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21年土地登记代理人经典例题8节

发布时间：2021-08-07
21年土地登记代理人经典例题8节

21年土地登记代理人经典例题8节 第1节

收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（　　）。

A.只能由所有人行使
B.只能由非所有人行使
C.只能由用益物权人行使
D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使

答案：D
解析：
物权的收益权能是可以由所有人或者非所有人行使，用益物权的设立就是一个明证。

某日张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张某将绵羊打捞起来，带回家中据为已有。几天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己帮王某看管的，要求张某归还绵羊。下列说法正确的是：( ）

A.张某应向李某返还绵羊
B.张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛
C.张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用
D.张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用

答案：A,C
解析：
根据《物权法》第243条规定，无权占有人在返还占有物时，应返还原物及其孳息，善意占有人有权要求扣除其因维护该不动产或动产支出的必要费用。恶意占有人则没有此项权利。张某应向李某返还绵羊和绵羊的孳息羊毛。张某系恶意占有，所以无权要求李某支付喂养绵羊的费用。故本题答案为AC。

下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是（　　）。

A.按照委托人指示处理代理事务
B.维护委托人的权益
C.及时告知代理事务进展
D.承担代理后果

答案：D
解析：
土地登记代理人的义务有：①按照委托人指示处理代理事务的义务；②及时告知的义务；③维护委托人权益的义务；④如实提交代理成果的义务；⑤将处理事务的收益和所得交付委托人的义务。

法院在审判民事案件对其所应当适用的法律规范进行解释时应依照符合民法基本原则的标准进行，这体现了民法基本原则的（　　）功能。

A.指导功能
B.解释功能
C.约束功能
D.补偿功能

答案：B
解析：
民法基本原则是对法律法规进行解释的依据。法院在审判民事案件时，必须对其所应当适用的法律规范进行解释，阐明含义。如果在这一活动中，遇有多种解释，则应依照符合民法基本原则的标准进行取舍。无论采用何种解释方法，均不应与民法基本原则相抵触，否则就不得采用。这体现了民法基本原则是解释民事法律法规的依据。

各国法规定，亲权人原则上不享有对未成年子女财产的（　　）。

A.管理权
B.使用收益权
C.代理权
D.处分权

答案：D
解析：
父母对未成年子女财产的处分权受到法律的严格限制。在一般情况下，父母对其子女的财产不享有处分权，只有在为了子女的利益和需要，经法院或监护机关批准，亲权人才能对未成年子女的财产进行处分。如《德国民法典》规定，禁止父母代子女为赠与行为，但对合乎道义的代赠与不在此限。《瑞士民法典》规定，为支付子女的抚养、教育或职业训练费用时，监护官得许可父母动用子女财产中的一定款项。

在法定代表人和法人的关系的问题上，下列表述正确的是（　　）。

A.法定代表人是法人的代表机关
B.法定代表人履行职务的行为是法人的行为
C.法定代表人只能是法人单位的行政正职负责人
D.法定代表人的代表权源于法律和章程，而不是源于法人的授权
E.法定代表人的代表权来源于法人的授权

答案：A,B,D
解析：
法定代表人的代表权源于法律和章程，而不是源于法人的授权。法定代表人原则上由法人单位的行政正职负责人担任，但是也可以由其他人担任。法定代表人是法人机关的一种，是法人的执行机关，法定代表人履行职务的行为，就是法人的行为，而非代理法人的行为。

土地权属不发生转移的条件下不可能发生的变更情形是（　　）。

A.使用该宗土地的企业名称变更
B.土地面积发生变化
C.土地权利人住址变更
D.土地权利人姓名变更

答案：B
解析：
土地的使用面积发生变化，反映在一整宗土地上可知其土地权属发生部分变化。土地使用者名称变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人名称或姓名的改变而进行的变更。地址变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人住址的改变而进行的变更。

