土地登记代理人历年真题8辑 第1辑
国家承担赔偿责任的情形是（ ）。
A.公民自伤、自残的
B.因公民自己故意作虚假供述而被羁押的
C.不满14周岁的人，被错误羁押的
D.依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或撤回告诉而致使公民被羁押的
答案：C
解析：
根据《国家赔偿法》第十九条的规定，属于下列情形之一的，国家不承担赔偿责任：（一）因公民自己故意作虚伪供述，或者伪造其他有罪证据被羁押或者被判处刑罚的；（二）依照刑法第十七条、第十八条规定不负刑事责任的人被羁押的；（三）依照刑事诉讼法第十五条、第一百七十三条第二款、第二百七十三条第二款、第二百七十九条规定不追究刑事责任的人被羁押的；（四）行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关的工作人员与行使职权无关的个人行为；（五）因公民自伤、自残等故意行为致使损害发生的；（六）法律规定的其他情形。
某自然人甲得到朋友赠与的一套房屋，其应缴纳的税种包括（ ）。
A.土地增值税
B.契税
C.房产税
D.印花税
E.城镇土地使用税
答案：B,D
解析：
B项，缴纳契税的行为包括：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。D项，甲得到这套房屋后应当办理土地变更登记，取得土地使用权的凭证，此时应缴纳印花税。
依据法律行为的内容，可以把民事法律行为分为（ ）。
A.债权行为
B.物权行为
C.主行为
D.从行为
E.有偿法律行为
答案：A,B
解析：
依据法律行为的内容，可以将其划分为物权行为和债权行为。物权行为，是指以物权的设定、移转为内容的法律行为。债权行为，是指以债权债务的发生为内容的法律行为。主行为和从行为的划分是以法律行为的相互关系为标准的。
下列有关行政法特征的说法哪一项是正确的?（ ）
A.实体法律规范集中规定在统一法典之中
B.行政职权与职责的适当分离
C.行政法规范立、改、废的经常性
D.行政机关可以通过自主协商确定行政权利义务
答案：C
解析：
考查行政法的基本概念。国家行政管理内容经常更新，要求行政法律规范处于经常化的变动过程之中。
在我国现行的体制下，地籍管理分为国家、省(区)、地(市)、县(市)四级，其中侧重于宏观管理的是（ ）。
A.国家与省(区)
B.市与县
C.国家与县
D.省(区)与市
答案：A
解析：
在我国现行的体制下，地籍管理分为国家、省(区)、地(市)、县(市)四级，因此地籍管理信息系统的建设也对应的设定为四级，国家与省(区)侧重于宏观管理，市与县两级侧重于微观管理。
土地登记代理人历年真题8辑 第2辑
侯某受单位委派持单位的介绍信和营业执照副本到某县收购棉花。侯某完成任务后，某县国税局发现其未向税务机关缴纳税款，令其补交。侯某认为该税款不应由其个人缴纳，而应由单位缴纳。县国税局认为侯某的理由不成立，作出了令侯某补缴税款并罚款的行政决定。侯某不服，可以向其申请行政复议的机关是（ ）。
A.县国税局
B.县人民政府
C.上一级税务机关
D.上一级人民政府
答案：C
解析：
《行政复议法》第十二条规定，对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，向上一级主管部门申请行政复议。
甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法是错误的是（ ）。
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
答案：C
解析：
由于外墙属于建筑物的基本构造部分，应由全体区分所有人共有。三、四层间楼板只能由三、四层住户共有。建筑物区分所有权人对各自的专有部分享有完全的所有权，与其他人不存在共有关系，因此也无优先购买权的存在。楼顶属共有部分，应由全体区分所有人共同决定其使用。
地役权合同一般包括的条款有（ ）。
A.当事人的姓名或者名称和住所
B.供役地和需役地的位置
C.利用目的和方法
D.与相邻权的关系与协调
E.利用期限
答案：A,B,C,E
解析：
地役权合同一般包括下列条款：①当事人的姓名或者名称和住所；②供役地和需役地的位置；③利用目的和方法；④利用期限；⑤费用及其支付方式；⑥解决争议的方法。
