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房地产估价师历年真题和解答7卷

发布时间：2021-07-12
房地产估价师历年真题和解答7卷

房地产估价师历年真题和解答7卷 第1卷

混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。

A.和易性
B.强度等级
C.变形性质
D.耐久性

答案：A
解析：
本题考查的是混凝土的性质。和易性是指混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，它是混凝土的主要性质。P121。

缴存住房公积金的对象包括（ ）。

A．国家机关、国有企业

B．城镇集体企业，城镇私营企业

C．外商投资企业

D．事业单位、民办非企业单位和社会团体

E．农村居民

正确答案：ABCD
住房公积金缴存的对象包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、城镇私营企业、外商投资企业、其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工。无工作的城镇居民、离退休职工不建立住房公积金。

毛地是指具有一定城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地。( )

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

竣工房屋价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算，包括竣工房屋（ ）的价值。

A．基础

B．结构

C．屋面

D．返修

E．水、电、卫等附属工程

正确答案：ABCE
ABCE竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用。

招标工程的标底可由开发商请有资格的概预算人员编制，亦可委托有营业执照的招标代理机构代编，并在编制完招标文件以后进行。( )

正确答案：×
[答案] ×  招标工程的标底可由开发商请有资格的概预算人员编制，亦可委托有营业执照的招标代理机构代编，并在编制招标文件的同时进行。

商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。

A．周围环境状况、安宁程度

B．位置有利于原料和产品的运输

C．交通是否便捷及离市中心的远近

D．繁华程度、临街状况

正确答案：D
[答案] D
房地产区位优势的判断标准因不同的用途而有所不同。

房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权，他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括建设用地使用权和地役权等。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

典型合同又称为无名合同，是指法律尚未特别规定、也未赋予一定名称的合同。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是合同法概述。非典型合同又称无名合同，是指法律尚未特别规定、也未赋予一定名称的合同。

李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则( )。

A.李某应缴纳契税3.15 万元
B.李某应缴纳契税0.48 万元
C.王某应缴纳契税2.67 万元
D.王某应缴纳契税0.48 万元

答案：B
解析：
李某需多交付货币105－89=16 万元。李某应交纳的契税=(105－89)×3％=0.48(万元)。

房地产估价师历年真题和解答7卷 第2卷

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是（　）。

A、交通条件
B、地理位置
C、基础设施完备程度
D、公共设施完备程度

答案：D
解析：
本题考查的是影响工业房地产价格的主要因素。影响工业房地产价格的主要区位状况包括交通条件、基础设施、地理位置等，不包括公共设施完备程度。

估价资料的保存期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是保存估价资料。估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算，根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，估价资料的保存期限不少于15年；属于法定评估业务的，保存期限不少于30年；估价资料保存已超过15年或30年而估价服务的行为尚未结束的，应保存到估价服务的行为结束。

（　）是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。

A.市场失灵
B.市场配置
C.市场调节
D.市场均衡

答案：A
解析：
本题考查的是市场失灵。市场失灵是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。

目前个人住房公积金有效凭证一般是存折或磁卡。 ( )

答案：错
解析：
目前个人住房公积金有效凭证有几种形式：凭条、存折或磁卡等。

(2017真题) 开放经济中社会总需求由（）构成。

A.居民消费
B.投资
C.政府支出
D.净出口
E.居民储蓄

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是总需求与总供给。在开放经济中，总需求等于封闭经济的总需求（居民消费、投资、政府支出）加上净出口。

在房屋征收范围确定后，以下（　）行为不予补偿。

A.新建房屋
B.改建房屋
C.扩建房屋
D.租赁房屋
E.改变房屋用途

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施上述行为的，不予补偿。

新设项目法人融资形式的特点有（ ）。

A．项目投资有新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成

B．新设项目法人承担相应的融资责任和风险

C．从项目投产后的经济效益来考察偿债能力

D．从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力

E．拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

正确答案：ABC

拍卖保留价通常是保密的，仅限委托人、拍卖人、公证人等有限人知情。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（　）。

