21年土地登记代理人考试试题及答案7辑 第1辑
李某的虾塘与张某的虾塘相连，大雨过后李某虾塘中的虾进入张某虾塘中，这一法律事实应属于（ ）。
A.事实行为
B.事件
C.民事行为
D.法律行为
答案：B
解析：
事件是指不直接包含当事人意志的法律事实。这些事实的出现与否，是当事人本身无法预见或控制的。能够产生民事法律关系的事件一般有：①自然人的死亡；②发生自然灾害和意外事故的事实；③时间的经过的法律事实。大雨过后李某虾塘中的虾进入张某虾塘是一种自然事件。
不适用代理的情形有（ ）。
A.让某人代传口信
B.按他人指示殴打他人
C.代为立遗嘱
D.代为主持会议
E.代为签订合同
答案：A,B,C,D
解析：
代理的须是民事法律行为；代理不适用于侵权行为；代理不适用于诸如立遗嘱、结婚登记、解除婚姻关系、收养子女等具有人身性质的行为以及预约演出、讲演等。A项是传达，B项所为的行为是侵权行为，D项不是民事法律行为，是事实行为。
甲和乙发生口角，甲将乙打成轻微伤，公安机关对甲作出罚款100元的处罚，乙认为该处罚过轻，则本案中（ ）。
A.甲具有原告资格，乙不具有
B.甲乙均可起诉，但只有甲有权申请行政复议
C.倘若甲起诉，则乙只能作为第三人
D.倘若甲起诉，乙可以作为第三人，也可以另行起诉
E.在本案中，甲乙两人的权利完全相同
答案：B,D
解析：
甲乙均可作为原告，因为甲是行政行为相对人，乙是受行政行为影响的。甲作为原告时，乙可以作为第三人，也可以另行起诉，提出新的诉讼主张。
以下各项，是我国婚姻法基本原则的有（ ）。
A.一夫一妻
B.婚姻自由
C.保护妇女合法权益
D.实行计划生育
E.平等自由
答案：A,B,C,D
解析：
我国婚姻法的基本原则包括：婚姻自由，一夫一妻，男女平等，保护妇女、儿童和老人合法权益，实行计划生育。
初始土地登记的信息主要有（ ）。
A.属性信息
B.图形信息
C.地籍变更的信息
D.各种信息的入库
E.数据采集中的信息入库
答案：A,B
解析：
初始土地登记的信息主要包含图形信息和属性信息(文档资料)，各种信息的入库同数据采集、输入和预处理过程中的信息入库，这些将由数据获取功能实现。
21年土地登记代理人考试试题及答案7辑 第2辑
甲公司为了对其子公司乙提供担保，与丙银行于2017年3月15日签订了一份最高额抵押合同。该合同约定由甲公司以自己持有的某栋大楼及其国有土地建设用地使用权为乙公司设立最高额为2亿元的抵押权。但该合同并未约定债权的确定时间。2017年4月10日，甲公司为丙银行办理了最高额抵押登记。对此，以下说法正确的是：( ）
A.丙银行于2017年4月10日取得该最高额抵押权
B.丙银行于2017年3月15日取得该最高额抵押权
C.丙银行可以在2018年4月10日后请求确定所担保的债权
D.若乙公司于2018年2月1日被宣告破产，该笔最高额抵押权所担保的债权也于这一天确定
答案：A,C,D
解析：
本题涉及最高额抵押权的问题。根据《物权法》第187条的规定，不动产抵押权的设立，自办理登记时发生效力。故A项正确，B项错误。又根据《物权法》第206条的规定，C、D两项也都正确。因此，本题答案为ACD。
关于我国行政补偿制度的现状，理解正确的有（ ）。
A.我国行政补偿法制的一个突出问题是法律规范少而散
B.补偿标准过低
C.补偿范围过于狭窄
D.补偿程序设置过于简单
E.补偿原则不明确
答案：A,B,C,E
解析：
行政补偿程序应当简单，对于权利人寻求补偿救济而言，补偿程序应尽可能简便易行，降低求偿成本(包括财物成本和时间成本)。行政补偿程序繁琐，是我国行政补偿制度的现状。
地役权人的（ ），是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。
A.积极权利
B.消极权利
C.主权利
D.从权利
答案：B
解析：
以地役权的实现方式为标准，可将地役权划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也称作为地役权。消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，因其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。
所谓（ ），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。
A.公示
B.公告
C.展示
D.交付
答案：A
解析：
公示就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人，以维护权利人、与交易有关的人的合法权益。除有相反证据证明的以外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。
