2021土地登记代理人考试真题及答案9卷 第1卷
在行政执行程序中，如果执行对象是不动产，由（ ）人民法院执行。
A.申请执行人所在地
B.被申请执行人所在地
C.被告所在地
D.不动产所在地
答案：D
解析：
根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第八十九条的规定，执行对象为不动产的，由不动产所在地的基层人民法院受理。
某市税务局对李某作出处罚决定，李某向该市政府申请复议。市政府受理后按法定程序通知了税务局，税务局一直推托未提供证据。市政府应作何种处理?（ ）
A.中止复议案件的审理
B.撤销税务局的行政处罚决定
C.驳回李某的复议申请
D.给予税务局直接责任人行政处分
答案：B
解析：
考查行政复议的审理。行政复议案件的审理中，实行被申请人对具体行政行为负举证责任的举证原则即被申请人要在行政复议机关要求的时限内提供作出具体行政行为所依据的事实和规范性文件；不能提供的，就面临着具体行政行为被复议机关撤销或确认违法或不当的危险。税务局推托不提供证据，可以推定为没有证据，可以撤销该处罚决定。
发生代理法律关系的前提是（ ）。
A.代理权
B.代理合同
C.被代理人的相关法律权利
D.代理人获得的代理凭证
答案：A
解析：
代理人之所以能够以被代理人的名义进行民事法律行为，而产生的法律后果直接归属于被代理人，是因为代理人有代理权。代理权是发生代理法律关系的前提。代理人必须在代理权限内实施代理行为，这是由代理关系的本质属性所决定的。
土地勘测定界的权属调查步骤分为（ ）。
A.室内工作和室外工作
B.室内工作和实地调查
C.室内工作和外业测量
D.室外工作和内业计算
答案：B
解析：
土地勘测定界中的权属调查是对用地范围内土地权属单位的土地权属来源及土地权利所及的位置、界址等情况的调查。权属调查分室内工作和实地调查两个步骤。
以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（ ）。
A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
答案：B
解析：
出让、出租属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式。划拨属于使用权的无偿授予，一般采用行政文件的形式。在前一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系；在后一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系，国有土地所有者代表可以随时按照正当行政程序随时收回土地使用权。
张三从其好友李四处借款10万元，为担保该笔借款，二人签订质权合同，约定张三以其价值12万元的家传玉佩出质给李四，由王五代为保管。张三将玉佩交付给王五。下列说法那一项是正确的：( ）
A.张三与李四之间的质权合同可以以口头形式订立
B.张三将玉佩交付给王五时，王五取得质权
C.因王五代理李四占有玉佩，所以李四未取得质权
D.若玉佩的价格因市场波动下跌到10万元以下，李四无权要求张三提供补充担保，直至担保物的价值达到10万元
答案：D
解析：
本题涉及动产质权的问题。根据《物权法》第210条第1款的规定，设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。故A选项错误。本题质权合同的质权人为李四，王五只是李四的代理人，故王五不取得质权。故B选项错误。李四可以委托他人代为占有质物玉佩，张三与李四之间的交付，是经由占有媒介关系而为的现实交付。故C选项错误。《物权法》第216条规定前段：“因不能归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权要求出质人提供相应的担保。”但是。玉佩价格因市场因素下跌应属李四在接受玉佩作为质物时应当预见的范围，李四应当承担此商业风险，该情形不适用《物权法》第216条。故D选项正确。
2021土地登记代理人考试真题及答案9卷 第2卷
下列关于保证的特征，叙述不正确的是（ ）。
A.从属性
B.独立性
C.双务性
D.补充性
答案：C
解析：
根据我国法律规定，保证通常具有如下特征：①从属性；②独立性；③补充性。
公民吴某住在楼兰市东城区，在该市西城区拥有生产加工企业。某日，市人民政府下属有权行政机关（位于该市北城区）对该企业作出行政处罚决定，责令该企业停产，并对厂房予以查封。吴某对此决定不服，那么他应向（ ）起诉。
A.东城区法院
B.北城区法院
C.西城区法院
