2021房地产估价师经典例题7辑 第1辑
普查组织实施时应当遵循这样两项原则：一是规定统一的标准时点；二是确定统一的普查期限。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是统计数据的收集。普查组织实施时应当遵循这样两项原则：一是规定统一的标准时点；二是确定统一的普查期限。
某家庭估计在今后10年内的月收入为20000元，如果其月收入的35%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少
答案：
解析：
该家庭每月用于住房支出的数额A=20000×35%=7000（元），i=6%/12=0.5%，n=10×12=120（月）。
最高贷款额P=A/i×[1-1/（1+i）n]，P=7000/0.5%×[1-1/（1+0.5%）120]=630514.17（元）。
对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析（ ）。
A.价格结构
B.产品结构
C.档次结构
D.区域结构
E.投资结构
答案：B,D,E
解析：
本题考查的是房地产市场结构。为了从宏观角度把握房地产市场的特点，有关房地产市场结构的分析，也常常采用对有关市场指标进行数量比例关系分析的方法。此时的房地产市场结构，包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构等维度。
以划拨方式取得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
如某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％,则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
A．1125
B．1800
C．2250
D．3375
下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（ ）。
A、完全产权价值
B、出租人权益价值
C、快速变现价值
D、承租人权益价值
E、残余价值
答案：C,E
解析：
考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。快速变现价值通常低于市场价值；残余价值一般低于市场价值，这两个是非市场价值。市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值，是按照评估价值的前提或内涵等实质内容划分的几种价值，可以说是六种基本价值类型。其中，市场价值又是最基本、最重要、最常用的一种价值类型；其他价值类型是在不符合市场价值形成条件中的一个或多个条件下最可能的价格或金额，属于非市场价值。
甲公司向银行申请的贷款，其种类为（ ）。
A．短期贷款
B．中期贷款
C．自营贷款
D．特定贷款
正确答案：AC
甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，贷款期为1年。短期贷款指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。中期贷款指贷款期限在1年(不含1年)以上5年以下(含5年)的贷款。长期贷款指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。自营贷款是指贷款人以合法方式筹集资金、自主发放的贷款，风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。
小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。
A、 停车
B、 位置
C、 特色
D、 距离
会计主体可以是一个法律主体，也可以是多个法律主体。（ ）
此题为判断题(对，错)。
2021房地产估价师经典例题7辑 第2辑
某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为（ ）元。
A．2400
B．2580
C．2607
D．2760
依照代理委托方的不同，代理形式可以细分为（ ）。
A、买方代理
B、卖方代理
C、双重代理
D、首席代理
E、分代理
答案：A,B,C
解析：
考点:选择物业租售形式。依代理委托方的不同，代理形式还可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。
新建商品住房的电梯维修费用，应当从住宅专项维修资金中列支。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是住宅专项维修资金的使用。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。参见教材P229。
利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上
B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上
C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上
D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上
答案：D
解析：
利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上业主同意
新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照
答案：错
解析：
新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30 日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：
(1)营业执照复印件；
(2)企业章程；
(3)企业法定代表人的身份证明；
(4)专业技术人员的资格证书和聘用合同。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30 日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。《暂定资质证书》有效期1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2 年。自领取《暂定资质证书》之日起1 年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
以下属于时间序列分析法的有( )。
A．简单平均法
B．指数平滑法
C．相关分析法
D．专家意见法
E．销售人员意见法
正确答案：AB
