2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第1卷
1994年7月18日发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容不包括（ ）。
A.改变计划经济体制下的福利性的旧体制
B.建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度
C.停止住房实物分配，实行住房分配货币化
D.发展住房金融
E.加强住房物业管理
答案：C,D,E
解析：
本题考查的是城镇住房制度改革。《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容包括：改变计划经济体制下的福利性的旧体制、建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度。
土地增值税的计税依据是（ ）。
A．土地价格
B．房地价格
C．土地增值额
D．房屋增值额
长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律，推测和判断房地产价格的方法。（ ）
答案：错
解析：
长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间顺序分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。预测，是指由已知的过去和现在预先推测未知的未来。
上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%。
该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A、 125
B、 125.98
C、 129.28
D、 150
已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。
A.13.0%
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%
答案：A
解析：
本题考查的是投资利润率。投资利润率=年利润总额或平均利润总额/项目总投资×100%=650/（4500+500）=13%。P199。
下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（ ）。
A．房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
B．在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C．房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
D．在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
E．在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的
有效毛收入乘数是类似房地产的（ ）除以其年有效毛收入所得的倍数。
A、价格
B、租金
C、潜在毛收入
D、净收益
答案：A
解析：
本题考查的是直接资本化法。有效毛收入乘数是类似房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。
下列关于房屋租赁的说法错误是( )。
A、 我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法
B、 住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定
C、 非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准
D、 对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》
答案：B
解析：
《城市房地产管理法》规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。”
2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第2卷
区位是房地产重要的组成部分，本质上是由于房地产具有（ ）性。
A、体量庞大
B、价值量大
C、不可移动
D、权益特性
答案：C
解析：
本题考查的是房地产区位的含义。区位原本是房地产的外在因素，因房地产的位置不可移动而成了房地产的重要组成部分。参见教材P54。
城市居住区的规模通常以（ ）作为主要标志。
A．居住人口规模
B．居住户数规模
C．用地规模
D．建筑规模
正确答案：A
居住区的规模，广义上讲，有用地规模、建筑规模、居住人口规模，但通常以居住人口规模作为主要标志。居住人口规模又有居住户数规模和居住人数规模，通常所讲的居住人口规模是指居住人数规模。
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。（ ）
此题为判断题(对，错)。
《城市房屋拆迁管理条例》规定的适用范围是指在（ ）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
A．城市行政区内
B．城市规划区内
C．城市开发区内
D．国有土地上
E．集体土地上
房地产估价不仅必要，而且由于房地产量大面广及房地产交易、抵押、税收、征收、损害赔偿等多方面形成对房地产估价的大量需求，使得房地产估价在古今中外都是估价活动中的主流。 ( )
此题为判断题(对，错)。
长期趋势法包括（ ）等方法。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．年限法
E．指数修匀法
在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。
A.增值税
B.城市维护建设税
C.契税
D.印花税
答案：C
解析：
本题考查的是个人所得税。转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。P256。
（三）某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房，以上各层为住宅)。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2006年1月开始，2006年3月结束。
以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为( )。
A 市场价格上升 B 广市场价格下降
C 市场价格不变 D 市场价格变化不确定
2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第3卷
某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用14万元。据调查，当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%;该类房地产的资本化率为10%。
该旅馆的有效毛收入为（ ）万元。
A.344.93 B.383.25 C.394.20 D.438
下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（ ）。
A．标准厂房
B．房地产开发用地
C．行政办公楼
D．写字楼
E．在建工程
下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（ ）。
A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值
B、房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C、判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较
D、估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的
答案：A
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，房地产估价不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但这种误差又要适度；选项C错误，判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际上是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较；选项D错误，估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。
根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如表2所示，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有（ ）。
表2
A．利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2
B．利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2
C．利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m2
D．利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2
E．利用平均发展速度法预测2010年的价格为8873元/m2
答案：A,B,C,E
解析：
在平均增减量法下，逐年增减量的平均数d=［（7130－6810）+（7810－7130）+（8150－7810）+（8490－8150）］/5=336（元/m2），则V2006=6810+336×2=7482（元/m2），V2010=6810+336×6=8826（元/m2）。在平均发展速度法下，该类房地产价格平均发展速度：Vi=P0×ti，