某县公安局和县文化和旅游局在联合执法中认定陈某构成违法行为，共同决定没收了其全部财物，并处罚款8000元。陈某缴纳罚款后，向法院起诉撤销没收财物和罚款决定。法院生效判决支持陈某请求。陈某提出国家赔偿请求。下列哪一说法是正确的?（ ）
A.没收财物行为为行政强制措施，罚款为行政处罚
B.如陈某向县文化和旅游局提H{赔偿要求，县文化和旅游局应当先予赔偿全部损失
C.如陈某提出申请的材料不齐全，赔偿义务机关应在15日内一次性告知其需要补正的全部内容
D.对陈某的赔偿应包括返还罚款8000元和被没收的财物及其总额的同期存款利息
答案：B
解析：
考查具体行政行为的分类、行政赔偿范围、行政赔偿程序和赔偿的计算标准。参见《国家赔偿法》第10条、第12条第4款、第36条第7项，
关于地籍管理信息系统，下列说法正确的有（ ）。
A.地籍管理信息系统作为地籍管理工作的支撑系统，稳定性是系统应用的关键前提
B.地籍管理信息系统处理的信息量大，内容多，涉及面广，不必关注数据间的关系，因为在系统中可以自动生成
C.由于地籍信息的动态特征，客观上要求历史信息与现实信息能够保持对应关系，维护地籍信息的连续性，实现地籍信息的动态变更
D.地籍信息具有法律效力，经注册登记的土地所有权、土地使用权及地役权信息，受到法律的保护
E.地籍管理信息系统中的数据只是国土工作中的一部分，不具备对抗第三人的条件
答案：A,C,D
解析：
B项，地籍管理信息系统的数据间需要满足拓扑对应关系，需要形成有机的整体，这一过程在建立系统过程中完成，并非系统自动生成；E项，地籍信息经注册登记后就具有法律效力，可以作为对抗第三人的凭证。
土地登记代理人历年真题8辑 第3辑
下列各项中，属于地籍平面控制测量以及地籍细部测量的技术总结的有（ ）。
A.权属调查方案
B.坐标系统的选择，控制点标志埋设深度与方法、测量经验与建议
C.采用的仪器设备及其检校情况、实施情况、平差方法及精度评定等
D.界址点测定方法，制作地籍图的方法、内容的取舍标准、图的分幅与编号等
E.面积量算方法、面积统计结果，宗地图制作方法，界址点的精度评定等
下列各项不属于地籍调查的基本技术依据的是（ ）。
A.《城镇地籍调查规程》
B.《城市测量规范》
C.《地籍图图式》
D.《土地利用现状调查技术规程》
答案：D
解析：
地籍调查的基本技术依据除ABC三项外，还包括：①《城镇变更地籍调查技术规定》(试行)；②《中华人民共和国土地管理法》；③《土地利用现状分类》；④《确定土地所有权和使用权的若干规定》；⑤其他相关政策、法规、政策性文件，有关部门规范性文件、批复、答复、函；⑥地方制定的政策及技术标准的补充规定。
甲、乙订立一份买卖古董的合同，履行期届满后，甲未交付该古董。后发生地震，该古董灭失。对于甲的责任，下列说法正确的是（ ）。
A.地震是不可抗力，不可抗力可以免责，因此甲不应承担责任
B.虽然甲因不可抗力可以免责，但根据公平原则，仍应承担一定的责任
C.甲应承担责任，因为迟延履行后发生的不可抗力不得免责
D.如果甲能证明即使不迟延，古董仍会因地震而灭失，甲可以免责
答案：C
解析：
《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟廷履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
初始土地登记的工作程序为（ ）。
A.申报—地籍调查—权属审核—注册登记—颁发土地证书
B.申报—权属审核—地籍调查—注册登记—颁发土地证书
C.可行性研究—地籍调查—权属审核—颁发土地证书—注册登记
D.可行性研究—指界—面积测量—注册登记—颁发土地证书
答案：A
解析：
初始土地登记是指土地登记机关在同一时期内对一定范围的全部宗地的土地所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。初始土地登记的工作程序依次为：申报—地籍调查—权属审核—注册登记—颁发土地证书。
关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（ ）。
A.两者都可以以动产权利为标的
B.留置权是法定的，而质押是约定的
C.留置权与质押并存时，留置权优先
D.留置权与质押并存时，效力相同
答案：B
解析：
留置权是法定的担保物权，必须依照法律规定的条件成立，并以债权人占有动产为前提条件。而质押需要当事人签订书面的质押合同才能够成立。当两者并存时，应区别不同的情况确定两者的效力：如果是在设定质权之后，质权人将质物交给第三人保管、加工或修理，因为质权人未支付相关费用从而使第三人享有对该物的留置权，那么留置权应当优先于质权；如果留置权人将留置物合法出质，由于留置权人已经丧失占有，留置权不能对抗质权。
