房地产估价师考试题目下载9章 第1章
(2017年真题) 某家庭向银行申请了一笔数额为50万元、年利率为8.7%、期限为10年、按月等额还本付息的个人住房贷款。若月还款为家庭月收入的30%，则该家庭的年收入为（）万元。
A.16.79
B.18.12
C.25.01
D.31.17
答案：C
解析：
本题考查的是复利计算。
股票是由有限责任公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证。（ ）
此题为判断题(对，错)。
求取出租的写字楼净收益，需要从有效毛收入中扣除的项目包括（ ）。
A.房产税
B.承租人支付的物业管理费
C.空调设备重置提拔款
D.所得税
E.房屋折旧费
答案：A,C
解析：
本题考查的是净收益测算的基本原理。出租净收益是有效毛收入减去由出租人负担的运营费用后的收益。运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用不包含：房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用、所得税。P253。
动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。（ ）
此题为判断题(对，错)。
住房具有投资特性，购买者除了关注住房的使用价值外，还非常关注其投资价值。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是住房市场中的消费者行为。住房具有投资特性，购买者除了关注住房的使用价值外，还非常关注其投资价值，购买决策受预期租金收入、增值收益、利率水平以及其他类型投资收益水平的影响。参见教材P135。
关于单利计息与复利计息的说法中，正确的有（ ）。
A、我国个人储蓄存款和国库券的利息是以复利计算的
B、我国房地产抵押贷款和住房抵押贷款是按复利计息的
C、在投资分析中，一般采用单利计息
D、资金在不停地运动，在实际使用中都采用连续复利计息
E、在实际中采用较为简便的间断复利计息方式计算
答案：B,E
解析：
本题考查的是单利计息与复利计息。选项A错误，我国个人储蓄存款和国库券的利息是以单利计算的；选项C错误，在投资分析中，一般采用复利计息；选项D错误，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用连续复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的间断复利计息方式计算。
房地产估价师考试题目下载9章 第2章
建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（ ）。
A．项目合理规模
B．功能分区
C．建设地点
D．工程变更
E．设计方案评价
答案：A,B,C,D
解析：
建设项目决策阶段，影响工程造价的主要因素有：①项目合理规模；②建设地区及建设地点（厂址）；③技术方案；④设备方案；⑤工程方案；⑥环境保护措施。建设项目设计阶段，影响工程造价的因素主要包括：①总平面设计。总平面设计中影响工程造价的因素包括占地面积、功能分区、运输方式选择。②建筑设计。在建筑设计阶段影响工程造价的因素主要有平面形状、流通空间、建筑层高、建筑物层数、柱网布置、建筑物的体积与面积、建筑结构等。③工艺设计。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选择；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施；生产组织及生产过程中的劳动定员等。建设项目施工阶段影响工程造价的因素主要是工程变更。
根据投资的对象，投资基金可以分为（ ）基金。
A、股权式和有价证券
B、固定型和管理型
C、单位型和追加型
D、封闭型和开放型
答案：A
解析：
本题考查的是投资基金类别。依据投资的对象，可分为股权式基金和有价证券基金。
某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为A级，则该贷款综合风险额为（ ）万元。
A.1260
B.2520
C.1470
D.1080
答案：D
解析：
本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。某笔贷款风险额=某笔贷款额×信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数。企业的信用等级为AA级企业为50%，用商品房抵押的为50%，中长期贷款期限在1年以上不满3年的为120%，项目风险等级为A级的为60%，所以贷款风险额=6000×50%×50%×120%×60%=1080（万元）。
信息、通讯技术水平的提高和交通条件的根本改善会带来的影响包括( )。
A．缩短不同物业之间的相对距离
B．推动不同地域消费品的交流
C．减少劳动力成本
D．减少时间费用
E．使信息安全无懈可击
正确答案：ABCD
[答案] ABCD 信息、通讯技术水平的提高和交通条件的根本改善，会缩短不同物业之间的相对距离、推动不同地域消费品的交流、减少劳动力成本和时间费用。
除独立、客观、公正原则外，评估房地产的现状价值时，还应遵循合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。现状价值是估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值，实际状况包括实际的用途、规模和档次，它可能是合法利用，也可能不是合法利用；可能是最高最佳利用状况，也可能不是最高最佳利用状况。因此，现状价值可以不遵循最高最佳利用原则。也不必必须遵守合法原则。
不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师考试题目下载9章 第3章
城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的（ ）。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
正确答案：D
城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。
若总体单位的属性为人们受教育程度，则该标志为品质标志。
答案：对
解析：
按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。
品质标志——是指不能用数量表现而只能用文字、符号或代码进行说明的标志，如性别、文化程度、工种等；