甲乙双方订立了一份买卖合同，合同约定，甲从乙处购买一批货物，乙于2016年10月18日前将货物运至甲处，甲收到货物时支付价款。到了10月20日，甲仍然没有收到货物，此时，（ ）。
A.甲可以直接解除合同
B.甲不能解除合同，只能请求乙承担违约责任
C.甲应当首先履行催告义务，乙在催告期内仍不履行债务的，甲才能解除合同
D.甲只能请求人民法院解除合同
答案：C
解析：
当有迟延履行发生时，是否一定要解除合同，应依据合同的性质和当事人的意思表示。如果合同的履行期限并不十分重要，即使债务人在合同履行期限届满之后履行债务也不至于对债权人订立合同目的的实现造成重大影响，一般不需要解除合同，债权人可以向债务人发出履行债务的催告，规定一个宽限期。如果超过了合理的期限债务人仍不履行债务的，债权人可以解除合同。本题中履行的迟延不会对合同目的实现造成重大影响，甲解除合同时应当履行通知义务。
21年土地登记代理人考试试题及答案7辑 第3辑
王某为报恩，一直抚养其牺牲战友瘫痪在床的儿子贾某。临终前，王某拟定遗嘱，将全部遗产的一半留给其儿子王亮，剩余遗产由其女儿和妻子平分。对此，下列选项不正确的是：( )
A.因王某已经拟定了遗嘱，故其遗产应当按照遗嘱
B.因王某未在遗嘱中留给贾某部分遗产，故王某的遗嘱无效
C.应在分割遗产时给贾某保留必要的财产份额，剩余遗产按照遗嘱处理
D.应由贾某、王某的儿女和妻子平分王某的遗产
答案：A,B,D
解析：
本题涉及特留份的规定。《继承法》第19条规定，遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。《继承法意见》第37条第1款规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。故ABD选项错误，正确答案为ABD。
所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离，这体现了所有权的（ ）。
A.单一性
B.存续性
C.弹力性
D.全面性
答案：C
解析：
所有权的弹力性是指所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离。
县林业和草原局与本局王某等5名干部家属签订了承包该局所管辖的某乡林业检查站的合同。合同规定：工资自付，全奖全罚。因王某等承包人私印收费凭证，对当事人乱收、滥罚，县林业和草原局遂决定废止合同。王某等人不服，诉至法院。法院判决合同无效，追缴罚款。请问王某败诉的原因何在?（ ）
A.因违反合同规定而败诉
B.因行政权是职权与职责的统一体，故承包合同无效
C.因国家行政权不能承包，合同因此无效
D.因混淆了民事和行政两类性质不同的行为
答案：B,C,D
解析：
考查行政法的基本概念。行政权力的行使具有公共性，必须由行政机关等在法定的范围内行使，无法定的授权不得转让给其他组织行使，亦不能成为民事合同的标的，故BCD是正确答案。
依据我国继承法规定，不必有两个以上见证人在场见证的遗嘱是（ ）。
A.自书遗嘱
B.口头遗嘱
C.代书遗嘱
D.录音遗嘱
答案：A
解析：
《继承法》第17条第2款规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日，无须见证人在场见证。根据该条第3、4、5款的规定，BCD三项表述的遗嘱形式都需要两个以上的见证人在场见证。
对于土地承包经营权的流转，如果采取转让方式流转的，应当（ ）。
A.经发包方同意
B.报发包方备案
C.经承包方同意
D.报承包方备案
答案：A
解析：
根据《农村土地承包法》第三十七条的规定，土地承包经营权采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
21年土地登记代理人考试试题及答案7辑 第4辑
关于企业合并、兼并和破产，下列说法中错误的有（ ）。
A.合并后的企业，其土地使用权由原企业各自拥有
B.兼并后的企业其土地权利由兼并方企业拥有
C.分立前企业的债权和债务，按法律规定的程序和分立协议的约定，由分立后的企业承继
D.破产企业由于不需偿还债务，因此仍可以拥有土地的使用权
E.破产企业的土地使用权由债权人通过一定程序将其处理供平均受偿
答案：A,D
解析：
A项，企业合并、兼并时，合并或兼并各方的债权、债务由合并、兼并后的企业或者新设的企业承继；D项，企业破产是指，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债权人可以通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。
2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（ ）。
