2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第1卷
设计方案评价原则主要有( )。
A、经济合理性与技术先进性相结合的原则
B、充分考虑近期效益的原则
C、充分考虑远期效益的原则
D、近期与远期效益相结合的原则
E、考虑项目全寿命费用的原则
在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。
A、 投机需求的膨胀
B、 金融机构的过度放贷
C、 土地的有限性和稀缺性
D、 开发商之间的博弈
当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以（ ）作为缴纳税费的依据
A．双方协议的价格
B．市场价
C．评估价
D．管理部门的核价
拆迁估价应当坚持（ ）的原则。
A．公平、公正、公开
B．独立、客观、公正、合法
C．客观、公正、公开
D．合法、公开、公平
甲公司与乙公司签订的合同属于（ ）。
A．有偿合同
B．无偿合同
C．要式合同
D．单务合同
正确答案：AC
采取采取排除法选择。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订的工程承包合同，不是无偿合同、单务合同。
（ ）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A．房地产的权益和区位
B．房地产的权益
C．房地产的实物和权益
D．房地产的区位
正确答案：D
虽然任何资产在某一时点都有一个具体的位置，但是房地产不可移动，其位置固定不变，其他资产可以移动，其位置能够随时改变，因此，区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为（ ）投资。
A．建筑安装工程
B．新建和扩建
C．设备与工器具购置
D．迁建和恢复
E．其他费用
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是( )。
A、 人均绿地率
B、 停车位
C、 用地性质
D、 建筑密度
2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第2卷
控制性详细规划的作用是( )。
A.规定城市规划区范围
B.确定用地面积和用地界限
C.引导建设
D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置
答案：C
解析：
1.控制性详细规划起着承上启下的作用
控制性详细规划是城市总体规划或分区规划与修建性详细规划之间有效的过渡与衔接，起到深化前者和控制后者的作用。
2.控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导
3.控制性详细规划是城市政策的载体
某宗房地产交易总价为40万元，其中首期付款为20%，余款于半年后支付。假设季度利率为 0.5%，则该宗房地产在成交日期一次付清的价格应为39.37万元。( )
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
调查对象是指根据调查目的确定的现象个体。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
下列购买某宗房地产的付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率为6%）（ ）。
A.现在按9.5折一次性付款
B.一年后一次性付款
C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付
D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付
答案：D
解析：
本题考查的是名义价格和实际价格。选项A，现在一次性支付0.95；选项B，一年后支付1/1.06＝0.943；选项C，现在首付30%，以后3年内等额支付＝0.3+0.7/3×（P/A，6%，3）＝0.923702788；选项D，现在首付50%，10年内等额支付＝0.5+0.5/10×（P/A，6%，10）＝0.868004352。
股本结构反映项目债权各方为项目提供的债务资金的比例。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产项目融资方案。股本结构反映项目股东各方出资额和相应的权益，债务结构反映项目债权各方为项目提供的债务资金的比例。
债券发行时，若市场利率低于债券利率，则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。（ ）
正确答案：×
债券发行时，若市场利率低于债券利率，则溢价发行；若市场利率等于债券利率，则平价发行；若市场利率高于债券利率，则折价发行。
不确定因素对房地产投资项目经济效益的影响，可以运用概率分析的方法进行定量分析。（ ）
答案：对
解析：
风险分析常用的比较成熟的方法是概率分析法，它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性的大小及对项目主要经济效益指标的影响。
下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（ ）。
A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产司法拍卖估价
D.房地产转让估价
E.房地产投资信托基金估价
答案：B,C
解析：
本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第3卷
假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。（ ）
此题为判断题(对，错)。
拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是保留价规则。拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。
单位建设面积为240 ㎡的健身房，可以不申请办理施工许可证
答案：对
解析：
工程投资额在30 万元以下或者建筑面积在300 ㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。
A.房屋证收部门
B.房地产估价机构
C.房屋征收主体
D.房屋征收实施单位
答案：A
解析：
本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。参见教材P45.
