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21年土地登记代理人模拟冲刺试题集6节

发布时间：2021-07-24
21年土地登记代理人模拟冲刺试题集6节

21年土地登记代理人模拟冲刺试题集6节 第1节

奴隶主和农奴主所有制建立于（　　）。

A.夏
B.商
C.周
D.隋

答案：C
解析：
周朝建立以来，朝中贵族与众亲戚可各分得若干土地与奴隶，建立起奴隶主和农奴主所有制。

关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（　　）

A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿

答案：D
解析：
对最高额土地抵押来讲，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权，即使实际发生的债权超过最高限额的，也以约定的最高额为限优先受偿。

在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于（　　）。

A.土地使用权出租终止
B.地役权终止
C.土地标的灭失
D.土地权利灭失
E.土地使用权抵押权终止

答案：B,E
解析：
在注销登记中，对土地权利证书进行更改只限于土地使用权抵押权终止和地役权终止两种情况，国土资源行政主管部门在注销土地使用权抵押权人、地役权人所持的《土地他项权利证明书》的同时，还须对土地使用权人所持的土地权利证书进行相应的变更。

下列各项属于地籍管理信息系统建设原则的有（　　）。

A.实用性
B.稳定性
C.易操作性
D.安全性
E.创造性

答案：A,B,C,D
解析：
地籍管理信息系统建设的原则除ABCD四项外，还包括先进性与开放性。地籍管理信息系统直接为地籍管理工作服务，实用与否是系统存在价值和生命力所在，稳定性是系统应用的关键前提，易操作性可保证系统的顺利推广，安全性可保护系统的数据安全，先进性与开放性是系统发展的必然趋势。

除了线性用地或大型项目用地的勘测定界图外，下列各项属于土地勘测定界图图纸分幅方式的有（　　）。

A.40cm×50cm
B.40cm×60cm
C.50cm×50cm
D.60cm×40cm
E.50cm×40cm

答案：C,E
解析：
分幅土地勘测定界图的图纸分幅方式，原则上采用地形图或地籍图的分幅方式，即幅面采用50cm×50cm和50cm×40cm。线性用地或大型项目用地的勘测定界图，可以采用自由分幅。项目用地范围涉及多幅图纸，应编绘用地范围接合图。

下列对违约的救济形式中可以并存的是（　　）。

A.违约金与定金责任
B.损害赔偿与合同解除
C.损害赔偿与继续履行
D.违约金责任与继续履行
E.损害赔偿与违约金

答案：B,C,D
解析：
根据《合同法》第九十七条规定可知B项正确；根据《合同法》第一百一十二条规定可知C项正确；根据《合同法》第一百一十四条第三款规定可知D项正确。

21年土地登记代理人模拟冲刺试题集6节 第2节

（　　）是行政赔偿的主要方式。

A.赔礼道歉
B.金钱赔偿
C.恢复原状
D.返还财产

答案：B
解析：
根据《国家赔偿法》第三十二条的规定，国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。由此可见，我国行政赔偿立法采取的是以金钱赔偿为主，以返还财产或者恢复原状为辅的赔偿方式。

空间实体包括界址点、界址线和宗地等，其具有的空间特征包括（　　）。

A.位置
B.面积
C.界址范围
D.四至
E.划归时间

答案：A,B,C,D
解析：
空间实体包括界址点、界址线和宗地等，具有界址范围、位置、形状、面积、四至等明显的空间特征，通过赋以惟一标识码，就可关联所有办公数据、权属数据以及空间实体本身的属性数据，实现图形和属性之间的快速传递和互访。

在完成三级检查工作的基础上，验收调查区的全部成果，验收工作可（　　）。

A.一次进行
B.分工序
C.分阶段进行
D.分区域进行
E.分任务

答案：A,C,D
解析：
作业组互检是在完成自检的基础上，可分工序进行，也可分工作阶段进行；专检员检查在完成自检、互检的基础上，以街坊为单元进行；在完成三级检查工作的基础上，验收调查区的全部成果，验收工作可一次进行，也可分阶段或分区域进行。

下列不属于合同更新的成立条件的是（　　）。

A.须有应消灭的有效债务存在
B.须有新的债务发生
C.须新债务与旧债务的性质相同
D.须当事人双方有更新合同的合意

答案：C
解析：
合同更新是指当事人双方订立一个新的合同代替原合同，其成立应具备以下条件：①须有应消灭的有效债务存在；②须有新的债务发生；③须新债务与旧债务的性质不同；④须当事人双方有更新合同的合意。

