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2021房地产估价师答疑精华9辑

发布时间：2021-07-24
2021房地产估价师答疑精华9辑

2021房地产估价师答疑精华9辑 第1辑

以下测算房地产面积的方法中，属于图解法的有（ ）。

A．几何图形法

B．求积仪法

C．界址点坐标法

D．称重法

E．光电面积量算仪法

正确答案：BDE
面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源分为解析法和图解法两大类。图解法包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等；而几何图形法和界址点坐标法属于解析法。

就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价是评估房地产的使用价值。（　）

答案：错
解析：
考点:价格和价值。就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价是评估房地产的交换价值。

能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有（　）。

A.空置面积
B.租金水平
C.收租损失水平
D.可出租面积
E.经营费用

答案：B,D
解析：
本题考查的是收益性物业经营状况的评估。能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化。

房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。

A、 一家
B、 两家
C、 三家
D、 多家

答案：A
解析：
拆迁估价的技术协调中指出，房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。

经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。( )

答案：对
解析：
[知识点] 勘察设计的发包

业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。 （ ）

正确答案：×
净运营收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收入。

2021房地产估价师答疑精华9辑 第2辑

某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。
长寿命项目的折旧额为( )。

A、 55.6万元
B、 66.6万元
C、 77.6万元
D、 88.6万元

答案：B
解析：

就某私人的出租住宅进行交易价格评估时，你认为可以优先选用哪三种估价方法？分别需要搜集哪些资料？

答案：
解析：
该私人的出租住宅进行交易价格评估时应优先选择市场法、收益法和成本法三种估价方法。
(1)市场法需要搜集房地产交易展示会资料、房地产中介租售行情、交易实际价格及房地产状况等资料；
(2)收益法需要搜集租赁收入和各项税费的资料；
(3)成本法需要搜集政府公布的房屋重置价格标准。

（ ）是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

A．单项工程

B．单位工程

C．分部工程

D．分项工程

正确答案：A
本题主要考查的是工程项目的概念，工程项目也称单项工程。

路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.建设部
B.建设部住宅与房地产业司
C.建设部信息中心
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答案：D
解析：
本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在住房和城乡建设部领导下，负责一级资质房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。

农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

楼面地价是一种特殊的建筑物单价，是指全部建筑面积分摊到占地面积上的建筑物价格。（　）

答案：错
解析：
考点:总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。

2021房地产估价师答疑精华9辑 第3辑

某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（　）万元。

A.223.13
B.246.18
C.230.81
D.253.86

答案：B
解析：
本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。每年需留出的重置提拨款：150000×4%/[（1＋4%）10－1]＝12493.64（元）；考虑重置提拨款的年净收益＝250000－12493.64＝237506.36（元）；考虑重置提拨款下房地产价值V=237506.36/10%×[1-1/（1+10%）10]+2600000/（1+10%）10=2461786.32（元）=246.18（万元）。

以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为（ ）。

A．市场价格上升

B．市场价格下降

C．市场价格不变

D．市场价格变化不确定

正确答案：B

某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为( )。

A．2.5%

B．3.5%

C．2.4%

D．3.4%

正确答案：B

某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。

A．323

B．275

C．273

D．258

正确答案：B

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

正确答案：ACE
[答案] ACE
有些房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。在与时间有关的影响因素中，引起房地产价格变动的速度又可能是不同的：有的影响因素会立刻引起房地产价格的变动，有的影响因素对房地产价格的影响则会经过一段时间之后才会表现出来。某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化，但更多的影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或数学模型将其描述出来。

外部性也称外部效应、外部影响，有害的外部性也称为负的外部性、内部经济。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是相互影响。有害的外部性也称为负的外部性、外部不经济。参见教材P63。@##

关于房地产估价要表的说法，正确的有（）。

A.估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D.估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是估价目的。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。参见教材P33。

