2021土地登记代理人预测试题9卷

发布时间:2021-07-03

2021土地登记代理人预测试题9卷 第1卷


设立下列建设用地使用权,应当采取出让方式的有:( )

A.甲公司为建设百货大楼而取得建设用地使用权
B.乙公司为建设游乐场而取得建设用地使用权
C.丙开发商为建设高档别墅区而取得建设用地使用权
D.丁文化公司为开发旅游区而取得某片地的建设用地使用权

答案:A,B,C,D
解析:
本题涉及建设用地使用权的设立方式问题。上述用地依照《物权法》的规定均应采取出让方式,而不能采用无偿划拨方式。因此,本题正确选项为ABCD。


在用解析法检查界址点坐标时,下列说法错误的是(  )。

A.检查结果满足精度要求的,不需保留原勘丈数据
B.检查结果不满足精度要求的,首先要检查控制网数据
C.检查结果不满足精度要求的,经分析是由于原勘丈值精度低造成的,可用红线划去原数据,以新勘丈数据为准
D.检查结果满足精度要求的,保留原数据,同时以新数据为准
E.检查结果不满足精度要求的,如果对原勘丈数据有把握肯定是明显错误的,可用红线划去原数据,以新勘丈数据为准

答案:A,B,D
解析:
在用解析法检查界址点坐标时,检查结果满足精度要求的,保留原勘丈数据。检查结果不满足精度要求的,如果对原勘丈数据有把握肯定是明显错误的,或经分析这是由于原勘丈值精度低造成的,则可用红线划去原数据,以新勘丈数据为准。


下列不属于土地权属争议证据类型内容的是(  )。

A.人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图
B.人民政府颁发的确定土地权属的凭证
C.争议双方当事人依法达成的书面协议
D.调解应当符合自愿、合法原则,不得强迫

答案:D
解析:
国土资源行政主管部门对证据要进行核实,对当事人提供的证据必须经过查证属实,方可作为认定事实的根据。证据主要有以下几种:①人民政府颁发的确定土地权属的凭证;②人民政府或者主管部门批准征用、划拨、出让土地或者以其他方式批准使用土地的文件;③争议双方当事人依法达成的书面协议;④人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图;⑤其他有关证明文件。D项是土地权属争议调解应当坚持的原则。


下列情形中,属于可以收回国有土地使用权的有(  )。

A.为公共利益需要使用土地的
B.为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的
C.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
D.因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的
E.用地单位对土地的保护不够严格的

答案:A,B,C,D
解析:
根据《土地管理法》第五十八条的规定,有下列情形之一的,可以收回国有土地使用权:(一)为公共利益需要使用土地的;(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(四)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。


某小区在全部业主入住以后,物业公司擅自将小区内一块公共绿地改建为停车场,出租给外单位使用。经查,该小区设立了业主委员会。对此,小区业主可以采取的救济方式为(  )。

A.可以业主委员会的名义提起诉讼
B.可以个别业主的名义提起诉讼
C.只能以业主委员会的名义提起诉讼
D.只能以业主个人的名义提起诉讼
E.向仲裁机构申请仲裁

答案:A,B
解析:
小区的绿地归业主共有,物业公司擅自将其挪作他用,侵犯了业主的共同权益,业主既可以业主委员会的名义提起诉讼,也可以业主的名义提起诉讼。根据《仲裁法》规定,只有存在仲裁协议的前提下才能够申请仲裁,本题中业主和物业公司并没有仲裁协议,不得申请仲裁。


可以引起民事法律关系产生、变更、消灭的法律事实(  )。

A.只能是合法行为
B.只能是表示行为
C.只能是民事行为
D.可以是合法行为也可以是违法行为

答案:D
解析:
民事法律事实中的行为根据行为人的意思状态可以分为表示行为和非表示行为。行为根据其性质又可以分为合法行为和非法行为。


下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是(  )。

A.土地使用制度
B.地权限制
C.出租地下管线埋设权
D.有偿使用土地制

答案:B
解析:
我国台湾地区地权的主要表现形式是:土地所有权、地上权、永佃权、地役权、抵押权、典权、耕作权、租赁权。由此可见,台湾地区土地权利制度主要是所有权制度和地权限制。


在行政诉讼中,第二审法院审理不服第一审法院裁定驳回起诉的上诉案件时,如认为一审裁定有错误,则(  )。

A.应当判决撤销一审裁定
B.应当裁定撤销原审人民法院的裁定,指令原审人民法院依法立案受理或者继续审理
C.应当决定撤销一审裁定
D.可以查明事实后改判,当事人对此可以再次上诉

答案:B
解析:
《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第六十八条规定,第二审人民法院经审理认为原审人民法院不予受理或者驳回起诉的裁定确有错误,且起诉符合法定条件的,应当裁定撤销原审人民法院的裁定,指令原审人民法院依法立案受理或者继续审理。


