首页 → 房地产估价师

2021房地产估价师经典例题9篇

发布时间：2021-07-06

2021房地产估价师经典例题9篇 第1篇

一般人通常对土地最直观的认识是( )。

A．建筑物

B．水域

C．田地

D．大气层

E．地面

正确答案：CE
[答案] CE
土地即田地、地面。这是一般人通常最直观的认识。

某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（　　）。

A．该房地产的收益价格为136.73万元
B．该房地产的收益价格为143.89万元
C．以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
D．该房地产的合理经营期限为15年
E．该房地产的合理经营期限为20年

答案：B,C,D
解析：
该房地产的合理经营期限n=28/2+1=15（年）。根据收益法中净收益按一定数额递减的公式计算该房地产的收益价格，V=（A/Y－b/Y2）［1－1/（1+Y）n］+b/Y×n/（1+Y）n=（28/8%－2/8%2）×［1－1/（1+8%）15］+2/8%×15/（1+8%）15=143.89（万元）。净收益乘数是房地产的价格除以未来第一年的净收益所得的倍数，即NIM=V/NOI=143.89/28=5.14。

关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是（ ）。

A．单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息

B．复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算

C．用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益

D．在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算

正确答案：D
我国所有的存款都采用复利计算。

下列关于房屋转租的表述中，正确的有（）

A.需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同
B.需经出租人书面同意
C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D.转租合同经租赁登记备案方可生效
E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

答案：B,C
解析：
本题考查的是商品房屋转租。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须由出租人在合同上签署同意意见，或有原出租人同意转租的书面证明。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。

李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为（ ）元。

A．3456.09

B．3505.95

C．3509.74

D．3705.73

正确答案：B
解析：
已知P=56万元，n=20*12=240,i=7.5%/12=0.625%
月等额还款A=pi/1-1/(1+i)^n=56*0.625%/[1-1/(1+0.625%)^240]=4511.32
又已知m=7*12=84,第8 年初未还贷款余额:
P’=A/i*[1-1/(1+i)^n-m]=4511.32/0.625%*[1-1/(1+0.625%)^240-84]=448722.1731
还10万，本金余额为348722.1731
再求第8年开始的月还款额为=348722.1731*0.625%/[1-1/(1+0.625%)^156]=3505.95(元)

三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（　　）年以上。

A．2
B．3
C．4
D．6

答案：C
解析：
房地产估价机构各资质等级的标准：①一级资质时间要求是从事房地产估价活动连续6 年以上，且取得二级房地产估价机构资质3 年以上；②房地产估价机构二级资质时间要求是取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4 年以上；③三级资质无时间要求。

国有企事业法人单位向其他企业投资所形成的股份称为法人股。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

2021房地产估价师经典例题9篇 第2篇

对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是（　）。

A、谨慎价值
B、市场价值
C、残余价值
D、快速变现价值

答案：B
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项A，谨慎价值是存在不确定因素的情况下遵循谨慎原则评估的价值，谨慎价值通常低于市场价值；选项C，残余价值是在非继续利用情况下的价值，残余价值通常低于市场价值；选项D，快速变现价值不符合“适当营销”的原则，快速变现价值一般低于市场价值。

以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括（ ）。

A．土地出让权

B．征地拆迁费

C．基础设施建设费

D．土地转让费

E．契税

正确答案：ABC

某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。

A．10000

B．12000

C．180000

D．15000

正确答案：A

甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司，转让后乙公司将厂房改建为百货超市，并补交了土地使用权出让金，将土地变更为商业用途，土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止，约定不可续期。2008年4月30曰，乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。
下列关于该宗房地产由工业用途改为商业用途的表述中正确的是（）。
A.项目改建投入的成本费用应包括：工业用途房地产的购买价格、补交的土地出让金、商业改造工程费用、管理费、专业费、投资利息和利润
B.项目改建的前提是投入成本小于项目产生的经济收益
C.项目改建在法律上主要考虑工业房地产的产权是否合法
D.项目改建在技术上应首先考虑解决停车场问题

答案：B
解析：

某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。

A．7．5%

B．8．3%

C．12．5%

D．16．7%

正确答案：A

分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。

A、估算指标
B、概算指标
C、预算定额
D、施工定额

答案：D
解析：
本题考查的是工程建设定额计价法。施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。参见教材P144。

