房地产估价师考试试题题库9卷 第1卷
依照《土地管理法》等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。
A.10
B.15
C.30
D.60
答案：A
解析：
《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，10 日内应以书面或其他形式进行公告。
实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。
A．10％
B．20％
C．30％
D．40％
某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/㎡。
A．2350
B．2937．5
C．3250
D．4062．5
国债属于（ ）债券。
A.政府
B.金融
C.公募
D.担保
E.信用
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是债券的分类。国债属于公债，也称政府债券，故不属于金融债权；公债券属于信用债券，国债属于信用债券，故不属于担保债券。
招标方通过制定标底，使开发商预先明确自己在拟建工程中应承担的财务义务，从而安排资金计划。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
下列银行业务中，属于银行负债业务的有（ ）。
A.同业拆借
B.托收承付
C.抵押贷款
D.期货、期权
E.大额可转让定期存单
答案：A,E
解析：
本题考查的是商业银行资产业务。选项BD属于商行中间业务；选项C属于商行资产业务。参见教材P249～251、254～255。
保险合同的客体为( )。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人
答案：B
解析：
保险合同的客体——是指保险合同当事人双方权利和义务所指向的对象，是财产及其相关利益或者人的生命或身体，即体现保险利益的保险标的。
下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。
A．基础租金是租户能接受的最低租金
B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金
D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
房地产估价师考试试题题库9卷 第2卷
非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入出境商品住宅的价格中。( )
此题为判断题(对，错)。
房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。 （ ）
正确答案：×
投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。
（ ）是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的方法。
A.平均增减量法
B.移动平均法
C.指数修匀法
D.平均发展速度法
答案：C
解析：
本题考查的是长期趋势法。指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的方法。
某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（ ）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.创新性调查
D.因果性调查
答案：D
解析：
本题考查的是市场调查的步骤。调查项目分为三类：试探性调查、描述性调查和因果性调查，因果性调查，即检验因果关系。
承诺由受要约人向要约人做出，并且在规定的期限内到达要约人时，才能生效。
答案：对
解析：
承诺必须在规定的期限内到达要约人。承诺只有到达要约人时才能生效。
任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列房地产市场指标中，属于需求指标的有（ ）。
A、居民消费价格指数
B、就业分布
C、住房市场指数
D、可供租售量
E、商品零售价格指数
答案：A,B,E
解析：
考点:需求指标。需求指标包括国内生产总值、人口数量、家庭户规模、就业人员数量、就业分布、城镇登记失业率、家庭可支配收入、家庭总支出、房屋空间使用数量、商品零售价格指数、居民消费价格指数。
对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）
A．估价方法选用恰当
B．估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
C．计算公式和计算过程正确无误
D．各种估价方法的测算结果一致
答案：D
解析：
测算估价对象价值要做到估价方法选用恰当，估价基础数据和技术参数选取准确且有充分的依据或理由，计算公式和计算过程正确无误。
房地产估价师考试试题题库9卷 第3卷
某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为（ ）万元。
A．600
B．738
C．900
D．960
答案：C
解析：
理解临街深度价格递减率的哈柏法则（Harpemtle）：是临街深度为100ft的临街土地，前各部分的价值占整块土地价值的
临街深度为36ft的土地的价值占整块土地价值的
该土地的价值为1500万元，则临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为：1500×60%=900（万元）。
合法建造房屋的物权自( )发生效力。
A.记载于不动产登记簿时
B.颁发房屋权属证书时
C.申请房屋所有权登记时
D.事实行为成就时
答案：D
解析：
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。但权利人基于事实行为取得物权的，处分该物权时，依据法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿。
A．仕收
B．征用
C．征收或者征用
D．征购
正确答案：C
根据《宪法》的有关规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用，并给予补偿。
建设工程竣工验收，有（ ）负责组织实施
A工程质量监督机构
B建设单位
C工程监理单位
D房地产开发主管部门
甲、乙物业2014年10月的价值均为1100万元。预计2015年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（ ）。
A、甲物业投资风险大
B、乙物业投资风险大
C、甲、乙物业的投资风险相同
D、难以判断甲、乙物业的投资风险大小
答案：B
解析：
考点:概率分析中的期望值法。
第一步，计算两物业的期望值（加权平均值）、
物业甲的价值的期望值：1200×50%＋1000×50%＝1100。
物业乙的价值的期望值：1300×50%＋900×50%＝1000。
第二步，计算两物业的标准差。
甲的标准差=[（1200－1100）2×0.5＋（1000－1100）2×0.5]0.5＝100。
乙的标准差=[（1300－1100）2×0.5＋（900－1100）2×0.5]0.5＝200。
甲乙物业价值的期望值相同，则比较标准差小的风险小，甲的标准差小。
