21年房地产估价师考试试题题库9篇
21年房地产估价师考试试题题库9篇 第1篇
合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。（ ）
此题为判断题(对，错)。
B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价
C.制定最低限价
D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机
B.大城市火车站
C.普通全日制大学
D.一级行政机关办公楼
差额投资内部收益率，是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。 （ ）
21年房地产估价师考试试题题库9篇 第2篇
若年利率6%，每季度计息一次，则月实际利率为0.51%。( )
[答案] × 若年利率为6%，按季度计息，则季度实际利率为6%÷4＝1.5%，设月实际利率为x，则(1+x)3-1＝1.5%，得x=0.498%
B、施工组织设计
C、合同条款及格式
D、技术标准和要求
E、资格审查资料
房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。 （ ）
资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。（ ）
资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。
21年房地产估价师考试试题题库9篇 第3篇
城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。（ ）
此题为判断题(对，错)。
我国第一轮房改热潮是（ ）年后掀起的。
A．1982
B．1984
C．1985
D．1986
自1986年以后，城镇住房改革取得重大突破，掀起第一轮房改热潮。
B.投资利润率
C.偿债备付率
D.资本金利润率
房地产开发项目土地费用是指为取得房地产开发项目用地而发生的费用。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
成本法中的“开发利润”是指( )。
A．开发商所期望获得的利润
B．开发商所能获得的最终利润
C．开发商所能获得的平均利润
D．开发商所能获得的税后利润
E．开发商所能获得的税前利润
开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终获得的实际利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。
B.张某应将该房屋交给甲银行使用
C.经甲银行书面同意，张某可以出售该房屋
D.未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效
E.该房屋所有权证书应交甲银行持有
21年房地产估价师考试试题题库9篇 第4篇
如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定量的方法估计未来投资收益。（ ）
如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定性的方法估计未来投资收益。
某职工6年前贷款10万元购置商品住宅，商定贷款在15年内分30次等额偿还，贷款利率 12%，按半年计息，偿还12次后经济状况好转，该职工准备一次偿还余额，不考虑其他因素，此时应偿还( )元。
A．7264.891
B．12414.37
C．78661.36
D．52668.86
保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括（ ）。
A．分散风险职能
B．资金职能
C．组织经济补偿职能
D．防灾防损职能
E．分配职能
融通资金职能、防灾防损职能和分配职能是保险的派生职能。
票据贴现的期限最长不得超过12个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。（ ）
此题为判断题(对，错)。
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
21年房地产估价师考试试题题库9篇 第5篇
（ ）就是从系统的观点出发，横观工程项目所涉及的各方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事件分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。
A．风险估计
B．风险评价
C．风险辨识
D．风险分析
廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等方式相结合。（ ）
此题为判断题(对，错)。
B．最高现金回报率
C．最低偿债备付率
D．最高贷款利率
某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为( )万元。
A．1450
B．2900
C．320
D．2500
[答案] A
理论上应补地价的数额计算如下：
补地价(单价)=800×4.0=600×0.5
=2900(元/m2)
补地价(总价)=2900×5000=1450(万元)。
回答以下问题：
(1)保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？
(2)在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？
(1)保险评估中用得较多的方法是成本法，也可用比较法。
(2)在回答关于技术路线的问题时，应说明拟采用的估价方法。
（ ）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。
A．国家强制性
B．主体的特定性
C．目的的利他性
D．标的的非自有性
强制拍卖的特点有：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。其中，标的的非自有性指在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有的财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。
21年房地产估价师考试试题题库9篇 第6篇
B、手续费
C、担保费
D、利息
E、税费
下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是（ ）。
A．物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入
B．它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C．能够改变其收入的唯一因素是和租金水平的变化或可出租面积的变化
D．它代表物业实际获取的收入
E．实际租金收入与潜在毛租金收人相等
潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。
在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
B.市场提取法
C.分解法
D.工料测量法
E.指数调整法
如果想熟悉建筑物“各层建筑标高、层数”，应查找平面图。（ ）
此题为判断题(对，错)。
21年房地产估价师考试试题题库9篇 第7篇
所谓禁止土地使用者转让土地，是指禁止土地使用者以买卖、出租、抵押、赠送、交换等方式将土地转让给其他单位和个人使用。（ ）
此题为判断题(对，错)。
B．征收
C．批准
D．备案
B.现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价≥评估价的80%
C.现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=评估价
D.现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=市场价
E.如果出现流拍可以降低保留价，但每次降低数额不得超过前次保留价的10%
B.修复所能带来的价值增加额为500万元
C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
公告是房屋登记的必经程序。（ ）
此题为判断题(对，错)。
21年房地产估价师考试试题题库9篇 第8篇
B、重新购建价格相当于账面价值
C、重新购建成本是客观的重新购建成本
D、建筑物的重新购建成本是全新状况的建筑物的重新购建成本
E、土地的重新购建成本是法定最高出让年限的土地使用权价格
价格评估所依据的市场情况应为( )。
B、 实施拆迁时的房地产市场情况
C、 拆迁补偿协议签订之前的近期房地产市场情况
D、 纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场情况
当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。
A．50%
B．60%
C．80%
D．90%
凡综合风险度超过60%的贷款，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
B、功能缺乏
C、环境污染
D、交通拥挤
E、城市规划改变
监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。（ ）
此题为判断题(对，错)。
21年房地产估价师考试试题题库9篇 第9篇
B、可逆性
C、负担性
D、流通性
收益递增递减原理揭示的投入产出关系包括（ ）。
A．边际收益递减原理
B．规模报酬规律
C．利润最大化规律
D．均衡原理
E．适合原理
收益递增递减原理揭示的是两种投入产出关系，一种是在一种投入量变动而其他投入量固定的情况下的投入产出关系，即权益递减规律(又称边际收益递减原理)；另一种是在所有的投入量都变动的情况下的投入产出关系，即规模报酬规律。
登记发证工作是权属登记管理机构的主要的工作。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
（ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。
A．区位
B．用途
C．楼层
D．朝向
随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点是（ ）。
A．消费者愿意支付较高的价格
B．企业处于领导地位
C．消费者以年轻人为主
D．商品住宅多为豪宅
E．以投资性购买为主
由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现（ ）的现象。
A．价格越高，需求越
B．价格越低，需求越小
C．价格越低，需求越大
D．价格越高，需求越大
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