以预售商品房抵押的．该开发项目必须取得商品房预售许可证。 （ )
此题为判断题(对，错)。
答案：错
解析：
本题考查的是定值保险和不定值保险。财产保险是以所造成的损失承担赔偿责任。火灾保险一般采用不定值保险的形式。火灾险投保前对可能的损失，根本无法确定，所以投保不定值险。P319。
在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产空间市场与资产市场。在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。
甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。
A.经市（县）人民政府批准
B.经委托人书面同意
C.经房地产行政主管部门批准
D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准
答案：B
解析：
本题考查的是房地产估价机构监管。《房地产估价机构管理办法》第二十九条第二款规定，经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第4卷
甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
保障房建筑适宜的结构形式为（）。
A.砖混结构
B.剪力墙结构
C.筒体结构
D.砖木结构
答案：B
解析：
本题考查的是建筑分类。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用钢筋混凝土结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。钢筋混凝土结构達筑的结构形式主要有：框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构和筒中筒结构等多种形式。参见教材P61。
设立地役权通常会使（）。
A.供役地的价值下降
B.需役地的价值下降
C.供役地与需役地的价值都下降
D.供役地与需役地的价值都上升
答案：A
解析：
本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。上述房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地，地役权使供役地的价值下降，需役地的价值上升。
以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（ ）。
A、建筑安装工程费
B、国有土地使用权出让金
C、土地开发成本
D、公共配套设施建设费
E、土地增值收益或溢价
答案：B,C,E
解析：
本题考查的是土地费用。以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成。参见教材P259。
某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25％。
该城市的性质为（ ）城市。
A.中心
B.工业
C.商业
D.交通港口
答案：B,D
解析：
工业城市是指以工业生产为主，工业用地及对外交通运输用地占有较大的比重。交通港口城市是指由对外交通运输发展起来的，交通运输用地在城市中占有很大比例的城市。本案例，该城市以煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等为主导产业说明该城市的性质为工业城市和交通港口城市。
（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。
A.业主大会
B.业主代表大会
C.业主委员会
D.居民委员会
答案：A
解析：
本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定事项的范围包括：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。
影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有( )。
A、 建筑阻碍、高速路或铁路
B、 细分市场
C、 人口密度的大小
D、 该区域发展的类型和范围
E 邻里关系和人口统计特征
下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（ ）。
A.资产负债表
B.投资计划与资金筹措表
C.借款还本付息估算表
D.财务计划现金流量表
E.利润表
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是基本报表。基本报表有四个，分别是现金流量表、财务计划现金流量表、利润表和资产负债表。
(2013真题) 下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。
A.企业债券
B.开放型基金
C.优先股股票
D.普通股股票
答案：D
解析：
有价证券中，在同等条件下投资风险从大到小顺序为：普通股股票>优先股股票>开放型基金>企业债券。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第5卷
估价当事人包括（ ）。
A、注册房地产估价师
B、房地产估价机构
C、估价委托人
D、房地产估价机构的资格认定部门
E、房地产估价业务的备案部门
答案：A,B,C
解析：
考点:估价当事人。估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。
公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。
A、 1%
B、 2%
C、 3%
D、 4%
平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标。包括算术平均数、几何平均数、中位数、众数。
答案：对
解析：
平均指标——是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标。
房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（ ）制定。
A.国务院
B.住房和城乡建设部
C.省
D.自治区
E.直辖市
答案：C,D,E
解析：
本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房地产价格评估机构一般由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
答案：对
解析：
本题考查的是需求弹性。若商品为奢侈品，则通常可有可无，因此需求弹性相对较大。
再拍卖是指必须经过一次以上拍卖程序才拍定的拍卖。（ ）
此题为判断题(对，错)。
财务内部收益率是指项目在整个（ ）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A．计算期
B．动态投资回收期
C．项目寿命期
D．开发期
正确答案：A
计算期是指项目的开发或经营周期，“开发期”不全面。而动态投资回收期是自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份。
答案：错
解析：
本题考查的是房地产市场指标。吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数，而非吸纳量。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第6卷
在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（ ）。
A、0.95
B、0.99
C、1.01
D、1.05
答案：A
解析：
本题考查的是房地产状况调整的方法。房地产状况调整系数＝97/102＝0.95。参见教材P201。
房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。（）
答案：错
解析：
本题考查的是市场状况调整的含义。市场状况调整也称为交易日期调整。参见教材P192。
下列住房类型中，属于合法供给的城市住房有（ ）。
A．廉租住房
B．公共租赁住房
C．经济适用住房
D．商品住房
E．小产权房
答案：A,B,C,D
解析：
居住物业是指供人们生活居住的房地产，包括：①公共住房，又可细分为面向低收入家庭出租的廉租住房、面向低收入家庭出售的经济适用住房、以及面向中等收入家庭的限价商品住房和公共租赁住房等多种类型。②商品住房，又可细分为普通住宅、高档住宅、公寓和别墅等。
如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适酌估价机构联合承接或合作完成该项业务。（ ）
此题为判断题(对，错)。
在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
A.银行信用
B.商业信用
C.消费信用
D.民间信用
答案：B
解析：
在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据。
某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。
A.245
B.275
C.315
D.345
答案：D
解析：
本题考查的是净收益测算的基本原理。折旧费、抵押贷款还本付息额都不作为运营费用扣除。需要扣除的就是：维修费、保险费、管理费50万元，水电供暖费40万元，房地产税65万元，所以净收益为500－40－50－65＝345（万元）。
某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。（有修改）
A．存在效益外溢和转移
B．需要适时的更新改造投资
C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D．易受政策影响