D.楼兰市中院
答案：C
解析：
根据《行政诉讼法》第二十条的规定，因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。公民吴某应向不动产企业厂房所在地西城区人民法院起诉。
甲有二子乙和丙。乙离家出走，经法院依法判决宣告死亡。后甲病故，遗产由丙继承。甲病故3年后，乙返回并要求继承甲的遗产，请判断下列哪些说法是正确的?( ）
A.乙、丙均为甲的继承人，理由是甲与乙、丙之间是父子关系
B.只有丙为继承人，理由是继承开始后，乙被宣告死亡
C.乙无权要求继承甲的遗产，理由是遗产已由丙继承，该继承行为已经发生法律效力
D.乙有权继承甲的遗产，理由是乙为甲的继承人，且提出权利请求未超过诉讼时效
答案：A,D
解析：
甲病故时，乙被宣告死亡，3年后，乙返回。其死亡宣告被依法撤销，依民法理论，其享有继承权的回复请求权。因此，本题正确选项为AD。
下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法，正确的是（ ）。
A.不得申请取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
B.既申请取得乡镇企业建设用地使用权，也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
C.不得继受取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权
D.不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权
答案：D
解析：
非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业，不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权。其应依法申请取得或继受取得国有土地使用权，需占用集体土地的，应依法办理土地征收和国有土地出让手续。
土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（ ）。
A.申请方法的不同
B.申请人的不同
C.土地登记通告的发布
D.申请接受单位的不同
答案：C
解析：
土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同，是在土地总登记申请之前，市、县人民政府应发布土地登记通告。
土地登记可以产生下列（ ）效力。
A.在当事人之间具有公信力
B.对第三人产生公示力
C.一旦经过登记就不得变动
D.经过登记可以取得土地所有权
E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
答案：A,B,E
解析：
《土地管理法》等法律对登记的效果做了如下规定：①在当事人之间具有公信力，不问其行为在实体法上有无撤销或无效的原因；②对于第三人而言，不问其为善意或恶意，均发生绝对不可推翻的效力，即公示力；③依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。经过登记的土地权利并不是一成不变的，权利人还可以通过异议登记、变更登记等进行变更。只有国家和集体享有土地所有权，经过登记后，个人只是获得土地使用权而不是土地所有权。
2021土地登记代理人考试真题及答案9卷 第3卷
刘某因超载被公路管理机关执法人员李某拦截，李某口头作出罚款200元的处罚决定，并要求当场缴纳。刘某要求出具书面处罚决定和罚款收据，李某认为其要求属于强词夺理，拒绝听取其申辩。关于该处罚决定，下列说法错误的有（ ）。
A.该处罚决定不成立，刘某可以拒绝
B.该处罚决定成立但违法，刘某缴纳罚款后可以申请复议或者提起诉讼
C.该处罚决定不成立，刘某缴纳罚款后可以申请复议或者提起诉讼
D.该处罚决定无效，刘某可以拒绝
E.行政相对人不能放弃陈述、申辩的权利
答案：B,D,E
解析：
行政处罚是要式行政行为，如果处罚不具备法定的外在表现形式，则此行为实际上尚未成立。在行政行为不成立的情况下，当事人可拒绝交罚款，也可提起诉讼或复议。本题中，虽然有重大违法的情形(当场处罚超过50元)，但由于该行为缺乏成立的形式要件，所以应按照该行为不成立来处理。另外，根据《行政处罚法》第四十一条的规定，行政机关及其执法人员在作出行政处罚决定之前，不依照该法第三十一条、第三十二条的规定向当事人告知给予行政处罚的事实、理由和依据，或者拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定不能成立，当事人放弃陈述或者申辩权利的除外。另依第三十五条的规定，当事人对当场作出的行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