[答案] AB 时间序列分析法除A、B项外，还有移动平均法、加权移动平均法。
保险基本职能中的分散危险是保险经济活动所特有的外部功能。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是保险的职能。保险基本职能中的分散危险是保险经济活动所特有的内在功能，经济补偿是保险经济活动中的外部功能。
下列关于维修基金管理的表述中，错误的是（ ）。
A．业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
B．业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
C．维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用
D．业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
E．因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主
某餐厅资产分为土地、建筑物、装饰装修、动产和特许经营权。目前因该餐厅不适宜在现在位置继续经营下去而进行转让，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（ ）。
A、土地
B、建筑物
C、装饰装修
D、动产
E、特许经营权
答案：A,B,C
解析：
考点:房地产转让和租赁的需要。审题，“不适宜继续经营”所以特许经营权价格为0，动产也应该单独处置。
2021房地产估价师经典例题7辑 第3辑
持有认股权证，意味着持有者享有在规定时间内，按一定价格购买一定数量的某股份公司新发行的股票的权利。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
市场=人口+购买力+购买欲望，人口是构成市场的三大要素之一。
完全垄断市场的特征包括（ ）。
A.某产品市场只有唯一的生产者
B.该类产品没有相近的替代品
C.该生产者能够排斥竞争者进入此行业
D.市场上的产品是同质的
E.资源完全流通
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是完全垄断市场上价格与产量的决定。完全垄断市场的特征是：某产品市场只有唯一的生产者，该类产品没有相近的替代品，且该生产者能够排斥竞争者进入此行业，因此他能够控制这类产品的供给，从而控制此类产品的售价。选项DE属于完全竞争市场的特点。
房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于( )。
A.第三者责任保险
B.雇主责任保险
C.产品责任保险
D.职业责任保险
答案：D
解析：
职业责任保险承保的是各种专业人员因工作疏忽或过失造成委托方或其他关系人财产损失和人身伤害的经济赔偿责任。
在房地产相关业务中，目前主要有设计师、工程师、注册会计师、律师等职业责任保险。
职业责任保险的承保方式通常有两种：一是以索赔为基础的承保方式；二是以事故发生为基础的承保方式
保险凭证是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是保险合同。保险凭证是保险人签发给投保人的证明保险合同已经订立的书面文件，一般不记载保险条款，实质上是一种筒化的保险单，具有与保险单同等的法律效力。
估价对象与可比实例，前者是钢结构、后者是钢筋混凝土结构，根据偏差修正，此可比实例选取得当。（ ）
答案：错
解析：
考点:选取可比实例的要求。可比实例与估价对象的建筑结构相同。这里的建筑结构相同主要指大类建筑结构相同，如果能做到小类建筑结构相同则更好。大类建筑结构一般分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构。
(一)估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。
A．抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
B．抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
C．抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产价值耗损风险
D．选用估价方法不恰当形成适宜性风险
房地产投资之弊不包括( )
A、 流动性差
B、 投资数额巨大
C、 提高投资者的资信等级
D、 投资回收期较长
答案：C
解析：
此题属于掌握范畴。根据房地产投资的利弊方面的内容。
已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（ ）元/㎡。
A．3816
B．3899
C．4087
D．4920
2021房地产估价师经典例题7辑 第4辑
(三)
某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2，甲公司于2016年5月承租该综合楼，租赁期限为10年，甲公司租赁该综合楼后将其装修改造成酒楼，并在二层平台另外加建了300m2的厨房，装修费用实际支出为300万元。2017年5月，该综合楼所有权人以其申请抵押贷款，乙房地产估价机构接受委托抵押估价。
8.该综合楼的抵押建筑面积为( ) m2。
A.1500
B.2000
C.3500
D.3800
答案：C
解析：
抵押估价，建筑面积按照证载面积确定，也就是2000+1500=3500m2。
下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有( )。
A.廉租住房
B.军事设施
C.城市公共交通枢纽
D.旅游设施
E.国家重点扶持的能源设施
答案：A,B,C,E
解析：
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》提出，严格控制划拨用地范围，推进土地资源的市场化配置。经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用。