关于地籍调查成果的直接应用，下列表述错误的有（　　）。

A.地籍调查成果的直接应用是指需要应用的部门从地籍管理部门依照法律程序获取没有加工过的地籍信息为自己所用
B.直接应用主要发生在地籍工作和土地所有权调查中
C.直接应用的方法主要是实地调查法
D.直接应用地籍信息调查成果的业务部门主要有土地登记、地政管理、征地拆迁、土地税费的征收、测绘、土地监察、建筑设计管理、基层管理站所等
E.直接应用的部门在应用地籍信息的同时，往往产生新的地籍信息

答案：B,C
解析：
B项，直接应用主要发生在地籍工作和土地管理的行政过程中；C项，直接应用的方法主要是查询检索统计。

甲超市与乙食品厂签订买卖合同，约定：乙食品厂应在农历八月十五日前两周，向甲超市交付各色月饼1万盒。依照我国《合同法》有关规定，下列说法错误的是（　　）。

A.如乙食品厂发生重大火灾，致乙食品厂机器及全部成品、原料烧毁，则甲超市有权解除合同
B.如乙食品厂发生重大火灾，致乙食品厂机器严重损坏，乙食品厂要推迟1个月履行合同，甲超市有权解除合同
C.如乙食品厂发生重大火灾，致乙食品厂不能按时交货，甲超市有权解除合同，但因该损失系不可抗力所致，故甲超市无权要求食品厂赔偿损失
D.如乙食品厂发生重大火灾，致乙食品厂机器及产品严重受损，乙食品厂仅能按照交付6000盒各色月饼，甲超市应当接受，不得解除合同

答案：C
解析：
如果乙食品厂发生重大火灾，致乙食品厂机器及其他成品、原料严重受损致合同无法履行的或乙食品厂必须推迟1个月履行的，因月饼系时间性要求极强的食品，推迟1个月履行，会严重损害甲超市利益，不能实现合同目的，则甲超市有权解除合同；在合同解除后，甲超市有权要求乙食品厂赔偿损失。

21年土地登记代理人模拟冲刺试题集6节 第3节

从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（　　）。

A.支配权
B.收益权
C.使用权
D.占有权

答案：A
解析：
土地权利是权利人依据法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。支配是指直接对土地实施取得利益的各种行为。权利人对土地的直接支配，体现为土地权利的四项基本权能：占有、使用、收益和处分。

我国国有土地所有权的主体是（　　）。

A.每个公民
B.国家
C.国务院
D.全国人大

答案：B
解析：
我国国有土地属于全民所有，国有土地所有权的主体是代表全国人民意志和利益的国家，其他机关、单位、公民个人都不能成为国有土地所有权的主体。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”

界址点编号以（　　）为单位，按顺时针方向以阿拉伯数字表示。

A.地块
B.图斑
C.地类
D.宗地

答案：D
解析：

我国《民法通则》第七条规定：“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。”下列行为中不违反该条规定的是（　　）。

A.甲某将自家的垃圾倾倒在马路中央
B.乙拒绝接受丁遗赠给其一台电脑的行为
C.丙组织一帮朋友在自己的房间里打牌直到深夜影响邻居休息的行为
D.戊在自己承包的土地上建坟的行为

答案：B
解析：
违反社会公德、损害他人利益以及违反国家法律规定行使自己的权利的行为皆为非法。而放弃自己的权利又不危害他人及社会共利益的行为则属于法律允许的处分自己权利的行为，属于私法自治的范畴。

下列说法正确的是（　　）。

A.债务免除、无权代理的追认、继承权的抛弃均属于单方法律行为
B.要式法律行为，指法律明确规定必须采用书面形式才能成立的法律行为
C.买卖合同、租赁合同、保管合同都属于仅以意思表示为成立要件的法律行为
D.一般来说，双务法律行为都是有偿法律行为，单务法律行为都是无偿法律行为
E.依民事法律行为与其原因的关系，可分为有因法律行为和无因法律行为

答案：A,E
解析：
要式法律行为，指法律明确规定必须采用某种形式或履行一定程序才能成立的法律行为,不限于书面形式。保管合同，当事人只有达成保管协议并实际交付了保管物，保管合同才成立，属于实践法律行为。一般来说，双务法律行为都是有偿法律行为，但是单务法律行为却并非都是无偿法律行为，有些为有偿，如借贷合同。