A.与财务报表中的成本完全不一样
B.应根据实际发生费用记录来确定
C.与财务报表中的成本一样
D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

答案：D
解析：
本题考查的是投资与成本。选项A、C应该是不完全一样，而非完全不一样；选项B，投资分析中使用的成本有很多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算。

房地产估价师历年真题和解答7卷 第3卷

框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。

A.独立基础
B.条形基础
C.整体式筏式基础
D.箱形基础

答案：A
解析：
独立基础是呈独立柱墩形式的基础，基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础。

房地产项目最主要的不确定性因素是（　）。

A.租金
B.售价
C.成本
D.时间
E.物价

答案：A,B
解析：
本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。租金和售价是房地产项目最主要的不确定性因素，能否实现预定的租售价格，通常是房地产开发投资项目成败的关键。

丙在购买该房屋的过程中可以申请（ ）。

A．住房公积金贷款

B．自营性个人住房贷款

C．个人住房组合贷款

D．单位购建房贷款

正确答案：AC

住房公积金管理的决策机构为（）。

A、住房公积金管理委员会
B、住房公积金管理中心
C、财政管理部门
D、各级人民银行

答案：A
解析：
本题考查的是住房公积金制度。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。

关于房地产项目融资的说法错误的是（ ）。

A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动

B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金

C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益 的目的

D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应

正确答案：D
与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两方面，没有资金筹措，资金供应就成了无源之水、无本之木。

房地产估价机构分立的，分立后的各方都可以保持原房地产估价机构的资质等级。（　　）

答案：错
解析：
房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。承继原房地产估价机构资质的一方由各方协商确定，其他各方按照新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质。

（一）某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。

第 4 题 采用成本法估价时，计算该建筑物折旧，确定建筑物的剩余经济寿命应（ ）。

A．按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算

B．按建筑物耐用年限计算

C．按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算

D．按建筑物已使用年限计算

正确答案：A

(2014真题) 下列房地产不得抵押的有（）。

A.幼儿园的教学楼
B.某大学的校办工厂
C.依法查封的房屋
D.正在建造的商品房
E.已出租的商品房

答案：A,C
解析：
本题考查的是房地产抵押的条件。不得抵押的财产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房，转让给某集团改建为百货超市。根据该公司提供的房地产权证，该厂房为框架结构，建筑面积为6000m2，竣工日期为1980年5月。现委托某估价公司评估其转让价格，请问该估价公司应搜集哪些资料？

答案：
解析：
(1)对该地区房地产价格有普遍影响的资料；
(2)有关估价对象的实物、权益、区位等资料；
(3) 了解城市规划是否允许该房地产改变为商业用途；
(4)如果城市规划允许改变为商业用途，需了解商业用途下的类似房地产的租金、售价等资料；
(5)改变用途所需投入的改建费用等资料；
(6)需要补交的土地使用权出让金的标准等。

房地产估价师历年真题和解答7卷 第4卷

随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（ ）。

A．单独深度价格修正率

B．累计深度价格修正率

C．平均深度价格修正率

D．加权深度价格修正率

正确答案：B
临街深度价格修正率表的制作形式有：单独深度价格修正率、累计深度价格修正率和平均深度价格修正率＝三种。随着临街深度的递增，单独深度价格修正率和平均深度价格修正率呈递减状态，累计深度价格修正率呈递增状态。

在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。

A．市场案例

B．交易实例

C．交易预期值

D．市场预期值

正确答案：B
[答案] B
可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些交易实例。

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ ）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

正确答案：AE

在房地产市场分析报告中，不包括的内容是（　　）。

A．开发地点的最佳用途分析
B．开发项目的SWOT 分析
C．开发项目的偿债能力分析
D．房地产市场供求分析

答案：C
解析：
房地产市场分析报告通常由以下几部分内容组成：①地区经济分析。②区位分析。该部分是开发地点多种用途比较分析，是为一块土地选择用途，即该地点的最佳用途分析。③市场概况分析。④市场供求分析。⑤项目竞争分析。⑥营销建议。⑦售价和租金预测。⑧吸纳量计划预测。⑨回报率预测。⑩敏感性分析。