根据民法理论，担保物权的特征之一是（　）。

A.担保物权的设立以物的利用为目的
B.担保物权具有不可分性，即可以不依附于债权而单独设立
C.担保物权具有物上代位性
D.担保物权是为确保物权的实现而设立

答案：C
解析：
本题考核担保物权的特征。担保物权的设立并不是以物的利用为目的，而是以确保债务履行为目的。所以选项A错误。担保物权的从属性体现为其存在以债权的存在为前提。所以选项B错误。担保物权是为确保债权实现而设立的。所以选项D错误。

21年土地登记代理人经典例题8节 第2节

下列各项属于土地使用条件的有（　　）。

A.建筑占地
B.建筑限高
C.建筑结构
D.建筑容积率
E.建筑密度

答案：A,B,D,E
解析：
土地使用条件是土地权利的重要组成部分，直接关系到土地使用权的价格。土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。

下列选项中，没有体现土地承包经营权的用益物权属性的是（　　）。

A.承包经营权人订立承包经营合同后取得短期性的权利
B.承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定
C.承包经营权以对物的占有、使用、收益为内容
D.承包经营权的期限法定化

答案：A
解析：
土地承包经营权的期限一般都是比较长的，比如根据《农村土地承包法》规定，耕地期限为三十年，草地为三十年至五十年等。

关于集体土地所有权的宗地划分，下列说法中正确的有（　　）。

A.属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地划分为一宗地
B.同一所有者的集体土地被铁路分割后原则上应分别划分宗地
C.同一所有者的集体土地被河流分割后仍按一宗土地计算
D.有争议的土地，不得划入任何宗地
E.有争议的土地先单独划宗，待争议解决后再行调整到某宗土地

答案：A,B,D
解析：
集体土地所有权总登记的基本单元是宗地，宗地的划分要注意的问题有：①属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地(含该集体所有的建设用地)划分为一宗地；②同一所有者的集体土地被铁路、公路、河流、沟渠等线状国有或其他集体土地分割的，原则上应分别划分宗地。对线状地物狭窄、图上难以准确反映其实地状况的，也可不单独分宗，但要在调查时注明，并相应扣除其面积；③有争议的土地，不得划入任何宗地，待争议调解、处理、确权后，再行划入相关宗地或单独立宗。

土地总登记的准备工作特别重要，因为土地总登记具有（　　）的特点。

A.时间集中
B.工作量大
C.错误率高
D.人员较少
E.土地总登记是第一次登记

答案：A,B,E
解析：
土地总登记是在一定的时间内对一定区域的土地进行的集中、普遍的第一次登记，工作量大、时间集中，又是第一次登记，准备工作特别重要，故在土地总登记中，把准备工作作为一项突出的重要内容，列为土地总登记工作程序的第一步。

根据民法理论，下列关于担保物权的特征的表述中正确的有（　）。

A.担保物权具有独立性
B.担保物权具有不可分性，即可以不依附于债权而单独设立
C.担保物权具有物上代位性
D.担保物权是为确保物权的实现而设立
E.担保物权属于价值权

答案：C,E
解析：
本题考核担保物权的特征。担保物权具有从属性和附随性。所以选项A错误。担保物权的从属性体现为其存在以债权的存在为前提。所以选项B错误。担保物权是为确保债权实现而设立的。所以选项D错误。

处理土地权属问题时具有法律效力的图件应是（　　）。

A.地籍图
B.房产图
C.宗地草图
D.宗地图

答案：D
解析：
宗地图是土地证书的附图，通过具有法律手续的土地登记过程的认可，是土地所有者或使用者持有的具有法律效力的图件凭证，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。

