2021房地产估价师考试真题及详解5辑
2021房地产估价师考试真题及详解5辑 第1辑
B.30%
C.40%
D.50%
土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
B.甲<乙
C.甲=乙
D.无法判断
关于房地产投资项目中投资与成本的特点,下列叙述错误的一项是( )。
A.在房地产开发投资中,其经营方式为出售时的投资,为开发过程中的资金投入,其成本应为开发过程中的成本支出
B.以出租为经营方式的房地产开发投资中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本不含建设成本和出租成本
C.以经营为经营方式的房地产开发过程中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本含建设成本和经营成本
D.以出租为经营方式的房地产置业投资中,其主要投资为购买房地产时的资金投入,其成本包含购买成本和出租成本
[答案] B 以出租为经营方式的房地产开发投资中,其投资成本含建设成本和出租成本。
B.大学区
C.居住.商业.工业混杂区
D.工业区
B.税墓
C.附加和加成
D.免征额
2021房地产估价师考试真题及详解5辑 第2辑
按税法规定,自用的地下商业用途房产,若房屋原价为100万元,则其最低应缴纳房产税( )元。
A.4200
B.5880
C.8640
D.86400
融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素,融资成本包括( )和资本融资成本。
A.机会融资成本
B.股票融资成本
C.债务融资成本
D.权益融资成本
[答案] C 融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用。融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一。融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。
同一般测绘比较,房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后,商品房面积必须据实测算可以直接从图上量取。( )
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。
A.3214
B.3347
C.3367
D.3458
房地产价格实质是房地产权益的价格。( )
此题为判断题(对,错)。
B、开发经营成本
C、开发建设投资
D、总开发成本
B、空置和租金损失
C、运营费用
D、抵押贷款还本付息
E、所得税
2021房地产估价师考试真题及详解5辑 第3辑
甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为( )平方米。
B.11000
C.14000
D.15000
=15000-1000-3000=11000(平方米)。
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的报酬率为8%,该房地产的价格为( )万元。
A.100
B.42
C.63
D.77
某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%
该购房者第10年最后一个月份的还款额为( )元。
A.6021.47 B.6344.50 C.6378.50 D.6383.45
B.价值时点原则
C.替代原则
D.最高最佳利用原则
E.谨慎原则
各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大,尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点,故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。
A.不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用
B.土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费
C.房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费
D.前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费
不可预见费与管理费、销售费用、财务费用、税费、其他费用等同级。
标高分绝对标高和相对标高两种。我国青岛附近的黄海平均海平面定为绝对标高的零点,其他各地以它为基准所定标高即绝对标高。( )
此题为判断题(对,错)。
2021房地产估价师考试真题及详解5辑 第4辑
赵某的房子在2001年7月最可能实现的售价( )。
B、 等于3万元
C、 等于10万元
D、 大于3万元,小于10万元
下列关于注册结构工程师的说法中,错误的是( )。
A.注册结构工程师是指取得中华人民共和国注册结构工程师资格证书和注册证书,从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员
B.我国的注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构工程师
C.注册结构工程师的考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法,一般2年举行一次
D.取得注册结构工程师资格证书者,可以直接从事结构工程业务
E.注册结构工程师执行业务,应当加入一个勘察设计单位,由勘察设计单位统一接受委托并统一收费
注册结构工程师的考试原则上每年举行一次。取得注册结构工程师资格证书者,要从事结构工程业务的,须申请注册。
B、受自然地域环境限制的
C、国有资金投资占主导地位的建设项目
D、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾,适宜招标但不宜公开招标的
E、拟公开招标的费用与项目的价值相比,不值得的
B.对估价对象进行实地查看
C.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况
D.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照
E.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
B.汇票
C.支票
D.信用证
B、 相对指标
C、 时期指标
D、 平均指标
B.投资利润率
C.资产负债率
D.财务净现值
E.偿债备付率
2021房地产估价师考试真题及详解5辑 第5辑
某宗房地产的土地总面积为1200m2,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为15万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费650元/m2;地上建筑物总建筑面积为2300m2,是7年前建成交付使用的,当时的建筑造价为600元/m2建筑面积,现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积,估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2。
A.2567
B.1339
C.1145
D.1117
表1
B.8500
C.8790
D.8838
B、 用途
C、 市场性
D、 地段
某估价事务所于1998年6月10日~16日评估了一宗房地产于1998年6月12日的价值,后对其估价结果产生了异议。现在要求你重新估价以证明该估价事务所的估价结果是否客观合理,此时你认为估价时点应为( )。
A.现在
B.委托人指定的日期
C.1998年6月12日
D.重新估价的作业日期中的某日
根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级
信托机构按经营的实际效果计算信托收益,根据资财运用的赢利水平进行分配,因而付给受益人的盈利额并不固定。
过高或过低的物业租金,都有可能导致业主利益的损失。 ( )
过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失,因为若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平,则意味着物业的空置率会上升;而低于市场租金水平的租金,虽然可能使出租率达到100%,但可获得的总租金收入并不一定理想。
B、15
C、30
D、60
(一)甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座,规划总建筑面积分别为66000㎡、69000㎡.总层数为地上4层,地下1层,2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000㎡,地下1层出租给乙公司经营超市,租赁期限为15年,租金为2.10元/(㎡?D);地上一~四层出租给丙公司经营商场,租赁期限为10年,租金为2.50元/(㎡?D);B座总建筑面积为67500㎡,办理了销售许可证,其中8000㎡已售出,该项目工程款总金额为40500万元,施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金,截至目前已付工程款93%。现因融资需要,甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。回答1至3题
A座、B座合计抵押建筑面积为( )㎡。
A.124500
B.127000
C.132500
D.135000