在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段。
A．租金增长率上升
B．新增供给小于新增需求
C．新开工项目增加
D．租金增长率下降
正确答案：D
[答案] D在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为租金增长率下降阶段。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第7卷
采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。
A、成交价格
B、账面价格
C、正常价格
D、期望价格
答案：C
解析：
本题考查的是交易情况修正的方法。在百分比修正中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定，因为这样只有一个比较基础，如果以实际成交价格为基准，就会有多个比较基础。
现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（ ）。
A．资金运动的时间始点
B．日历年度的年初
C．某一基准时刻
D．既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点
E．既可有现金流入也可有现金流出的时间点
房地产间接投资的形式主要有（ ）。
A．投资房地产信托
B．购买住房抵押支持证券
C．购买房地产企业债券
D．购买物业用于出租经营
E．购买土地进行开发
已抵押的房屋（）。
A、不能转让
B、可以转让但只能转给抵押权人
C、可以转让但必须告知抵押权人
D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定
答案：C
解析：
本题考查的是房地产抵押的一般规定。房地产抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。（ ）
此题为判断题(对，错)。
商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（）
答案：对
解析：
本题考查的是商品房预售。商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。
房地产估价是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。( )
(2017真题) 某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。
A.3000
B.4000
C.7000
D.10000
答案：D
解析：
本题考查的是成本理论。经济成本=会计成本（显成本）+隐成本=7000+3000=10000（万元）。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第8卷
以下关于房地产市场特点的说法正确的是（ ）。
A．由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性
B．房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多
C．由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势
D．由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争充分、广泛
E．房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性
正确答案：ABCE
由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛。
国与国之间发生政治对立，如果政治对立升级，则不免会出现经济封锁、冻结贷款、终止往来等，这些情况一般会导致房地产价格下跌。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是国际因素。国与国之间难免发生政治对立，但如果政治对立升级，则不免会出现经济制裁或经济封锁、冻结贷款、终止往来等，这些情况一般会导致房地产价格下跌。
农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收耕地占用税。（）
答案：对
解析：
本题考查的是耕地占用税。农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收。
保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是保险合同。保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。
房地产企业债务融资的主要资金来源有( )。
A、 上市
B、 增发新股
C、 发行企业债券
D、 住房抵押贷款
E 信用贷款
某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。
A.17.13%
B.18.30%
C.18.61%
D.21.47%
答案：B
解析：
本题考查的是开发利润。开发利润＝（土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用）×投资利润率＝（600＋900＋50＋60）×20%＝322万元。成本利润率＝开发利润/（土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息）＝322/（600＋900＋50＋60＋150）＝18.30%。
(2013真题) 出让合同约定的控制性详细规划指标中，属于规定性指标的为（）。
A.容积率
B.绿地率
C.建筑密度
D.人口容量
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是控制性详细规划。控制性详细规划的控制体系指标中，规定性指标一般包括以下各项：（1）用地性质；（2）用地面积；（3）建筑密度；（4）建筑控制高度；（5）建筑红线后退距离；（6）容积率；（7）绿地率；（8）交通出入口方位；（9）停车泊位及其他需要配置的公共设施。指导性指标一般包括以下各项：（1）人口容量；（2）建筑形式、体量、色彩、风格要求；（3）其他环境要求。
下列属于流动资产的是（ ）。
A.长期投资
B.固定资产
C.无形资产
D.应收账款
答案：D
解析：
本题考查的是资产负债表和损益表。流动资产包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、存货、待摊费用等。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集9卷 第9卷
一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。（ ）
答案：对
解析：
考点:房地产估价的特点。判断估价误差大小，一般不与实际成交价格相比，因为实际成交价格不见得是正常合理价格，判断方法一般是与其他合格估价师对同一估价对象在同一目的、同时估价时点下的重新估价结果进行比较。
通货膨胀是指由于货币供应量过少而引起货币贬值、物价上涨的经济现象。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是通货膨胀与通货紧缩。通货膨胀是指由于货币供应量过多而引起货币贬值、物价持续上涨的经济现象。
搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的（ ）。
A．估价目的
B．估价方法
C．价格类型
D．时间长短
正确答案：B
搜集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法。
收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（ ）。
A、电梯折旧费
B、租赁保证金利息
C、房地产税
D、企业（个人）所得税
E、房屋保险费
答案：B,D
解析：
考点:净收益测算的基本原理。运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中。租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业（个人）所得税不计入运营费用。
商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（ ）。
A.房屋抵押
B.房屋继承
C.变更房屋用途
D.房屋买卖
E.经出租人同意转租房屋
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响；因赠予、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。（）
答案：对
解析：
本题考查的是开发利润的基本公式。投资利润率=360/2000×100%=28%。计算投资利润率时，投资成本主要是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用这四个项目（头饰），投资利息和销售税费是不包括在投资成本中的。土地增值税是在房地产转让的时候才缴纳的，不计入投资成本。
只要商品住宅的价格不下跌，就不会发生次贷危机。（ ）
答案：错
解析：
考点:利息与利率。次贷危机的根本原因是把贷款发放给本来没有还款能力的人，是多种因素的综合作用。即使住宅价格不下跌，只要利率有较大程度的提高，就会使月还款额占家庭收入的比例大幅度提高，还款负担日益沉重，就会发生理性违约行为。
债务融资地资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润（ ）
此题为判断题(对，错)。