A.丙可对该房屋行使抵押权
B.甲与乙之间的抵押合同已生效
C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
答案：C
解析：
《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
（ ）国有土地使用权变更为出让国有土地使用权的行为，是目前我国土地使用权类型变更最常见的一种。
A.划拨
B.分享
C.摊派
D.无偿占有
答案：A
解析：
划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权是指划拨国有土地使用者在经人民政府批准并依法办理土地使用权出让手续后，将划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权的行为。划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权是目前我国土地使用权类型变更最常见的一种。
未成年养子女与养父母解除收养关系的，其与生父母之间的权利义务关系（ ）。
A.自行恢复
B.经人民法院判决后恢复
C.经生父母同意后恢复
D.经生父母与养父母协商同意后恢复
答案：A
解析：
《收养法》第29条规定：“收养关系解除后，养子女与养父母及其他近亲属间的权利义务关系即行消除，与生父母及其他近亲属间的权利义务关系自行恢复，但成年养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系是否恢复，可以协商确定。”
（ ）确立了“金钱补偿”和“调换土地”的补偿方式。
A.《土地法大纲》
B.《土地管理法》
C.《陕甘宁边区地权条例》
D.《房地产管理法》
答案：C
解析：
1944年人民革命根据地时期颁布的《陕甘宁边区地权条例》中确立了“金钱补偿”和“调换土地”的补偿方式。从新中国的成立到20世纪60年代，有关土地征用的补偿规定当中，补偿方式不断丰富，又增加了对农民进行农业方面和非农业安置的补偿方式。
21年土地登记代理人考试试题及答案7辑 第5辑
国有土地使用权授权经营不适用于（ ）。
A.经国务院批准设立的国家控股公司
B.作为国家授权投资机构的国有独资公司
C.中外合资企业
D.作为国家授权投资机构的集团公司
答案：C
解析：
按照《国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定》的有关规定，只有经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司才能作为被授权企业。
有关以股权出质的说法中错误的是（ ）。
A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同
B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记
C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记
D.以股权出质的，质权自质押合同生效时设立
答案：D
解析：
根据《物权法》第二百二十六条的规定，以股权出质的，当事人应当订立质权合同。以在证券登记结算机构登记的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记，质权自办理出质登记后发生效力。以其他股权出质的，质权自在工商行政管理部门办理出质登记时设立。
甲公司欠乙公司500万元，后甲公司被乙公司兼并，二者之间的债务关系因此消灭。导致这一债的关系消灭的法律事实是（ ）。
A.混同
B.免除
C.抵销
D.解除
答案：A
解析：
债消灭的原因包括履行、提存、抵销、解除、免除和混同六大原因。混同是指债权债务同归于一人。本题中，甲公司是债务人，乙公司是债权人。甲公司被乙公司兼并，导致甲公司债务被乙公司承受，故乙公司同时为500万元债权债务关系的债权人和债务人，即债权和债务同归于乙公司，系混同导致债的消灭。
邓某经某村同意在该村地界建房作经营场地。后某区土地管理局、某乡政府等有关人员在现场指出，此建筑未办理土地使用手续和建房许可证，属违章建筑，应予以拆除。市城管监察大队某区中队未向邓某下达任何处理决定，即带十余人将房拆除。邓某欲起诉，应以（ ）为被告。
A.某市城管监察大队
B.某市城管监察大队某区中队
C.某区土地管理局
D.某乡政府
答案：B
解析：
行政主体必须对于自己实施的行政活动承担由此产生的责任。某市城管监察大队某区中队的拆房行为是其自己行使法律、法规所授职权的行为，应为被告。
地籍管理信息系统建立元数据的作用不包括（ ）。
A.有效利用计算机的系统资源
B.通过它检索、访问数据库
