土地登记代理人考试历年真题精选6节
发布时间：2021-08-08
土地登记代理人考试历年真题精选6节 第1节
初始地籍调查成果经验收合格后，可提供社会使用。在提供使用时，应根据有关规定，办理必要的手续实行（ ）。
A.跟踪服务
B.有偿服务
C.点对点服务
D.无偿服务
B.有偿服务
C.点对点服务
D.无偿服务
答案：B
解析：
初始地籍调查成果资料是指在调查过程中直接形成的文字、图、表等一系列成果的总称，它是广大地籍工作者辛勤劳动的结晶，其调查成果经验收合格后，可提供社会使用。但在提供使用时，应根据有关规定，办理必要的手续实行有偿服务。
甲因不正当竞争行为被市场监督管理局处以罚款10万元，甲不服，提起了行政复议。在行政复议过程中，甲死亡。下列可以以甲的名义继续进行行政复议的是：（ ）
A.一直由甲抚养的继子
B.甲的外甥女
C.甲的舅舅
D.甲自幼被他人收养的女儿
B.甲的外甥女
C.甲的舅舅
D.甲自幼被他人收养的女儿
答案：A
解析：
考查行政复议申请人。根据《行政复议法》第10条第2款的规定，有权申请行政复议的公民死亡的，其近亲属可以申请行政复议。参照《行诉解释》的规定，近亲属应指申请人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女和其他具有抚养、赡养关系的亲属。本题的四个选项中，只有A项是符合要求的。
下列不属于土地基本特性的是（ ）。
A.不可替代性
B.稀缺性
C.社会资源
D.最基本的生产资料
B.稀缺性
C.社会资源
D.最基本的生产资料
答案：C
解析：
土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。
建筑物上的搁置物发生脱落致人损害的，它的所有人或管理人应当依照（ ）承担民事责任。
A.过错责任原则
B.无过错责任原则
C.公平责任原则
D.过错推定责任原则
B.无过错责任原则
C.公平责任原则
D.过错推定责任原则
答案：D
解析：
根据《民法通则》第一百二十六条规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。据此，这种责任的确立，适用过错推定的方法。被告可以通过证明自己没有过错而免除责任。
界址未发生变化宗地的地籍变更一般（ ）到实地进行变更地籍测量。
A.不能
B.需要
C.不需要
D.必须
B.需要
C.不需要
D.必须
答案：C
解析：
界址未发生变化宗地的地籍变更一般不需要到实地进行变更地籍测量，可在室内依据变更土地登记申请书进行地籍变更。
土地登记代理人考试历年真题精选6节 第2节
制作宗地图的工作发生在（ ）。
A.地籍调查工作的前阶段
B.权属调查工作的后阶段
C.地籍测绘工作的后阶段
D.地籍测绘工作的前阶段
B.权属调查工作的后阶段
C.地籍测绘工作的后阶段
D.地籍测绘工作的前阶段
答案：C
解析：
宗地图是描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系的图件。它是在地籍测绘工作的后阶段，对界址点坐标进行检核后，确认准确无误，并且其他的地籍资料也正确收集完毕的情况下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地实际位置和有关情况的一种图件。
（ ）是由互通道路、河流、沟渠等线形地物封闭起来的地块。
A.街道
B.街坊
C.若干宗地
D.历史用地
B.街坊
C.若干宗地
D.历史用地
答案：B
解析：
街坊是由互通道路、河流、沟渠等线形地物封闭起来的地块。当自然街坊面积较小时，可将几个自然街坊划为一个地籍街坊；如果一个自然街坊面积较大、宗地数量较多时，也可将一个自然街坊分成多个地籍街坊。地籍街坊划分后，应编街坊号，街坊号的编制，应考虑其统一性。
面积计算与汇总的结果均以表格(一般是Word或Excel表格)的形式提供，其报表类型包括（ ）。
A.界址点成果表
B.界址点分布个数统计表
C.宗地面积计算表
D.宗地面积汇总表
E.地类面积统计表
B.界址点分布个数统计表
C.宗地面积计算表
D.宗地面积汇总表
E.地类面积统计表
答案：A,C,D,E
解析：
面积计算与汇总的结果均以表格(一般是Word或Excel表格)的形式提供，报表类型包括：①界址点成果表，内容包括界址点号、坐标，如果外业测有高程，还包括每个界址点的高程；②宗地面积计算表，一个宗地一个宗地的输出，内容包括界址点号、坐标、边长，以及宗地的建筑占地面积、建筑面积、建筑密度和建筑容积率；③宗地面积汇总表，内容包括地籍号、地类代码、面积；④地类面积统计表，内容包括输出范围内按城镇土地分类统计的各类面积及汇总结果。
当事人之间应当采取（ ）形式设立担保物权。
A.口头
B.书面
C.口头或者书面
D.其他形式
B.书面
C.口头或者书面
D.其他形式
答案：B
解析：
根据《物权法》的规定，设立担保物权，应当依法订立担保合同。据此，担保物权的设立属于要式法律行为，必须采取书面形式。
在某货物买卖合同的履行中，供货公司多支付了3箱货物，该行为产生（ ）。
A.合同之债
B.侵权之债
C.无因管理之债
D.不当得利之债
B.侵权之债
C.无因管理之债
D.不当得利之债