另一种解法：带有技术含量的定性分析，1200和1000与1100的偏差，一定比1300和900与1100的偏差程度小，所以计算出的标准差一定前者小。
某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
A.521
B.533
C.695
D.711
答案：A
解析：
本题考查的是净收益测算的基本原理。年租金收入=500×120×12=72（万元）；运营费用=72×25%=18（万元）；净收益=72-18=54（万元）；
通过市场机制的调节作用，在达到令买卖双方都能接受的市场均衡价格的条件下，就能完成（ ）。
A．配置存量房地产资源和利益
B．显示房地产市场需求变化
C．指导供给以适应需求的变化
D．指导政府制定科学的土地供给计划
正确答案：A
由于土地资源的有限性，又由于房地产开发建设周期较长而滞后于市场需求的变化，所以必须在各种用途和众多想拥有物业的人和机构之间进行分配。通过市场机制的调节作用，在达到令买卖双方都能接受的市场均衡价格的条件下，就能完成这种分配。
下列不属于我国土地管理基本制度的是（ ）。
A.土地有偿有限期使用制度
B.土地用途管制制度
C.耕地保护制度
D.住房公积金管理制度
答案：D
解析：
本题考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有偿有限期使用制度、土地用途管制制度和耕地保护制度。
房地产估价师考试试题题库9卷 第4卷
对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )
答案：错
解析：
[知识点] 可比实例、市场法适用的估价对象和条件及估价的操作步骤
详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在（ ）。
A．±5%
B．+_10%
C．±20%
D．±30%
正确答案：B
B详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.O%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。
预租售收入可以作为房地产开发项目的资金来源。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。( )
在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发( )。
A.建设用地批准书
B.建设项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
E.建设工程施工许可证
答案：B,C,D
解析：
报建审批管理主要包括对建设项目选址审批①核发项目选址意见书→对城市用地审批②核发建设用地规划许可证→对建设工程审批③核发建设工程规划许可证。
下列关于开发项目的期间费用的说法，正确的有( )。
A．开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用
B．房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算
C．房地产开发项目用于自营时，所有期间费用都计入开发建设投资
D．房地产开发项目用于出租时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用
E．房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用
正确答案：ABDE
[答案] ABDE 开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用。
(2015年真题) 下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。
A.空置率
B.竣工房屋价值
C.房屋施工面积
D.吸纳率
答案：D
解析：
本题考查的是市场交易指标。市场交易指标包括销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。
某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师考试试题题库9卷 第5卷
关于房地产状况调整的说法，错误的有（ ）。
A.对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
E.房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房地产状况调整的内容。选项A错误，不同使用性质的房地产，即使某些价格影响因素相同，但这些因素对价格的影响方向和程度也不一定相同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重应有所不同；选项B错误，在实际估价中应尽量选取与估价对象状况相同之处较多的房地产为可比实例；选项C错误，可比实例应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在价值时点的状况，也不一定是在其成交日期的状况。
建筑物区分所有权包括（ ）等。
A、按份共有所有权
B、专有部分所有权
C、共同关系成员权
D、共同部分持份权
E、长期使用租赁权
答案：B,C,D
解析：
考点:房地产权益的含义。区分所有权，是一种复合性的权利。包括专有部分的所有权、专有部分以外的共有部分的持份权、共同关系产生的成员权。典型例子：商品房的权利构成：套内建筑面积+分摊共有建筑面积，业主对整个小区的权利。
某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为l0%，则该宗房地产的收益价格为275万元。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是投资组合理论。通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大，而不仅仅是获得高额的投资收益。
房地产是（ ）三者的结合体。
A.实物.权益.区位
B.实物.区位.位置
C.实物.权益.权利
D.权益.位置.拥有者
答案：A
解析：
本题考查的是房地产的含义。房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是( )。
A、 自行拆迁和统一拆迁
B、 自行拆迁和委托拆迁
C、 统一拆迁和委托拆迁
D、 委托拆迁
国有土地上房屋征收的主体是( )。
A.市、县级人民政府
B.市、县级房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.市、县级房地产行政主管部门
答案：A
解析：
房屋征收主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（ ）。
A、局部排风
B、局部送风
C、全面通风
D、局部通风
答案：D
解析：
本题考查的是建筑识图基础。通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式可以分为：局部排风，局部送风和全面通风。
房地产估价师考试试题题库9卷 第6卷
某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为( )元/m2。
A、 1840
B、 2840
C、 2966
D、 3000
答案：D
解析：
依题意，可根据公式：?