下列关于质权的特征，说法正确的是（ ）。
A.质权的设定必须移转占有
B.质权的标的主要为动产或权利
C.质权具有物上代位性
D.质权具有独立性
E.不可分性
答案：A,B,C,E
解析：
质权的法律特征主要包括：①质权的设定必须移转占有，以某些特定财产作质物时，还必须依法办理登记手续；②质权的标的主要为动产或权利，不包括不动产；③质权具有物上代位性、从属性和不可分性。
《关于进一步规范土地登记工作的通知》要求严把登记关口，下列土地使用权不得登记的有（ ）。
A.对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的
B.对于以协议方式出让的经营性土地
C.对于协议出让地价明显低于出让底价的
D.对违反规划改变土地用途的
E.办理了土地使用权登记而设定抵押的
答案：A,B,C,D
解析：
根据《关于进一步规范土地登记工作的通知》第五条规定，不符合规定不得登记。要严把登记关口，对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的，不得登记；对于经营性土地没有按招、拍、挂方式出让的，不得登记；对协议出让地价明显低于出让底价的，不得登记；对违反规划改变土地用途的，不得登记；未办理土地使用权登记而设定抵押的，不得登记。
物权的保护方法和债权的保护方法之间的区别表现为（ ）。
A.物权保护方法适用民法关于物权的规定；债权保护方法则适用于民法关于债的规定
B.物权保护方法只适用于对物权的侵害，不管侵害是否造成实际损失，权利人均可采取这种方法；而损害赔偿的保护方法既适用于对物权的侵害，又适用于对债权的侵害
C.物权的保护方法，旨在恢复物权人对物权的客体享有完整的、排他的支配权利，从而使物权的内容得到实现；而损害赔偿的保护方法旨在补偿受害人因遭受不法侵害而遭受的财产损失
D.保护物权时，应当首先考虑适用债权的保护方法，只有当债权的保护方法不能适用时，才适用物权的保护方法
E.一般来说，债权保护方法更能充分地保护物权人所享有的所有权和其他物权
答案：A,B,C
解析：
一般来说，物权保护方法更能充分地保护物权人所享有的所有权和其他物权，因此在具体运用以上方法时，应当首先考虑适用物权的保护方法。只有当物权的保护方法不能适用时，才适用债权的保护方法。
地籍测量的基本功能有（ ）。
A.法律功能
B.经济功能
C.系统功能
D.政治功能
E.行政功能
答案：A,C
解析：
地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能。
下列关于对赔偿义务机关的确认，表述正确的有（ ）。
A.两个以上行政机关共同行使行政职权时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，共同行使职权的行政机关为共同赔偿义务机关
B.法律、法规授权的组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被法律、法规授权的组织为赔偿义务机关
C.受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，委托的行政机关为赔偿义务机关
D.赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关；没有继续行使其职权的行政机关的，撤销该赔偿义务机关的行政机关为赔偿义务机关
E.受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，接受委托的行政机关为赔偿义务机关
答案：A,B,C,D
解析：
根据《国家赔偿法》第七条的规定，受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，委托的行政机关为赔偿义务机关。
2021土地登记代理人考试真题及答案9卷 第4卷
关于GPS网在布网时应注意的事项，下列描述错误的是（ ）。
A.选点时要考虑与下一级控制网(点)的通视要求
B.点位应选在视野开阔处，避开高压电线、变电站、电视台设施
C.对于地物较为密集的地方，最适宜布设GPS网
D.点位布设尽量选在交通方便的地方
答案：C
解析：
C项，对于地物较为密集的地方，不适宜布设GPS网。
下列哪些选项是行政权力与法律责任的统一的体现?（ ）