答案：D
解析：
不当得利，是指没有法律上或者合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。由于不当得利造成他人利益的损害，因此在得利者与受害者之间形成债的关系。得利者应当将所得的不当利益返还给受损失的人。不当得利产生的债被称为不当得利之债。
土地登记代理人考试历年真题精选6节 第3节
通过调解方式解决土地权属争议的，应当坚持以下（ ）原则。
A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫
B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解
C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决
D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼
E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力
B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解
C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决
D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼
E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力
答案：A,B,C
解析：
国土资源行政主管部门的主要职责是提出处理意见报人民政府批准，但在办案的过程中，还要重视调解。调解达成协议的，应当制作调解书。由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效，生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据。
在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（ ）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
答案：D
解析：
土地所有者享有完全处分权，土地使用权人享有部分处分权。租赁国有建设用地使用权人对承租土地只依法享有占有权、使用权、收益权而没有处分权。
下列关于地址变更登记的叙述中，正确的有（ ）。
A.地址变更登记在宗地《土地登记卡》上进行
B.根据《土地登记卡》注册登记的内容，更改《土地归户卡》上的“通讯地址”栏目
C.地址变更登记需要对土地权利证书进行修改
D.申请地址变更登记可以是其权利范围内的一部分土地变更
E.因宗地所在地行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变进行的变更土地登记不属于地址变更登记，一般由登记机关直接更改即可
B.根据《土地登记卡》注册登记的内容，更改《土地归户卡》上的“通讯地址”栏目
C.地址变更登记需要对土地权利证书进行修改
D.申请地址变更登记可以是其权利范围内的一部分土地变更
E.因宗地所在地行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变进行的变更土地登记不属于地址变更登记，一般由登记机关直接更改即可
答案：A,B,E
解析：
C项，由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改；D项，由于一个土地权利人只能有一个地址，因此土地权利人申请地址变更登记不能只将其权利范围内的一部分土地变更，而其他部分不变，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更。
根据我国法律等规定，共同共有关系终止时，（ ）。
A.有协议的，依照协议处理
B.没有协议的，应当按照等分原则处理
C.如果是按照等分原则处理，则应当考虑共有人对共有财产的贡献大小和共有人生产、生活的实际情况
D.对于夫妻共有财产应当按照婚姻法有关规定处理
E.一律按照等分原则处理
B.没有协议的，应当按照等分原则处理
C.如果是按照等分原则处理，则应当考虑共有人对共有财产的贡献大小和共有人生产、生活的实际情况
D.对于夫妻共有财产应当按照婚姻法有关规定处理
E.一律按照等分原则处理
答案：A,B,C,D
解析：
根据《民法通则意见》第九十条的规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（ ）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
答案：D
解析：
国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，但是国有土地租赁权人不可以随意随时终止租约，可以将国有土地使用权转让、转租或抵押。
土地登记代理人考试历年真题精选6节 第4节
根据法律的相关规定，草地的承包期为（ ）.