2021土地登记代理人预测试题9卷 第2卷


依据我国《合同法》的规定,免除违约责任是指当事人之间因不可抗力事件的发生,造成合同不能履行时,依法可以(  )。

A.免除部分责任
B.免除责任
C.撤销责任
D.消灭责任

答案:B
解析:
免责事由,是指法律规定或者合同约定的当事人对不履行或者不适当履行合同义务免于承担违约责任的条件。通常包括不可抗力、受害人的过错和免责条款。


(  )是指在地籍图上量取求积所需元素或直接在地籍图上量取图形面积的方法。

A.坐标面积计算法
B.解析法
C.图解法
D.图解坐标法

答案:C
解析:
图解法是在地籍图上量取求积所需元素或直接在地籍图上量取面积的方法。图解法主要用于宗地内地类面积计算。


下列对行政复议的特征的表述错误的是(  )。

A.行政复议活动是法定的复议机关的活动
B.行政复议是依职权的行政行为
C.行政复议是一种裁判活动
D.行政复议的内容是审查具体行政行为的合理性和合法性

答案:B
解析:
行政复议是指公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益,依法申请行政复议机关依照行政复议程序审查原具体行政行为是否合法、适当,并做出复议决定的活动。行政行为按是否主动做出,分为依职权的行政行为和依申请的行政行为。行政复议是依申请的具体行政行为。没有当事人的申请,行政复议不可能开始,也无法进行。


土地登记代理机构的权利包括(  )。

A.享有工商部门核准的业务范围内的经营权利
B.依法开展各项经营活动,并按规定标准收取佣金
C.由于委托人的原因造成经济损失的,有权向委托人提出赔偿要求
D.接受主管部门的监督和检查
E.按照国家有关规定制定各项规章制度,并以此约束土地登记代理人的执业行为

答案:A,B,C,E
解析:
D项,接受主管部门的监督和检查是土地登记代理机构的义务。


下列关于行政主体的说法错误的是(  )。

A.行政主体是享有国家权力,从事行政管理活动的组织
B.行政主体是能够以自己的名义行使行政权的组织
C.行政主体是能够独立对外承担其行为所产生的法律责任的主体
D.行政主体就是指行政机关

答案:D
解析:
国家行政机关是最主要的行政主体,但是,行政主体不以行政机关为限。除行政机关外,那些依据依照法律、法规授权而取得行政权的组织,在行使法律、法规所受职权时,也可以成为行政主体,与行政机关处于同等的法律地位。


甲与乙公司签订了一项纺织品买卖合同,约定甲公司于5月1日前向乙公司交货10吨,每吨单价10万元,但因棉花价格上涨,该纺织品价格迅速上涨,5月1日,甲公司表示无意履行该合同,此时同类产品市场价格为每吨12万元,乙公司未予理睬。6月1日,乙公司以甲公司违约为由诉至法院,此时市场价格已涨至每吨14万元,乙公司遂要求甲公司赔偿因此所交的40万元损失;7月1日,该产品市场价格已达16万元/吨,乙公司遂追加做出请求,要求赔偿60万元,甲公司应赔偿乙公司(  )。

A.20万元
B.40万元
C.60万元
D.20万元及5月1日乙公司在市场上采购该产品所需的合理费用

答案:D
解析:
根据《合同法》第一百一十九条的规定,当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。


某县政府发布决定,外地啤酒企业不得在本地销售的啤酒,违者处3万元以下罚款。对该文件,下列表述错误的是:( )

A.该决定是针对特定对象作出的,属于具体行政行为
B.该决定抽象行政行为
C.对该决定某一外地企业直接向法院起诉,应属于行政诉讼受案范围
D.该决定是不具强制力的行政指导行为,是不可诉的

答案:A,C,D
解析:
考查行政行为性质及具体行政行为和抽象行政行为的区分。本题中县政府发布的决定,不是无强制力的意见、建议,内含有行政处罚内容,不是行政指导。同时,该决定针对外地不特定企业,可以反复适用,当属抽象行政行为。修正后的行政诉讼法仅规定部分抽象行政行为可以随带或者一并提起行政诉讼。本题为选非题。


通常情况下,国有电力、通讯设施用地属于(  )所有。

A.国家
B.集体
C.个人
D.既可能是国家也可能是集体

答案:A
解析:
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第九条的规定,国有电力、通讯设施用地属于国家所有。但国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地,未办理征用手续的,土地仍属于农民集体所有,对电力通讯经营单位可确定为他项权利。


2021土地登记代理人预测试题9卷 第3卷


下列情形中属于民事法律事实的是(  )。

A.下雪
B.做作业
C.离婚
D.请朋友吃饭

答案:C
解析:
民事法律事实必须是民法认可的能够引起民事法律关系产生、变更、消灭的客观现象。C项离婚能够引起婚姻关系的终止,属于民事法律事实。ABD三项均不直接导致民事法律关系的变化。


下列不属于代理权滥用的是(  )。

A.自己代理
B.代理人与第三人恶意串通
C.双方代理
D.紧急情况下的转委托

答案:D
解析:
自己代理、双方代理、代理人与第三人恶意串通,都属于代理权滥用的情形。紧急情况下的转委托属于法律允许的复代理情形。


孙某向张某借钱,以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期,孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权,下列表述正确的是(  )。