在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑（ ）。

A．可能的面积组合

B．寻租者经营业务的性质

C．寻租者经营水平

D．寻租者将来扩展办公室面积的计划

正确答案：ABD

2021房地产估价师经典例题9篇 第3篇

房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。( )

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

某厂房的建设用地使用权于2004年9月30日以出让方式取得，不可续期；建筑物为钢筋混凝土结构，于2005年9月30日建成，建筑面积10000m2，容积率为1.25。因设计原因空调系统比正常多投入120万元，每年多耗电0.5万元。经调查，2013年9月30日，类似工业用途50年建设用地使用权的取得价格为1500元/ m2，取得税费为4.5%。类似房地产开发项目土地重新购置价格是购置空地总成本的1.35倍；类似厂房的正常建设成本为1800元/ m2，建筑物重建价格是建设成本的1.32倍；房屋门窗、屋顶破损修复需要30万元，空调系统以外的其他设备重置价格为80万元，平均寿命为10年，残值率为零。土地报酬率为7%，房地产报酬率为8%。请计算该厂房2013年9月30日的市场价值。

答案：
解析：
价值时点是2013年9月30日，此时土地剩余使用时间为41年。
成本法计算公式：该厂房2013年9月30日的市场价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
（1）土地重新购建价格

（2）建筑物重新购建价格1800×1.32×1＝2376（万元）；
（3）建筑物折旧
1）物质折旧
①房屋门窗、屋顶破损修复费用30万元
②空调以外的其他设备折旧费＝80×8/10＝64万元
③长寿命项目折旧费
＝（2376－30－80）×8/60＝302.13（万元）（在土地到期无偿收回，对建筑物给予补偿前提下）
＝（2376－30－80）×8/49＝369.96（万元）（在土地到期无偿收回，对建筑物不予补偿前提下）
④物质折旧小计：396.13万元（或者463.96万元）
2）功能折旧（功能过剩引起的折旧）
在用建筑物重建价格情况下，功能过剩折旧＝无效成本＋超额持有成本

＝125.98（万元）
（如果用重置价格，则没有无效成本。）
建筑物折旧小计：522.11万元或者589.94万元
建筑物市场价值＝1643.02＋2376－522.11＝3496.91万元（在土地到期无偿收回，对建筑物给予补偿前提下）；
建筑物市场价值＝1643.02＋2376-589.94=3429.08万元（在土地到期无偿收回，对建筑物不给补偿前提下）。

城市房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

在运用成本法时最主要的有（ ）。

A．区分计划成本和实际成本

B．区分实际成本和客观成本

C．结合实际成本来确定评估价值

D．结合实际开发利润来确定评估价值

E．结合市场供求分析来确定评估价值

正确答案：BE
运用成本法时要注意两个方面：一是要区分实际成本和客观成本，在估价中应采用客观成本，而不是实际成本；二是要结合市场供求分析等来确定评估价格，当该类房地产市场供大于求时，应下调评估价值；求大于供时，应上调评估价值。

在大规模的土地开发中，随着土地开发的进行，金融机构通常会允许作为土地开发贷款抵押物的特定地块提前解除抵押权。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

运用收益法估价的首要步骤是（　）。

A.测算收益期或持有期
B.测算未来收益
C.确定报酬率或资本化率.收益乘数
D.选择具体估价方法

答案：D
解析：
本题考查的是收益法概述。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法，报酬资本化中是选用持有加转售模式还是全剩余寿命模式；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

(2014真题) 城市土地区位的涵义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。（）

答案：错
解析：
本题考查的是城市用地。城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置（自然区位）外，更重要的是经济地理位置（经济社会区位）。

2021房地产估价师经典例题9篇 第4篇

钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、起重机梁、外墙围护系统、基础四大部分组成。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自价值时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于价值时点的价值为（　）万元。

A.3752
B.3806
C.4128
D.4830

答案：A
解析：
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]/（1+Y）t，A＝350万元，n＝50年－5年＝45年，t＝2.5年，V＝（350/7%）×[1－1/（1＋7%）45]/（1＋10%）2.5＝3752.33（万元）。