A.有权必有责
B.用权受监督
C.违法受追究
D.侵权须赔偿
答案：A,B,C,D
解析：
考查行政法的基本原则。权责统一是行政法的基本原则，其要求之一是行政机关要依法承担法律责任，基本要求是行政权力和法律责任的统一即执法有保障、有权必有责、用权受监督、违法受追究、侵权须赔偿。
无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（ ）
A.不予补偿
B.应当给予全额补偿
C.应当给予适当补偿
D.可以根据具体情况决定是否给予补偿
答案：C
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条的规定，无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。
土地利用现状调查中，下列各项属于实地调绘基本程序的有（ ）。
A.设计调绘路线
B.确定站立点
C.核实、调查
D.调查完成后绘制
E.询问
答案：A,B,C,E
解析：
土地利用现状调查中，实地调绘的基本程序包括：①设计调绘路线；②确定站立点；③核实、调查；④边走边调绘；⑤询问。调查过程中方法、程序、步骤不是机械地分开，而是在实地工作中要视情况灵活掌握，有机地结合，综合应用。
张某经甲市乙区市场监督管理局批准租用一个店面经营百货。一日，该局的两名执法人员到张某店中征收管理费时，因没能很好地招待执法人员，两名执法人员即强行没收了张某的一台彩电。张某对查封商店的行为不服提出了行政复议申请。下列说法正确的有：（ ）
A.如果甲市所属的某省没有特别规定，张某既可以向甲市市场监督管理局申请复议，也可以向乙区人民政府申请复议
B.复议机关接到张某的复}义申请后，应在10日内进行审查
C.复议机关应当责令某区市场监督管理局返还张某的彩电
D.两名执法人员的行为系滥用职权的行为
答案：A,C,D
解析：
考查行政复议机关、申请与决定。《行政复议法实施条例》第24条规定，申请人对经国务院批准实行省以下垂直领导的部门作出的具体行政行为不服的，可以选择向该部门的本级人民政府或者上一级主管部门申请行政复议；省、自治区、直辖市另有规定的，依照省、自治区、直辖市的规定办理。故A项的说法正确。根据《行政复议法》第17条第1款的规定，行政复议机关收到行政复议申请后，应当在5日内进行审查。故B项的说法错误。C项的说法符合《行政复议法》第29条第2款的规定。两位执法人员因没有得到好的招待，就采取措施，属于滥用职权。
下列各项中，不属于公务员的是（ ）。
A.国务院总理
B.北京市东城区公安局局长
C.桂林市工商局局长
D.广州市消费者协会会长
答案：D
解析：
公务员，是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。消费者协会是社会团体，其协会会长不属于公务员。
2021土地登记代理人考试真题及答案9卷 第5卷
甲家有一块祖传奇石，乙为一雕刻家。甲向乙借款。并将奇石质押于乙，在质押期间乙误以为奇石为自己所有将其雕刻成印章，经鉴定印章价值3万元，奇石价值1万元。事后，乙将印章卖给了不知情的丙得款3万元。丙丢失该印章，并被丁拾得，丁交给拍卖行拍卖，被戊以4万元的价款买得。丙半年后发现印章在戊处，要求返还，此时印章价值为5万元，为此引起纠纷。根据相关法律，请回答下列问题：?
就甲、乙、丙之间的关系而言，下列表述正确的是：( ）查看材料
A.乙丙之间的合同有效
B.乙丙之间的合同效力未定
C.丙取得印章的所有权为善意取得
D.丙取得印章的所有权为继受取得
答案：A,D
解析：
因乙享有所有权，故乙、丙之间的合同有效，丙因合同取得所有权。因此，本题正确选项为AD。
农村土地地类综合调绘法是农村土地调查中地类调查的主要方法，是由（ ）相结合的调绘方法。
A.内业解译和外业核实、补充调查
B.内业判读和外业判绘、实地调查
C.内业判译和野外调绘、补充调查
D.内业预判和外业核实、全面调查
答案：A
解析：
农村土地地类调查采用调绘法，常用的调绘方法有综合调绘法和全野外调绘法。其中，综合调绘法是农村土地调查中地类调查的主要方法，是内业解译(判读、判译、预判、判绘)和外业核实、补充调查相结合的调绘方法。
行政机关审理行政复议案件，（ ）规范性文件不能作为依据。
A.上级行政机关对案件处理的意见
B.地方性法规
C.法律、行政法规
D.上级行政机关依法制定和发布的具有普遍约束力的决定、命令
答案：A
解析：
行政复议机关审理复议案件，以法律、行政法规、地方性法规、规章以及上级行政机关依法制定和发布的具有普遍约束力的决定、命令为依据。