A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定
B.孙某与王某之间的租赁合同有效,但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C.孙某与王某之间的租赁合同有效,可以此对抗抵押权行使后新的受让人
D.孙某与王某之间的租赁合同无效

答案:B
解析:
根据《物权法》第一百九十条的规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中,房屋抵押权设立后抵押财产出租,虽然该租赁合同有效,但是不能对抗已经登记的抵押权。


土地登记簿由(  )组成。

A.土地登记卡
B.土地登记副卡
C.土地登记卡续表
D.土地登记委托书
E.共用宗土地登记卡目录

答案:A,C,E
解析:
土地登记簿是土地登记的主件,也是土地权利归属和内容的根据。它由土地登记卡、土地登记卡续表和共用宗土地登记卡目录三部分组成。土地登记簿以物的编成为基础,以街道(乡、镇)为单位,按街坊(村)及宗地号顺序排列组装。


在罗马法中,役权分为(  )。

A.地役权和人役权
B.地役权和相邻权
C.人役权和相邻权
D.相邻权和物权

答案:A
解析:
罗马法中,役权分为地役权与人役权,前者是为自己土地的便利而使用他人土地的权利;后者是为特定人的利益而使用他人土地。


有关土地事项的变更,下列叙述有误的是(  )。

A.土地使用者名称变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人名称或姓名的改变而进行的变更
B.地址变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人住址的改变而进行的变更
C.法人或其他组织名称变更的,申请人应提交工商行政管理部门或主管部门的名称变更批准文件
D.申请人为企业法人或其他组织的,申请人应提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或更址登记后的单位更址声明

答案:D
解析:
D项,申请人为企业法人或其他组织的,申请人应提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或更址登记后的《企业法人营业执照》。


国家机关及其工作人员作出的下列行为中,给相对人造成损害的,受害人有权取得国家赔偿的是(  )

A.违法征收财物
B.行政裁决不当
C.制定的法规错误
D.外交行为

答案:A
解析:
根据《国家赔偿法》第四条的规定,行政机关及其工作人员在行使行政职权时,违法征收、征用财产的,受害人有取得赔偿的权利。


关于土地登记资料公开查询,下列说法中正确的是(  )。

A.查询申请人可以自行阅读或抄录土地登记查询结果,应查询人要求,查询机关可以摘录或者复制有关的土地登记资料
B.查询结果只能是宗地图和土地登记卡
C.查询的目的仅仅在于了解有关土地登记信息
D.查询的结果不可以是计算机按查询条件打印出来的信息

答案:A
解析:
BD两项,查询结果可以是土地登记卡、宗地图,也可以是原始凭证如土地使用转让合同等土地权属来源材料,利用计算机查询的还可以是计算机按查询条件打印出来的信息;C项,查询有各种不同的目的,土地登记代理机构为了与代理宗地的业务或者执法部门在执法过程中为了更好的了解案件内容。


2021土地登记代理人预测试题9卷 第4卷


1989年制定,于1994年修改的(  )在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。

A.《土地管理法》
B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C.《村镇建房用地管理条例》
D.《国家建设征用土地条例》

答案:B
解析:
原国家土地管理局成立以后,为贯彻《土地管理法》,确定土地权属,进行土地登记发证,保护土地权利人的合法权益,维护社会稳定,根据解放以来不同历史时期的国家有关法规、政策规定,结合多年调处土地权属争议的实践,1989年制定了《关于确定土地所有权和使用权的若干意见》,1994年又根据实际情况,对《关于确定土地所有权和使用权的若干意见》进行了补充修改,修改为《确定土地所有权和使用权的若干规定》。该《规定》在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。《规定》印发全国执行后,在土地确权、土地登记和土地权属争议调处工作中发挥了积极和非常重要的作用。目前,该《规定》不但是土地管理部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据,同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。


土地征收给予的土地补偿费归(  )所有。

A.土地所有权人
B.土地使用权人
C.国家
D.农村集体成员

答案:A
解析:
土地补偿费归土地所有权人所有,地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。


国家征收土地的,依照法定程序批准后,由(  )予以公告并组织实施。

A.乡级以上人民政府
B.县级以上人民政府
C.县级以上人民政府土地行政主管部门
D.市级以上人民政府土地行政主管部门

答案:B
解析:
根据《土地管理法》第四十六条的规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。


解析法界址点施测要求中,应用J6级经纬仪测角时,边长大于(  )m时,宜用一测回。

A.100
B.150
C.250
D.200

答案:B
解析:
解析法界址点施测要求中,借助于精度不低于J6级的经纬仪,可采用方向观测法半个测回施测,一次照准,两次读数。而应用J6级经纬仪测角时,边长大于150m时,宜用一测回。


平面控制网的观测元素主要是水平方向值、(  )和天顶距。

A.地角距
B.斜距
C.曲距
D.波距

答案:B
解析:
平面控制网的观测元素主要是水平方向值、斜距和天顶距。对于斜距的气象改正,还应观测气温、气压。


农村土地产权制度沿革经历了以下过程:①农村土地集体所有制的建立;②农民土地所有制的建立;③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是(  )。