按照我国《婚姻法》中的亲等计算法，叔、伯与侄子之间属于（　　）。

A.二代旁系血亲
B.三代直系血亲
C.三代旁系血亲
D.四代旁系血亲

答案：C
解析：
按照我国《婚姻法》中的代数计算法，旁系血亲在几代以内，须以同源关系为依据。同源于父母的，为两代以内旁系血亲；同源于祖父母、外祖父母的，为三代以内旁系血亲；同源于曾祖父母、外曾祖父母的，为四代以内旁系血亲；同源于高祖父母、外高祖父母的，为五代以内旁系血亲。叔、伯与侄子属于同源于祖父母的情形，为三代旁系血亲。

21年土地登记代理人模拟冲刺试题集6节 第4节

（　　）即国家专门机关对当事人的书面意思表示进行审查和证明的形式。

A.沉默形式
B.推定形式
C.公告形式
D.鉴证形式

答案：D
解析：
鉴证形式在我国是合同的一种行政管理手段，有权进行鉴证的机关是各级工商行政管理部门和各级业务主管部门。

法定补偿与裁量补偿的区别在于（　　）。

A.行政补偿义务机关在补偿过程中是否有自由裁量权
B.法律、法规和规章是否有应予行政补偿的明确规定
C.补偿义务机关决定补偿数额时是否有裁量权
D.补偿义务机关与被补偿人就损失的补偿问题是否有约定

答案：B
解析：
裁量补偿，是指法律、法规和规章对合法行政行为造成的损害是否应作出补偿未作规定；而法定补偿是指法律、法规和规章对合法行政行为造成的损害是否应作出补偿作出了明确规定。

需役地的权利人称为（　　）。

A.地役权人
B.地役人
C.供役地人
D.供役权人

答案：A
解析：
地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。需役地的权利人称为地役权人。

王某将自己的一辆汽车以15万元卖给李某。双方约定汽车交付后第90日付款，付清全款之前汽车的所有权归王某所有。王某将交付给李某后一个月，张某得知王某在卖车向王某提出愿意以18万元购买，王某当即答应并与张某办理了过户手续。就此，下列表述正确的是：( ）

A.张某提出购买前王某享有汽车的所有权
B.张某提出购买前李某享有汽车的所有权
C.该汽车现归属李某
D.该汽车现归属张某

答案：A,D
解析：
本题涉及物权的变动问题。王某和李某之间存在所有权保留的约定，即在李某付清全款之前汽车所有权归王某所有，现在尚没到付款期限，因此选项A正确，选项B错误。王某将汽车卖给了李某但所有权仍由王某保留，后王某将汽车卖给了张某，这一行为属于有权处分，当王某将汽车交付给张某并办理过户登记后，张某取得了汽车的所有权。故本题正确选项为AD。

下列标的物可以直接提存的是（　　）

A.土地
B.西瓜
C.电视机
D.房屋

答案：C
解析：
提存标的物须为适于提存的物，土地、房屋等不动产不适于提存，西瓜等易腐易烂物不适于提存。不适于提存的标的物，债务人依法可以将之拍卖、变卖，向提存机关提存价款，以消灭债务。电视机适于提存，可以提存。

下列不属于土地基本特性的是（　　）。

A.不可替代性
B.稀缺性
C.社会资源
D.最基本的生产资料

答案：C
解析：
土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。

21年土地登记代理人模拟冲刺试题集6节 第5节

下列关于违约金和其他违约责任形式关系的表述正确的是（　　）。

A.只有在迟延履行情况下，违约方支付违约金后，仍须履行债务
B.违约方支付违约金后，仍应履行债务
C.当事人既约定违约金，又约定定金的，当事人可以选择适用
D.当事人既约定违约金，又约定定金的，当事人可以合并适用
E.惩罚性违约金与定金不能并用，只能选择其一

答案：A,C,E
解析：
根据《合同法》第一百一十四条第三款规定可知B项错误；对于因履行迟延、履行不当或拒绝履行的违约行为，原则上均可请求继续履行或补充履行。但是，除金钱以外，债务发生履行不能，以及债务标的不适宜强制履行，或债权人在合理期限内未请求履行的，不得请求强制实际履行。根据《合同法》第一百一十六条的规定可知D项错误。

债务人转让债务的，债务自（　　）时转移给第三人。

A.债务人和第三人转让合同成立
B.债权人收到转让通知
C.债权人同意
D.第三人向债权人履行债务

答案：C
解析：
根据《合同法》第八十四条的规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。据此可知，债权人同意是债务转移的必备要件。