A.三十年
B.三十年至七十年
C.三十年至五十年
D.二十年
B.三十年至七十年
C.三十年至五十年
D.二十年
答案：C
解析：
参见《农村土地承包法》第二十条的规定。
下列有关数据的说法，错误的是（ ）。
A.数据由原始事实组成
B.信息是数据的载体
C.数据只是简单的客观事实，本身并没有意义
D.把数据比做原材料，则信息就是对原材料处理的结果
B.信息是数据的载体
C.数据只是简单的客观事实，本身并没有意义
D.把数据比做原材料，则信息就是对原材料处理的结果
答案：B
解析：
B项，数据是信息的载体，其具体表现形式多种多样，数值、图形、声音等数据类型通常被用来表示原始事实。
（ ）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
A.特殊
B.秘密
C.特密
D.机密
B.秘密
C.特密
D.机密
答案：A
解析：
特殊登记资料是指涉及国家安全、军事设施等保密单位的土地登记资料及有关法律、法规规定保密的土地登记资料。这类土地登记资料由于保密要求，不得公开，其查询受到严格的限制，不在公开查询的范围内。
乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1／3．为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项正确的是（ ）。
A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板
B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板
C.甲乙只能在自己的应有部分铺木地板
D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋
B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板
C.甲乙只能在自己的应有部分铺木地板
D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋
答案：B
解析：
对于共有物的管理，除共有人之间有特别的约定之外，应由全体共有人共同进行。可是有两项例外：①保存行为，即保全共有物物质上或权利上利益的行为，往往在比较急迫的情况下，共有人可以单独进行。②改良行为，即在不改变共有物性质的前提下，对于共有物进行加工、修理等行为，以增加共有物的效用和价值。改良行为不必经全体共有人同意，只要拥有份额一半以上的共有人同意即可进行。本题铺地板的行为是一个改良行为，甲乙同意，已达到2／3的份额，可以进行改良行为。
下列行为属于行政赔偿范围的有（ ）。
A.卫生行政部门的工作人员违法拘留行政相对人的
B.派出所民警在处理居民纠纷中殴打当事人一方造成身体伤害的
C.监狱管理人员在平时监管中随意用警棍殴打被监管人员造成身体伤害的
D.公安机关对没有犯罪的人错误逮捕的
E.国家安全机关在侦查过程中刑讯逼供的
B.派出所民警在处理居民纠纷中殴打当事人一方造成身体伤害的
C.监狱管理人员在平时监管中随意用警棍殴打被监管人员造成身体伤害的
D.公安机关对没有犯罪的人错误逮捕的
E.国家安全机关在侦查过程中刑讯逼供的
答案：A,B,C
解析：
行政赔偿是指行政机关及其工作人员在行使职权的过程中违法侵犯公民、法人或其他组织的合法权益并造成损害，国家对此承担的赔偿责任。它是国家赔偿的一种类型。侵犯人身权的赔偿范围有：①违法拘留或采取限制人身自由的行政强制措施的；②非法拘禁或者以其他方法非法剥夺公民人身自由的；③殴打或以其他暴力行为造成公民身体伤害或死亡的；④违法使用武器、警械造成公民身体伤害或死亡的；⑤造成公民身体伤害的其他违法行为。DE两项属于司法行为，不能获得行政赔偿。
土地登记代理人考试历年真题精选6节 第5节
土地使用权的申报以（ ）为单位组织进行。
A.市、县
B.辖区
C.街坊
D.宗地
B.辖区
C.街坊
D.宗地
答案：A
解析：
《城镇国有土地使用权申报工作的若干规定》中指出土地使用权的申报以市、县为单位组织进行。申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿及企事业单位的国有土地使用权；土地使用权申报者是申报范围内一切使用国有土地的单位和个人。
地籍调查成果为城市规划服务，具体体现在（ ）。
A.有了地籍调查成果的支持，城市规划的合理性、科学性和可操作性会大幅度提高，规划的严肃性和权威性也将得到加强
B.通过对辖区内所有地籍信息的全面深入的分析研究，可得到编制规划时所关心的内容
C.地籍调查成果可用来衡量规划的合理性
D.在规划实施阶段，利用地籍调查成果主导性，可以随时知道项目是否按规划要求进行建设，准确地监察违章建筑、违法用地的现实情况，并进行及时处理
E.有了地籍调查成果提供的多种信息，有助于确定合理的规划指标，使规划内容既有超前预测性，又能符合实际情况，保证规划编制切实可行
B.通过对辖区内所有地籍信息的全面深入的分析研究，可得到编制规划时所关心的内容
