土地登记代理人历年真题9章 第1章
下列选项属于不可抗力的有（ ）。
A.地震
B.罢工
C.债务人拒绝履行
D.资金短缺
E.战争
答案：A,B,E
解析：
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力包括两种情况：一种是由于自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震等；另一种是社会原因引起的，如战争、封锁、政府禁令等。
《物权法》明确了（ ）等内容。
A.登记机构的职责
B.土地使用权登记制度
C.登记的机关和权利类型
D.异议登记
E.预告登记
答案：A,D,E
解析：
1986年《土地管理法》，1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，规定了土地使用权登记制度；1998年修订的《土地管理法》第十一条规定了登记的机关和权利类型；2007年《物权法》对不动产登记进行了具体规定，明确了登记机构的职责、异议登记、预告登记等内容。
下列行为中属于有效行为的是（ ）。
A.年满8周岁的未成年人将自己持有的专利转让
B.年满15周岁的未成年人购买商品房
C.某建筑公司超越经营范围出租建筑设备
D.某粮油公司超越经营范围经营烟草
答案：C
解析：
民事法律行为有效必须符合以下条件：①行为人要有实施民事法律行为的民事行为能力。②行为人意思表示真实；③行为不得违反法律或者社会公共利益。AB两项不符合主体要件，D项是违反法律的行为。
农村土地地类调查的依据是（ ）。
A.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
B.《土地利用现状分类》
C.《地籍调查规程》
D.《土地利用现状调查技术规程》
答案：B
解析：
《土地利用现状分类》标准是农村土地地类调查的依据。农村土地调查中，由于调查比例尺所限，城镇等建设用地内部调查将无法全面使用《土地利用现状分类》标准。因此，为了适应农村土地调查需要，可以将《土地利用现状分类》有关建设用地进行归并。
根据相关法规，集体土地所有权客体的主要内容有（ ）。
A.土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书
B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地
C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地
D.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地
E.农民集体经济组织设立的企业或者其他组织及成员持有集体建设用地使用权证的
答案：B,C,D,E
解析：
土改时，分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或者乡农民集体经济组织或者其成员使用的属于集体土地所有权的客体。
土地登记代理人历年真题9章 第2章
地籍控制测量是为（ ）服务的，它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。
A.日常地籍测量
B.日常地籍变更测量
C.地籍细部测量
D.权属调查
E.土地登记
答案：A,C
解析：
控制网测量与控制网平差统一称为控制测量。地籍控制测量是为地籍细部测量和日常地籍测量服务的，它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。
国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（ ）除外。
A.出让土地使用权
B.租赁土地使用权
C.划拨土地使用权
D.国有土地使用权作价入股
答案：C
解析：
划拨国有建设用地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的，没有使用期限限制的国有建设用地使用权。因此，划拨土地使用权属于无偿取得方式。
关于出让金，说法不正确的是（ ）。
A.出让金的支付方式可以通过合同进行约定
B.没有全部付清土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书
C.没有全部缴清土地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割国有建设用地使用权
D.受让人在缴纳一部分受让金之后，即可办理土地登记
答案：D
解析：
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十三条的规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。
《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（ ）。
A.土地管理法