根据婚姻法规定，法院审理离婚案件，准予离婚的情形是（　　）。

A.夫妻感情确已破裂
B.婚姻关系确已破裂
C.一方有过错
D.双方已就子女抚养和财产分割协商一致

答案：A
解析：
《婚姻法》第32条第1款、第2款规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。

判断城市土地利用强度的合理性的方式一般是通过对城镇地籍调查成果进行统计分析，得到商业金融、住宅、工业仓储、市政、公共建筑、交通、水域、特殊、农业及其他用地的平均建筑密度和平均建筑容积率，与（　　）进行比较。

A.全国城市平均水平
B.城市利用现状
C.城市规划
D.土地利用规划

答案：C
解析：
通过对城镇地籍调查成果统计分析，得到商业金融、住宅、工业仓储、市政、公共建筑、交通、水域、特殊、农业及其他用地的平均建筑密度和平均建筑容积率，与城市规划比较来判断城市土地利用强度的合理性。

21年土地登记代理人经典例题8节 第3节

下列行为中，构成无因管理的是（　　）。

A.将他人耕牛误认为是自家所有而喂养
B.主动修缮两家共用的围墙
C.未受委托而招待朋友的客人
D.商店保安抓住小偷使某顾客免遭损害

答案：B
解析：
无因管理是指没有法定的或者约定义务，为避免他人利益受损失而进行管理或者服务的行为。无因管理的构成要件包括：①管理他人事务；②有为他人谋利益的意思；③无法律上的根据或义务。A项，属于为自己谋利益；C项，属于一般生活事务，不发生无因管理；D项，商店保安抓小偷属于保安的义务。

甲乙双方在合同中约定：“本合同满一年后，任何一方都有权解除合同”。据此，一年后，如果甲请求解除合同，该合同解除属于（　　）。

A.协议解除
B.约定解除
C.法定解除
D.诉讼解除

答案：B
解析：
根据我国法律的规定，合同解除的类型主要包括协议解除和基于解除权的解除两种，基于解除权解除合同的包括约定解除和法定解除两种形式。约定解除与协议解除是不同的，约定解除属于事先的约定，即在导致合同不能履行或没有履行必要的情况出现之前就事先予以约定解除合同的条件；而协议解除属于事后的约定，是在导致合同不能履行或没有履行必要的情况出现之后由当事人达成解除合同的协议。本题中合同解除条件在合同成立之前就已经存在，属于约定解除。

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（　　）内支付全部土地使用权出让金。

A.30天
B.45天
C.60天
D.90天

答案：C
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

下列各项不属于初始权属调查资料归档分类整理的材料的是（　　）。

A.调查成果合格、没有权属争议的宗地资料
B.调查成果不合格的宗地材料
C.权属尚有争议的宗地材料
D.土地权属的来源证明材料

答案：D
解析：
经检查合格后，对初始权属调查成果进行分类整理。整理时通常分为两类：能够继续进行下一步工作的宗地材料，即调查成果合格，没有权属争议的宗地材料；不能继续进行下一步工作的宗地材料，即调查成果不合格或权属尚有争议的宗地材料，对这些宗地需附详细的情况说明。D项属于权属调查成果立卷的内容。

土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（　　）

A.土地使用者；宗地
B.土地权利人；宗地
C.宗地；土地权利人
D.宗地；土地使用者

答案：B
解析：
土地归户卡以土地权利人为单位填写。土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。土地登记卡以宗地为单位填写。

根据法律的规定，要构成先占，必须具备的构成要件有（　　）。

A.标的须为无主物
B.标的须为动产
C.行为人须以所有的意思占有无主物
D.标的物须为不动产
E.标的物须是有主物

答案：A,B,C
解析：
先占是原始取得的一种方式。要构成先占，必须具备一些要件：首先，标的物须为动产；其次，标的物须为无主物；最后，行为人须以所有的意思占有无主物。

建设用地使用权分为（　　）。

A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权

答案：A
解析：
建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构建物和其他设施的权利。在我国，它分为国有建设用地使用权和集体建设用地使用权。

