21年房地产估价师历年真题和解答7卷 第1卷
套内建筑面积由（ ）组成。
A.套内房屋的使用面积
B.套内墙体面积
C.套内阳台建筑面积
D.共有建筑面积
E.套内共有建筑面积
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房屋面积测算的一般规定。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成
下列关于利率的叙述有误的是( )。
A、 利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率
B、 我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
C、 浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险
D、 我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施
答案：B
解析：
中国人民银行按照国家授权，允许某些金融机构在国家统一利率的基础上，实行一定幅度内利率的上下浮动。
对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（ ）
此题为判断题(对，错)。
判定房屋新旧程度时，五成新的房屋为基本完好房。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房屋完损等级评定的有关规定。房屋新旧程度的判定标准是：（1）完好房：十、九、八成；（2）基本完好房：七、六成；（3） 一般损坏房：五、四成；（4） 严重损坏房及危险房：三成以下。
下列关于报酬率的求取说法，错误的是（ ）。
A、报酬率是投资回报与投入资本的比率
B、报酬率与投资风险正相关，风险大的，报酬率也高，反之就低
C、在实际估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
D、当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要高于其他较长期投资的报酬率
答案：D
解析：
考点:报酬率的实质。当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率。
存量房地产交易市场属于房地产( )。
A、 一级市场
B、 二级市场
C、 三级市场
D、 一手房市场
长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于( )。
A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测
B.收益法中未来租金、运营费用的预测
C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核
D.市场比较法中对房地产状况进行调整
E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补
依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（ ）之日。
A．房地产估价师实地查勘
B．国有土地出让合同签订
C．拆迁公司现场动员搬迁
D．房屋拆迁许可证颁发
正确答案：D
拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。
21年房地产估价师历年真题和解答7卷 第2卷
在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。（ ）
答案：对
解析：
考点:需求指标。在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。
房地产估价原则可以使同一注册房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产估价原则的作用。房地产估价原则可以使不同的估价师对房地产估价的基本前提具有一致性。对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。考前黑钻押题，超压卷瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com
下列各项中，属于财产权的是（）。
A、物权
B、生命健康权
C、姓名权
D、肖像权
答案：A
解析：
本题考查的是民事法律关系。财产权是指与人身相分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。参见教材P402。
处分共有的房地产，应当经占份额（ ）以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.2/5
答案：C
解析：
本题考查的是房地产的种类。处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。
关于价值时点的说法，错误的是（ ）。
A.价值时点可以是过去.现在或将来
B.价值时点是由估价目的决定的
C.价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
D.价值时点与实地查勘日期可以不一致
答案：C
解析：
本题考查的是价值时点原则。选项C错误，价值时点不一定与估价对象状况对应的时点一致。
企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于( )。
A.财产损失保险
B.责任保险
C.意外伤害保险
D.保证保险
答案：B
解析：
责任保险——是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过特别约定的合同责任为保险标的的保险。
在责任保险中，凡根据法律或合同规定，由于被保险人疏忽、过失等原因造成他人财产损失和人身伤害的，其应负的民事损害赔偿责任由保险人全部或部分赔偿。例如在产品设计和生产过程中，由于相关人员或单位的责任，使得产品设计存在缺陷、质量存在问题，从而给用户造成财产损失和人身伤害的，相关人员或单位负有损害赔偿责任；又如房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失，也应负有损害赔偿责任。为了减少赔偿责任风险，当事人往往事先向保险人投保责任保险，由保险人承担损害发生时相应的赔偿责任。
下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。
A、 某标准厂房
B、 某酒厂厂房
C、 某待出让土地
D、 某写字楼
答案：B
解析：
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的房地产，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。
21年房地产估价师历年真题和解答7卷 第3卷
下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格
(2017年真题) 从投资的角度看，影响资金时间价值大小的主要因素有（）。
A.投资利润率
B.通货膨胀率
C.风险因素
D.存款利率
E.投资规模
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是资金时间价值的概念。资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：（1）投资利润率，即单位投资所能取得的利润；（2）通货膨胀率，即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿；（3）风险因素，即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。
王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为多少万元
答案：
解析：
第一步：计算出贷款总额
P＝120×7800×（1－30%）＝65.52（万元）
第二步：计算出商业贷款的总额
P1＝65.52－20＝45.52（万元）
第三步：计算出商业贷款的月还款额A1。
i1=7.2%/12=0.6%，n=20×12=240，A1=P1×i(1+i)n/[(1+i)n-1]=45.52×0.6%(1+0.6%)240/[(1+0.6%)240-1]=0.3584（万元）。
在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。（）
答案：对
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。卖方市场下，卖方处于主导，可以进行税负转嫁，导致价格上涨。
（二）某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
第 8 题 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（ ）。
A．道路扩宽后，交通发生变化
B．绿地率发生变化
C．公共配套设施发生变化
D．土地形状发生变化
土地增值税的扣除项目包括了与转让房地产有关的税金。
答案：对
解析：
土地增值税的扣除项目为：
(1)取得土地使用权时所支付的金额；
(2)土地开发成本、费用；
(3)建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
(4)与转让房地产有关的税金；
(5)财政部规定的其他扣除项目。
房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日起计算。
A.工程竣工
B.物业验收合格
C.购房人实际入住
D.开发企业向购房人交付房屋
答案：D
解析：
本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。
房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。
A.5
B.10
C.15
D.20
答案：D
解析：
本题考查的是商品房屋租赁合同。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。参见教材P118.
