2021土地登记代理人考试答案6章 第1章
下列属于完全民事行为能力人的有（ ）。
A.张某，26岁，患有间歇性精神病
B.李某，17岁，由于家境贫寒而辍学，现通过在工地打工挣钱养活自己
C.王某，10周岁，由于智力超群，被某科学研究院破格聘为研究员
D.钱某，30岁，整天无所事事，游手好闲
E.孙某，14周岁，精神病患者
答案：B,D
解析：
根据《民法通则》第十一条规定，十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。据此，我国的完全民事行为能力人包含两种情况：①普通的完全民事行为能力人，即年满十八周岁，且精神状态正常的人；②特殊的完全民事行为能力人，是十六周岁以上不满十八周岁，但是能以自己的劳动收入为主要生活来源的人。B项属于特殊完全民事行为能力人，D项属于普通完全民事行为能力人。
马某欲成立一团体，向县民政局申请社团登记，县民政局决定不予登记。马某不服申请复议。对此，下列哪些说法是正确的?（ ）
A.马某可向县政府申请行政复议
B.马某可向市民政局申请行政复议
C.被申请人应为县民政局
D.马某的申请不属于复议范围，复议机关不应受理
答案：A,B,C
解析：
考查行政复议范围、行政复议机关、行政复议被申请人。D的说法与《行政复议法》第6条第B项的规定不符。决定由县民政局作出，故被申请人应为县民政局。县民政局是县人民政府的工作部门，对其具体行政行为，既可向其上一级主管部门（市民政局）提起行政复议，也可向其本级人民政府（县人民政府）提起行政复议。
对（ ）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A.农地使用税
B.城镇土地使用税
C.物业税
D.城市房地产税
答案：B
解析：
1988年9月27日，国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，是关于“合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理”的一个重要法规。城镇土地使用税的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破.是我国土地管理史上具有划时代意义的大事，对巩固土地社会主义公有制，加强土地管理，增加财政收入具有积极的促进作用。
下列有关法律责任的表述，正确的是（ ）。
A.民事责任主要是一种财产责任
B.从刑事法律角度上看，法律义务就是法律责任
C.违法就应承担法律责任，不违法就不承担法律责任
D.过错责任既要承担行为上的责任，也要承担思想上的责任
答案：A
解析：
A项，民事责任的主要功能在于救济当事人的权利，赔偿或补偿当事人的损失。民事责任主要是财产责任，比如赔偿损失、支付违约金等。B项，法律中的法律义务并不等同法律责任，法律义务是构成法律责任的法定前提条件，但违反法律义务并不一定要承担法律责任，在刑法中也是如此。C项，法律责任是指行为人由于违法行为、违约行为或法律规定而应当承受某种不利的法律后果，所以不违法也可能产生法律责任。D项，过错责任只要承担行为上的责任，不用承担思想上的责任。
如果在合同中没有对履行方式加以约定或约定不明确的，应按照（ ）的方式履行
A.有利于实现合同目的
B.合同订立地
C.合同履行地
D.出卖人所在地
答案：A
解析：
履行方式是指债务人履行义务的方法。一般由法律规定或由合同约定，或者是由合同的性质决定。根据《合同法》第六十二条第五款的规定，履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
2021土地登记代理人考试答案6章 第2章
某派出所所长姜某身穿制服在一饭店二楼吃饭期间，闻知楼下有人打架即去劝解和调停。参与斗殴人之一的杨某在姜某表明身份、鸣枪示警后仍不停手，反而大骂姜某。对方见杨某仍不停手，又和其对打起来。杨某突然操起一啤酒瓶，并在桌上敲碎后刺向对方。姜某开枪，击中杨某右肩致其歪倒在地，姜某又向其背部连射两枪，致其当场死亡。
如果本案中国家应当承担赔偿责任，则属于：（ ）查看材料
A.行政赔偿，因为姜某当时是在维护社会秩序，行使行政管理权
B.行政赔偿，因为公安派出所无刑事侦查权，姜某行使的只能是行政管理权
C.刑事赔偿，因为当时杨某有可能致人重伤或者死亡的犯罪嫌疑
D.刑事赔偿，因为根据案情，姜某已构成故意伤害致人死亡罪
答案：A,B
解析：
考查行政赔偿的概念和特征、范围。即便从刑法正当防卫的角度来讲，正当防卫不适用于姜某这种法律上负有特定义务的人，也构不成正当防卫，所以不是刑事赔偿。
下列各项中，需缴纳土地增值税的是（ ）。
A.老李将房子赠送给朋友
B.某人通过遗嘱继承了一栋房产
C.房地产开发商将房子卖给了客户
D.企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍
答案：C
解析：
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依法缴纳土地增值税。
下列关于土地使用权的说法中，错误的是（ ）。
A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权
B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失
D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
答案：A
解析：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
土地权利经（ ）方可产生法律效力。
A.登记申请
B.注册登记
C.注销登记
D.权属审核
答案：B
解析：