甲公司为注册地在中国的演艺经纪公司，乙公司为注册地在H国的文化产业投资公司。双方签订协议，约定共同出资，在中国S市建设影视拍摄基地。现双方就合同履行发生纠纷，甲公司将乙公司诉至S法院。
法院由3名陪审员和2名审判员组成合议庭进行了审理。
对于造纸厂撤销《规定》的请求，法院是否应当受理?（ ）查看材料
A.不应当受理。因为《规定》的制定机关节约用水办公室是行政机关的内部组织，不能成为行政诉讼被告
B.不应当受理。因为《规定》是节约用水办公室经市政府批准发布的，应以批准机关为被告
C.不应当受理。因为《规定》是抽象行政行为，不能直接提起行政诉讼
D.应当受理。因为对行政机关作出的行政行为不服，属于行政争议，是行政诉讼应当解决的法律争议
我国主要采用三种土地分类系统，具体包括（ ）。
A.土地自然分类系统
B.土地资源分类系统
C.土地评价分类系统
D.土地调查分类系统
E.土地利用分类系统
答案：A,C,E
解析：
根据土地的特性及人们对土地利用的目的和要求不同，形成了不同的土地分类系统。我国主要采用三种土地分类系统，即：土地自然分类系统、土地评价分类系统、土地利用分类系统。
宅基地使用权人对宅基地享有（ ）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.有限制的处分权
E.配置权
答案：A,B,C,D
解析：
宅基地使用权人对宅基地主要享有占有和使用的权利，同时还包括有限的处分和收益的权利。
2021土地登记代理人考试真题及答案9卷 第6卷
甲、乙两村因土地所有权产生纠纷，向县人民政府申请解决，其县政府裁决土地所有权属于甲村。乙村不服向上一级行政机关申请复议，市政府维持了县政府的裁决。乙村仍不服，提起行政诉讼。那么，下列哪个法院有管辖权?（ ）
A.县政府所在地的人民法院
B.复议机关所在地的人民法院
C.争议土地所在地的人民法院
D.县政府所在地的人民法院或市政府所在地的人民法院
答案：C
解析：
考查行政诉讼地域管辖。参见《行政诉讼法》第20条。
土地勘测定界图的主要内容中，数学要素包括（ ）
A.图廓线
B.坐标格线
C.坐标注记
D.控制点
E.控制点的注记
答案：A,C,D,E
解析：
数学要素包括：图廓线、坐标格网线及坐标注记、图廓线、坐标格网线及具体整饰注记；控制点及其注记；图框外的比例尺说明及图幅整饰。
新中国成立以来，我国土地所有权制度四次大的调整，包括（ ）。
A.1950年土地改革
B.1956~1958年合作化
C.1962年“四固定”
D.1982年颁布《宪法》
E.2007年《物权法》
答案：A,B,C,D
解析：
2007年制定的《物权法》虽然确认了私人财产所有权，但是对土地所有权制度并没有调整，仍然延续1982年《宪法》关于土地所有权制度的规定。
下列各项中，属于第三人参加复议的条件有（ ）。
A.同申请复议的具体行政行为有利害关系
B.有权提起行政复议
C.由复议机关批准参加复议
D.当事人申请
E.与申请的具体行政行为有利害关系
答案：A,C
解析：
第三人，是指同申请行政复议的具体行政行为有利害关系，申请参加或者由复议机关通知参加复议的公民、法人或者其他组织。公民、法人或者其他组织作为第三人参加复议，应当符合的条件是：①必须与申请复议的具体行政行为有利害关系；②必须是在行政复议的过程中，经复议机关批准参加复议活动。
下列关于图斑的描述中正确的有（ ）。
A.图斑注记为J的，说明其为集体所有
B.村庄用地范围内外的农业建设用地也为村庄用地图斑
C.农村居民点内的国有土地，如信用社等非农建设用地视为城镇用地图斑
D.行政区域界线、土地权属界线作为符号使用时不视为图斑界线；作为非符号使用时视为图斑界线
E.对耕地，不但要将耕地的位置、范围、权属性质等调绘在调查底图上，还要将耕地划分为梯田和坡耕地两种类型
答案：D,E
解析：
A项，图斑为耕地时，若图斑为基本农田，注J，否则为空；B项，村庄用地范围内外的农业建设用地不视为村庄用地；C项，农村居民点内的国有土地，如信用社等非农建设用地视为村庄用地。
下列各项属于地籍图上应表示的地物要素的有（ ）。
A.建筑物
B.道路
C.水系
D.等高线
E.注记
答案：A,B,C,E
解析：
地籍图是专题地图，内容主要有地籍要素、数学要素及地物要素。地籍图上应表示的地物要素包括建筑物、道路、水系、地貌、土壤植被、注记等。
2021土地登记代理人考试真题及答案9卷 第7卷
依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（ ）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府