个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为l0%，则该宗房地产的收益价格为275万元。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。（　）

答案：对
解析：
考点:房地产泡沫与过度开发。房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。

把交通时间和交通费用统一用货币来衡量的距离，称为交通时间距离。（）

答案：错
解析：
本题考查的是房地产区位因素。经济距离：更科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

2021房地产估价师经典例题9篇 第5篇

在房地产估价行业管理活动中，《城市房地产管理法》有规定的，适用《城市房地产管理法》，与《资产评估法》规定不一致的，也应当适用《城市房地产管理法》。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是房地产法律体系。在房地产估价行业管理活动中，《城市房地产管理法》有规定的，适用《城市房地产管理法》，与《资产评估法》规定不一致的，也应当适用《城市房地产管理法》。

采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%至9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。

A.年净收益为95万元，报酬率为8.5%
B.年净收益为90万元，报酬率为9%
C.年净收益为90万元，报酬率为8%
D.年净收益为100万元，报酬率为8%

答案：B
解析：
本题考查的是谨慎原则。由于评估的是该商业房地产的抵押价值，故应当采用谨慎原则，不能高估收入或低估运营费用，选取的报酬率或资本化率不应偏低。

重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （　）重建成本。

A、低于
B、等于
C、高于
D、高于或等于

答案：A
解析：
考点:建筑物重新购建成本的求取方式。重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。重置成本通常低于重建成本。

取得执业资格的人员，申请在新设立房地产估价机构、分支机构执业的，应当在申报房地产估价机构资质或者分支机构备案的同时，办理注册手续。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

实施强制拆迁前（ ）天应通知被拆迁人。

A．7

B．10

C．15

D．30

正确答案：C

建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（　）。

A.功能落后
B.功能缺乏
C.环境污染
D.交通拥挤
E.正常使用的磨损

答案：C,D
解析：
本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。外部折旧也称为经济折旧，是因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。选项AB为功能折旧，选项E为物质折旧。

下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（）万元。


A.150.8
B.160.8
C.170.8
D.180.8

答案：B
解析：
本题考查的是计算临街土地的价值。
　　前街影响深度＝总深度×前街路线价÷（前街路线价＋后街路线价）＝175×320÷（320＋240）＝100（英尺）。后街影响深度＝总深度×后街路线价÷（前街路线价＋后街路线价）（或用：总深度-前街影响深度）＝175×240÷（320＋240）＝75（英尺）（＝175-100）。
　　总价＝前街路线价×前街临街深度价格修正率×临街宽度×前街影响深度＋后街路线价×后街临街深度价格修正率×临街宽度×后街影响深度＝320×100%×30×100＋240×120%×30×75＝160.8（万元）。

2021房地产估价师经典例题9篇 第6篇

下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有（　）。

A.国家机关用地
B.商品住宅用地
C.娱乐设施用地
D.高速公路用地
E.国家重点扶持的能源项目用地

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨；经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。

某项目净现金和累计净现金流如下表，则该项目的动态投资回收期是（　）年。


A.3.09
B.3.48
C.3.83
D.3.92

答案：D
解析：
本题考查的是动态投资回收期。
动态投资回收期=（累计净现金流量现值开始出现正值的期数-1）+

已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为一870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。

A．11.12%

B．11.36%

C．11.66%

D．12.95%

正确答案：C

与其他可移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是本地区同类房地产的供求状况。（　）

答案：对
解析：
考点:房地产供求状况的分类。与其他可移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是本地区同类房地产的供求状况。

下列关于总价格、单位价格和楼面地价的表述中，错误的是（　）。

A、房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高低
B、房地产单位价格一般不能反映房地产价格水平的高低
C、楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格水平的高低
D、楼面地价是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格

答案：B
解析：
考点:总价格、单位价格和楼面地价。选项B，房地产的单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。

银行券是由银行发行的一种票据，俗称钞票。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。（）

答案：对
解析：
本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。

2021房地产估价师经典例题9篇 第7篇

城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。

A、 一类用地
B、 二类用地
C、 三类用地
D、 已征用的土地

答案：A
解析：
一类用地为适于修建的用地，二类用地为基本上可以修建的用地，三类用地为不适于修建的用地。

如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（　）。

A.领导定价法 　　　　
B.挑战定价法
C.随行就市定价法　　　
D.渗透定价法

答案：B
解析：
本题考查的是制定租售方案。如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用挑战定价法。参见教材P99。

