人申请登记的时限说法中正确的是（ ）。
A．初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30内提出申请
B．新建的房屋，申请人应在竣工后60日内提出登记申请
C．集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请
D．转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请
E．注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请
正确答案：CD
新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请；集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地，申请人应当自这一事实发生之日起30日内申请。转移登记应当在事实发生之日起90日内提出申请，变更、注销登记和他项权利登记，都应当在事实发生之日起30日内提出申请。
以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发期限开发土地。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。只有出让用地才有土地出让合同。参见教材P38。
某物业当前的市场售价为10000元/m2，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为（ ）元/m2。
A、896.48
B、965.60
C、934.50
D、997.06
答案：B
解析：
本题考查的是复利计算。运用公式P=A1/(i-s){1-[(1+s)/(1+i)]n}，(i≠s)，10000=A1/(12%-5%){1-[(1+5%)/(1+12%)]20}，则A1=965.60（元/m2）。
认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。（ ）
正确答案：×
认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。
某单位转让旧房作为公租房，增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税应（ ）。
A.全额征收
B.征收一半
C.免征
D.征收70%
答案：C
解析：
本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（ ）。
A．2.4％
B．3.0％
C．3.8％
D． 7.2％
某市市中心因棚户区改造，需征收李某拥有的一处80平方米2楼住宅，砖混结构。经甲房地产估价公司现场查勘，周边同样的砖混结构的老楼售价为7000元/㎡，最后公示估价机构评估价格8890元/㎡，李某及其他被征收人认为，周边新建的高层房屋售价都达到14000元/㎡，对价格有异议，拒绝签合同，要求签订的征收补偿价格为14000元/㎡。
被征收人对评估价格有异议，应该（ ）。
A、委托其他评估机构另行评估
B、向原估价机构申请复核估价
C、向当地专家委员会鉴定评估
D、向当地法院起诉
答案：B
解析：
本题考查的是房屋征收复核估价和鉴定。被征收人或者房屋征收部门对估价结果有异议的，应当自收到估价报告之日起10日内，向原房地产估价机构申请复核估价。@##
2021房地产估价师考试真题6章 第5章
开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ）。
A．销售费用
B．维修费用
C．经营费用
D．管理费用
E．财务费用
正确答案：CDE
CDE开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用。
近期，某城市房地产市场发生了较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？
答案：
解析：
本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意：（1）预测开发完成后的价值宜谨慎；（2）开发费用可能发生变化；（3）开发周期可能延长；（4）开发和销售税费构成内容及税费率可能发生变化；（5）折现率或利润率水平可能发生变化。
下列对决定房地产需求量因素的描述中，正确的有（ ）。
A、当价格上涨后，需求量减小的商品为吉芬物品
B、对正常商品来说，消费者收入增加，对商品的需求增加
C、当消费者对某种房地产的偏好增强时，该种房地产需求就会增加
D、房地产互补品，即一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，消费者就会把需求转移到该种房地产上
E、当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会减少对房地产现时的需求
答案：B,C
解析：
考点:房地产需求。选项A，吉芬物品属于生活必需品，价格和需求量同方向变化；选项D，房地产替代品，即一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，消费者就会把需求转移到该种房地产上；选项E，当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产现时的需求。
下列股东权利中，属于自益权的是（ ）。
A．股票过户的权利
B．表决权
C．查询公司经营状况的权利
D．出席股东大会的权利
答案：A
解析：
以行使的目的不同，股东权利可以分为：①共益权，指股东为自己，同时也为公司利益而行使的权利。这里的“自己”涉及到公司的全体股东。只有当公司每个股东都能平等地享有某种权利时，才意味着共益权的实现。如股东享有的出席股东大会的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权等都属于共益权。②自益权，指股东仅为自己的利益而行使的权利，如股票过户的权利，股息红利分配的请求权等。
债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。
A、 自有资金
B、 企业资金
C、 预售期房
D、 债券融资
答案：D
解析：
因为自有资金、企业资金、预售期房款都不属于债务资金。
增值税简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，体现进项税额的抵扣。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是营业税改征增值税。简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。P249。
甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延期，于2016年9月20日重新启动。由于原估价报告使用期限已过，鉴于在此期间房地产市场并无明显变化，甲公司要求房地产估价机构直接更改原估价报告中的价值时点、报告出具日期及报告使用期限，保留原估价结果后出具新的评估报告。请问：
1.房地产估价机构可否满足甲公司的上述要求？请简述理由。
2.针对本案情况，在前次估价的基础上，房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作？对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整？
答案：
解析：
1.房地产估价报告不能满足甲公司的上述要求。原估价报告使用期限已过，不能直接使用原估价报告，超过使用期限的，需要重新进行估价、并出具新的估价报告。
2.房地产估价机构重新出具估价报告应补充的外部作业工作包括：
（1）通过市场调查收集相似房地产的交易实例资料、建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料等；收集房地产实物状况和权益状况的资料。
（2）通过实地查勘确定建筑物折旧。
对原估价报告中两种估价方法的测算内容需要做出的调整包括：
（1）比较法：根据交易实例资料对可比实例成交价格进行调整；对可比房地产状况进行调整，主要是对房地产实物状况和权益状况进行调整，因为不知道这一年中估价对象是否产生了新的债权债务，需要重点对房地产权益状况进行调整。
（2）成本法：首先需要调整折旧，然后根据建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料对各项成本和开发利润率进行调整，计算建筑物重新购建价格。
下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是（ ）。
A．单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算
B．二层及二层以上楼层，有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平面积计算，无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算
C．同一建筑物的结构，层数不同时，应分别计算建筑面积
D．设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积
正确答案：D
设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的围护结构外围水平面积计算建筑面积。
下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。
A．《房地产估价规范》
B．《房地产估价机构管理办法》
C．《国有土地上房屋征收评估办法》
D．《房地产估价师执业资格考试实施办法》
答案：B
解析：
房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，主要有：《房地产开发企业资质管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《闲置土地处置办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《城市危险房屋管理规定》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《廉租住房管理办法》、《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》、《房地产估价机构管理办法》等。A 项属于国家标准；CD 两项属于规范性文件。
2021房地产估价师考试真题6章 第6章
房地产的( )特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。
A．静止
B．坚固
C．不可移动
D．永久
正确答案：C
[答案] C
房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。
按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。
A．500
B．1000
C．250
D．1500
房地产项目的建设过程是指（ ）的持续时间
A．房地产开发全过程
B．获得土地后到全部工程竣工
C．从工程开工到全部工程竣工
D．从工程开工到项目租售完毕
希望与他人订立合同的意思表示是（ ）。
A、要约
B、承诺
C、要约邀请
D、新承诺
答案：A
解析：
本题考查的是合同的订立。要约是指希望与他人订立合同的意思表示。
城市维护建设税是随( )附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
A.增值税
B.财产税
C.消费税
D.流转税
E.营业税
答案：A,C
解析：
城市维护建设税(以下简称城建税)——是随增值税、消费税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)规定，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，不应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。( )
反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
A．房地产平均价格
B．房地产中位数价格
C．房地产价格指数
D．房地产同质价格
正确答案：C
[答案] C 房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。我国目前的各类房地产价格指数，通常基于平均价格。
城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是（ ）。
A．投资价值
B．谨慎价值
C．快速变现价值
D．市场价值
答案：D
解析：
征收国有土地上单位和个人的房屋虽然是强制性的，不符合市场价值形成条件中的“交易双方是自愿进行交易的”，但因为要“依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益”，所以房屋拆迁估价应当采用市场价值标准。
短期信用工具不包括( )。
A.本票
B.汇票
C.支票
D.股票
答案：D
解析：
按期限划分，金融工具可分为短期信用工具、长期信用工具和不定期信用工具。
⑴短期信用工具主要指票据，包括本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期债券等。
⑵长期信用工具也称为有价证券，主要是股票和债券两类。
⑶不定期信用工具主要指银行券和纸币。