2021房地产估价师答疑精华9辑 第4辑

房地产价格的特征主要包括（）。

A.房地产价格受建筑技术的影响很大
B.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
C.房地产价格形成的时间通常较长
D.房地产价格实质上是房地产权益的价格
E.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金

答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格的六个特点：（1）与区位密切相关；（2）实质上是权益的价格；（3）同时有买卖价格和租赁价格；（4）易受交易者的个别情况影响；（5）形成的时间通常较长；（6）包含的内容复杂多样。

在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有( )。

A．按存量增量细分

B．按交易形式细分

C．按目标市场细分

D．按房地产市场细分

E．按地域细分

正确答案：CD
[答案] CD  从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，我们可以按照地域范围、房地产类型、增量存量、交易形式坐标准，对房地产市场进行细分。

(2014真题) 普通股股东享有的权利有（）。

A.股票转让权
B.要求赎回权
C.参加表决权
D.公司剩余财产的分配权
E.股息红利分配要求权

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是股票的基本分类。B普通股不具有要求赎回的权利。

某估价机构于2003年6月10日至20为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为（ ）。

A．2003年6月15 日

B．2003年8月15日

C．签订估价委托合同之日

D．估价人员与委托人商定的某日

正确答案：A

下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（　）。

A、房地产抵押估价
B、房屋征收评估
C、房地产司法拍卖估价
D、房地产转让估价
E、房地产投资信托基金估价

答案：B,C
解析：
本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

房屋、土地、文物艺术品拍卖时通常有保留价。 ( )

答案：对
解析：

“递交可行性研究报告批复”是属于“征收集体土地”工作中“审批用地”这一环节的工作内容。（ ）

正确答案：×
这属于“申请用地”环节的工作内容。

2021房地产估价师答疑精华9辑 第5辑

甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。
2014年6月，甲公司欲出售此房地产，假设到2014年6月，该类工业用地地价已增值10%，则在正常市场条件下，此时房地产售价最可能取值为（　）万元。

A.1060
B.1160
C.小于1060
D.大于1160

答案：C
解析：
本题考查的是工业房地产估价的技术路线及难点处理。到2014年6月，工业用地地价增值10%，此时地价为600+600×10%=660万元，考虑折旧的影响，建筑物价值低于400万元，此时房地产售价小于1060（660+400）万元。

某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元

A．500

B．1000

C．2250

D．3000

正确答案：D

某城市对某高速公路的投资行为属于下列（　）投资类型。

A.居住物业投资
B.商用物业投资
C.工业物业投资
D.特殊物业投资

答案：D
解析：
本题考查的是房地产投资概述。特殊物业是指物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，包括汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。

在房地产区位状况描述中，说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述，属于（　）描述。

A.停车方便程度
B.交通收费情况
C.交通管制情况
D.停车位置情况

答案：A
解析：
本题考查的是房地产区位状况的描述。停车方便程度：说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等。

关于房地产估价结果的说法，错误的是（　）。

A、估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见
B、注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见
C、估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
D、估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

答案：B
解析：
本题考查的是估价结果。不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。

在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置士地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成.（ ）

正确答案：×
正确的说法应当是“在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的 价款和在购置时应由买方缴纳的税费构成”。

(2017年真题) 在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。

A.产品组合方式
B.开发合作方式
C.销售代理方式
D.市场定位方式

答案：B
解析：
本题考查的是房地产开发项目策划。房地产项目融资方式与资金结构的分析与选择，主要是结合项目开发合作方式设计资金结构，确定合作各方在项目资本金中所占的份额，并通过分析可能的资金来源和经营方式，对项目所需的短期和长期资金的筹措做出合理的安排。

2021房地产估价师答疑精华9辑 第6辑

下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（ ）。

A．设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B．知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C．百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的

D．营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

正确答案：D

下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（　）。

A、估价对象距离机场35公里
B、估价对象东面临街，所临街道为城市主干道
C、估价对象建筑物坐北朝南
D、估价对象附近有三条公交线路经过

答案：D
解析：
本题考查的是房地产区位状况描述。房地产区位状况描述中的位置描述包括坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层；选项D属于区位状况描述中对交通的描述。