由于信用卡的结算支付通过电子计算机进行，因此又被称为电子货币。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（ ）元。

A．3019．53

B．2983．84

C．1524．15

D．1587．65

正确答案：A

下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

A、 周期风险
B、 比较风险
C、 资本价值风险
D、 时间风险

答案：A
解析：
[知识点] 宏观调控房地产市场的手段

通过市场机制的调节作用，在达到令买卖双方都能接受的市场均衡价格的条件下，就能完成（ ）。

A．配置存量房地产资源和利益

B．显示房地产市场需求变化

C．指导供给以适应需求的变化

D．指导政府制定科学的土地供给计划

正确答案：A
由于土地资源的有限性，又由于房地产开发建设周期较长而滞后于市场需求的变化，所以必须在各种用途和众多想拥有物业的人和机构之间进行分配。通过市场机制的调节作用，在达到令买卖双方都能接受的市场均衡价格的条件下，就能完成这种分配。

收益递增递减原理揭示了收益递减规律和规模报酬规律，可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。 ( )

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

2021房地产估价师经典例题9篇 第8篇

市场细分依据也称为细分变量。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况对应的价值，开发完成后的价值对应的时间，不一定是开发完工之时。（　）

答案：对
解析：
考点:开发完成后的价值。开发完成后的价值对应的时间，可以是完工的时间，也可以在其之前（如提前预售），也可以在其之后（如出租后出售）。

如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于（ ）。

A．需求拉动型通货膨胀

B．成本推动型通货膨胀

C．结构失调型通货膨胀

D．预期型通货膨胀

正确答案：B

房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的（　）。

A.估价目的
B.估价程序
C.价值时点
D.估价作业日期

答案：B
解析：
本题考查的是房地产估价程序概述。估价师必须遵循科学、严谨、完整的估价程序。严格遵守估价程序，可以减少缺失差错，是对估价机构和估价师的保护。

对于国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过10年。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。保留划拨用地的期限不超过5年。参见教材P40。

某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是（ ）。

A．50%

B．65%

C．60%

D．154%

正确答案：B
建筑密度＝建筑基底总面积÷建筑用地面积×100%＝65%。

注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元／m2，收益价格为 12000 元／m2，两个测算结果存在一定差异。
如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是（　　）。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重
B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重
C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重
D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

答案：B
解析：
对房屋征收评估，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响，因此比准价格权重应小于收益价格权重。对房地产抵押估价，房地产抵押价值是抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款，因此比准价格权重应大于收益价格权重。

2021房地产估价师经典例题9篇 第9篇

根据《不动产登记实施细则》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（ ）。

A.房屋所有权转让
B.房屋抵押
C.在建工程抵押
D.预购商品房抵押
E.预购商品房

答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。参见《不动产登记实施细则》。

可行性研究中的调查研究，主要从市场调查、资源调查、人力调查三方面进行。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是可行性研究的步骤。调查研究主要从市场调查和资源调查两方面进行。参见教材P255。

供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量-新开发量。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（　）。

A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B、市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C、房地产市场在过去无明显的季节变动
D、政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

答案：A
解析：
考点:长期趋势法概述。长期趋势法是根据房地产价值、价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在。

下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（　）。

A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据
B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权

答案：C
解析：
本题考查的是拍卖的佣金、价款结算与标的交割。选项C错误，一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人。

在运用成本法时最主要的有（ ）。

A 区分计划成本和实际成本

B 区分实际成本和客观成本

C 结合实际成本来确定评估价值

D 结合实际开发利润来确定评估价值

E 结合市场供求分析来确定评估价值

正确答案：BE

禁止发布房地产预售广告的是（ ）。

A．在划拨土地上开发建设的房地产

B．已设定抵押的房地产

C．未取得商品房预售许可证的房地产

D．没有选聘物业管理企业的房地产

正确答案：C
预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。

上一篇：2021房地产估价师考试真题及答案8节

下一篇：2021房地产估价师考试真题及详解5卷

相关文章
热门文章
推荐文章