某旧商业综合楼，装修改造完成后租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案：一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元；二是重新装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假定报酬率为10%，则承租人应选择第二个方案。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是假设开发法的理论依据。要符合最高最佳利用原则，第一种增加价值：－180＋50/10%×（1－1/1.15）＝9.54（万元）；第二种增加价值：－300＋80/10%×（1－1/1.15）＝3.26（万元）。应该选择第一个方案。
房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务，还可以从事房地产市场调研、房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。（ ）
答案：对
解析：
房地产估价师和房地产估价机构除了从事房地产价值或价格评估业务（包括为了各种目的，对各种房地产的各种价值和价格进行评估），还经常从事下列房地产价值或价格评估相关业务和房地产咨询业务：①房地产价格和价值分配业务；②房地产价值提升评估业务；③房地产价值减损评估业务；④相关经济损失评估业务；⑤房地产咨询业务。其中，房地产咨询业务一般有：房地产市场调研（包括房地产市场调查、分析、预测等）、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划、房地产投资项目调查评价、房地产最高最佳利用分析、房地产市场竞争力分析、房地产状况评价、房地产定价、房地产购买分析、房地产资产管理等。
下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是（ ）。
A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载
B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上
C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱
D．柱、梁、板只可预制，不可现制
损坏不堪使用的房屋和危险房屋，可免征房产税。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师考试题目下载9章 第4章
成本法的理论依据是（ ）。
A、预期原理
B、生产费用价值论
C、收益原理
D、替代原理
答案：B
解析：
考点:成本法的理论依据。成本法的理论依据是生产费用价值论，即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。
运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（ ）。
A.土地形状
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
E.土地开发程度
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是路线价法概述。利用路线价法求取临街土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”。参见教材P364。
运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。
A.待开发房地产价值
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费
答案：C
解析：
本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。参见教材P351。
有一栋四层公寓每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地地为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额为27%。（）
此题为判断题(对，错)。
生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的最小产出量。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是生产理论。生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。
房地产间接投资包括（ ）。
A、置业投资
B、购买房地产开发企业的股票或债券
C、开发投资
D、投资房地产投资信托基金
E、土地购置贷款
答案：B,D
解析：
考点:房地产间接投资。房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产开发经营工作，房地产间接投资包括投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券。
房地产估价师考试题目下载9章 第5章
除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行（ ）。
A．无偿无限期使用
B．无偿有限期使用
C．有偿无限期使用
D．有偿有限期使用
正确答案：D
除国家核准的划拨土地外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，实行有偿有限期使用。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件（ ）。
A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B、取得土地使用权证书
C、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D、按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
E、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
答案：A,B,C,D
解析：
考点:合法原则。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