注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。一经注册登记，土地权利即产生法律效力。
下列关于土地的归属，说法正确的是（ ）。
A.城市市区的土地属于国家所有
B.农村和城市郊区的土地属于集体所有
C.宅基地属于农民个体所有
D.自留地、自留山属于农民个体所有
答案：A
解析：
我国实行生产资料公有制，只有国家和集体才属于土地的所有者，任何个人和单位都不能成为土地的所有人。根据我国《城市房地产管理法》的规定，城市市区的土地属于国家所有；城市郊区的土地可能属于集体所有，也可能属于国家所有；农村的土地属于集体所有。
2021土地登记代理人考试答案6章 第3章
下列选项中，不属于集体土地使用权的是（ ）。
A.农民宅基地使用权
B.乡镇企业用地使用权
C.乡村公益用地使用权
D.采矿用地使用权
答案：D
解析：
《物权法》第四十六条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。据此可知，采矿用地使用权属于国家土地使用权。
下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（ ）。
A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
B.已取得集体土地所有权证
C.具有地上建筑物的合法证明
D.取得同意流转批准书
答案：B
解析：
集体的土地属于集体经济组织所有，建设用地使用权人只能获得建设用地使用权证。
以下关于债的发生根据的表述中，正确的有（ ）。
A.合同
B.志愿服务
C.侵权行为
D.不当得利
E.无因管理
答案：A,C,D,E
解析：
债的产生，是指特定当事人之间债权债务关系的产生。引起债产生的一定的法律事实，就是债产生的根据。债产生的根据有合同、侵权、无因管理和不当得利。
根据我国法律，法人以（ ）为住所。
A.其主管机关所在地
B.主要营业地
C.主要办事机构所在地
D.主要成员住所地
答案：C
解析：
根据《民法通则》第三十九条的规定，法人以它的主要办事机构所在地为住所。
张三去世后，其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久，张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的是（ ）。
A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权
B.由于是继承所得，因此张某不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权
C.张顺转让房屋，也不需要办理过户登记即可
D.张顺转让房屋，需要办理过户登记即可
E.张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的所有权，其转让房屋也要办理过户登记
答案：A,B,D
解析：
依据《物权法》第29条的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠之时发生效力，因此，张顺自继承时取得房屋所有权。但是，张顺再将房屋转让时，依据《物权法》第31条的规定，必须进行登记，如果没有登记，则不发生物权效力。
2021土地登记代理人考试答案6章 第4章
因（ ）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A.土地
B.土地权利
C.土地用途
D.土地权利人
答案：B
解析：
根据《土地登记办法》的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记。
补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（ ）为准。
A.补发证书日
B.申请补发证书日
C.土地登记簿登记日
D.申请日
答案：C
解析：
补发的土地权利证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。
农村土地承包后，土地的（ ）性质不变。
A.所有权
B.使用权
C.收益权
D.占有
答案：A
解析：
《农村土地承包法》第四条规定，国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。
在地籍图上应表示的数学要素包括（ ）。
A.坐标格网线及坐标注记
B.大地坐标系
C.地籍图比例尺
D.地物编码
E.本幅地籍图分幅编号
答案：A,B,C,E
解析：
在地籍图上应表示的数学要素包括：大地坐标系、内外图廓线、坐标格网线及坐标注记、控制点点位及其注记、地籍图比例尺、地籍图分幅索引图、本幅地籍图分幅编号、图名及图幅整饰等内容。
关于土地权属调查方法，下列说法正确的有（ ）。
A.界址点的选取原则，一是实地点位明显，便于找寻；二是便于用文字描述其位置
B.当土地权属界线与境界线重合(一致)时，土地权属界线和境界线用不同颜色的线分别进行表示
C.确权调查时，如双方违约缺席，国土部门应重新安排确权时间另行通知再次进行确权
D.对每个选定的界址点的位置都要用文字进行描述说明，说明只要大体体现界址点位置，不需要太具体
E.对依附于山脊、山沟等不明显地物走向的界址线，可借助立体观察或参照地形图将山脊线或山谷线标绘准确，准确的山脊线或山谷线就是界址线的位置
答案：A,E
解析：
B项，当土地权属界线与境界线重合(一致)时，不表示土地权属界线，用境界线代替土地权属界线；C项，确权调查时，如双方违约缺席，根据权源材料和实际使用状况确定界线；D项，对每个选定的界址点的具体位置都要用文字进行描述说明，描述界址点位置时一定要依据界址点在实地位置进行描述。