C.辅助完成各级政府需要的各类土地统计汇总表
D.满足社会各行各业的用户对不同类型数据的需求
答案：C
解析：
建立元数据的作用是可以通过它检索、访问数据库，可以有效利用计算机的系统资源，从而满足社会各行各业的用户对不同类型数据的需求以及交换、更新、检索、数据库集成等操作。
21年土地登记代理人考试试题及答案7辑 第6辑
根据《物权法》和《担保法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（ ）。
A.国有建设用地所有权
B.某学校校办工厂的货车
C.某医院的医疗器械
D.某幼儿园小卖部的设备
E.某企业正在建造的厂房
答案：B,D,E
解析：
本题考核抵押权。选项A是国有建设用地所有权和选项C是医疗卫生设施，都不得抵押。
初始地籍调查成果的检查验收目的在于（ ），并对其进行评定。
A.对我国土地管理法律法规的具体实施
B.完善初始地籍调查工作
C.为土地管理工作提供条件
D.保证初始地籍调查成果的质量
答案：D
解析：
初始地籍调查成果的检查验收是初始地籍调查工作的一个重要环节，其目的在于保证初始地籍调查成果的质量，并对其进行评定。
香港土地批租授予一般用地者（ ）的权利。
A.地上权
B.永业权
C.物业权
D.租业权
答案：D
解析：
香港的土地使用制度非常发达，主要是实行土地租用制度（也称批租制），香港政府不向土地使用者出让土地所有权，除授予约翰大教堂土地永业权外，其余的都只授予租业权。
初始地籍调查工作报告中工作组织、计划、（ ）是报告应反映的主题。
A.经费
B.人员组成
C.标的或标识
D.时间安排
答案：A
解析：
初始地籍调查工作报告中工作组织、计划、经费是报告应反映的主题。报告应准确地反映整个工作过程的组织、计划、程序。
工作底图是指土地勘测定界调查工作用图，是（ ）工作中所需的基础图件。
A.转绘
B.放样测量
C.外业调查
D.面积量算
E.编制土地勘测定界图
答案：A,C,D,E
解析：
工作底图是指土地勘测定界调查工作用图，是外业调查、转绘、面积量算、编制土地勘测定界图的基础图件。土地勘测定界工作，从准备到外业调绘、内业转绘，都是在工作底图上进行。
21年土地登记代理人考试试题及答案7辑 第7辑
行政机关的下列（ ）活动中应当遵循行政程序。
A.行政机关实施的民事活动
B.行政诉讼活动
C.行政立法行为
D.行政执法行为
E.行政司法行为
答案：C,D,E
解析：
行政程序是就行政行为而言的，行政机关在民事活动中不存在行政程序，行政机关在行政诉讼中的活动也不表现为行政程序。只有在行政立法行为、行政执法行为和行政司法行为等行政行为中才存在行政程序问题。
张某于2009年2月份购买了一辆中巴，从事个体运营，但是并未办理税务登记、营运手续和申报纳税。经乡政府税务干部核对，张某应缴纳税款400元。但张某在限期内未及时缴纳，乡政府于是将张某的中巴扣押，后张某缴清了税款而乡政府仍旧不交还车辆，给张某造成了损失。下列关于张某的救济措施，说法正确的是（ ）。
A.张某只能先向乡政府提出，因为乡政府实施了违法行为
B.张某应当在向上一级行政机关申请复议时提出，由复议机关一并解决
C.张某只能在提起行政诉讼时，一并提起行政赔偿诉讼
D.张某既可以先向乡政府提出，也可以在申请行政复议和提起行政诉讼时一并提出
答案：D
解析：
行政赔偿请求既可以先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议、提起行政诉讼中一并提出。复议机关或者是法院通常先确认行政行为的合法性，然后再决定是否赔偿。
土地登记功能模块的设计与开发应以（ ）为中心。
A.登记发证的审批业务
B.输出专题图件以及逐级审批
C.方便地籍数据的处理
D.更好的实现与其他系统的接口
答案：A
解析：
土地登记功能模块的设计与开发以登记发证的审批业务为中心，模块之间严格按照土地登记的流程来设计，以更好的为土地登记工作提供服务。
下列不属于行政诉讼法立法目的的是（ ）。
A.保障公民、法人或者其他组织的合法权益
B.稳定社会主义市场经济秩序
C.保证法院正确、及时地审理行政案件
D.维护和监督行政机关依法行使行政职权
答案：B
解析：
行政诉讼法的立法目的主要体现在以下几个方面：①保障公民、法人或者其他组织的合法权益；②保证法院正确、及时地审理行政案件；③维护和监督行政机关依法行使行政职权。
关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（ ）。
A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
答案：C
解析：
从交易实务的角度讲，租赁国有建设用地使用权发生在一级土地市场；国有建设用地使用权租赁发生在二级土地市场。