依据《划拨用地目录》(国土资源部令第9 号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权(可划拨≠必须划拨；县级≠省级)：①国家机关用地。国家机关指国家权力机关，即全国人大及其常委会，地方人大及其常委会；国家行政机关，即各级人民政府及其所属工作或者职能部门；国家审判机关，即各级人民法院；国家检察机关，即各级人民检察院；国家军事机关，即国家军队的机关。以上机关用地属于国家机关用地。②军事用地。指军事设施用地，包括军事指挥机关、地面和地下的指挥工程，作战工程；军用机场、港口、码头、营区、训练场、试验场；军用洞库、仓库；军用通信、侦察、导航观测台站和测量、导航标志；军用公路、铁路专用线、军用通信线路等输电、输油、输气管线；其他军事设施用地。③城市基础设施用地。指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共交通、园林绿化、环境卫生、消防、路标、路灯等设施用地。④公益事业用地。指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。指中央投资、中央和地方共同投资，以及国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目；铁路、公路、港口、机场等交通项目；水库水电、防洪、江河治理等水利项目用地。⑥法律、行政法规规定的其他用地。包括：监狱、劳教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。在实际工作中，由于历史等原因，个别建设用地虽不在划拨土地目录中，但仍属于划拨性质，如早期旧城改造的住宅小区的土地使用权，开发建设时，土地出让制度尚未施行；又如有的承担了修路等基础设施建设任务而未被要求缴纳土地出让金等。
某房地产的价格如下表，则该房地产价格平均发展速度为（ ）。
A.0.20
B.0.21
C.1.20
D.1.21
答案：D
解析：
本题考查的是长期趋势法。平均发展速度＝（12000/5600）1/4＝1.21。
浮动利率是指一国政府通过中央银行而确定的各种利率。（ ）
此题为判断题(对，错)。
税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是税收制度政策。如果是买方市场，则增加房地产开发环节的税收主要会使房地产开发企业通过降低开发利润等而“内部消化”难以使房地产价格上涨；而减少房地产开发环节的税收则会使房地产价格下降。参见教材P139。
下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。
A.制定估价作业方案
B.实地查勘估价对象
C.确定估价结果
D.撰写估价报告
答案：A
解析：
本题考查的是估价程序。在明确了估价基本事项的基础上，制定估价作业方案，以保质、按时完成该估价项目。参见教材P395。
估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小完全一致。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是选取可比实例。估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小差不多，既不能过大也不能过小。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5～2倍范围内，即：0.5≤可比实例规模/估价对象规模≤2。
与报酬率性质不同的名词有（ ）。
A．利息率
B．折现率
C．内部收益率
D．资本化率
正确答案：D
资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率。在性质上，其他的选项与题干中“报酬率”是相近的，均是指一种收益。
甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。
A.0
B.360
C.480
D.600
答案：A
解析：
1200÷7000=17.14％。对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。此例中，土地增值额1200 万元，未超过扣除项目金额7000 万元的20％，免征土地增值税。
2021房地产估价师经典例题7辑 第5辑
权益转让原则仅适用于财产保险，而不适用于人身保险。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的保险的基本原则。由损失补偿原则派生出来的权益转让原则、分摊原则仅适用于财产保险，而不适用于人身保险。参见教材P322。
某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。
A.1
B.2
C.3
D.6
答案：C
解析：
本题考查的是注册房地产估价师执业监管。《注册房地产估价师管理办法》第三十八条规定，注册房地产估价师允许他人以自己的名义从事房地产估价业务的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。
A.40.5
B.44.5
C.45.5
D.60.5
答案：A
解析：
以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（ ）。
A.投资期限较长
B.资金来源广泛
C.流动性好
D.绝少涉及公开市场的操作
答案：C
解析：
本题考查的是房地产权益融资。私募股权投资的特点包括：（1）资金募集和使用绝少涉及公开市场的操作，一般无需披露交易细节；（2）多采取权益型投资方式和普通股、可转让优先股、可转债工具形式，绝少涉及债券投资；（3）一般投资于私有公司即非上市公司；（4）比较偏向于已形成一定规模和产生稳定现金流的成形企业；（5）投资期限较长；（6）流动性差；（7）资金来源广泛；（8）PE投资机构多采取有限合伙制；（9）投资退出渠道多样化。
下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。
A、受理→申请→登簿
B、受理→登簿→审核
C、申请→受理→登簿
D、受理→申请→登簿→审核
答案：C
解析：
本题考查的是不动产登记程序。依申请登记是不动产登记机构依据申请人的申请办理不动产登记，主要程序为申请、受理、审核和登簿。
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
第109题：该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（ ）。
A．宗地用途
B．容积率
C．建筑物的允许高度
D．建筑物的结构
房地产估价机构资质核对、房地产估价师职业资格注册均被列为行政许可项目。（ ）
此题为判断题(对，错)。
在运用移动平均法预测房地产价格时，一般应按照房地产价格变化的变动程度进行移动平均。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是移动平均法。在运用移动平均法时，一般应按照房地产价值、价格变化的周期长度进行移动平均。P390。
根据《资产评估法》，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起（ ）日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政主管部门应当及时将备案情况向社会公示。
A.15
B.20