B.县级以上国土资源行政主管部门
C.省级人民政府
D.省级国土资源行政主管部门
答案：B
解析：
国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有（ ）。
A.某市文化局办公用地
B.住宅小区用地及配套绿地
C.城市污水处理场用地
D.军事用地
E.油(气、水)井场及作业配套设施用地
答案：A,C,D,E
解析：
B项，住宅小区用地及配套绿地不属于为公共利益的需要而占用的建设用地，应以有偿的方式取得。
确定土地侵权民事责任形式的是（ ）原则。
A.过错责任
B.无过错责任
C.公平责任
D.违法责任
答案：A
解析：
确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则。土地侵权案件的判定，在客观上要求存在行为人侵犯土地所有权、土地使用权或土地他项权利致使权利人受损害的事实，主观上要求侵权人有过错。非因过错造成的特定人的土地权利受损害的，不作为土地侵权。
婚姻家庭是以两性结合与血缘联系为其自然条件而形成的社会关系，其属性可分为自然属性和（ ）。
A.两性生理差别
B.人类固有的性的本能
C.种的繁衍而形成的血缘联系
D.社会属性
答案：D
解析：
婚姻家庭的属性包括两个方面：①自然属性，是指婚姻家庭赖以形成的自然条件或自然因素。男女两性的差别和人类固有的性的本能，是婚姻的生理学上的基础。②社会属性，是婚姻家庭的本质属性。婚姻家庭不是自然的产物，而是社会的产物。婚姻家庭在本质上是一种人与人之间的社会关系，是依存于一定的社会结构，具有一定的社会内容的。
关于调解书及其效力，下列说法正确的是（ ）。
A.调解达成协议的，应制作调解书
B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
C.调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
D.调解书一旦达成不能反悔
答案：A
解析：
调解达成协议的，应制作调解书，同时双方当事人要签名或者盖章，由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效。生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据。对经调解不能达成协议的，或者调解书送达前一方或者双方反悔的，国土资源行政主管部门应当及时提出处理意见，报人民政府作出处理决定。
地上附着物和青苗补偿费归（ ）所有。
A.土地征用人
B.土地所有权人
C.土地征收人
D.地上附着物和青苗的所有者
2021土地登记代理人考试真题及答案9卷 第8卷
要做好初始土地登记的技术准备，就要加强对基层登记工作人员的培训工作，具体的培训内容有（ ）。
A.资料汇总卡片法
B.土地登记的基本政策
C.技术方法
D.有关表格含义
E.卡证的用法
答案：B,C,D,E
解析：
做好土地总登记工作的宣传培训工作，是保证土地总登记顺利进行的有效措施。一般是加强对基层干部、基层登记工作人员和用地大户的培训。培训的内容有：土地登记的基本政策、技术方法、应当收集的资料和图件、有关表格含义、卡证的用法等。
城镇土地利用现状与潜力调查是在（ ）基础上进行的。
A.城镇初始地籍调查
B.城镇地籍测量
C.城镇变更地籍调查
D.城镇变更地籍测量
E.城镇权属调查
答案：A,C
解析：
城镇土地利用现状与潜力调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上，对已有城镇地籍调查成果进行补充、完善，进一步调查城镇土地利用现状、各类用地分布状况、城镇闲置土地状况、建筑密度、建筑容积率等土地利用状况，编制相应的城镇土地利用现状图。
（ ）是基于出让方式产生的。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.所有权
D.担保物权
答案：B
解析：
建设用地使用权的出让是指土地使用人依法向国家支付一定的土地使用权出让金，国家将一定范围的建设用地使用权在一定年限内让与建设用地使用权人行使的行为。A项是基于承包的方式获得的，C项可以基于互易、买卖、生产、继承等多种方式获得，D项基于签订合同方式获得。
权利登记制度发源于（ ）。
A.法国
B.德国
C.中国
D.澳大利亚
答案：B
解析：
权利登记制度发源于德国，故又称“德国主义登记制度”，登记过程中采用形式主义立法。
农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，（ ）。