A.①②③
B.②①③
C.③②①
D.②③①

答案:B
解析:
农村集体土地权利制度的历史沿革:第一阶段,“耕者有其田”的农民土地所有制的建立;第二阶段,“三级所有,队为基础”的农村土地集体所有制;第三阶段,农村家庭联产承包经营责任制。


甲地刘某被乙地铁路公安分局作出拘留15天的行政处罚,刘某向市公安局申请复议,市公安局将拘留15天的处罚改为拘留5天。刘某仍不服,决定提起行政诉讼。下列哪些法院对此案享有管辖权?( )

A.甲地刘某所在地的基层人民法院
B.乙地铁路运输法院
C.乙地铁路公安分局所在地的基层人民法院
D.乙地市公安局所在地的基层人民法院

答案:A,C,D
解析:
考查行政诉讼级别管辖、地域管辖。《行政诉讼法》第26条第2款规定,经复议的案件,复议机关决定维持原行政行为的,作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告:复议机关改变原行政行为的,复议机关是被告。本题中市公安局改变了原决定;《行政诉讼法》第18条第1款规定,经复议的案件,也可以由复议机关所在地人民法院管辖。同时,《行政诉讼法》第19条规定,对限制人身自由的行政强制措施不服提起的诉讼,由被告所在地或者原告所在地人民法院管辖。并依据《行诉解释》第3条、第8条规定,答案应为ACD。


赔偿请求人自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起(  )内未向赔偿义务机关请求赔偿的,请求权消灭。

A.一年
B.两年
C.三年
D.四年

答案:B
解析:
根据《国家赔偿法》第三十九条的规定,赔偿请求人向赔偿义务机关请求赔偿的时效是两年。


2021土地登记代理人预测试题9卷 第5卷


甲于2019年2月1日与乙签订货物买卖合同,合同约定,乙应在订立合同之日起3个月内交货,交货时甲付款。关于合同履行期间的计算,下列说法正确的是:( )

A.期间应从2019年2月1日计算
B.期间应从2019年2月2日计算
C.期间至2019年5月1日届满
D.期间至2019年5月6日届满

答案:B
解析:
本题涉及履行期间的计算问题。《民法总则》第201条规定,按照年、月、日计算期间的,开始的当日不计入,自下一日开始计算。第203条规定,期间的最后一目是法定休假日的,以法定休假日结束的次日为期问的最后一日。期间的最后一日的截止时间为二十四时;有业务时间的,停止业务活动的时间为截止时间。本题中,期间开始日期应为合同签订的下一日,即2月2日,B选项正确。期间届满的最后一日是5月1日,5月1曰是法定休假日,法定休假日结束的次日为5月2日,因此期间届满日应为5月2日。本题唯一正确选项为B选项。


我国《婚姻法》第32条规定:“如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。”并例示性规定了判断夫妻感情确已破裂的理由,根据这一规定,下列几则离婚案中所涉问题,足以判断为“感情确已破裂”的是(  )。

A.赵某诉丈夫周某离婚案中,提出丈夫曾与女网友会面
B.林某诉妻子顾某离婚案中,提出妻子出国留学导致两人分居三年之久
C.朱某诉丈夫董某离婚案中,提出不堪忍受丈夫的经常打骂
D.曹某诉妻子余某离婚案中,提出妻子偶尔和男同事打麻将

答案:C
解析:
根据《婚姻法》第32条的规定,夫妻感情确已破裂的示例性情形主要包括:①重婚或有配偶者与他人同居的;②实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;③有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;④因感情不和分居满二年的;⑤其他导致夫妻感情破裂的情形。AD两项,对于其他导致夫妻感情破裂情形的认定,应当与上述其他具体情形具有等价性,但是丈夫曾与女网友会面以及妻子偶尔和男同事打麻将的情形均未达到与示例性情形相近似的程度,因此不构成感情确已破裂。B项,妻子出国留学导致两人分居三年之久并非因感情不和而分居,也不构成感情确已破裂。


某派出所所长姜某身穿制服在一饭店二楼吃饭期间,闻知楼下有人打架即去劝解和调停。参与斗殴人之一的杨某在姜某表明身份、鸣枪示警后仍不停手,反而大骂姜某。对方见杨某仍不停手,又和其对打起来。杨某突然操起一啤酒瓶,并在桌上敲碎后刺向对方。姜某开枪,击中杨某右肩致其歪倒在地,姜某又向其背部连射两枪,致其当场死亡。

在本案中,下列哪个选项表述正确?( )查看材料

A.国家应承担赔偿责任,因为杨某是在姜某执行职务的过程中违法使用武器致死的
B.国家不应承担赔偿责任,因为事故是在姜某吃饭期间发生的,姜某的行为只能视为一般的民事调停
C.国家不应承担赔偿责任,因为杨某目无法纪,虽经合法劝告仍不停手,且有伤人目的
D.国家不应承担赔偿责任。因为杨某意欲伤人,情况紧急