即
V2006=6810×1.04512=7438（元/m2），V2010=6810×1.04516=8873（元/m2）。
政策性银行资金运用以发放中长期贷款为主，贷款利率一般高于同期限的一般金融机构贷款利率。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是政策性银行。政策性银行资金运用以发放中长期贷款为主，贷款利率一般低于同期限的一般金融机构贷款利率。
通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费
B.使用土地期间投入的公共配套设施费
C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用
D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用
答案：C
解析：
凡通过行政划拨方式无偿取得土地使用权的企业和单位，则以转让土地使用权时按规定补交的出让金及有关费用，作为取得土地使用权所支付的金额。
．假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用（ ）。
A．减少
B．增加
C．不变
D．可能增加也可能减少
正确答案：B
根据边际效用递减规律，当增加商品X的消费时，x的边际效用逐渐减少；而商品Y的消费量因商品X的增加而减少，故Y的边际效用增加。
下列税收中，采用定额税率的是( )。
A.耕地占用税
B.房产税
C.契税
D.个人所得税
答案：A
解析：
耕地占用税实行定额税率，具体分4 个档次：
①以县为单位(下同)，人均耕地在1 亩以下(含1 亩)的地区，10 元至50 元／㎡；
②人均耕地在1 亩至2 亩(含2 亩)的地区，8 元至40 元／㎡；
③人均耕地在2 亩至3 亩(含3 亩)的地区，6 元至30 元/㎡；
④人均耕地在3 亩以上的地区，5 至25 元／㎡。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第4卷
是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。
A．弥隙市场
B．细分市场
C．主流市场
D．消费市场
正确答案：B
[答案] B 细分市场是市场上规模较大的、易于识别的顾客群体。随着卖方不断使用更为精确的特征来划分市场，为了追求一组更为狭窄的特定消费群体的利益，“市场影响管理”中引入了“弥隙市场”的概念。
违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。
A、当地人民政府
B、工商行政管理部门
C、住房和城乡建设主管部门
D、房地产评估行业协会
答案：B
解析：
本题考查的是《资产评估法》关于评估专业人员的规定。违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由工商行政管理部门责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。
下列选项中，不构成开发商选择自行租售模式的条件是（ ）。
A、房地产开发公司具备自己专门的市场营销队伍和销售网络
B、房地产市场高涨、市场供应短缺
C、房地产开发商有明确、固定的销售对象
D、房地产经纪机构行业形成垄断竞争
答案：D
解析：
考点:选择物业租售形式。在选项ABC的情况下，房地产开发商一般会选择自行租售的形式。
（ ）等经济学原理有助于把握最高最佳使用原则。
A．收益递增递减原理
B．惯性原理
C．特殊原理
D．均衡原理
E．适合原理
正确答案：ADE
有三个经济学原理有助于把握最高最佳使用原则：①收益递增递减原理；②均衡原理；③适合原理。
售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（ ）。
A．5％
B．10％
C．20％
D．30％
答案：C
解析：
出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％；售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产间接投资。购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组成抵押贷款集合，每个集合内贷款的期限、计息方式和还款条件大体一致，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。
国办发［2005］26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）
A 住宅小区绿地率在30%以下
B 住宅小区建筑容积率在1.0以上
C 单套建筑面积在120㎡以下
D 实际成交价格低于同级别徒弟住房平均交易价格1.2倍以下
E 人均居住建筑面积在25㎡以下
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
正确答案：C
答案：C超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第5卷
采用住房置业担保方式的，若债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记
答案：B
解析：
本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。本登记包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记和异议登记、查封登记。
地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支撑建筑骨架的基础被称为（ ）。
A 条形基础
B 独立基础
C 整体式筏式基础
D 箱形基础
租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出。
A．1
B．2
C．3
D．4
在强制拍卖中，拍卖的主体是（ ）。
A．人民法院和拍卖公司
B．竞买人和买受人
C．人民法院和拍卖标的所有权人
D．拍卖公司和拍卖标的所有权人
下列不属于房地产区位因素的是( )。
A．交通
B．用途
C．环境
D．楼层
正确答案：B
[答案] B
房地产的区位可以分为位置、交通、环境和配套设施四个方面来认识。
下列选项属于保险的职能的有（ ）。
A.分散危险
B.组织经济补偿
C.融通资金
D.防灾防损
E.储蓄
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是保险的职能。基本职能包括分散危险和组织经济补偿。派生职能是融通资金、防灾防损和分配。
房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。（ ）
此题为判断题(对，错)。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第6卷
建设用地使用权出让根据省级人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。（ ）
此题为判断题(对，错)。
在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
下列关于减价拍卖的说法中，正确的是( )。
A、 减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”
B、 是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交
C、 根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种
D、 遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立
E 减价拍卖皆为买方报价拍卖
答案：B,C,D
解析：
增价拍卖还可称为“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”，而减价拍卖可称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”；减价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖。
基础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。
2018年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2018年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2018年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
B房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于（ ）万元。
A、800
B、1200
C、1500
D、2000
答案：D
解析：
本题考查的是施工许可管理。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为11个月，工程合同价为4000万元。4000万元×50%＝2000万元。
在颗粒污染物中，（ ）是悬浮于空中的小液态粒子。
A.粉尘
B.烟尘
C.尘粒
D.雾尘
答案：D
解析：
本题考查的是大气污染物及其危害。雾尘是悬浮于空中的小液态粒子，如水雾、酸雾、碱雾、油雾等。
利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（ ）。
A、市场提取法
B、分解法
C、累加法
D、排序插入法
答案：A
解析：