A.按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权，超过面积部分予以收回
B.对超过部分进行处罚后，确定其集体建设用地使用权
C.按有关规定处理后可以继续使用的，可暂确定其集体建设用地使用权
D.按现状确定其集体建设用地使用权
答案：A
解析：
根据相关规定，农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权，超过面积部分予以收回。
下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中，符合法律规定的有（ ）。
A.土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权
B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权
C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者
D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权
E.未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权
答案：A,B,C,E
解析：
空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权。
2021土地登记代理人考试真题及答案9卷 第9卷
下列各项属于地籍管理信息系统子系统的有（ ）。
A.地籍调查与数据库管理子系统
B.统计输入子系统
C.办文跟踪子系统
D.地籍查询子系统
E.网上发布和系统维护子系统
答案：A,C,D,E
解析：
地籍管理信息系统按功能类型一般可分为地籍调查与数据库管理、产权登记、地籍查询、统计输出、办文跟踪、网上发布和系统维护子系统等。
权属调查的技术总结主要内容包括（ ）。
A.权属调查的实施方案和技术路线
B.界标设置方法
C.界址边长及关系距离的丈量方法
D.地籍测量技术方案
E.宗地草图的绘制方法
答案：A,B,C,E
解析：
权属调查的技术总结主要内容包括：①权属调查的实施方案及技术路线；②界标设置方法；③界址边长及关系距离的丈量方法；④宗地草图的绘制方法；⑤地籍调查表的填写要求。
以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（ ）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：B
解析：
征收土地隶属于行政关系而非民事关系，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
征收与征用两者的主要区别体现在（ ）。
A.是无偿还是有偿
B.被征者是否能够拒绝
C.行为是否导致土地所有权的变化
D.行为的主体不同
答案：C
解析：
根据《物权法》第四十二条的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第四十四条规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。两者之间的区别体现在征收改变的是物的所有权，征用仅仅改变物的使用权。
在下列情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权的是（ ）。
A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废
E.某县为了公共利益需要使用某块土地的
答案：C,D,E
解析：
《土地管理法》第五十八条规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
下列关于定金与违约金的比较，正确的有（ ）。
A.都具有督促义务人积极履行合同的作用
B.两者交付的时间相同
C.两者都具有证明合同成立和预先给付的效力
D.两者都具有合同担保的作用
E.违约金是违约责任的一种形式，定金主要起合同担保的作用
答案：A,E
解析：
定金与违约金具有相似之处，都可以使违约一方丧失一定的金钱利益，所以都具有督促义务人积极履行合同的作用，但是两者存在着很大区别：①交付的时间不同，定金于合同履行前交付，违约金只能在有违约行为发生后交付；②效力不同，定金具有证明合同成立和预先给付的效力，而违约金则没有；③性质不同，定金主要起合同担保的作用，而违约金则是违约责任的一种形式。