为了公共卫生的需要，政府要求公民必须接种某种疫苗，否则可能引发大规模疫病。但该疫苗的接种可能造成十万分之一人群健康受到损失或者死亡。在这种情况下，甲因接种疫苗而致残，则国家应给予（　　）。

A.无因管理损失补偿
B.财产性利益补偿
C.人身性利益补偿
D.不当得利损失补偿

答案：C
解析：
因接种疫苗而致死、致残、致病者应视为基于公共利益而牺牲了人身性利益，国家应当给予人身性利益补偿。

21年土地登记代理人经典例题8节 第4节

下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（　　）。

A.没有使用期限限制
B.不是一项独立的土地权利类型
C.无需审批
D.一户可以获得多处宅基地

答案：A
解析：
宅基地使用权作为一项独立的土地权利类型，是《物权法》中的新规定，根据《物权法》、《土地管理法》等法律规定，宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利。

甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日。甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于（　　）。

A.物权
B.债权
C.准物权
D.人身权

答案：B
解析：
债权属于请求权，债权人的债权能否得到实现主要看债务人能否积极地履行其义务，也就意味着债权的实现依赖于债务人的义务的履行。物权属于支配权，不需要他人的协助就可以直接行使自己的权利。本案中甲的请求需要通过超市积极地履行义务来实现，因此属于债权。

思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（　　）做法违反法律规定。

A.将该土地使用权转让给他人
B.收取由该土地使用权而产生的收益
C.使用该土地使用权
D.占有该土地

答案：A
解析：
在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地只依法享有占有权、使用权和收益权而没有处分权。

甲向法院提起行政诉讼，诉称某公安分局在他不在家的情况下，撬锁后对其租住的房屋进行治安检查，之后未采取任何保护措施即离开，致使其丢失现金5000元，要求被告赔偿损失。甲向法院提供了其工资收入证明、银行取款凭单复印件、家中存有现金的同乡证言和房东听到其丢失现金的证言。下列说法正确的是（　　）。

A.上述证据均系直接证据
B.银行取款凭单复印件应加盖银行的印章
C.房东的证言必须有房东的签名和租房协议原件
D.上述证据在开庭审理前提交法院才有效

答案：B
解析：
根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第十条的规定，当事人向人民法院提供由有关部门保管的书证原件的复制件、影印件或者抄录件的，应当注明出处，经该部门核对无异后加盖其印章。根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第十三条的规定，房东的证言必须有房东的签名，但不需租房协议原件。

关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法正确的有（　　）。

A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利
B.经国家批准撤消的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权
C.依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位
D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体
E.原由铁路、公路使用的土地，1982年5月《国家建设征用土地条例》公布之前，已经转由其他单位或个人使用的，除按国家法律和政策应当退还的外，其国有土地使用权可确定给实际土地使用者

答案：A,B,C,E
解析：
铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，使用权确定给铁路单位。

地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（　　）。

A.原地役权合同
B.《集体土地所用证》
C.变更后的地役权合同
D.《土地他项权利证明书》

答案：B
解析：
地役权变更登记时，应提交的权属证明文件有：①原地役权合同；②原《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》；③变更后的地役权合同；④有关批准文件；⑤其他证明文件。

实行土地登记公开查询的法律依据有（　　）。

A.土地登记资料可以公开查询
B.土地登记文件资料的查阅，按照土地行政主管部门规定办理
C.土地登记文件资料可以随便向第三人提供或者公布
D.需要查询土地登记文件的，受让人、抵押权人和承租人应当提出书面请示
E.凡符合查询规定的，土地行政主管部门应当出具书面查询结果或资料

答案：A,B,D,E
解析：
C项，土地登记文件资料需由第三人提出申请后，由国土资源行政主管部门批准公开。

甲公司得知乙公司正在与丙公司谈判。甲公司本来并不需要这个合同，但为排挤乙公司，就向丙公司提出了更好的条件。乙公司退出后，甲公司借故中止谈判，给丙公司造成了损失。甲公司的行为性质属于（　　）。