本题考查的是报酬率的求取方法。市场提取法是利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率。
市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第7卷
商业辐射区域分析的内容主要有（ ）。
A.可能的顾客流量
B.消费者行为.喜好和偏爱
C.购买能力分析
D.区域优势
E.消费导向
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是零售商业物业分析。商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。
城市化率或城镇化率，通常作为城市化水平的测度指标。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是社会因素。通常采用一国或一地区内城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。该指标称为城市化率或城镇化率。
经济状况对个人的购买能力起决定性作用，这里的经济状况属于（ ）。
A.社会因素
B.经济因素
C.文化因素
D.个人因素
答案：D
解析：
本题考查的是影响消费者购买行为的主要因素。消费者购买决策也受其个人特性的影响，特别是受其年龄所处的生命周期阶段、职业、经济状况、生活方式、个性以及自我观念的影响。在一个经济社会中，经济状况对个人的购买能力起决定性作用。消费者一般要在可支配收入的范围内考虑其开支。
依据《公司法》，房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司，其种类为专营企业。（ ）
此题为判断题(对，错)。
公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的（ ）。
A．3%
B．10%
C．15%
D．20%
(2016真题) 以划拨方式取得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。（）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
关于股票和公司债券的说法，正确的有（ ）。
A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任
B.股票和公司债券同属于流通证券
C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资
D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响
E.股票和公司债券都体现资本信用关系
答案：B,E
解析：
本题考查的是股票与相关概念的比较。选项A错误，在风险方面，股票持有者承担公司经营风险责任，而公司债券持有人则不承担公司经营风险责任；选项C错误，股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资；选项D错误，公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，并且数额事先已经确定，不受公司经营状况的影响。
潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。
A、 意愿
B、 途径
C、 能力
D、 动机
2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第8卷
计算每个单项工程工作量所需时间时，工作时间是指按正常程序和施工总方案中所选用的施工设备的水平，以平均熟练度工人的平均工效计算。（ ）
答案：错
解析：
考点:进度控制。计算每个单项工程工作量所需时间时，工作时间是指按正常程序和施工总方案中所选用的施工设备的水平，以熟练工人的正常工效计算。
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
答案：错
解析：
本题考查的是房地产广告。出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。
规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例减少，即生产规模缩小时产量变化的情况。（ ）
此题为判断题(对，错)。
已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、 2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为( )元/m2。
A、 2292
B、 2236
C、 2240
D、 2290
答案：A
解析：
此题属于熟悉的范畴。是在考查利用长期趋势法预测房地产的价格。本题中房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，可用平均增减量法来进行预测。具体计算过程为房地产价格逐年上涨额的平均数为：
据此预测该房地产2007年的价格为
V6＝(1900＋56×6)元/m2=2236元/m2
解决此题的关键在于找出题中所给条件的规律，进而找到合适的解法。
某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是（ ）。
A．50%
B．65%
C．60%
D．154%
正确答案：B
建筑密度＝建筑基底总面积÷建筑用地面积×100%＝65%。
现有一套总价目11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为（ ）
A．439
B．1230
C．743
D．928
正确答案：C
根据公式A、=P(A、/P,I,n)直接求得
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（ ）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
A、1年
B、2年
C、3年
D、5年
答案：C
解析：
本题考查的是合法原则。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第9卷
下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）。
A．等于银行存款利率
B．等于银行贷款利率
C．是投资者所要求的最低利率
D．是银行同业之间的短期资金借贷利率
E．一般使用无风险的国债收益率作为其代表
正确答案：CE
CE利率分为基础利率、同业拆放利率、存款利率、贷款利率等类型。基础利率是投资者所要求的最低利率，一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。同业拆放利率指银行同业之间的短期资金借贷利率。
正确答案：√
《基本农田保护条例》第十七条规定，禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
获取房地产估价业务的措施有（ ）。
A．突破专业能力限制，接受各种估价要求
B．提高服务质量
C．恰当的宣传
D．低收费
E．最大限度压缩估价作业期
会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统包括( )四个层次。
A.会计信息流通系统
B.会计信息处理系统
C.会计信息解释系统
D.会计信息调节系统
E.会计核算处理系统
答案：A,B,C,D
解析：
会计——是指在企事业范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统包括四个层次：①会计信息流通系统；②会计信息处理系统；③会计信息解释系统；④会计信息调节系统。
下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。
A．房地产价值评估
B．房屋登记
C．房屋面积测算
D．房地产居间
答案：D
解析：
房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。
下列不属于特殊征地需按特殊政策办理的是（ ）。
A.用地范围内的国防设施，经协商后方可征收
B.征收林地.园林等按林业管理部门的规定办理
C.征收土地发现文物.古迹.古树可直接征地
D.迁移烈士墓.华侨墓按主管部门规定办理
答案：C
解析：
本题考查的是征收集体土地的政策规定。特殊征地需按特殊政策办理：大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由国务院另行规定；征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理；征收土地发现文物、古迹、古树等应报主管部门处理后方可征地；迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理；用地范围内的国防设施，经协商后方可征收。
专业人员主要依照写字楼（ ）对其进行分类。
A.所处的位置
B.交通便利条件
C.自然或质量状况
D.设施完善程度
E.收益能力
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是写字楼物业的分类。专业人员主要依照写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。
孙某自2001年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司)，2003年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。请根据材料回答下列问题：
第106题：一级房地产评估机构应具备的条件为（ ）。
A．注册资本100万元以上
B．有七名以上专职房地产估价师
C．从事房地产价格评估业务连续三年以上
D．每年独立承担估价标的物建筑面积10万m2以上