土地登记代理人历年真题8辑 第4辑
不属于我国的免责事由的情形的是（ ）。
A.不可抗力
B.受害人的过错
C.第三人过错
D.免责条款
答案：C
解析：
免责事由，是指法律规定或者合同约定的当事人对其不履行或者不适当履行合同义务免于承担违约责任的条件。不可抗力仅指客观情况，属于事件的范畴，并不包括民事主体的行为。如果是由于合同当事人以外的第三人的原因导致合同不能履行或履行不符合要求的，不属于不可抗力。
国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（ ）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.最终处分权
答案：D
解析：
我国的土地制度是以所有权和使用权相分离为基础的，国家虽然将土地使用权出让给了使用权人，但是仍然是土地所有权人，对国有土地享有最终处分权。
国土资源政务管理信息系统最为重要、最为基本的信息源是在（ ）过程所形成的。
A.土地登记
B.土地规划
C.地籍管理
D.土地利用管理
答案：C
解析：
地籍管理历来是国家行政管理措施之一，是国土资源政务管理的重要组成部分，是强化国土资源管理的基础工作，其业务过程所形成的数据和结果是其他国土资源管理业务的基础，也是国土资源政务管理信息系统最为重要、最为基本的信息源。
为避免绕远，与他人协商通过其土地直接到达自己的土地。其所享有的通行权属于（ ）。
A.相邻权
B.地役权
C.地上权
D.土地使用权
答案：B
解析：
相邻权是针对两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有、用益权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。地役权，是指为实现自己土地的利益而使他人土地承受负担的用益物权。本题题干中并未详细说出两家土地是否相互毗邻。
土地利用具有（ ）。
A.社会性
B.统一性
C.阶级性
D.历史性
答案：A
解析：
土地利用具有社会性，不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同，因此土地用途历来为人们所重视，并成为土地登记的一项重要内容。
土地登记代理人历年真题8辑 第5辑
土地侵权纠纷主要包括（ ）内容。
A.土地侵权纠纷的处理方式
B.土地侵权纠纷的类型
C.土地侵权纠纷的基本情况
D.确定土地侵权民事责任的形式
E.土地使用权争议
答案：A,B,D
解析：
土地侵权纠纷所包括的内容主要有：土地侵权纠纷的类型、土地侵权纠纷的处理方式、土地侵权民事责任的归责原则；确定土地侵权民事责任的形式。
罚款、没收违法所得或者没收非法财物拍卖所得的款项，应（ ）。
A.必须全部上缴国库
B.交本级政府财政部门，列为本级政府财政收入
C.交处罚决定机关作办公经费
D.扣除行政处罚决定机关为此支付的费用后，剩余部分上缴国库
答案：A
解析：
根据《行政处罚法》第五十三条第二款的规定，罚款、没收违法所得或者没收非法财物拍卖的款项，必须全部上缴国库，任何行政机关或者个人不得以任何形式截留、私分或者变相私分。
下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（ ）。
A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议
B.军队与地方单位之间土地权属争议
C.涉及铁路部门的土地权属争议
D.涉及邮政部门的土地权属争议
答案：D
解析：
土地权属争议的主体范围比较广泛。当前涉及比较多的争议有：①中央单位与地方单位之间的土地权属争议；②军队与地方单位之间土地权属争议；③涉及宗教团体的土地权属争议；④涉及铁路部门的土地权属争议；⑤涉及水利部门的土地权属争议；⑥涉及民航、石油、冶金等部门的土地权属争议；⑦宅基地使用权争议；⑧其他。
关于公正原则的内容，下列说法不正确的是（ ）。
A.行政机关对所有的相对人都要一视同仁，不偏不倚，为他们公正地提供各种机会
B.行政机关要公正地了解必要的事实真相，查明事实并收集有关的证据
C.公正原则就是在实际上实现公正