代入数值即得。
统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是绝对指标。题干中说的是时点指标。时期指标是反映社会经济现象总体在一段时间内发展过程的总量。P343。
单位可只为本单位工作三年以上的在职职工缴存住房公积金。（ ）
答案：错
解析：
住房公积金具有义务性的特点，又称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应为职工建立住房公积金个人帐户，并按规定的缴存基数、比例按月缴存住房公积金的行为。目的是使职工逐步确立住房商品意识和自住其力观念，提高购房的支付能力。
下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间的关系说法正确的是（ ）。
A、开发经营期可分为建设期和经营期
B、建设期的起点与开发经营期的起点相同
C、经营期可具体化为销售期和运营期
D、经营期可以准确预测
E、三者一般情况下不重叠
答案：A,B,C
解析：
考点:后续开发经营期。经营期特别是销售期通常难以准确预测。在有预售的情况下，销售期与建设期有重叠，在有延迟销售的情况下，销售期与运营期有重叠。
在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（ ）
答案：对
解析：
考点:房地产估价的特点。对估价师或某个特定的市场参与者而言，房地产价值由市场力量决定，是客观的，即房地产价值由众多市场参与者的价值判断所形成，可能高于其理论价格。
房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。（ ）。
正确答案：×
由于税法中规定的折旧年限比建筑物的经济寿命短得多，故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高的多，致使净经营收益(纳税所得额)减少，相应减少了纳税支出。从而得到税收方面的好处。
报建审批管理主要包括审批核发（ ）。
A．项目选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．建设工程规划许可证
D．国有土地使用证
E．施工开工证
正确答案：ABC
城市规划的实施中，报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
（一）
某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12 000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15 000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。
正确答案：
理由包括：
1．本次评估的价值为投资价值（拍卖应价）。（3分）
2．投资价值是从某个特定投资者的角度来衡量的价值。（3分）
3．不同投资者在开发建设成本经营费用方面的优势不同，纳税状况不同，对未来的信心不同，所有这些因素都会影响投资者对该房地产未来收益能力的估计，从而影响投资者对该房地产价值的估计。（4分）
（说明：若回答估价目的、估价时点、估价方法、价格影响因素、资料依据及估价师经验不同，均不给分）
房地产估价师考试试题题库9卷 第7卷
房地产投资的时间风险是房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。 ( )
运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（ ）。
A.稳定.具可预见性及透明的房地产政策
B.一套统一.严谨及健全的房地产法规
C.一个较多公平交易的房地产信息资料库
D.一个公平竞争的市场环境
E.一个有较长历史.连续.全面及开放的房地产信息资料库
答案：C,D
解析：
本题考查的是假设开发法概述。假设开发法测算结果的准确与否，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何，还要求有一个良好的社会经济环境，包括：（1）要有一套统一、严谨及健全的房地产法规；（2）要有一个稳定、具可预见性及透明的房地产政策；（3）要有一个有较长历史、连续、全面及开放的房地产信息资料库。
评估一套单元式住宅的抵押估价，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（ ）。
A.二次装修时所铺的木地板
B.可拆卸的水净化处理设备
C.嵌入式固定衣柜
D.随建筑配置的中央空调系统
E.摆放在室内的沙发
答案：C,D
解析：
本题考查的是房地产实物状况的描述。在未做特殊说明的情况下，房地产的定着物要列入估价范围，选项CD均属于定着物；选项A属于建筑物实物中的特色装饰装修，不在抵押估价的范围之内。
某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（ ）万元。
A．6．00
B．7．05
C．7．59
D．13．59
预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。
A．市场比较法
B．收益法
C．成本法
D．假设开发法
E．路线价法
下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有（ ）。
A．人口数量和结构
B．家庭收入及其分布
C．家庭生命周期
D．传统观念及消费心理
E．基础设施状况
答案：A,C,D
解析：
按照影响因素的性质，可以将房地产市场的运行环境分为以下八类：①社会环境；②政治环境；③经济环境；④金融环境；⑤法律制度环境；⑥技术环境；⑦资源环境；⑧国际环境。其中，社会环境是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等。房地产市场的运行环境中，由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素，如表1 所示。BE 两项属于经济环境的影响因素。
表1 房地产市场的运行环境及其影响因素
根据《不动产登记实施细则》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（ ）。
A.房屋所有权转让
B.房屋抵押
C.在建工程抵押
D.预购商品房抵押
E.预购商品房
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。参见《不动产登记实施细则》。