地籍变更申请的一般情况包括（　　）。

A.土地权利人提出的申请
B.国家地籍变更的要求
C.法院提出的申请
D.权属纠纷处理时提出申请
E.国土管理部门的日常业务

答案：A,C,E
解析：
地籍变更申请一般有两种情况，一是间接来自于社会，二是来自于国土管理部门的日常业务。间接来自于社会的地籍变更申请是指国土管理部门接到土地权利人提出的申请或法院提出的申请后，根据申请报告，由国土管理部门的业务科室向地籍变更业务主管部门提出地籍变更申请。国土管理部门的业务科室在日常工作中经常会产生新的地籍信息，例如监察大队、地政部门、征地部门等，这些业务科室应向地籍变更业务主管部门提出地籍变更申请。

张某和李某二人约定次日去某地旅游，后由于天下大雨导致约定取消，对此，下列说法正确的是（　　）。

A.“下雨”属于事件
B.“下雨”属于行为
C.“下雨”属于客观的民事法律事实
D.“下雨”不属于民事法律事实

答案：D
解析：
民事法律事实，是指能够引起民事法律关系发生、变更或者消灭的客观事实。张某和李某约定去旅游的行为本身不能够引起民事法律关系的发生，“下雨”这件事就不属于民事法律事实，更不属于“事件”或者“行为”。

对土地权源证件进行审查时，审查的主要内容有（　　）。

A.证件数量
B.有无权源证件
C.证件完整情况
D.证件是否为原件而非复印件
E.已提交证件效力

答案：B,E
解析：
对土地权源证件进行的审查，主要是对有无权源证件和已提交证件效力等内容进行审查。土地登记机构审核时发现有不符合要求的，应向土地申请人说明情况改正或退回。对提交的证件是复印件的，应与原件核对，核对无误的，土地登记机构在复印件上加盖印鉴，对发现的疑点，不经处理核准，不能收存。

王某从垃圾场拣回一捆别人丢弃的废弃钢材，公安机关却以为王某偷窃公共财物，对其处以15日行政拘留。这一情形属于（　　）。

A.事实依据错误
B.事实误会
C.证据不足
D.证据不确凿
E.无中生有

答案：A,B
解析：
事实依据错误的主要表现有：无中生有、事实误会、证据不确凿、证据不足。事实误会，是指行政主体错误地认定甲事实为乙事实，从而根据乙事实作出具体行政行为。证据不确凿指行政主体作出具体行政行为的事实依据不确凿、不可靠。证据不足，是指行政主体作出具体行政行为的事实依据确凿但不全面、不充分。

21年土地登记代理人模拟冲刺试题集6节 第6节

行政行为是行政主体行使行政权力的外在表现形式，是行政权力的具体实现，因此其特征包括（　　）

A.执行性
B.单方性
C.裁量性
D.强制性
E.独立性

答案：A,B,C,D
解析：
ABCD四项都属于行政行为的特征。行政行为是执行法律的行为，任何行政行为都需要有法律依据，具有从属于法律性。

（　　）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。

A.集体建设用地使用权
B.宅基地使用权
C.集体农用地使用权
D.土地承包经营权

答案：B
解析：
宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。

甲想要购买乙的小麦收割机，但是自己对于此类机器不甚了解，便想委托农机站的丙为代理人，与乙协商购买事宜。则甲对丙授权的意思表示（　　）。

A.只能向丙表示
B.只能向乙表示
C.既可以向丙表示，也可以向乙表示
D.需同时向乙丙表示

答案：C
解析：
授予代理权的行为既可以向代理人为之，也可以向特定第三人为之，还可以采取公告方式向不特定第三人为之。

在规划实施阶段，利用地籍调查成果的（　　），可以随时知道项目是否按规划要求进行建设，准确地监察违章建筑、违法用地的现实情况，并进行及时处理。

A.真实性
B.精确性
C.现势性
D.原则性

答案：C
解析：
没有试题分析

下列各项中，可以质押的权利是（　　）。

A.土地所有权
B.房屋产权
C.汇票、支票、本票
D.债券、存款单、仓单、提单
E.依法可以转让的股份、股票

答案：C,D,E
解析：
根据《担保法》第七十五条规定，下列权利可以质押：（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（二）依法可以转让的股份、股票；（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；（四）依法可以质押的其他权利。

为了便利自己空间的使用而使用他人特定空间的权利，称为（　　）。

A.空间地役权
B.抵押权
C.地役权
D.留置权

答案：A
解析：
地役权的范围在不断的扩大，目前已经出现了空间地役权的概念。所谓的空间地役权是指为了便利自己空间的使用而使用他人特定空间的权利。

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