D.行政机关在作出影响相对人合法权益的决定时要排除偏见，如实行回避、审裁分离等
答案：C
解析：
公正原则不仅要求程序上平等地对待相对人，也要求实际上已经实现了公正；不仅要求实际上实现了公正，还要求使相对人对行政行为有一种公正的确信感。
合同双方可以在合同中约定违约金，也可以不约定违约金，这体现了违约责任的（ ）。
A.任意性
B.相对性
C.制裁性
D.强制性
答案：A
解析：
违约责任是一种法律责任，具有一定的任意性，当事人在具体的合同中可以自行约定违约责任，也可以不约定违约责任。如果这种约定不违反法律强制性的规定则可以发生效力。
土地登记代理人历年真题8辑 第6辑
集体经济组织以外的单位和个人要取得土地承包经营权的，必须经（ ）批准，才取得土地承包经营权。
A.乡(镇)人民政府
B.县人民政府
C.村民委员会
D.居民委员会
答案：A
解析：
《农村土地承包法》第四十八条规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
行政许可的目的在于（ ）。
A.抑止公益上的危险因素
B.抑止影响秩序的因素
C.确保财政收入
D.确保单位创收
E.配置资源
答案：A,B,C,E
解析：
行政许可的目的主要是控制危险、资源配置、提供公信力证明和确保财政收入。它是从整个社会的高度来考虑的，而不是仅仅为了个人或者单位的私利。
地籍调查成果的服务领域主要有（ ）。
A.国防建设
B.土地管理
C.房地产管理
D.城市各项管理事业
E.城市规划
答案：B,C,D,E
解析：
地籍调查成果服务领域为：城市规划、土地管理、房地产管理、城市各项管理事业。
教育局和某市某区某街道办事处均属（ ）。
A.地域行政主体
B.公务行政主体
C.授权行政主体
D.职权行政主体
E.一般权限的行政主体
答案：A,D
解析：
行政主体的分类包括：外部行政主体与内部行政主体、中央行政主体与地方行政主体、授权行政主体与职权行政主体、地域行政主体与公务行政主体。其中，授权行政主体与职权行政主体是根据行政主体职权的性质与法律来源的不同所作的划分，地域行政主体与公务行政主体则是根据行政主体管辖的对象不同所作的划分。
物权属于（ ）。
A.财产权
B.支配权
C.绝对权
D.请求权
E.救济权
答案：A,B,C
解析：
物权是指权利人支配动产和不动产所享有的权利。物权首先是一种财产权，物权权利人可以在法律规定的范围内处分和支配自己的财产，因此物权属于支配权；物权的权利主体是特定的，但义务主体是不特定的，任何人侵害或者妨害了权利人的权利，权利人可以向其主张权利，所以物权是一种绝对权。
土地登记代理人历年真题8辑 第7辑
根据《土地分类(试行)》，下列土地中不属于一级类的是（ ）。
A.建设用地
B.农用地
C.未利用地
D.工矿仓储
答案：D
解析：
根据《土地分类(试行)》，一级土地包括农用地、建设用地和未利用地3类。D项属于建设用地，为二级类土地。
下列有关国有土地租金缴纳方式的描述，正确的有（ ）。
A.国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活
B.承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按扣除有关征地、拆迁等土地费用后的地价余额计算
C.采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准
D.协议出租的结果要报上级国土资源行政主管部门备案，并向社会公开披露
E.对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估
答案：A,C,D,E
解析：
B项，承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得国有建设用地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额计算。
可以满足社会各行各业的用户对不同类型数据的需求以及交换、更新、检索、数据库集成等操作的地籍数据是（ ）。
A.空间数据
B.元数据信息
C.专题属性数据
D.非空间数据
答案：B
解析：
地籍信息的数据必须包括元数据信息，元数据是关于数据的描述性信息。建立元数据的作用是可以通过它检索、访问数据库，可以有效利用计算机的系统资源，从而满足社会各行各业的用户对不同类型数据的需求以及交换、更新、检索、数据库集成等操作。