答案:A
解析:
考查行政赔偿的概念和特征、范围。参见《国家赔偿法》第3条。


2013年3月28日,毕某病逝。3月31日,子女将其安葬。4月2日,毕某的子女一起清理毕某的遗产并确定继承份额。4月5日,遗产分割完毕。遗产继承开始的时间是(  )。

A.3月28日
B.3月31日
C.4月2日
D.4月5日

答案:A
解析:
根据《继承法》的规定,继承从被继承人死亡时开始。死亡包括生理死亡和宣告死亡。


该宗土地为国有土地,江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》,江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000万元,抵押面积14523m2,贷款期限10年。2002年8月25日以前,该宗地作过抵押物。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与抵押面积一致为14523m2,土地使用权抵押手续符合法律规定。

问题:
1.根据土地登记有关规定,建议为该宗地办理何种登记?
2.可以用于抵押的土地使用权有哪些?
3.该申请人应提交哪些土地权属证明文件?

答案:
解析:
1.根据土地登记有关规定,建议为该宗地办理土地使用权抵押权设定。 2.可以用于抵押的土地使用权有: (1)以出让方式获得的土地使用权。 (2)经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准,并符合下列条件的划拨国有土地使用权: ①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; ②领有国有土地使用证; ③具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明。依照规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“四荒"土地使用权。 (4)以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 3.申请人应提交以下土地权属证明文件: (1)土地使用证; (2)主合同和抵押合同; (3)土地估价报告; (4)其他共有人同意抵押证明。


对有关权属争议的行政处理决定不服的,可以自收到行政处理决定之日起(  )日内向人民法院提起行政诉讼

A.10
B.15
C.20
D.30

答案:D
解析:
对有关权属争议的行政处理决定不服的,当事人可以向人民法院起诉。诉讼时效为收到行政处理决定之日起30日。


婚姻家庭的本质属性是(  )。

A.自然属性
B.社会属性
C.自然属性与社会属性的有机结合
D.人口的再生产

答案:B
解析:
社会属性是婚姻家庭的本质属性。任何时代、任何国家的婚姻家庭的性质和特点,都是由其社会属性决定的。婚姻家庭不是自然的产物.而是社会的产物。婚姻家庭在本质上是一种人与人之间的社会关系,是依存于一定的社会结构,具有一定的社会内容的。


在土地勘测定界图中,如果自治州、地区、盟、地级市界与县、自治县、旗、县级市及城市内的区界出现了重合的情况,则应该在图上取(  )。

A.自治州、地区、盟、地级市界
B.县、自治县、旗、县级市及城市内的区界
C.两者界线都在图上表示出来
D.两者皆舍弃,重新用另一种表示方式

答案:A
解析:
用地范围内的行政界线主要有:①省、自治区、直辖市界;②自治州、地区、盟、地级市界;③县、自治县、旗、县级市及城市内的区界;④各权属单位的界址线乡、镇、村界,国营农、林、牧、渔场界及国有土地使用界线。两级行政界线重合时取高级界线。


2021土地登记代理人预测试题9卷 第6卷


刘某于2014年取得某三层小楼二层和三层的所有权,该一层2013年转让给了一个建筑公司,该建筑公司于2015年将一楼改做仓库使用,并封死了一、二楼间通行的楼道。刘某争论无效后遂自行在后墙搭建简易楼梯作为通道。2016年该楼梯被作为违法建筑拆除。刘某遂再次要求建筑公司打通通道。建筑公司表示,若要打通通道,需刘某出钱并负责修缮。本案中(  )。

A.涉及到建筑物区分所有关系
B.应由刘某出钱并负责修缮
C.建筑公司侵犯了刘某对共有部分的权利,应将楼道恢复原状
D.建筑公司的权利在先,故刘某无权要求建筑公司打通通道
E.建筑公司对该楼梯享有专有权

答案:A,C
解析:
依据《物权法》第七十条,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在共有人对共有部分的权利没有达成约定时,各区分所有人对共有部分都应享有法定的权利。建筑公司侵犯了刘某的共有权,影响到了刘某的正常生活,应负责将楼道恢复原状。


下列有关土地权属争议调解的说法中,错误的是(  )。

A.调解应当符合自愿、合法的原则
B.调解达成协议的,应当制作调解书
C.为了社会公共利益的需要,国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议
D.经调解不能达成协议的,国土资源行政管理部门应及时提出处理意见,报人民政府做出处理决定

答案:C
解析:
调解应当符合自愿、合法原则,不得强迫,对经过调解不能达成协议的,应当及时提出处理意见,下达处理决定,避免久拖不决。


中标通知书(  )。

A.对出让人具有法律效力
B.对中标人具有法律效力
C.对出让人和中标人均具有法律效力
D.对出让人和中标人均无法律效力

答案:C
解析:
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十条的规定,中标通知书或者成交确认书对出让人和中标人或者竞得人具有法律效力。出让人改变竞得结果,或者中标人、竞得人放弃中标宗地、竞得宗地的,应当依法承担责任。