B.担保法
C.城市房地产法
D.农村土地承包经营法
答案：B
解析：
《物权法》中担保物权编对《担保法》作了较大修改，因此，《物权法》第一百七十八条明确规定，《担保法》与《物权法》规定不一致的要先适用《物权法》。
下列物权的效力从大到小排列正确的是（ ）。
A.留置权——抵押权——所有权
B.留置权——所有权——抵押权
C.抵押权——留置权——所有权
D.所有权——抵押权——留置权
答案：A
解析：
在同一标的物上，定限物权优先于所有权，留置权和抵押权都属于定限物权，其效力都优先于所有权；留置权属于法定物权，抵押权属于约定物权，法定物权的效力应当优先于约定物权的效力。
土地登记代理人历年真题9章 第3章
土地权属界线、行政界线与用地范围线的交叉界址点编号应冠以字母表示，其中A表示（ ）
A.与省界的交点
B.与地区(市)界的交点
C.与县界的交点
D.与乡(镇)界的交点
答案：C
解析：
土地权属界线、行政界线与用地范围线的交叉界址点编号应冠以字母表示：S表示与省界的交点；E表示与地区(市)界的交点；A表示与县界的交点；X表示与乡(镇)界的交点；C表示与村界的交点；Z表示与村民小组界的交点。
下列民事权利中，不属于物权的是（ ）。
A.质权
B.抵押权
C.隐私权
D.房屋所有权
答案：C
解析：
物权是权利主体依法直接支配特定的物、享受其权益并排除他人干涉的民事权利。
关于合同解除，下列说法正确的有（ ）。
A.应以通知的方式或当事人协商一致而为之
B.须通过人民法院或仲裁机构向对方当事人作出
C.对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力
D.自解除通知发出之时起合同解除
E.在规定的期限内行使解除权
答案：A,C,E
解析：
根据《合同法》第九十三、九十六条的规定，合同解除无须经法院或仲裁机构先行确认。合同自通知到达对方时解除。解除权的行使具有一定的期限限制，在行使期限内，解除权有效，超过行使期限的，解除权归于消灭。
按照任期与任用方式的不同，行政机关的公务员可以分为（ ）。
A.政务类公务员
B.领导职务公务员
C.业务类公务员
D.非领导职务公务员
E.行政公务人员
答案：A,C
解析：
行政机关的公务员按照任期与任用方式的不同，可以分为两大类：一是各级人民政府的组成人员，通常由同级国家权力机关选举或者决定产生，有一定的任期限制，并依照宪法和有关组织法进行管理，这在有些国家也称之为政务类公务员，或称之为特别职公务员；二是各级人民政府组成人员以外的公务员，是行政公务员中的主要部分，主要通过考试或考核以委任形式产生，还有一部分通过聘任产生，一般没有任期限制，这在有些国家也称之为业务类公务员，或称之为一般职公务员。领导职务公务员和非领导职务公务员是按照职位的不同进行划分的。
关于国家赔偿，下列说法不正确的是（ ）。
A.并不是所有行政机关的违法行为给公民、法人和其他组织的合法权益造成损害，都应由国家承担赔偿责任
B.国家行为不予赔偿，是各国的通例，我国亦是如此
C.按照国家赔偿法的规定，自由裁量行为违法致害的，国家予以赔偿，自由裁量行政行为不合理致害的，国家不予赔偿
D.当事人以国家行为侵犯自己合法权益为由向法院起诉的，人民法院将受理，并判决行政机关承担赔偿责任
答案：D
解析：
因国家行为引起的损害，国家不承担赔偿责任。当事人不能通过行政赔偿诉讼从人民法院获得救济。
土地登记代理人历年真题9章 第4章
地役权自（ ）时设立
A.地役权合同订立
B.向登记机构进行地役权登记
C.地役权合同生效
D.地役权合同备案
答案：C
解析：
地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
集体土地使用权按用途可以分为（ ）。
A.农民宅基地使用权
B.乡镇企业用地使用权
C.乡村公益用地使用权
D.农地使用权
E.采矿用地使用权
答案：A,B,C,D
解析：
采矿用地使用权不属于集体土地使用权，如果采矿时需要占用农村集体土地的，应当经过集体土地征收程序将其转变为国有土地，然后再通过划拨、出让等方式获得。
土地勘测定界工作内容兼有地籍调查、土地利用现状调查以及放样测量三者的内容，说明土地勘测定界具有（ ）的特点。
A.综合性
B.特殊性
C.法律性
D.及时性
下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是（ ）。
A.收件编号(收件单右上方编号)必须与申请书上编号相同，以便查找
B.土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号
C.收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收件单上签署日期
D.交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名
答案：A
解析：
A项，收件编号(收件单右上方编号)可以与申请书上编号相同，以便查找，也可以按照土地权利人申请土地登记的先后顺序编流水号。无论采用哪种方法，要做到不重不漏不乱。