某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。

A．35．00

B．56．29

C．86．29

D．180．00

正确答案：C

下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。

A、 房地产投机
B、 物价变动
C、 财政收支状况
D、 居民收入水平

答案：A
解析：
房地产投机属于社会因素。经济因素除了选项B、C、D外，还有经济发展、利率、汇率。

注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估， 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2，收益价格为12 000元/m2，两个测算结果存在一定差异。
如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上 述比准价格和收益价格进行加权平均时,合理的权重取值方式是（ ）。
A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重
B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重
C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重
D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

答案：B
解析：

宗可比实例房地产2012年1月30目的价格为800美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2012年1月30日为1美元＝6.30元人民币，2012年9月30日为1美元＝6.25元人民币，则将该可比实例调整为2012年9月30日的价格约为4726元人民币/m2。（　）

答案：对
解析：
考点:市场状况调整的方法。800×（1－0.7%）8×6.25＝4726（元人民币/m2）。

下列不属于一般性货币政策工具的是（ ）。

A．法定存款准备金率

B．贷款额度控制

C．再贴现利率

D．公开市场业务

正确答案：B
贷款额度控制是选择性货币政策工具。

房地产估价师历年真题和解答7卷 第5卷

某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（　）元/平方米。

A.4630
B.4634.1
C.4750
D.5000

答案：B
解析：
本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。期房的市场价格＝5000－2000/1%×[1－1（1＋1%）6]/100－5000×5%＝5000－115.9－250＝4634.1（元/平方米）。参见教材P108。

注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（　）等。

A.未经国家征收的集体土地上的合法房屋
B.代管房屋
C.司法机关查封的房屋
D.共有房屋
E.商品房预售许可证办理之中的房屋

答案：A,C,E
解析：
本题考查的是房地产广告。凡下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的；司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，验收不合格的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。

拆迁估价一般应当采用( )。

A、 市场比较法
B、 成本法
C、 收益法
D、 假设开发法

答案：A
解析：
拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是（ ）元。

A．76800

B．79104

C．77952

D．81562

正确答案：B

（二）王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，王先生找到与其相熟的房地产估价师李某，欲请其评估。

第 6 题 在接洽过程中，李某可以承诺（ ）。

A．现场勘查后马上口头告知评估价格，之后再按约定期限提交正式估价报告

B．评估收费给予优惠，低于其他估价机构的收费水平

C．在王某与李某所在的房地产估价机构签订估价委托合同后，经机构同意和指派，由自己亲自估价

D．由自己亲自承接该估价业务，以个人名义出具估价报告

正确答案：A

某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。这该类房地产综合资本化率为（　）。

A、8.04%
B、8.06%
C、6.43%
D、6.50%

答案：B
解析：
考点:投资组合技术。RM＝{6.5%/12＋6.5%/12/[（1＋6.5%/12）25×12－1]}×12＝8.1%；RO＝60%×8.1%＋（1－60%）×8%＝8.06%。

当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就大于全投资的内部收益率。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

下列对决定房地产需求量因素的描述中，正确的有（　）。

A、当价格上涨后，需求量减小的商品为吉芬物品
B、对正常商品来说，消费者收入增加，对商品的需求增加
C、当消费者对某种房地产的偏好增强时，该种房地产需求就会增加
D、房地产互补品，即一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，消费者就会把需求转移到该种房地产上
E、当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会减少对房地产现时的需求

答案：B,C
解析：
本题考查的是房地产需求。选项A错误，吉芬物品属于生活必需品，价格和需求量同方向变化；选项D错误，在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加；选项E错误，当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产现时的需求。

房地产估价师历年真题和解答7卷 第6卷

房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。 （ )

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为( )元/m2。

A．4120

B．4149

C．4184

D．4216

正确答案：C

在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，因而存在( )。

A．竞争

B．技术

C．经济

D．优选

E．法律

正确答案：AD
[答案] AD
在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，因而存在竞争和优选。