判断经济陷入通货紧缩依据是( )。
A.货币供应量持续下降
B.价格总水平持续下降
C.经济增长率持续下降
D.有效需求严重不足
答案：B
解析：
单纯的物价下降并不一定意味着出现了通货紧缩，判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在半年以上。
一般来说，在增量房市场上，卖方对房地产信息的了解程度要高于买方。（ ）
答案：对
解析：
由于房地产具有的位置固定性、异质性、弱流动性和价值量大等特性，导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强，使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方。
关于个人住房抵押贷款风险的说法，错误的是（ ）。
A．贷款客户众多会带来操作风险
B．不良率很低，不存在信用风险
C．房地产市场变化会带来变现风险
D．贷后管理工作薄弱会带来管理风险
答案：B
解析：
个人住房贷款的风险主要表现包括：①操作风险；②信用风险；③市场风险；④管理风险；⑤法律风险。B 项，由于目前我国个人资信体系不完善，贷款期限长等因素，个人住房贷款业务存在较多的不确定性，存在较大的信用风险。
消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师考试题目下载9章 第6章
税收加成与税收附加不同，附加只对特定纳税人加征，加成对所有纳税人加征。 ( )
答案：错
解析：
加成与附加不同，加成只对特定的纳税人加征，附加对所有纳税人加征。
现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元，㎡。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。
A．766
B．791
C．913
D．1046
以下各项中，需要在具体的评价方案中加以明确的有（ ）。
A、开发项目拟建设的物业类型
B、合作方式与合作条件
C、建筑面积的规模和物业档次
D、开发项目的规划设计条件
E、拟投入资本金的数量和在总投资中的比例
答案：A,B,C,E
解析：
考点:构造评价方案。项目是否分期进行以及如何分期、项目拟建设的物业类型及不同物业类型的比例关系、建筑面积的规模和物业档次、合作方式与合作条件、拟投入资本金的数量和在总投资中的比例、租售与自营的选择及各自在总建筑面积中的比例等，都需要在具体的评价方案中加以明确。
某城市不同地区所有新开盘房地产的价格如下表所示。则该城市新开盘房地产单价的中位数是（ ）元/m2。
A.2870
B.3330
C.3430
D.3460
答案：C
解析：
本题考查的是平均指标。按大小顺序排数，其中第八和第九位的两个数的算术平均数为3430。
下列选项中，不属于需求指标的是（ ）。
A.国内生产总值
B.人口数量
C.就业人员数量
D.房地产价格
答案：D
解析：
本题考查的是需求指标。需求指标包括国内生产总值、人口数量、城市家庭人口规模、就业人员数量、就业分析、城镇登记失业率、城市家庭可支配收入、城市家庭总支出、房屋空间使用数量、商品零售价格指数、城市居民消费价格指数。选项D属于市场交易指标。
答案：对
解析：
本题考查的是会计基本核算方法。账簿包括序时账簿、分类账簿和备查账簿。
房地产估价师考试题目下载9章 第7章
二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市以外的房地产估价业务。（ ）
答案：错
解析：
二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。
下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（ ）。
A.购买—更新改造—出售
B.购买—持有出租—出售
C.开发—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出租—出售
答案：A
解析：
【考点】房地产投资活动中的现金流量。选项BCD均涉及了持有出租或出租阶段，在拥有租金收入的同时，也会产生运营成本。
估价对象为一宗10000m2的七通一平用地，土地使用权出让时间为2006年3月1日。土地使用权出让年限为50年，容积率为5。根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼，钢筋混凝土结构，共18层。其中1～3层主要为商业用途，建筑面积9000m2(含独立使用的车棚300m2)，其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为1500元/m2。工程于2006年9月1日建成。现需估价2006年9月1日的土地交易价格有关资料如下：
1．房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5.5%，买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。
2．建筑安装工程费为1100元/m2，专业及管理费为建筑安装工程费的8%。
3．商业用房建成半年后可全部用于出租，出租空置率及租金损失率共为10%，按建筑面积计月租凭收入会稳定在50元/m2。运营费用率为24%。
4．商品住宅建成半年时可售出30%，平均价格为2700元/m2；建成一年时间可售出60%，平均价格为2800元/m2；剩余的10%会在建成一年半售出，平均价格为2900元/m2，广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3.5%。
5．房地产报酬率为8%，折现率为12%，贷款年利率为6%，销售利润率为20%，估价测算如下(节选)：
采用现金流量折现法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值。
解：
1．开发完成后的房地产总价值
总建筑面积=10000×5=50000(m2)
住宅总面积=50000-9000-41000(m2)
(1) 商铺开发完成后的房地产总价值
每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×(1-空置等租金损失率)=50×12×(1-10%)=540(元/m2)
每平方米商铺的净收益=有效毛收入×(1-运营费用率)=540×(1-24%)=410.40(元/m2)
商铺开发完成后的单价=410.40/8%×[1-1/(1+8%)×47]×1/(1+8%)×2.5=4118．45(元/m2)
