21年物业管理师考试真题8篇

下列说法不正确的是( )。

A．物业管理企业不履行物业服务合同义务的，应当按照合同约定承担责任

B．物业管理企业在物业管理活动中的权利、义务和责任只来自《物业管理条例》中的规定

C．物业管理改善了居住环境，提高了物业管理区域内业主的生活质量，有利于物业的保值增值

D．物业保安人员的主要职责是维护物业管理区域内的公共秩序，为业主提供良好的生活环境

通过物业服务企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入，称为( )收入。

A．物业管理

B．物业经营

C．物业大修

D．商业用房经营

表示同一对象不同时间之间的对比。

A．比较相对指标

B．结构相对指标

C．动态相对数

D．比例相对数

材料( )的好坏，与材料的孔隙率和孔隙特征有密切关系。

A．吸湿性

B．抗渗性

C.抗冻性

D．耐水性

下列不是销售阶段内容的是( )。

A．完成物业管理方案及实施进度表

B．就物业的结构布局、功能方面提出改进建议

C．拟定物业管理的公共管理制度

D．对销售人员提供必要的物业管理基本知识培训

把所有的成本负担都转给租户既不现实，也不明智。一般不会采用这种方式的情况是( )。

A．对用于出租的住宅，一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资

B．由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入，因此业主一般更希望签署一次性包含全部内容的租约，将预期收费纳入租约中

C．租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意，这时为了留住租户，业主不得不降低条件，允许租户承担较低的维修责任，而由他自己负担大部分

D．以上全都正确

产权管理机构的他项权利登记主要是( )。

A．备案登记

B.典权登记

C．使用权登记

D．抵押权登记

租赁管理的核心是( )。

A．租赁方式

B．定位目标市场

C．租金方案

D．编制租赁经营预算

以下各因素变化会导致某商品需求曲线移动的有( )。

A．商品自身价格

B．个人收入

C．替代品价格

D．补充品价格

E．个人偏好

我国的房地产权属登记制度基本采用( )。

A．契证登记制度

B．权证登记制度

C．契证登记制度和权证登记制度

D．以上都不正确

楼梯是由( )组成的。

A．梯段

B．平台

C．栏杆扶手

D．楼梯井

E．梯段高度

建筑材料与水有关的性质有( )。

A．吸湿性

B．导热性

C．比热容

D．含水率

E．抗渗性

建筑的物质技术条件不包括( )内容。

A．材料

B．结构

C．建筑物性质

D．设备

针对物业服务企业的管理服务特性，有必要对物业服务企业建立（ ）。

A．市场完善和优化制度

B．市场管理和准入制度 ~~

C．市场监督和管理制度

D．市场准入和清出制度

是构成业主之间联系的基础。

A．财产

B．利益

C．权利

D．共同财产和共同利益

下列( )情形登记机关有权注销房屋权属证书。

A．申报不实的

B．涂改房屋权属证书的

C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

E．属于临时建筑的

前期物业管理服务的对象是（ ），并按规定向业主收取物业管理服务费用。

A．建设单位

B．全体业主

C．业主大会

D．物业产权人

在描述供给曲线时要假设保持不变的因素有( )。

A．供给数量

B．开发成本

C．政府政策

D．建造技术

E．相关产品的价格

以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是( )。

A．具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者

B．按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者

C．在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者

D．具有个人开办物业服务企业的经验

企业财务活动中，（ ）是资金运动的起点，是决定物业服务企业生存发展的重要环节。

A．资金筹集

B．资金运用

C．资金收回

D．资金分配