2021土地登记代理人考试答案6章 第5章
无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人之间的年龄差应当为（ ）。
A.30周岁以上
B.35周岁以上
C.40周岁以上
D.45周岁以上
答案：C
解析：
《收养法》第9条规定：“无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上。”
赔偿义务机关对申请书进行初步审查时，主要审查（ ）
A.申请是否符合行政赔偿的要件
B.申请书的内容和形式是否符合要求
C.申请人所要求赔偿的损害是否确由本行政机关及其工作人员或受本机关委托的组织或个人的违法侵权行为所造成
D.赔偿请求人所要求的行政赔偿是否属于国家赔偿法所规定的赔偿范围
E.赔偿请求人是否具备了足够的证据
答案：A,B,C,D
解析：
赔偿义务机关对申请书的初步审查主要包括以下几项内容：①申请是否符合行政赔偿的要件；②申请书的内容和形式是否符合要求；③申请人所要求赔偿的损害是否确由本行政机关及其工作人员或受本机关委托的组织或个人的违法侵权行为所造成；④赔偿请求人所要求的行政赔偿是否属于国家赔偿法所规定的赔偿范围。
解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（ ）
A.没收
B.征收
C.征用
D.征购
答案：A
解析：
没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺；征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的行为；征购是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的行为；征用是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的行为。
土地权利体系设置的宗旨是（ ）。
A.充分利用土地权利
B.保障经济的可持续发展
C.土地使用形式
D.权利设置得当，严格执法
答案：B
解析：
土地权利设置是指国家对土地权利的种类和内容做出规定，土地权利设置在土地制度的构建中占有极其重要的地位，它以保障经济的可持续发展为宗旨。
关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（ ）。
A.住所依法只能有一个
B.经常性是指连续居住五年以上的住宅
C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地
D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所
答案：B
解析：
居住地不是指住宅，而是指住宅所在的具体处所；在城镇以门牌编号表示，在乡村仅以自然村表示。经常性是指连续居住一年以上。
2021土地登记代理人考试答案6章 第6章
关于民事行为能力的特征，下列说法正确的有（ ）。
A.民事行为能力由国家法律规定
B.民事行为能力包括完全民事行为能力和无民事行为能力两种
C.民事行为能力与自然人的年龄及智力状态相联系
D.自然人有权根据自己的意志放弃自己的民事行为能力，但是不得转让
E.民事行为能力非依法定条件和程序，他人不得限制或者取消
答案：A,C,E
解析：
自然人的民事行为能力，指法律确认自然人通过自己的行为从事民事法律活动，取得民事权利和承担民事义务的能力。自然人的民事行为能力有如下特征：①民事行为能力由国家法律规定；②民事行为能力与自然人的年龄及智力状态相联系；③民事行为能力非依法定条件和程序，他人不得限制或者取消，自然人也不得放弃或者转让自己的民事行为能力。
以下合同权利中，可以转让的权利是（ ）。
A.诉讼时效期间届满的合同权利
B.父亲请求儿女支付赡养费的权利
C.剧院请求某著名演员登台演出的权利
D.出租人与承租人明确约定不得转租的租赁合同中，承租人所享有的租赁权
答案：A
解析：
根据《合同法》第七十九条的规定，根据合同性质不得转让的权利和当事人约定不得转让的权利，不得转让。BC两项中的权利均属于依权利性质不得转让的权利，D项中的租赁权属于当事人约定不得转让的权利。A项权利虽然诉讼时效已经届满，但权利并不消灭，权利人仍有权将其转让。
根据我国《收养法》的规定，收养解除后，已经成年并已独立生活的被收养人，同其生父母之间的权利和义务关系（ ）。
A.自行恢复
B.被收养人同意后即可恢复
C.是否恢复可以协商确定
D.生父母同意后即可恢复
答案：C
解析：
《收养法》第28条规定：“收养关系解除后，养子女与养父母及其他近亲属间的权利义务关系即行消除，与生父母及其他近亲属间的权利义务关系自行恢复，但成年养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系是否恢复，可以协商确定。”
下列社会关系中，应由民法调整的是（ ）。
A.某国有企业和其职工形成的劳动合同关系
B.国家和公务员之间的关系
C.专利局对李某发明专利予以宣告无效
D.甲企业与乙企业间的买卖合同关系
答案：D
解析：
我国民法调整平等民事主体间的财产关系和人身关系，劳动合同及专利确权皆非平等主体间的关系，分别属于劳动法和行政法的调整对象；D项为民法调整的平等主体间的财产关系。
尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，可以设定临时性的行政许可的是（ ）。
A.部门规章
B.地方规章
C.设区的市的规章
D.省、自治区、直辖市人民政府规章
答案：D
解析：
根据《行政许可法》第十五条第一款的规定，尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。