商铺开发完成后的总价=4118.45×9000=3706.61(万元)
(2) 住宅开发完成后的总价值=41000×[30%×2700/(1+12%)2.5+60%×2800(1+12%)3+10%×2900/(1+12%)3.5]=8204.06(万元)
(3)开发完成后的房地产总价值=3706.61+8204.06=11910.67(万元)
2．扣除项目
(1) 建安工程费=50000×1100/(1+12%)=4910.71(万元)
(2) 专业及管理费用=4910.71×8%=392.86(万元)
(3) 销售费用和销售税费总额=11910.67×(3.5%+5.5%)=1071.96(万元)
(4) 销售利润=11910.67×20%=2382.13(万元)
(5) 买方购买该宗熟地应负担的税费=V×4%=0.04V
3．总地价
2006年9月1日的总地价：
V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04V
V=3031.74(万元)
正确答案：
本题有如下错处，并应予改正。
1．商铺开发完成后单价计算错误。折现率应按12%计。
商铺开发完成后的单价=410.40/8%([1-1/(1+8%)×47][1/(1+12%)×2.5]= 3760.52(元/m2)
2．商铺开发完成后的总价计算错误。面积计算错误。
商铺开发完成后的总价=3760.52×(9000-300)=3271.65(万元)
3．扣除项目中，采用现金流量折现法不应显示利润。
建设用地使用权划拨由市级以上人民政府依法批准。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
下列控制性详细规划的控制指标中，属于建筑形态控制规定性指标的有（ ）。
A.容积率
B.人口容量
C.建筑体量
D.建筑高度
E.建筑后退红线距离
答案：D,E
解析：
本题考查的是控制性详细规划。选项A属于环境容量控制规定性指标；选项B属于环境容量控制指导性指标；选项C属于城市设计引导及控制指导性指标。参见教材P33～35。
土地使用权的出让、转让市场是土地一级市场，土地使用权租赁和抵押则是土地二级市场。（）
答案：错
解析：
本题考查是是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场。
房地产估价师考试题目下载9章 第8章
建设单位领取施工许可证后2 个月未开工的，施工许可证自行废止。
答案：错
解析：
建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3 个月。既不开工又不申请延期或者超
过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。
(2015真题) 经济分析中，企业正常利润可作为生产经营过程中使用自有生产要素的社会成本计入产品的经济成本之内。（）
答案：对
解析：
本题考查的是成本理论。在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为“隐成本”。它是组织生产所必须付出的代价，也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。
(2015真题) 因政府调整规划导致动工开发日期拖延二年的土地不认定为闲置土地。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A、相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
B、相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
C、相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D、相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
答案：D
解析：
本题考查的是物业服务收费。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为（）。
A.该两幢建筑物的抵押评估价格之和
B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
临街深度价格修正率表的制作形式有( )。
A．单独深度价格修正率
B．累计深度价格修正率
C．平均深度价格修正率
D．以上均正确
正确答案：D
[答案] D
临街深度价格修正率表的制作形式有A、B、C三项所述的内容。
房地产估价师考试题目下载9章 第9章
利用期望值判断投资方案优劣的标准是（ ）。
A.期望值相同，标准差小的方案为优
B.期望值相同，标准差大的方案为优
C.标准差系数大的方案为优
D.标准差系数小的方案为优
E.标准差相同，期望值大的方案为优
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是概率分析中期望值法。判断投资方案优劣的标准是：期望值相同、标准差小的方案为优；标准差相同、期望值大的方案为优；标准差系数小的方案为优。参见教材P234。
答案：错
解析：
他物权——是指在他人的物上设立的权利，如抵押权、地役权、土地使用权等。
房地产所在地区的绿地率(或绿化覆盖率)、容积率、建筑密度/建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。
A、 前期费用
B、 房屋开发费
C、 财务费用
D、 办公费
根据城市用地适用性评价结果，i类土地一般是不适于修建的用地。（ ）
此题为判断题(对，错)。
2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
关于该项目及刘某享受税收优惠的说法，正确的为（ ）
A.甲企业免交城镇土地使用税
B.甲企业免交营业税
C.刘某免交印花税
D.刘某免交契税
答案：A,B,C
解析：
A 项，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。B 项，营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。C 项，印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。D 项，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