下列各比例尺的图件中,不能用作集体土地所有权调查工作底图的是(  )。

A.1∶1000的航片
B.1∶2000的地形图
C.1∶10000的正射影像图
D.1∶20000的地形图

答案:D
解析:
集体土地所有权调查时,以标准分幅土地利用现状图和权属界线图为工作底图;有条件实测权属界址点的,可采用近期现势性较好、比例尺不小于1∶1万的正射影像图、地形图、航片等为工作底图


集体土地所有权在行使收益权时受到(  )等方面的限制。

A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发
B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途
D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批

答案:A
解析:
集体土地所有权具有不完全性,在收益和处分方面受到一定限制。A项属于所有权在收益方面的限制,BCD三项均属于集体土地所有权在处分方面的限制。


承包地(  )买卖。

A.不得
B.可以
C.经批准可以
D.经协商可以

答案:A
解析:
根据《农村土地承包法》第四条的规定,土地承包经营权人不得买卖承包地。


我国土地权利体系设置的一物一权原则具体内容有(  )。

A.一物只有一个所有权
B.物权客体是独立有体物
C.物权客体大都设置在物的一部分
D.一物上可设多个可相容物权
E.一物上只有一个物权

答案:A,B,D
解析:
一物一权原则是指一物上仅能成立一个所有权,一个所有权之客体,以一物为限。换言之,一物只能有一权,故物之一部分,不能成立一物权,一物就有一权,故数个物不能成立一物权,物权之计算以一物为单位。具体包括三项内容:①一物之上存在一个所有权,一个所有权客体仅为一个独立物;②一物的部分不得成立所有权;③独立物在总体上,不得成立分别的独立的所有权。


在集体土地所有权界线调查中,(  )个以上的权属界线的交叉点,必须在工作底图上标注界址点,并作界址点注记。

A.2
B.3
C.4
D.5

答案:A
解析:
在集体土地所有权界线调查中,两个以上权属界线的交叉点,必须在工作底图上标注界址点,并作界址点注记。重要的界址点应设置界桩,在土地权属调查表中记录标志类型和界址注记。权属调查应对重要界址点和主要权属界线走向作文字注记。


2021土地登记代理人预测试题9卷 第7卷


模拟法测图准备工作包括(  )。

A.组织相关人员
B.图纸
C.计算控制点坐标
D.绘制坐标格网
E.展绘控制点

答案:B,D,E
解析:
模拟法测图主要适用于采用图解勘丈法或部分解析法测定界址点的地籍细部测量。其准备工作包括图纸、绘制坐标格网和展绘控制点。


下列不属于合同更新的成立条件的是(  )。

A.须有应消灭的有效债务存在
B.须有新的债务发生
C.须新债务与旧债务的性质相同
D.须当事人双方有更新合同的合意

答案:C
解析:
合同更新是指当事人双方订立一个新的合同代替原合同,其成立应具备以下条件:①须有应消灭的有效债务存在;②须有新的债务发生;③须新债务与旧债务的性质不同;④须当事人双方有更新合同的合意。


根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》,下列属于国家所有的土地的有(  )。

A.国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后,迁移农民集体原有的土地
B.因国家建设征用土地,农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口,其未经征用的土地
C.《六十条》公布以前,全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的,迄今没有退给农民集体的土地
D.河道堤防内的土地和堤防外的护堤地,除土改时已将所有权分配给农民,国家未征用,且迄今仍由农民集体使用的土地外
E.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地

答案:A,B,C,D
解析:
国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地属于集体所有。


对原告起诉是否超过起诉期限有争议的,由(  )负举证责任。

A.原告
B.被告
C.原告或被告都可以
D.由法院依职权调取

答案:B
解析:
根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第二十七条第(一)项的规定,被告认为原告起诉超过起诉期限的,由被告举证。


实行土地登记公开查询的法律依据有(  )。

A.土地登记资料可以公开查询
B.土地登记文件资料的查阅,按照土地行政主管部门规定办理
C.土地登记文件资料可以随便向第三人提供或者公布
D.需要查询土地登记文件的,受让人、抵押权人和承租人应当提出书面请示
E.凡符合查询规定的,土地行政主管部门应当出具书面查询结果或资料

答案:A,B,D,E
解析:
C项,土地登记文件资料需由第三人提出申请后,由国土资源行政主管部门批准公开。


下列权利中属于相对权的是(  )。

A.人身权
B.知识产权
C.所有权
D.债权

答案:D
解析:
相对权又称对人权,指义务人是特定人,权利人必须借助于义务人实施一定行为方可实现的权利。绝对权又称对世权,是指效力及于一切人的民事权利。所有权、人身权、知识产权属于绝对权,债权属于相对权。


在土地勘测定界图上,地类号和面积的标注方式为(  )。

A.以分式的形式标注,且分母表示地类编号,分子表示该宗地或地块的面积
B.以分式的形式标注,且分母表示该宗地或地块的面积,分子表示地类编号
C.地类编号标注在宗地界址线上,面积标注在图块中心位置
D.面积标注在宗地界址线上,地类编号标注在图块中心位置