我国有期限的出让土地使用权应计提( )。
A．利率
B．损失
C．升值空间
D．折旧
正确答案：D
[答案] D
我国有期限的出让土地使用权是一个特例，在这种情况下土地应计提折旧。
房地产估价师考试试题题库9卷 第8卷
直接导致市场失灵的原因有( )。
A.外部性
B.垄断
C.排他性物品的生产
D.信息不完全
E.政府对市场的管理和协调
答案：A,B,D
解析：
信息不完全——是指市场上各经济行为主体对所交换的商品以及供求关系等并不具有完全和充分的信息。
由于信息不完全，使得供求双方掌握的信息不对称，具有信息优势的一方可能利用其信息优势损害对方的利益，从而破坏市场的有效性。
已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。 （ )
此题为判断题(对，错)。
因为不是所有的委托人都懂得提出估价目的，甚至不懂得估价目的是什么，所以估价师只得自己提出估价目的。（ ）
答案：错
解析：
考点:估价目的的确定。估价目的是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。但在实际中，估价师不应指望委托人提出估价目的，特别是提出符合估价要求的具体、准确的估价目的。因为委托人一般不懂得要提出估价目的，甚至不懂得什么是估价目的，更不懂得如何表述它。因此，估价目的应是估价师根据委托人的估价需要，将其表述出来，然后请委托人认可。
所有工程建设项目，均需向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。（ ）
答案：错
解析：
《城乡规划法》规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”其他的建设项目不需要申请选址意见书。
详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ）。
A．±5%
B．±10%
C．±15%
D．±20%
正确答案：B
详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10%。
根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（ ）。
A．无顶盖的室外楼梯
B．无柱的雨篷
C．无顶盖阳台
D．房屋之间无上盖的架空通廊
正确答案：A
计算一半建筑面积的范围
(A)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
(B)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
(C)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
(D)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/㎡，后街路线价为3800元/㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。
A、22
B、28
C、38
D、50
答案：B
解析：
考点:临街土地的价值的计算。前街影响深度=总深度×前街路线价/（前街路线价+后街路线价）=50×5000/（5000+3800）=28.4。
征收房产税时，自用的地下建筑属于工业用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房产税。征收房产税时，自用的地下建筑属于工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。
房地产估价师考试试题题库9卷 第9卷
理解需求弹性和需求弹性系数的要点错误的是（ ）。
A．需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度
B．需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量单位的影响
C．需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小
D．同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同
房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。（ ）
答案：对
解析：
通常情况下，房地产企业以在建工程或所拥有的房地产资产做抵押物借入贷款更为有利，但这类贷款必须与特定的房地产开发项目或商用房地产投资项目相关联，银行对资金的调动和使用有比较严格的监管。
委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，但能委托他人代为竞买。（ ）
此题为判断题(对，错)。
国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，征收土地使用税施行后，土地使用费改征土地使用税。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是城镇土地使用制度改革。国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，征收土地使用税施行后，土地使用费改征土地使用税。
下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。
A、 土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
B、 通货膨胀率
C、 环境改善、基础设施
D、 利率因素
E 土地面积
答案：B,D
解析：
A项为影响房地产价格的个别因素，C项为区域因素，E项为自身因素。
利率分为（ ）等类型。
A.基础利率
B.结算利率
C.变动利率
D.存款利率
E.同业拆放利率
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是利息与利率。利率又分为基础利率、同业拆放利率、存款利率、贷款利率等类型。
《中华人民共和国担保法》规定房地产抵押合同自签订之日起生效。( )
某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。
A．27.6
B．28.2
C．29.0
D．29.9