收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　　）。

A．电梯折旧费
B．租赁保证金利息
C．房地产税
D．企业（个人）所得税
E．房屋保险费

答案：B,D
解析：
运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中，租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业（个人）所得税不计入运营费用。

为了避免在搜集交易实例时遗漏重要的内容并保证所搜集内容的统一性和规范化，最好事先专注于某一类型的房地产。( )

正确答案：×
[答案] ×
为了避免在搜集交易实例时遗漏重要的内容并保证所搜集内容的统一性和规范化，最好事先将房地产分为不同的类型。

会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 　

A.会计时限
B.会计期间
C.会计内涵
D.会计形式

答案：B
解析：
会计分期——是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称会计期间。

下列各项中，属于风险估计与评价常用方法的有（　）。

A、故障树分析法
B、期望值法
C、盈亏平衡法
D、解析法
E、蒙特卡洛模拟法

答案：D,E
解析：
本题考查的是风险分析的一般过程和方法。常用的风险评价的方法有以下几种：调查和专家打分法、解析方法、蒙特卡洛模拟法。选项A是风险辨识的方法。选项B期望值法属于概率分析。选项C属于不确定性分析。参见教材P230。

下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。

A.审计费
B.利息
C.外汇汇兑净损失
D.融资代理费

答案：A
解析：
本题考查的是房地产开发费。选项A属于管理费用。P262。

房地产估价师历年真题和解答7卷 第7卷

下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（　）。

A、吸纳周期
B、城市居民消费价格指数
C、住房价格合理性指数
D、房地产价格指数

答案：C
解析：
考点:房地产市场指标。市场监测与预警指标包括：土地转化率、开发强度系数、开发投资杠杆率、住房可支付性指数、住房价格合理性指数、房价租金比、量价弹性、个人住房抵押贷款还款收入比、住房市场指数、消费者信心指数。

由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（）

答案：错
解析：
本题考查的是路线价法概述。路线价法不做交易情况修正和市场状况调整，但必须进行房地产状况调整，临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，都是房地产状况修正。

下列选项中，不属于工程量计算依据的是（ ）。

A.工程建设定额
B.施工图纸
C.经审定的施工方案
D.工程量计算规则

答案：A
解析：
本题考查的是工程量计算。工程量计算的依据：（1）施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等；（2）经审定的施工组织设计或施工方案；（3）工程施工合同、招标文件的商务条款；（4）工程量计算规则。选项A是允许消耗的规定额度。P141。

投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。

A．减少或避免投资决策的失误

B．提高项目开发建设的经济效益

C．提高项目开发建设的社会和环境效益

D．为项目决策提供依据

E．为项目后期的经营决策提供依据

正确答案：ABC

商业银行的基本职能是（ ）。

A．充当信用中介

B．变货币收入为货币资本

C．充当支付中介

D．创造派生存款和信用流通工具

正确答案：A
四项都是商业银行的职能，其中，充当信用中介是商业银行的最基本职能。

李某购房，取得该房屋所有权的时间是（　　）时。

A．签订房屋买卖合同
B．付清房价款
C．记载于房屋登记簿
D．取得房屋所有权证书

答案：C
解析：
《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房地产登记是一种物权公示方法，目的在于对外公开房地产的权利状况，保证房屋交易的安全和便捷。产权登记制度中规定，当事人订立的有关房地产权利转移或他项权利设定的合同的效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行不动产登记手续以后，不动产受让人权利才告成立。

不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。 ( )

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

对小规模纳税人而言，增值税应纳税额的计算式是（　）。

A.销售额×征收率
B.销项税额－进项税额
C.销售额×征收率/（1-征收率）
D.销售额×（1－征收率）×征收率

答案：A
解析：
本题考查的是增值税。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。简易计税方法，应纳税额=销售额×征收率。

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

开发公司应支付的安置补助费为( )万元。

A、 132
B、 6600
C、 2.93
D、 4950

答案：D
解析：
[知识点] 征收耕地补偿费的内容

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