答案:A
解析:
土地勘测定界图上用地范围内每个地块均应在适当的位置注记地类号和面积。以分式的形式标注,且分母表示地类编号,分子表示该宗地或地块的面积。如


城市批次用地的土地勘测定界的工作底图一般用(  )。

A.宗地图
B.宗地草图
C.地籍图
D.地形图

答案:C
解析:
城市批次用地的土地勘测定界工作一般用地籍图作为工作底图。大型工程用地,例如水库库区、大型线状工程等的土地勘测定界一般用航片与地形图相结合作为工作底图。


2021土地登记代理人预测试题9卷 第8卷


某医药公司向国家卫生健康委员会申请药品生产许可证,国家卫生健康委员会决定不予准许。医药公司对国家卫生健康委员会的决定不服。下列哪些说法是正确的?( )

A.若医药公司申请复议,可向国务院申请行政复议
B.若医药公司申请复议,可以向国家卫生健康委员会申请复议
C.若医药公司申请复议,被申请人为国家卫生健康委员会
D.若医药公司起诉,可以向国家卫生健康委员会所在地的中级法院提起行政诉讼

答案:B,C,D
解析:
考查行政复议机关、行政诉讼管辖。参见《行政复议法》第10条、第14条,《行政诉讼法》第15条。


担保物权消灭的原因包括(  )。

A.主债权消灭
B.担保物权的实现
C.债权人放弃担保物权
D.债务人死亡的
E.法律规定担保物权消灭的其他情形

答案:A,B,C,E
解析:
根据《物权法》第一百七十七条的规定,有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。债务人死亡并不能引起担保物权的消灭。


现代民法的基础是(  )。

A.万民法
B.市民法
C.罗马法
D.瑞士法

答案:C
解析:
罗马法是现代民法的基础,包括市民法和万民法。近现代大陆法系国家制定民法典也都是以罗马法为蓝本。


下列各项中,可以直接应用地籍信息调查成果的有(  )。

A.基层管理站所
B.土地税费的征收
C.地政管理
D.环保局
E.土地监察

答案:A,B,C,E
解析:
直接应用地籍信息调查成果的业务部门有土地登记、地政管理、征地拆迁、土地税费的征收、测绘、土地监察、建筑设计管理、基层管理站所等,这些业务在应用地籍信息的同时,往往产生新的地籍信息。


城镇地籍调查数据的权属信息处理方式将权属图转成地理信息系统的文本交换文件时,把权属界线作为(  )转出。

A.地类代码
B.界址线
C.地块界线
D.现状地物标记

答案:C
解析:
城镇地籍调查数据的权属信息处理方式是:首先将权属图转成地理信息系统的文本交换文件,其中,权属界线作为地块界线转出,宗地的用途代码作为地块的地类代码转出。


下列合同可适用同时履行抗辩权的有(  )。

A.行政合同
B.买卖合同
C.自然人之间的借贷合同
D.互易合同
E.企业之间的借贷合同

答案:B,D
解析:
同时履行抗辩权只能在双务合同中适用,单务合同不得使用。A项行政合同不属《合同法》调整;C项一般认为自然人之间的借款合同是单务合同,因此,不适用同时履行抗辩权。


2005年,A市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2009年上半年,因企业改制,部分厂房出租给W公司,租期一年半。2009年下半年,S集团欲收回出租厂房,因合同期限未至,W公司提出获取合理补偿的要求,得到了S集团的认可。

问题:
1.国有土地租赁的含义是什么?
2.国有土地租赁是国有土地出让方式的有效补充,对此你作何理解?
3.国有土地租赁的期限是如何划分的?
4.“承租土地提前收回,可以获得合理补偿”是国有土地租赁权人的权利、义务,具体是指什么?

答案:
解析:
1.国有土地租赁,是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让,改变原合同规定的使用条件,应当重新签订土地租赁合同,签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押,抵押权实现时,土地租赁合同同时转让。 2.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主,稳妥地推行国有土地租赁。严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,确定国有土地租赁的适用范围。对原有建设用地,因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的,可以实行租赁。对于新增建设用地,重点仍应是推行和完善国有土地出让,租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地,无论是利用原有建设用地,还是利用新增建设用地,都必须实行出让,不实行租赁。 企业改革涉及的划拨土地使用权,有下列情形之一的,应当采取出让或者租赁的方式处置: (1)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建集团的; (2)国有企业改组为股份合作制的; (3)国有企业租赁经营的; (4)非国有企业兼并国有企业的; S集团对M厂的兼并符合第(4)条的规定。 3.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地,应实行短期租赁,短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地,应实行长期租赁,具体租赁期限由租赁合同约定,但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。W公司的承租期限当属短期租赁。 4.国有土地租赁权人的权利、义务具体包括: (1)承租土地使用权可以转租、转让或抵押。国有土地租赁,承租人取得承担土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记。 (2)国有土地租赁权人有优先受让权。承租土地在使用年期内改为出让方式的,承租人有优先受让权,租赁土地在办理出让手续后,终止租赁关系。承租土地使用权期满,承租人可以申请续期,除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的,应予以批准。 (3)承租土地提前收回,可以获得合理补偿。国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权,在租赁合同约定的使用年限届满前不收回;因社会以公共利益的需要,依照法律程序提前收回的,应对承租人给予合理补偿。承租土地使用权的收回原因有: ①承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时缴纳土地租金的,土地行政主管部门可以解除合同,依法收回承租土地使用权。 ②承租土地使用权期满申请续期未获批准的,承租土地使用权由国家无偿收回,并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物,恢复土地原状。 因此,W公司可依法获得补偿。