21年房地产估价师历年真题和解答7卷 第4卷
税收制度由纳税义务人、课税对象、税基、税率、附加、加成和减免、违章处理等要素构成。（ ）
此题为判断题(对，错)。
估价对象为制药工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业房地产，自主经营百货生意。
企业补交了土地出让金，并办理了用途变更手续。如果选用收益法估价，则在运用收益法评估该房地产价值时（ ）。
A.该企业的财务数据能客观反映同类商业的客观经营状况和经营收益，则企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B.收益年限由土地的剩余年限决定
C.装修改造的前提是现有工业房地产的价值小于装修改造后的房地产价值
D.预测该类商业地产每年以3%的收益递增，因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算
答案：B,D
解析：
选项A错误，财务数据中的当年净收益不等于房地产年净收益；选项B错误，收益年限应根据土地使用权剩余年限、建筑物剩余经济寿命综合确定；选项C错误，装修改造的前提是装修改造后的房地产价值扣减装修改造的必要支出及应得利润大于现有工业房地产价值。选项D正确，预测该类商业地产每年以3%的收益递增，因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算。
下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。
A．内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B．内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C．当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D．如果使用贷款。且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率
E．内部收益率越高，投资风险就越小
房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）
A开发内同和规模的分析与选择
B评价方案构造
C区位分析与选择
D开发时机的分析与选择
E融资方式的分析与选择
房地产赠与属于双务行为，受让人必须承担一定义务。( )
估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。
下列房地产中，可以设定抵押的是（ ）。
A.土地所有权
B.权属有争议的房地产
C.已依法公告列入征收范围的房地产
D.以出让方式取得的国有土地使用权
答案：D
解析：
本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。只有选项D可以设定抵押，其他三项都不可以抵押。
股票是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。（ ）
此题为判断题(对，错)。
关于房屋施工面积的说法，正确的是（ ）。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
答案：C
解析：
房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积，包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应为各层建筑面积之和。
21年房地产估价师历年真题和解答7卷 第5卷
下列制度政策的调整，在其他因素不变的情况下，会导致房地产价格下降的有（ ）。
A．提高购房最低首付款比例
B．在卖方市场的情况下，增加房地产开发环节的税收
C．在买方市场的情况下，减少卖方的税收
D．减少房地产开发用地的供应量
E．建立严格的交易管理制度遏制房地产投机
答案：A,C
解析：
B项，如果是卖方市场，增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨；D项，当房地产开发用地的供应量减少时，房地产开发用地以及商品房的价格会上涨。E项，一般地说，房地产投机对房地产价格的影响可能出现三种情况：①引起房地产价格上涨；②引起房地产价格下跌；③起着稳定房地产价格的作用。至于房地产投机具体会导致怎样的结果，要看当时的多种条件。
按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有( )。
A.陈某的儿子
B.陈某的经纪人
C.陈某的继母
D.陈某的女儿
E.护理陈某多年的保姆
答案：B,E
解析：
对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
项目投资目标的控制是使该项目的实际投资大于或等于该项目的计划投资(业主所确定的投资目标值)。（ ）
此题为判断题(对，错)。
资产负债表的左方反映资产类，右方反映负债及所有者权益类。左右两方的金额合计不一定相等。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列不属于物业管理特征的是（ ）。
A.社会化
B.专业化
C.年轻化
D.市场化
答案：C
解析：
本题考查的是物业管理的基本特征。社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。
高层建筑地价按建筑面积进行分摊时，某部分享有的地价数额的计算公式是（ ）。
A．该部分的建筑面积/总建筑面积
B．(土地总价值/总建筑面积)×该部分的建筑面积
C．(土地总价值/房地总价值)×该部分的房地价值
D．该部分的房地价值/房地总价值
正确答案：B
按建筑面积进行分摊的方法，是根据各自拥有的建筑面积的多少来分摊，具体公式为：
某部分享有的地价数额＝土地总价值/总建筑面积×该部分的建筑面积某部分占有的土地份额＝该部分享有的地价数额/土地总价值＝该部分的建筑面积/总建筑面积
依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（ ）
此题为判断题(对，错)。
土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是土地费用。土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地使用权的转让费。
21年房地产估价师历年真题和解答7卷 第6卷
下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。
A、 某标准厂房
B、 某酒厂厂房
C、 某待出让土地
D、 某写字楼
答案：B
解析：
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的房地产，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有（ ）。
A．折旧费、房产税
B．管理费、保险费
C．维修费、投资利息
D．地租、维修费
E．管理费、利润
正确答案：AC
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的，包括折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税构成。而利润、保险费、地租等属于准成本租金。
税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。（ ）
答案：对
解析：
增加或减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降，要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是买方市场，则增加房地产开发环节的税收主要会使房地产开发企业通过降低开发利润等而“内部消化”，难以使房地产价格上涨；而减少房地产开发环节的税收则会使房地产价格下降。