A.欺诈
B.以合法形式掩盖非法目的
C.恶意磋商
D.正常的商业竞争

答案：C
解析：
根据本题所述案情，很明显甲公司恶意磋商，应向丙公司承担缔约过失责任。

21年土地登记代理人经典例题8节 第5节

企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的（　　）审批

A.县级以上人民政府
B.省级以上人民政府
C.县级以上国土资源行政主管部门
D.省级以上国土资源行政主管部门

答案：D
解析：
改制企业根据批准文件，拟订土地资产处置总体方案，向有批准权的国土资源行政主管部门申请核准。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。

香港土地批租授予一般用地者（　　）的权利。

A.地上权
B.永业权
C.物业权
D.租业权

答案：D
解析：
香港的土地使用制度非常发达，主要是实行土地租用制度（也称批租制），香港政府不向土地使用者出让土地所有权，除授予约翰大教堂土地永业权外，其余的都只授予租业权。

自然人甲为一精神病人，因离家出走两年多，对是否申请其为宣告失踪人意见不一，下列人员及组织中，有权为申请人的有：( ）

A.乙，某盲人按摩院的按摩师，因甲尚欠其按摩费200元而主张申请
B.丙，甲之子，14岁，但很懂事，主张申请以保护甲的财产
C.丁，甲之父，年80岁，为甲之监护人
D.戊，甲之叔，30岁，为机关公务员

答案：A,C
解析：
依照《民法总则》第40条及《民通意见》的规定，乙和丁有权作为申请人，丙因不具有完全民事行为能力，而不得作为申请人。戊不为近亲属，只为亲属，也不得作为申请人。故本题正确选项为AC。

下列不属于土地基本特性的是（　　）。

A.不可替代性
B.稀缺性
C.社会资源
D.最基本的生产资料

答案：C
解析：
土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。

勘测定界图是利用放样后复测的界址点坐标及调查成果，在（　　）上编绘或直接测绘的区域性专用图。

A.地籍图或地形图
B.宗地图
C.宗地草图
D.编绘底图

答案：A
解析：
勘测定界图是利用放样后复测的界址点坐标及调查成果，在地籍图或地形图上编绘或直接测绘的区域性专用图。利用现有的地籍图或地形图时，应检查其现势性，发现有变化的，应及时进行修测或补测。没有现势性较好的地籍图或地形图时，应在勘测定界前直接测绘地形图，作为调查工作底图及编绘底图。

当事人逾期不履行行政处罚决定，作出处罚决定的行政机关可以采取的措施不包括（　　）。

A.每日按罚款数额的千分之三加处罚款
B.依法拍卖查封扣押的财产
C.划拨冻结的存款
D.申请法院强制执行

答案：A
解析：
《行政处罚法》第五十一条规定，当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施：（一）到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款；（二）根据法律规定，将查封、扣押的财物拍卖或者将冻结的存款划拨抵缴罚款；（三）申请人民法院强制执行。

下列法律法规未涉及空间权内容的是（　　）。

A.《上海市规划条例》
B.《土地管理法》
C.《防空法》
D.《物权法》

答案：B
解析：
调整空间权的专门立法，在我国大陆尚属空白，仅存在规范空间利用的单行法规，如《中华人民共和国防空法》。各地也颁布了相应的地方性法规如《上海市规划条例》、《上海市民防条例》、《上海市民防工程管理办法》等，对地下开发应当考虑防灾需要等做出了规定，但这些规定需要细化才具备可操作性；空间权在颁布实施的《物权法》中，是通过建设用地使用权这一土地权利的空间范围设置来体现的。《土地管理法》未涉及空间权的相关内容。