从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。（　）

答案：对
解析：
考点:经济因素。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

请根据上述材料回答问题：

A．养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批

B．征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金

C．甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权

D．如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房

正确答案：BD

会计核算的一般原则中，起修正作用的一般原则有（ ）。

A．谨慎原则

B．重要性原则

C．实质重于形式原则

D．权责发生制原则

E．配比原则

正确答案：ABC

某宗房地产现行的价格为2000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m2。
获知兴建火车站后该宗房地产的价格为（ ）元/m2。
A. 2 000 B. 2 693. 42 C. 3 693. 42 D. 5 000

答案：A
解析：

房产面积测量的精度要求是以（ ）作为限差。

A．误差的平均值

B．误差的最大值

C．中误差

D．两倍中误差

正确答案：D
房产面积测量的精度要求中，房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

2021房地产估价师答疑精华9辑 第7辑

根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有( )。

A.单位比较法

B.市场提取法

C.分解法

D.工料测量法

E.分部分项法

正确答案：ADE

写字楼内，租用面积范围内的窗户的数量及其相对位置、现有照明情况、房间的进深和开间以及楼外的景观等，都会影响到室内空间的灵活使用，这主要是考虑了写字楼的（　）因素。

A.租户类型
B.建筑设备设施
C.建筑形式
D.写字楼室内空间布置

答案：D
解析：
本题考查的是写字楼分类中应考虑的因素。从满足新租户的需求和选择意愿出发，写字楼内空间布置比室内当前的装修水平要重要得多。租用面积范围内的窗户的数量及其相对位置、现有照明情况、房间的进深和开间以及楼外的景观等，都会影响到室内空间的灵活使用。

下列关于房地产测绘特点的说法有误的是（ ）。

A．房地产测绘图一般比例尺很大

B．房地产测举的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素

C．房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算

D．房地产测绘的复测周期一般为1年

正确答案：D
城市基本地形图的复测周期一般为5～10年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，要随着各种变化进行补测。

下列情况中会导致房地产价格上升的有（　）。

A、上调开发商贷款利率
B、限制房地产投机行为
C、城市化的加速发展
D、国际上的政治对立
E、政府制定最高限价

答案：A,C
解析：
考点:制度政策因素。选项BDE均可能降低房地产价格。

公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（）

A.卖方和买方掌握必要的市场信息
B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D.卖方和买方追求各自利益的最大化
E.卖方和买方急于完成交易

答案：A,D
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。市场价值的形成条件主要有5个：（1）适当营销；（2）熟悉情况；（3）谨慎行事；（4）不受强迫；（5）公平交易。选项C、E很容易排除。选项B的完整表述应该是：买方和卖方都了解估价对象并熟悉市场行情，买方不是盲目地购买，卖方不是盲目地出售。

投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（ ）。

A．提高投资收益

B．降低系统风险

C．降低个别风险

D．使投资毫无风险

正确答案：C

估价对象为制药工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业房地产，自主经营百货生意。

企业补交了土地出让金，并办理了用途变更手续。如果选用收益法估价，则在运用收益法评估该房地产价值时（　）。

　　A.该企业的财务数据能客观反映同类商业的客观经营状况和经营收益，则企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益
　　B.收益年限由土地的剩余年限决定
　　C.装修改造的前提是现有工业房地产的价值小于装修改造后的房地产价值
　　D.预测该类商业地产每年以3%的收益递增，因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算

答案：B,D
解析：
选项A错误，财务数据中的当年净收益不等于房地产年净收益；选项B错误，收益年限应根据土地使用权剩余年限、建筑物剩余经济寿命综合确定；选项C错误，装修改造的前提是装修改造后的房地产价值扣减装修改造的必要支出及应得利润大于现有工业房地产价值。选项D正确，预测该类商业地产每年以3%的收益递增，因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算。