对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由租客承担的情况下，不存在运营费用风险。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产投资的个别风险。未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期费用而带来的风险，即使对于刚建成的新的建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由承租人承担的情况，也会由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，这些在初始评估中是不可能考虑到的。P21。
某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（ ）。
A、该房地产的收益价格为136.73万元
B、该房地产的收益价格为143.89万元
C、以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
D、该房地产的合理经营期限为15年
E、该房地产的合理经营期限为20年
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。设该房地产的合理经营年限为n，令A－（n－1）b＝0，即28－（n－1）×2＝0，则n＝15。
以第一年净收益为依据，采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数＝收益价格/年净收益＝143.89/28＝5.14
参见教材P227～228。
该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有( )。
A、 银行信用
B、 商业信用
C、 民间信用
D、 国家信用
对置业投资来说，房地产投资的增长和股权增加效果只在处置（转让）物业时实现。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果，既可在处置（转让）物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）
为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（ ）。
A.认知价值定价法
B.成本加成定价法
C.挑战定价法
D.领导定价法
答案：B
解析：
本题考查的是制定租售方案。成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。
21年房地产估价师历年真题和解答7卷 第7卷
预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A．312.5
B．250
C．562.5
D．812.5
正确答案：C
下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。
A.增加土地供应量
B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价
C.制定最低限价
D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机
答案：C
解析：
本题考查的是房地产价格的影响因素。抑制房地产价格的措施是多种多样的，它们控制房地产价格上涨或导致房地产价格下降的速度和幅度不尽相同，例如：（1）在房地产价格上涨过快时通过增加土地供应或加大、加快房屋建设，以增加房地产供给；（2）规定房地产开发企业按照合理的房地产开发成本和利润率来定价；（3）制定最高限价，规定出售房地产的价格不得突破此价格；（4）采取金融、税收、限购等政策措施遏制房地产投机，抑制或稳定房地产价格。P138。
对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。
A．重置价格
B．租赁价格
C．评估价格
D．市场价格
答案：D
解析：
《房屋征收条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此，为了保证对被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，需要对类似房地产的市场价格进行测算。
下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（ ）。
A.该房地产位于28层办公楼的第8层
B.该房地产500米内有地铁站点
C.该房地产离机场约25公里
D.该房地产坐北朝南
答案：B
解析：
本题考查的是房地产区位状况的描述。房地产区位状况描述中对位置的描述，主要说明以下方面：坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等。选项A说明楼层；选项C是与相关场所的距离；选项D说明方位。这些都是对于位置的描述。选项B，属于区位状况描述中对交通的描述。参见教材P79～80。
某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。
按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
关于开发公司一期工程2001年9月1日能否设定抵押，下列说法正确的有( )。
A、 不可以设定，因房屋工程尚未竣工
B、 可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
C、 可以设定，因符合在建工程抵押条件
D、 不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率
按照建筑物重新建造方式的不同，可将建筑物重新购建成本分为（ ）。
A.重建成本
B.重置成本
C.置换成本
D.估算重建成本
E.估算重置成本
答案：A,B
解析：
本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方式。按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物重新购建成本分为重建成本和重置成本。
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：
由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用动态分析法进行测算。
在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。
A.目前住宅市场价格
B.未来住宅市场价格，折现至价值时点
C.各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点
D.各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点
答案：D
解析：
本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。在确定开发完成后的房地产价值时，应采用各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点。
(2016真题) 某房地产开发企业1幢商住楼，该项目竣工验收前，该企业可能申请的登记为（）。
A.预告
B.抵押
C.在建工程抵押
D.抵押权预告
答案：A,C
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。