地籍管理办文跟踪子系统中，负责对文件的接转和办理情况等信息的录入管理的是（　　）。

A.办文信息查询
B.办文时限设置
C.办文基本信息管理模块
D.业务流程查询

答案：C
解析：
办文跟踪子系统中，办文时限的设置主要是根据办文规定，对各阶段的办文时限进行设置，以便系统对业务办理过程进行监督和提醒；办文基本信息管理模块负责对文件的接转和办理情况等信息的录入管理；业务流程查询主要是为客户和相关人员提供查询，以使其了解相关的办文过程和办文时间。

21年土地登记代理人经典例题8节 第6节

公民吴某住在楼兰市东城区，在该市西城区拥有生产加工企业。某日，市人民政府下属有权行政机关（位于该市北城区）对该企业作出行政处罚决定，责令该企业停产，并对厂房予以查封。吴某对此决定不服，那么他应向（　　）起诉。

A.东城区法院
B.北城区法院
C.西城区法院
D.楼兰市中院

答案：C
解析：
根据《行政诉讼法》第二十条的规定，因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。公民吴某应向不动产企业厂房所在地西城区人民法院起诉。

甲对某海关作出的行政处罚决定不服，申请复议。在复议期间，（　　）不得自行收集证据。

A.甲
B.某海关
C.复议机关
D.甲的委托代理人

答案：B
解析：
《行政复议法》第二十四条规定，在行政复议过程中，被申请人不得自行向申请人和其他有关组织或者个人收集证据。

在根据外业数据自动生成地籍图前，首先要确定（　　）和每幅图的坐标范围。

A.地籍图的地物要素
B.地籍图的比例尺
C.每幅图的参考坐标
D.宗地图的比例尺

答案：B
解析：
比例尺是地图的一个重要参数，地籍图属于大比例尺图，其比例尺一般为1∶500、1∶1000、1∶2000等。在根据外业数据自动生成地籍图前，首先要确定地籍图的比例尺和每幅图的坐标范围。

对于大型项目用地的勘测定界工作，需成立勘测定界协调组，其成员不包括（　　）。

A.地方政府主管领导
B.乡镇国土局负责人
C.建设项目用地单位负责人
D.勘测定界单位负责人

答案：B
解析：
对于大型项目用地的勘测定界工作，可以成立以地方政府主管领导为组长，乡镇政府主管领导、建设项目用地单位负责人、勘测定界单位负责人参加的勘测定界协调组，负责土地勘测定界工作的组织和协调工作。

查封、预查封登记的申请人为（　　）。

A.土地权利人
B.利害关系人
C.土地管理部门
D.人民法院嘱托国土资源行政主管部门

答案：D
解析：
查封、预查封登记由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理。

矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（　　）所有。

A.国家
B.集体
C.个人
D.发现者

答案：A
解析：
根据我国《宪法》第九条第一款、《物权法》第四十六条、《民法通则》第七十九条和《文物保护法》第四条的规定，矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有。

下列有关违约行为说法不正确的是（　　）。

A.违约行为是违约责任的构成要件之一
B.违约行为的主体是合同关系中的当事人
C.违约行为侵害的是合同债权
D.在严格责任归责原则下，有违约行为即要承担违约责任

答案：D
解析：
即使适用严格责任原则，在不可抗力的情况下，也不一定要承担责任，D项的说法过于绝对。

城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（　　）所有。

A.农民
B.政府
C.农民集体
D.地方乡镇

答案：C
解析：
《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

21年土地登记代理人经典例题8节 第7节

以下合同权利中，可以转让的权利是（　　）。

A.诉讼时效期间届满的合同权利
B.父亲请求儿女支付赡养费的权利
C.剧院请求某著名演员登台演出的权利
D.出租人与承租人明确约定不得转租的租赁合同中，承租人所享有的租赁权

答案：A
解析：
根据《合同法》第七十九条的规定，根据合同性质不得转让的权利和当事人约定不得转让的权利，不得转让。BC两项中的权利均属于依权利性质不得转让的权利，D项中的租赁权属于当事人约定不得转让的权利。A项权利虽然诉讼时效已经届满，但权利并不消灭，权利人仍有权将其转让。

