房地产估价师经典例题5辑
房地产估价师经典例题5辑 第1辑
购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是6%,自有资本要求的年收益率为 9%,则该类房地产的资本化率为( )%。
A.6
B.6.9
C.8.8
D.9
[答案] B
R0=M×RM+(1-M×RE=0.7×0.06+(1-0.7)×0.09=6.9%
B.9300
C.9750
D.10000
B、5820
C、6000
D、6180
B.确定近期建设目标、内容和实施部署
C.规定建筑后退红线距离
D.规定交通的出入口方位
①确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线;
②规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求;
③确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高;
④根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;
⑤制定相应的土地使用及建筑管理规定。
收益期限为有限年的公式的假设前提是( )。
A.净收益每年不变
B.报酬率不等于零
C.收益期限为有限年
D.以上均正确
房地产估价师经典例题5辑 第2辑
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
某写字楼的建筑面积为8万m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15 %,则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万M2。
A.5.2
B.6.4
C.6.8
D.7.6
A写字楼出租单元内建筑面积一可出租面积一分摊公用建筑面积=8×80%-8×15%-6.4-1.2=5.2(万m2)
B、容积率
C、建筑密度
D、建筑限高
某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权,第一年净现金流量可能为:22万元、18万元和14万元,概率分别为0.2、0.6和0.2;第二年净现金流量可能为:28万元、22万元和16万元,概率分别为0.15、0.7和0.15,若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为 ( )万元。
A.25
B.35
C.40
D.45
[答案] B F(NPV1)=22×0.2+18×0.6×14×0.2=18(万元)
F(NPV2)=28×0.15+22×0.7+16×0.15=22(万元)
F(NPV)=F(NPV1)÷(1+i)+F(NPV2)÷(1+i)2
=18÷(1+10%)+22÷(1+10%)2=35(万元)
收益性房地产包括( )。
A.未出租的餐馆
B.旅店
C.加油站
D.农地
E.未开发的土地
房地产按是否产生收益来划分,可以分为收益性房地产和非收益性房地产两大类。收益性房地产是指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产,包括住宅(特别是其中的公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。
房地产估价师经典例题5辑 第3辑
B.投资利润率
C.资产负债率
D.财务净现值
E.偿债备付率
甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍,公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。
如委托人介绍的情况属实,则估价报告中对估价对象坐落表述应为(?)。
B.房屋权属证书记载的坐落地址
C.实地查勘显示的房屋门牌号地址
D.房屋权属证书记载的坐落地址,并说明现房屋门牌号及变动原因
B、500
C、700
D、900
建设单位应当自领取施工许可证之日起( )内开工。
A.15日
B.30日
C.3个月
D.6个月
因故不能按期开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的,施工许可证目行废止。
房地产估价师经典例题5辑 第4辑
信托主要有财务管理、融通资金、信用服务和资产增值的职能。( )
此题为判断题(对,错)。
下列( )不属于申领建筑工程施工许可证的条件。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施丁企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款
B.调和平均数
C.中位数
D.标准差
B.19.20
C.19.33
D.22.87
月利率=7.8%/12=0.65%,n=15×12=180。A=P(A/P,i,n)=6000×114×60%[0.65%(1+0.65%)180]/[(1+0.65%)180-1]=3874.76。第121期一次性偿还,故P=A+A(P/A,i,n)=3874.76+3874.76/0.65%[1-1/(1+0.65%)59]=19.325(万元)。
征地需按特殊政策处理的有( )。
A.征收林地
B.征收耕地
C.征收土地发现古树
D.基建用地
E.迁移烈士墓
特殊征地按特殊政策办理。
(1)大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用,由国务院另行规定;
(2)征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理;
(3)征收土地发现文物、古迹、古树应报主管部门处理后方可征地;
(4)迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理;
(5)用地范围的国防设施,经协商后方可征收。
房地产估价师经典例题5辑 第5辑
B、一般情况下,买卖双方围绕标价进行讨价还价
C、商品房买卖合同中写明的价格一般是成交价
D、均价是指新建商品房成交价的平均价格
B.信用保险
C.人身保险
D.定值保险
B.超级市场
C.医疗卫生
D.商业
砖混结构是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。( )
此题为判断题(对,错)。
B、房屋现值
C、重置价值
D、账面原值加成
强制保险也称法定保险,是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。这类保险带有强制性,对于法定保险规定范围内的任何法人和自然人,都必须向保险人投保。( )
此题为判断题(对,错)。