下列客观现象中，属于民事法律事实的事件有（ ）。
A.试管婴儿的出生
B.失踪人下落不明
C.病人死亡
D.克隆羊的出生
E.甲乙之间的买卖行为
答案：A,B,C,D
解析：
民事法律事实包括事件和行为两大类。事件是指与人的意志无关的，能够引起民事法律后果的客观现象，又称自然事实；而行为是指人的有意识的活动。事件与人的意志无关，不以人的主观意志为转移；而行为是人的一种“有目的”、“有意识”的活动。
土地登记代理人历年真题9章 第5章
土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（ ）。
A.申请方法的不同
B.申请人的不同
C.土地登记通告的发布
D.申请接受单位的不同
答案：C
解析：
土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同，是在土地总登记申请之前，市、县人民政府应发布土地登记通告。
甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿意双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第5天交货，并收定金若干。乙听得此事，诱甲七岁子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有的期间，该瓷器所有权应归（ ）。
A.甲
B.乙
C.丙
D.乙丙共有
答案：A
解析：
物权的追及效力，是指物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均追及于物之所在行使其权利，依法请求不法占有人返还原物。本题中甲对瓷器享有所有权，虽然甲答应过乙将瓷器卖给乙，但是并未交付给乙，乙并没有获得瓷器的所有权，根据物权的追及力，甲有权追回瓷器。
下列各项属于国家租赁国有土地使用权权属来源证明材料的有（ ）。
A.企业法人身份证明书
B.建设用地批准书
C.企业具体位置和联系方式
D.《国有土地租赁合同》
E.国有土地租赁批准文件
答案：B,D,E
解析：
国家租赁国有土地使用权权属来源证明材料有：①国有土地租赁批准文件；②《国有土地租赁合同》；③建设用地批准书；④其他证明文件。
在夫妻双方没有约定时，婚姻关系存续期间所得的下列财产中属于夫妻共同财产的是（ ）。
A.一方专用的生活用品
B.一方的婚前财产
C.一方身体受到伤害获得的医疗费
D.一方的知识产权收益
答案：D
解析：
《婚姻法》第17条第1款规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有；①工资、奖金：②生产、经营的收益；③知识产权的收益；④继承或赠与所得的财产，但《婚姻法》第18条第3项规定的除外；⑤其他应当归夫妻共同所有的财产。同法第18条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产；①一方的婚前财产：②一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；③遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；④一方专用的生活用品；⑤其他应当归一方的财产。
我国《婚姻法》规定，夫妻人身关系的内容包括（ ）
A.夫妻姓名权
B.夫妻人身自由权
C.夫妻婚姻住所决定权
D.夫妻计划生育义务
E.夫妻共有财产权
答案：A,B,C,D
解析：
根据我国《婚姻法》第三章的相关规定，夫妻人身关系的内容包括四个方面的内容：①姓名权；②人身自由权；③婚姻住所决定权；④计划生育义务。
土地登记代理人历年真题9章 第6章
从事民事法律行为要求行为主体必须适格，对此，下列说法正确的是（ ）。
A.行为人应具有相应的民事权利能力
B.限制行为能力人只能由其代理人或者监护人代理实施法律行为
C.无民事行为能力人可以实施与其年龄、智力相适应的法律行为
D.法人只能在法律或章程规定的业务范围内实施法律行为
答案：D
解析：
法律要求在实施法律行为时，行为人应具有相应的民事行为能力。对于公民而言，完全民事行为能力人可以单独实施法律行为，但限制行为能力人只能进行与其年龄、智力和精神状况相当的法律行为，无民事行为能力人则不能实施民事法律行为。对于法人而言，其行为能力与权利能力相一致，法人的行为能力不能超出法律或章程规定的业务范围。
下列各项属于初始权属调查成果检查必要过程的有（ ）。
A.自检
B.文件检查
C.审核
D.互检
E.实地检查
答案：A,C,E
解析：
初始权属调查成果的检查可分为：自检、审核和实地检查三个方面。外业调查人员完成初始权属调查工作后，要对一个调查区的调查成果进行全面的自检。审核人员对调查人员提交的初始权属调查成果要逐件进行检查。对审核后的初始权属调查成果，应组织有关人员会同调查人员进行实地抽查。
下列关于抵押人权利的表述，正确的有（ ）。