某甲的外祖父与某乙的父亲是亲兄弟，某丙的外祖母与某丁的祖母是亲姐妹。则（　　）。

A.某甲与某乙、某丙与某丁的婚姻均有效
B.某甲与某乙、某丙与某丁的婚姻均无效
C.某甲与某乙的婚姻无效，某丙与某丁的婚姻有效
D.某甲与某乙的婚姻有效，某丙与某丁的婚姻无效

答案：A
解析：
《婚姻法》第7条第1款规定，直系血亲和三代以内旁系血亲禁止通婚。至于辈分是否相同，在所不问。旁系血亲亲等的计算方法为：①取需要判断的两个人共同的直系血亲；②各自数到共同直系血亲的代数；③取代数最多者作为两个人旁系血亲的代数。本题中，某甲与某乙的同源直系血亲是某甲的外曾祖父母（或某乙的祖父母），故某甲与某乙属于四代旁系血亲；某丙与某丁也属于四代旁系血亲。故某甲与某乙、某丙和某丁的婚姻均有效。

为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。要做好的工作有（　　）。

A.签订规范的代理合同
B.深入了解土地产权状况
C.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
D.制定服务标准，明确服务内容和要求
E.告知必要的代理活动事项，利于委托人监督

答案：A,C,D,E
解析：
土地登记代理活动作为经纪活动的一种。为避免土地登记代理活动中产生纠纷，降低土地登记代理风险，应当注意做好的工作有：①签订规范的代理合同；②制订服务标准，明确服务内容和要求；③告知必要的代理活动事项，利于委托人监督；④对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括（　　）。

A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷
B.填写土地登记卡、土地权利证书
C.查询土地登记材料
D.收集、整理土地权属来源证明材料
E.办理土地登记申请、指界

答案：C,D,E
解析：
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人主要可从事的登记代理业务包括：①办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书等；②收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料；③帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续；④查询土地登记资料；⑤查证土地产权；⑥提供土地登记及地籍管理相关法律咨询；⑦与土地登记业务相关的其他事项。

初始地籍调查是（　　）前的区域性普遍调查。

A.城镇地籍调查
B.农村地籍调查
C.土地变更登记
D.土地总登记

答案：D
解析：
初始地籍调查是土地总登记前的区域性普遍调查，是一项综合性的系统工程，在开展初始地籍调查前，应做好充分的准备工作，以便确保工作的顺利进行，并使调查成果质量符合要求。

下列选项对行政许可的特征表述不准确的是（　　）。

A.行政许可是行政机关对经济和社会事务实施管理的一种行政行为
B.行政许可是行政机关对其所有管理对象实施的一种管理行为
C.行政许可是一种依申请的行政行为
D.行政许可的内容或者直接后果在于是否准予相对人从事特定活动

答案：B
解析：
行政许可是行政机关对外部管理对象即公民、法人或者其他组织实施的一种外部管理行为。行政机关对行政组织内部对象实施的内部管理行为，如对其他行政机关或者对其直接管理的事业单位的人事、财务、外事等事项的审批，不属于行政许可。

在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（　　）。

A.有效
B.无效
C.有可能无效
D.由甲乙两方自行商议解决

答案：B
解析：
采用形式主义的立法，规定不动产物权的变动非经登记不得生效，不动产登记是不动产物权变动的生效要件。土地权利变动当事人签署了土地权利转让协议或让与书，只表示物权行为成立，不直接产生土地权利变动的法律后果。只有经当事人双方到土地登记机构办理了土地登记后，土地权利变动才产生法律效力。