C.地籍调查成果可用来衡量规划的合理性
D.在规划实施阶段，利用地籍调查成果主导性，可以随时知道项目是否按规划要求进行建设，准确地监察违章建筑、违法用地的现实情况，并进行及时处理
E.有了地籍调查成果提供的多种信息，有助于确定合理的规划指标，使规划内容既有超前预测性，又能符合实际情况，保证规划编制切实可行
答案：A,B,C,E
解析：
D项，在规划实施阶段，利用地籍调查成果现势性，可以随时知道项目是否按规划要求进行建设，准确地监察违章建筑、违法用地的现实情况，并进行及时处理。
随着市场经济的发展，在房地产市场，（ ）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A.房屋抵押
B.土地出让
C.银行贷款
D.土地抵押
B.土地出让
C.银行贷款
D.土地抵押
答案：D
解析：
随着市场经济的发展，不动产抵押已成为融资的主要手段之一，特别是房地产市场，土地抵押已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源，而土地权利制度改革对盘活土地资产、促进金融市场发展发挥了重要的作用。
划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（ ）依法批准。
A.乡级以上人民政府
B.县级以上土地主管部门
C.县级以上人民政府
D.市级以上土地主管部门
B.县级以上土地主管部门
C.县级以上人民政府
D.市级以上土地主管部门
答案：C
解析：
划拨国有建设用地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的，没有使用期限限制的国有建设用地使用权。
变更地籍调查包括变更权属调查和（ ）。
A.土地产权调查
B.变更土地登记
C.变更地籍测量
D.变更利用现状调查
B.变更土地登记
C.变更地籍测量
D.变更利用现状调查
答案：C
解析：
变更地籍调查是指在完成初始地籍调查之后，为适应日常地籍管理的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其地上附着物的权属、位置和土地利用现状的变更调查。变更地籍调查包括变更权属调查和变更地籍测量，变更权属调查是变更地籍调查的重要程序。
土地登记代理人考试历年真题精选6节 第6节
随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，土地登记代理业务接受委托的来源中，（ ）将是未来发展的主要途径。
A.被动接受
B.主动争取
C.强制得到
D.自我申请
B.主动争取
C.强制得到
D.自我申请
答案：B
解析：
主动争取即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务来源的主要途径。要求土地登记代理人应有主动争取土地登记代理业务的市场开拓意识，不断提供服务质量，努力提升服务水平，以赢得更多的土地登记代理业务。
农村土地调查中，地物补测常用的补测方法主要有（ ）和仪器补测法。
A.描绘补测法
B.影像纠正法
C.人工补测法
D.简易补测法
B.影像纠正法
C.人工补测法
D.简易补测法
答案：D
解析：
地物补测是指将需要补测的实地地物按调查底图比例尺缩小在调查底图相应位置上的过程。根据被补测地物大小、形状、难易、被补测地物四周已知明显地物点状况等，采用不同的补测方法，常用的补测方法主要有简易补测法和仪器补测法。
按照我国《婚姻法》中的亲等计算法，叔、伯与侄子之间属于（ ）。
A.二代旁系血亲
B.三代直系血亲
C.三代旁系血亲
D.四代旁系血亲
B.三代直系血亲
C.三代旁系血亲
D.四代旁系血亲
答案：C
解析：
按照我国《婚姻法》中的代数计算法，旁系血亲在几代以内，须以同源关系为依据。同源于父母的，为两代以内旁系血亲；同源于祖父母、外祖父母的，为三代以内旁系血亲；同源于曾祖父母、外曾祖父母的，为四代以内旁系血亲；同源于高祖父母、外高祖父母的，为五代以内旁系血亲。叔、伯与侄子属于同源于祖父母的情形，为三代旁系血亲。
GPS系统包括（ ）三大部分。
A.监控部分
B.空间部分
C.传感部分
D.地面控制部分
E.用户设备部分
B.空间部分
C.传感部分
D.地面控制部分
E.用户设备部分
答案：B,D,E
解析：
GPS系统包括三大部分：①空间部分——GPS卫星星座；②地面控制部分——地面监控系统；③用户设备部分——GPS信号接收机。
征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（ ）年平均年产值的六至十倍
A.二
B.三
C.五
D.六
B.三
C.五
D.六
答案：B
解析：
根据《土地管理法》第四十七条第二款规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
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