(  )中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。

A.1982年《宪法》
B.1988年《宪法》修正案
C.1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.1998年《土地管理法》

答案:B
解析:
1988年七届人大通过的《宪法》修正案中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。1990年5月19日,国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”。


2021土地登记代理人预测试题9卷 第9卷


下列属于抽象行政行为的有(  )。

A.某大桥桥头有一块牌子,上写“6∶00-21∶00,非机动车辆不得上桥”,落款为该市公安局
B.某公安局对违反规定驾驶人力三轮车上大桥的人员处以50元的罚款
C.某劳动局规定其辖区内企业与员工间的劳动合同应报经该局鉴证
D.某劳动局对辖区内某企业与员工间的劳动合同予以鉴证
E.行政立法行为

答案:A,C,E
解析:
本题主要是区分抽象行政行为和具体行政行为之间的不同。抽象行政行为是指行政主体针对不特定的行政管理对象实施的行政行为,通常具有普遍适用性。具体行政行为是指国家行政主体针对特定的行政管理对象实施的行政行为。抽象行政行为与具体行政行为的主要区别是:就相对人而言,行为的影响是直接的和确定的,还是间接的和不确定的。如果是前者,就是具体行政行为;如果是后者,就是抽象行政行为。


作为地籍变更的资料,通常由(  )、变更证明书和测量文件组成。

A.变更地籍的属性信息
B.地籍调查通知书
C.原丈量数据
D.变更清单

答案:D
解析:
地籍变更申请一般有两种情况,一是间接来自于社会,二是来自于国土管理部门的日常业务。作为地籍变更的资料,通常由变更清单、变更证明书和测量文件组成。


如果两个以上行政机关共同作出同种具体行政行为,当事人对该具体行政行为提起诉讼,则被告(  )。

A.由当事人自由选择以谁为被告
B.以共同作出具体行政行为的任何一个行政机关为被告
C.以共同作出具体行政行为的行政机关为共同被告
D.以作出具体行政行为的行政机关的共同上级行政机关为被告

答案:C
解析:
根据《行政诉讼法》第二十六条第四款的规定,两个以上行政机关作出同一行政行为的,共同作出行政行为的行政机关是共同被告。


甲公司为生产经营需要向乙合伙企业借款300万元,由丙个人独资企业提供价值200万元的房屋作抵押,乙合伙企业、丙个人独资企业签订了房屋抵押合同,但未办理抵押登记。另外,甲公司又以一张汇票出质,与乙合伙企业签订了质押合同,甲公司将汇票交付给乙合伙企业,但未办理出质登记,根据《物权法》规定,下列关于本案合同效力和担保物权设立效力的说法中,正确的是( )。

A.质押合同无效
B.抵押合同无效
C.抵押权设立无效
D.质权设立无效

答案:C
解析:
本题考核合同效力和担保物权设立。抵押合同与质押合同,均是依法成立即生效。所以选项A、B错误。不动产抵押,抵押权是登记设立。所以选项C正确。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,当事人应当订立书面合同;质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的,质权自有关部门办理出质登记时设立。所以选项D错误。


在土地征用或征收、土地出让或转让时,一般采用(  )法计算宗地面积。

A.解析法
B.图解坐标
C.求积仪
D.方格网

答案:A
解析:
解析法是根据实测的数值计算宗地面积的方法,是城镇地籍测量普遍采取的方法。图解法精度较低,征收征用土地、城镇土地转让时不宜采用图解法计算宗地面积,一般采用解析法计算。


依照《民法通则》的规定,委托代理中的授权委托书应当载明(  )。

A.代理人的姓名或者名称
B.代理事项
C.代理权限
D.代理期间
E.代理方式

答案:A,B,C,D
解析:
《民法通则》第六十五条第二款规定,书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或盖章。


下列行为中,属于代理行为的是(  )。

A.传达室的张大爷将李某寄给董事长张某的信送给董事长的行为
B.公司董事长以公司的名义对外签约的行为
C.李某将自己未成年儿子的压岁钱以儿子的名义存入银行的行为
D.甲让乙向丙转达其话的行为

答案:C
解析:
代理是代理人依据被代理人的委托或者法律规定以及人民法院或有关单位指定,以被代理人的名义,在代理权限内所实施的民事法律行为,这种行为产生的法律后果直接由被代理人承受。


农民集体土地使用权根据使用类型可划分为(  )。

A.集体农用地使用权
B.集体建设用地使用权
C.土地承包经营权
D.宅基地使用权
E.集体企业用地使用权

答案:A,B,D
解析:
农民集体土地使用权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权,根据使用类型可划分为集体建设用地使权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。