甲知其房屋南边邻地将建一座楼房，但是佯装不知，将房屋售与乙。半年后，南边高楼建成，乙之房屋受不到阳光照射。在此例中甲违反了民法的（　　）。

A.权利不受侵害原则
B.平等互利原则
C.情势变更原则
D.诚实信用原则

答案：D
解析：
甲明知房屋南边邻地将建一座高楼，装作不知，违反本应履行的告知义务，违反了诚实信用原则。

21年土地登记代理人经典例题8节 第8节

对（　　）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。

A.农地使用税
B.城镇土地使用税
C.物业税
D.城市房地产税

答案：B
解析：
1988年9月27日，国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，是关于“合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理”的一个重要法规。城镇土地使用税的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破.是我国土地管理史上具有划时代意义的大事，对巩固土地社会主义公有制，加强土地管理，增加财政收入具有积极的促进作用。

对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交（　　）。

A.土地登记复查申请书
B.土地登记审批表
C.身份证明文件
D.异议证明文件
E.地籍调查表

答案：A,C,D
解析：
对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时，复查申请人应提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异议证明文件，并按规定交纳复查费。B项由土地登记人员填写；E项是土地登记申请时要提交的权属证明材料。

下列各项的内容符合行政复议申请撤回条件的有（　　）。

A.在行政复议决定作出前提出
B.复议申请人申请撤回复议申请
C.被申请人向复议机关申请调解
D.复议申请人决定改变复议机关
E.经说明理由

答案：A,B,E
解析：
《行政复议法》第二十五条规定，行政复议决定作出前，申请人要求撤回行政复议申请的，经说明理由，可以撤回；撤回行政复议申请的，行政复议终止。

在规划实施阶段，利用地籍调查成果的（　　），可以随时知道项目是否按规划要求进行建设，准确地监察违章建筑、违法用地的现实情况，并进行及时处理。

A.真实性
B.精确性
C.现势性
D.原则性

答案：C
解析：

田某对某市房管局向李某核发房屋所有权证的行为不服，以自己是房屋所有权人为由请求法院判决撤销某市房管局的发证行为。田某向法院提交了房屋所有权证，李某向法院提交了该房屋买卖合同，某市房管局向法院提交了李某的房屋产权登记申请、契税完税证等证据。下列说法正确的是（　　）。

A.房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋产权登记申请、契税完税证均系书证
B.李某可以在一审庭审结束前向法院提交房屋买卖合同
C.田某向法院提交其房屋所有权证是承担举证责任的表现
D.法院在收到被告提交的证据后应当出具收据，加盖法院印章和经办人员印章

答案：A
解析：
书证是指以文字、符号、图形所记载或表示的内容、含义来证明案件事实的证据。《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第七条规定，原告或者第三人应当在开庭审理前或者人民法院指定的交换证据之日提供证据。因正当事由申请延期提供证据的，经人民法院准许，可以在法庭调查中提供。逾期提供证据的，视为放弃举证权利。《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第二十条规定，人民法院收到当事人提交的证据材料，应当出具收据，注明证据的名称、份数、页数、件数、种类等以及收到的时间，由经办人员签名或者盖章。

下列权利中不属于用益物权的有（　　）。

A.土地承包经营权
B.地上权
C.地役权
D.相邻权
E.担保物权

答案：D,E
解析：
我国《物权法》专章规定的用益物权的种类有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。我国物权法没有规定地上权作为用益物权，但是其他国家物权法将其规定为用益物权的一种；D项属于与所有权有关的权利，应当排除。担保物权是与用益物权并列的一种他物权。

国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（　　）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。

A.5
B.10
C.15
D.30

答案：C
解析：
根据《土地权属争议调查处理办法》第二十六条的规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起15日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。

关于行政主体的特征，下列说法不正确的是（　　）。

A.行政主体是享有国家行政权力，从事行政管理活动的组织
B.行政主体是能够以自己的名义行使行政权的组织
C.行政主体是能够独立对外承担其行为所产生的法律责任的组织
D.国家行政机关是最主要的行政主体

答案：D
解析：
D项的说法正确，但并不属于行政主体的特征之一。

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