在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（ ），担保人承担相应的担保责任。
A.通知第三人后
B.经第三人口头同意后
C.经第三人书面同意后
D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后
答案：C
解析：
根据《物权法》的规定，第三人提供担保的，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。
关于我国行政补偿制度的现状，理解正确的有（ ）。
A.我国行政补偿法制的一个突出问题是法律规范少而散
B.补偿标准过低
C.补偿范围过于狭窄
D.补偿程序设置过于简单
E.补偿原则不明确
答案：A,B,C,E
解析：
行政补偿程序应当简单，对于权利人寻求补偿救济而言，补偿程序应尽可能简便易行，降低求偿成本(包括财物成本和时间成本)。行政补偿程序繁琐，是我国行政补偿制度的现状。
土地登记代理人历年真题8辑 第8辑
对我国的行政补偿标准的理解，不正确的是（ ）。
A.一般应当坚持“完全补偿”标准
B.当事人有过错时，不排除“适当补偿”标准的适用
C.精神损害补偿，也可以在立法中作技术处理
D.我国立法中没有规定“适当补偿”的标准
答案：D
解析：
我国目前立法规定了“适当补偿”标准，主要体现在《中华人民共和国草原法》、《中华人民共和国国防法》、《中华人民共和国防震减灾法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国土地管理法》等法律中。
1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（ ）所有。
A.县农机厂
B.上坡村
C.国家
D.上坡村农民个人
答案：C
解析：
1982年国家建设征用土地条例公布时起至1987年《土地管理法》开始实施，全民所有制单位和城市集体所有制单位违反规定使用的农民集体土地，依照有关规定进行了清查处理后仍由全民所有制单位和城市集体所有制单位使用的土地，其土地所有权的主体是国家。1987年《土地管理法》实施后违法占用农民集体土地，必须依法处理后，确定土地所有权。
数字法地籍测图时，根据数据采集所使用的硬件不同可分为（ ）。
A.全站仪+记事本+测图软件
B.全站仪+便携式计算机+测图软件
C.全站仪+掌上电脑+测图软件
D.GPS-RTK接收机+测图软件
E.GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电脑+测图软件
答案：B,C,D,E
解析：
数字法地籍测图时，根据数据采集所使用的硬件不同可分为：①全站仪+电子记录簿(如PC-E500、GRE3、GRE4等)+测图软件；②全站仪+便携式计算机+测图软件；③全站仪+掌上电脑+测图软件；④GPS-RTK接收机+测图软件；⑤GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电脑+测图软件。
关于自然人和公民，下列说法正确的是（ ）
A.自然人就是公民
B.自然人是指生理学上的人，公民是指具有本国国籍的自然人
C.在我国，自然人仅指中国公民
D.外国人不属于我国公民，但是属于我国民法调整的自然人
答案：B
解析：
自然人和公民是两个不同的概念，自然人是指生理学上的人，而公民是指具有本国国籍的自然人。在中国，公民仅指中华人民共和国公民；而自然人不仅包括中国公民，还包括外国人和无国籍人。根据《民法通则》第八条的规定，我国民法只适用于在中华人民共和国领域内的外国人、无国籍人，对于不在我国境内的外国人，除法律有特殊规定外，一般不予适用。
下列对行政复议的特征的表述错误的是（ ）。
A.行政复议活动是法定的复议机关的活动
B.行政复议是依职权的行政行为
C.行政复议是一种裁判活动
D.行政复议的内容是审查具体行政行为的合理性和合法性
答案：B
解析：
行政复议是指公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，依法申请行政复议机关依照行政复议程序审查原具体行政行为是否合法、适当，并做出复议决定的活动。行政行为按是否主动做出，分为依职权的行政行为和依申请的行政行为。行政复议是依申请的具体行政行为。没有当事人的申请，行政复议不可能开始，也无法进行。