A.抵押人享有对抵押物的占有权
B.抵押人不享有对抵押物的处分权
C.抵押人可以对抵押物设立多项抵押权
D.抵押人可以对抵押物设立用益物权
E.抵押人不享有对抵押物的占有权
答案：A,C,D
解析：
抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。其中，债务人或第三人为抵押人。抵押人仍为设定了抵押权的财产的所有人，所以，根据我国《物权法》规定，抵押人对抵押物享有下列权利：占有权、依法设定多项抵押权、设定用益物权、处分权。
下列关于按份共有和共同共有的区别，说法正确的有（ ）。
A.共同共有以共同关系的存在为前提；按份共有不需以共同关系的存在为前提。
B.共同共有人对共同共有物的使用收益应征得一半共有人的同意；按份共有则不需要征得共有人的同意
C.共同共有的标的物通常为多数；按份共有的标的物一般是单一或少数
D.共有关系存续期间，各共同共有人不得请求分割共有物；按份共有人可随时请求分割共有物
E.共同共有人的权利及于共同共有物的全部；按份共有人以其应有部分享有所有权
答案：A,C,D,E
解析：
共同共有人对共同共有物的使用收益应征得全体共有人的同意。
某市公安局为追查犯罪嫌疑人甲，在未办理有关手续的情况下，将甲的表兄乙的拖拉机扣押，并告诉乙必须找到甲并且送交市公安局后才能将拖拉机返还。乙以市公安局为被告向法院提起行政诉讼，请求认定该强制措施违法并予以撤销，返还被扣车辆。关于法院对此案的处理下列说法正确的有：（ ）
A.作为行政案件处理，因为市公安局的扣车行为是具体行政行为
B.不应当作为行政案件处理，因为扣车行为属刑事侦查措施
C.应当作为行政案件处理，因为扣车行为侵犯了乙的财产权
D.不应当作为行政案件处理，应由检察机关进行法纪监督上的处理
答案：A,C
解析：
考查应予受理的案件、不予受理的案件。市公安局的扣押行为应认定为行政强制措施，因为刑事侦查中的扣押措施有其特殊性，只能针对犯罪嫌疑人且与犯罪行为有关的物品。本案中，车主并非犯罪嫌疑人，该车也与犯罪行为无关。因此，该扣押行为属于违法的行政强制措施。根据《行政诉讼法》第12条第1款第2项规定的人民法院应当受理的事项包括对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的。人民法院应当作为行政诉讼案件受理。
土地登记代理人历年真题9章 第7章
下列企业中，国有建设用地使用权授权经营适用于（ ）。
A.国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制企业
B.经国务院批准设立的国家控股公司
C.作为国家授权投资机构的集团公司
D.作为国家授权投资机构的国有独资公司
E.经省级以上人民政府批准设立的外资控股公司
答案：B,C,D
解析：
根据企业改革和发展的需要，国家可以采取授权经营的方式，向集团公司或企业注入土地资产，国有建设用地使用权授权经营只对下列企业适用：①经国务院批准设立的国家控股公司；②作为国家授权投资机构的国有独资公司；③作为国家授权投资机构的集团公司。
下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（ ）。
A.权利内容的特定性
B.空间的无限性
C.权能的差别性
D.可以分层设立
答案：B
解析：
建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面：①权利内容的特定性；②权能的差别性；③可以分层设立。在设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。
使用产权地籍，可以防止土地（ ）。
A.私卖
B.炒作
C.泡沫
D.投机
答案：D
解析：
产权地籍是国家为维护土地权利人合法权利、鼓励土地交易、防止土地投机和保护土地买卖双方的权益而建立的土地产权登记的簿册。
公民、法人或者其他组织在提起行政诉讼时，应当“有具体的诉讼请求”。下列有关诉讼请求的说法正确的有?（ ）
A.判决确认某一行政行为无效，属于有具体的诉讼请求
B.请求一并解决请求判决行政机关履行特别的给付义务，属于有具体的诉讼请求
C.请求审查和撤销一规章以下规范性文件，属于有具体的诉讼请求
D.起诉人未能正确表达诉讼请求的，法院应当裁定不予受理
答案：A,B
解析：
本题考查行政诉讼起诉条件。参见《行诉解释》第68条。
关于合同权利和义务的概括移转，下列选项中正确的有（ ）。
A.第三人概括承受了合同一方当事人的合同地位
B.转移的是全部合同权利、义务
C.通过合同方式来概括移转合同权利义务的，应当取得对方当事人的同意
D.合同权利和义务的概括移转必须通过当事人的约定来实现
E.合同权利和义务的概括移转可以分为意定概括转让和法定概括转让
答案：A,B,C,E
解析：
合同权利义务的概括移转是第三人取代合同一方当事人，成为新的当事人，其地位与被取代的当事人一样，其所承受的就是合同当事人地位。合同权利义务的概括移转应当转移合同中的全部权利、义务，只有如此才能称得上是合同地位的取代。通过合同方式发生概括移转时，应当取得合同对方当事人的同意。在企业的合并分立中可以发生概括移转，这属于法定概括移转。