C.30
D.60
答案：C
解析：
本题考查的是房地产估价机构设立和备案。《资产评估法》第十六条规定，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政主管部门应当及时将备案情况向社会公示。
2021房地产估价师经典例题7辑 第6辑
甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4 年，乙方案的开发经营期为3 年，两方案比选宜采用的方法是（ ）。
A．净现值法
B．等额年值法
C．差额投资内部收益率法
D．费用年值比较法
答案：B
解析：
当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。
住房公积金属于（ ）所有。
A．缴存住房公积金的单位
B．缴存住房公积金的职工
C．缴存住房公积金的单位和个人共同
D．住房公积金管理中心
正确答案：B
住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房
房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
答案：对
解析：
房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
基础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。（ ）
答案：错
解析：
考点:房屋开发费。基础设施建设费是指建筑物2m以外的和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）。
A．本票
B．商业汇票
C．银行券
D．支票
正确答案：B
商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承兑汇票。
某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（ ）亿元。
A．4000
B．5000
C．7000
D．7500
注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估， 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2，收益价格为12 000元/m2，两个测算结果存在一定差异。
如果两个测算结果均无误，则一般而言比准价格低于收益价格的原因不包括（ ）。
A.通胀率上行 B.存款利率下调
C.办公用房销售市场降温 D.办公用房租赁市场升温
投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（ ）
答案：错
解析：
考点:投资组合理论。通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大，而不仅仅是获得高额的投资收益。
因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧，而引起的建筑物价值减损，属于（ ）。
A、自然折旧
B、物质折旧
C、功能折旧
D、经济折旧
答案：C
解析：
本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。功能折旧也称为无形耗损，是因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。
2021房地产估价师经典例题7辑 第7辑
工程（ ）是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
A．成本控制
B．进度控制
C．质量控制
D．合同控制
正确答案：A
A工程成本控制是监督成本费用、降低丁程造价的重要手段。房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本又是总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ ）。
A．当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率
B．实际利率真实地反映了资金的时间价值
C．名义利率真实地反映了资金的时间价值
D．名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E．计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产抵押的概念。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万平方米。
A.450
B.475
C.520
D.580
答案：D
解析：
本题考查的是市场趋势分析。本期预测值＝平滑指数×前期实际销售量＋（1－平滑指数）×前期预测值＝0.8×600＋（1－0.8）×500＝580。参见教材P116。
通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A．公开招标
B．邀请招标
C．挂牌转让
D．协议出让
正确答案：A
[答案] A 公开招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。此时开发商不易掌握其造价和控制工期，因而可以通过公开招标方式，从中选择提供合理标—。价和较短工期的承包商作为承包单位。
有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。
A、 房地产行政主管部门直管的公房
B、 依法由房地产行政主管部门代管的房屋
C、 有人主张权利的房屋
D、 无人主张权利的房屋
土地面积的量算可采用（ ）等方法。
A.坐标解析法
B.实地测量法
C.几何要素法
D.代数计算法
E.图解计算法
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是土地面积量算的基本方法。土地面积的量算可采用坐标解析法、几何要素法和图解计算法等方法。
房地产估价人员应遵守的职业道德包括（ ）。
A．应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务
B．应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人
C．尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托
D．应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争
E．应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价