2021房地产估价师答疑精华9辑 第8辑

承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。

A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B．可以收回房屋出租给其他人

C．可以要求增加租金

D．应当继续履行原租赁合同

正确答案：D

某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。

A．34000．00

B．83265．38

C．87867．78

D．91022．12

正确答案：C

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

A、 甲土地
B、 乙土地
C、 丙土地
D、 甲、乙两宗土地任选其一

答案：D
解析：
根据公式楼面地价＝土地单价÷容积率可知，甲、乙、丙三宗土地的楼面地价分别为每平方米172元、172元和177.8元。所以明智的购买者会选择甲、乙土地中的任一宗。

征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括( )。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.拙上附着物和青苗的补偿费

D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用

E.安排被征地农民的社会保障费用

正确答案：ABCE

非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的存续期。 ( )

答案：对
解析：

统计资料搜集的各种形式中，（ ）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

A．普查

B．重点调查

C．典型调查

D．抽样调查

正确答案：A

关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（　）。

A.估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素
B.位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同
C.对于一套住房而言，楼层会影响其通达性
D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同

答案：A
解析：
本题考查的是房地产区位因素。选项A错误，如果是整个住宅小区，则其区位状况一般不包括朝向和楼层；如果是一幢住宅楼，则其区位状况应包括朝向，但不包括楼层；如果是一幢住宅楼中的一套住房，则其区位状况既包括朝向，也包括楼层；选项B、C正确，当为某幢房屋中的某层、某套时，楼层是重要的位置因素，因楼层影响到通达性、通风、采光、视野、景观、空气质量、安宁程度、安全、室内温度、自来水洁净（是否有通过水箱、水池等供水的二次污染），以及顶层是否可独享屋面使用权，底层是否可独享室外一定面积空地的使用权等；选项D正确，住宅楼层的优劣通常按总层数和有无电梯来区分。“同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同”可能是因为一个有电梯一个没有电梯。

2021房地产估价师答疑精华9辑 第9辑

下列属于会计恒等式的是（ ）。

A 资产-费用=负债+所有者权益-收入

B 所有者权益=资产+负债

C 资产+费用=负债+所有者权益+收入

D 负债=资产+所有者权益

正确答案：C

城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A、比例
B、超额累进
C、全额累进
D、幅度定额

答案：D
解析：
本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。

由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。（　　）

答案：错
解析：
由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。

甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
4亿元，并为投资项目办理建设工程一切险，为场内施工人员办理意外伤害保险。
2017年，甲企业销货成本为12000万元，年初存货为4500万元，年末存货为1500万元，平均应收账款为2600万元。
2018年中旬，构件生产厂发生火灾，由于甲企业为生产厂办理了火灾保险，保险公司赔付保险金额800万元，但火灾致使一批定制建筑构件存坏，该批定制构件的合同金额为2000万元，购买方已支付定金300万元，合同约定违约金为500万元。

2017年，甲企业的存货周转天数为（　）。

A.61天
B.92天
C.106天
D.122天

答案：B
解析：
本题考查的是财务分析。存货周转天数＝365/存货周转率；存货周转率＝销货成本/平均存货；平均存货＝（期初存货＋期末存货）/2＝（4500＋1500）/2＝3000（万元）。存货周转率＝12000/3000＝4；存货周转天数＝365/4＝91.25（天）。参见教材P393。

下列属于间接融资方式的是（ ）。

A．政府发行债券

B．股票融资

C．银行借款

D．签署商业票据

正确答案：C

当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是( )。

A．确定建设施工的各种图纸已经准备就绪

B．完成全体工作人员的筛选工作

C．获取土地使用权

D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

正确答案：C
[答案] C其他均为建设初、中期的工作。

有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为（ ）元/m2。

A．950

B．1000

C．1200

D．1250

正确答案：A
(1250×5000-1000×1500)÷5000=950(元/m2)

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