土地登记代理人历年真题9章 第8章
用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（ ）。
A.1950年～1962年
B.1962年～1982年
C.1982年～1986年
D.1986年至今
答案：B
解析：
从1962年到1982年《国家建设征用土地条例》的颁布，这个时期土地权属的特点是，用地以协议方式为主，一般不经批准。
（ ）是具有严密数学关系的一种图形，是地籍管理的基础资料之一。
A.标记
B.标识
C.图谱
D.登记册
答案：B
解析：
地籍图是对在土地表层自然空间中地籍所关心的各类要素的地理位置的描述，并用编排有序的标识符对其进行标识，标识是具有严密数学关系的一种图形，是地籍管理的基础资料之一。
下列关于住宅建设用地使用权的叙述，正确的是（ ）。
A.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
B.住宅建设用地使用权属于担保物权
C.住宅建设用地使用权人可以将其宅基地使用权转让给其他的城镇居民
D.农村村民申请住宅用地的，应当缴纳相应的出让金
答案：A
解析：
农村集体经济组织内部成员符合建房申请宅基地条件的，依法享有宅基地使用权。非农村集体经济组织内部成员，不得申请取得宅基地使用权。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。农村村民申请住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。
首级地籍控制网的精度，要保证四等以下各等级控制点相对于上级控制点的点位中误差不超过（ ）cm
A.±1
B.±3
C.±4
D.±5
答案：D
解析：
首级地籍控制网的精度，要能保证四等网中最弱相邻点的相对点位中误差，以及四等以下各等级控制点相对于上级控制点的点位中误差不超过±5cm。
下列哪些选项不属于比例原则要求?（ ）
A.行政机关采取的措施应当符合法律目的
B.行政机关采取的措施应当遵守法定时限
C.行政机关采取的措施应当保障公民知情权
D.行政机关采取措施应当尊重公民、组织的意见
答案：B,C,D
解析：
考查行政法的基本原则。比例原则包括行政机关采取的措施应当合目的、必要、适当，能采用多种方式实现行政目的时，应采用对当事人损害最小的方式。故A属于其要求。B属于高效便民的要求，CD属于程序正当的要求。
土地登记代理人历年真题9章 第9章
土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（ ）进行审查。
A.地方政府
B.税务管理部门
C.工商管理部门
D.土地行政主管部门
答案：D
解析：
设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当达到当地国土资源行政主管部门和土地登记代理行业协会规定的要求。
甲地块的承包经营权人对乙地块享有通行地役权，当乙地块分割为A、B两块土地时，甲地块的承包经营权人仍有权对A、B两块土地行使通行地役权。该案例体现了地役权的（ ）。
A.可分性
B.不可分性
C.稀有性
D.从属性
答案：B
解析：
地役权的不可分性，是指地役权及于需役地的全部和供役地的全部，不得分割为若干部分或仅为一部分而存在。
下列各比例尺的图件中，不能用作集体土地所有权调查工作底图的是（ ）。
A.1∶1000的航片
B.1∶2000的地形图
C.1∶10000的正射影像图
D.1∶20000的地形图
答案：D
解析：
集体土地所有权调查时，以标准分幅土地利用现状图和权属界线图为工作底图；有条件实测权属界址点的，可采用近期现势性较好、比例尺不小于1∶1万的正射影像图、地形图、航片等为工作底图。
勘测定界外业测量的工作内容不包括（ ）。
A.实施放线
B.界址桩的设置
C.面积量算
D.解析测量界址点
答案：C
解析：
土地勘测定界外业测量是指根据项目用地的初步设计图或规划用地范围图实地放样界址点，然后对用地界址点(包括权属界址点、行政界址点)进行解析测量，并埋设界址桩及实施放线。土地勘测定界外业测量工作程序一般是：平面控制测量、界址点放样、界址点测量、实施放线。
初始权属调查成果资料归档的要求有（ ）。
A.宗地调查资料按宗进行立卷
B.调查资料立卷后，应将同一街道的所有宗地放入同一档案袋中
C.违法用地的调查资料参照宗地调查资料的整理办法进行
D.编制街道街坊分区示意图
E.在整理过程中，应查核调查资料是否齐全并符合要求
答案：A,C,D,E
解析：
权属调查成果资料归档的要求有：①宗地调查资料按宗进行立卷；②调查资料立卷后，应逐宗用资料(档案)袋装放；③违法用地的调查资料参照宗地调查资料的整理办法进行；④编制街道街坊分区示意图；⑤采用地形图进行调查标绘宗地草图；⑥在整理过程中，应查核调查资料是否齐全、是否符合要求。
