土地登记代理人历年真题解析8卷
发布时间：2021-07-09
土地登记代理人历年真题解析8卷 第1卷
受理城镇国有土地使用权申报的部门是（ ）。
A.乡人民政府
B.乡土地所
C.市、县人民政府
D.市、县土地管理部门
B.乡土地所
C.市、县人民政府
D.市、县土地管理部门
答案：D
解析：
根据《城镇国有土地使用权申报工作的若于规定》，城镇国有土地使用权申报的具体工作由市、县土地管理部门承办。
下列说法不符合行政程序中的职能分离制度特征的有（ ）。
A.从事裁决和正式听证的机构或者人员，不能从事与裁决和听证行为不相容的活动
B.在行政程序中，案件事实的调查和裁决可以集中于一个人
C.职能分离是大陆法系的传统制度
D.确立职能分离制度，是为了保证裁决的公正
E.行政职能分离的目的是为了提高行政效率
B.在行政程序中，案件事实的调查和裁决可以集中于一个人
C.职能分离是大陆法系的传统制度
D.确立职能分离制度，是为了保证裁决的公正
E.行政职能分离的目的是为了提高行政效率
答案：B,C,E
解析：
职能分离是英美普通法上的传统制度，它是指从事裁决和正式听证的机构或者人员，不能从事与裁决和听证行为不相容的活动，以保证裁决的公正。普通法中自然公正原则的一个重要内容就是，任何人不能当自己案件的法官。在行政程序中，当事实的调查和裁决集中于一个人时，行政相对人不可能得到公正的待遇，这是典型的行政专制主义。
天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（ ）。
A.40年
B.70年
C.35年零6个月
D.36年
B.70年
C.35年零6个月
D.36年
答案：C
解析：
根据《物权法》第一百四十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。本题中李某对该土地的使用年限为：40-45＝355(年)。
关于解析法界址点施测要求，下列说法正确的有（ ）。
答案：C,D,E
解析：
A项，在观测过程中，当界址点多于3个时，应经常检查起始方向判断仪器是否移动；B项，用测距仪测距时，一次照准，两次读数。
下列各项中，属于债务人适当履行的是（ ）。
A.甲公司与乙运输公司在合同中对于运输路线约定不明，乙运输公司为多得运费，自行选择较远的一条路线
B.甲公司雇佣乙做清洁工，清扫办公室，乙生病，只好临时让丙清扫
C.甲租赁乙的房屋，合同约定用途为居住，但甲却办起了商店
D.甲将房屋出卖给乙，由于天降大雨，房屋地基受损，但甲并未进行修理便向乙交付了房屋
B.甲公司雇佣乙做清洁工，清扫办公室，乙生病，只好临时让丙清扫
C.甲租赁乙的房屋，合同约定用途为居住，但甲却办起了商店
D.甲将房屋出卖给乙，由于天降大雨，房屋地基受损，但甲并未进行修理便向乙交付了房屋
答案：B
解析：
A项中，为实现合同目的，承运人乙运输公司应当按照经济合理的原则，选择较近的运输路线，故乙公司的履行不适当；B项中，乙因生病而无法履行合同，让第三人代为履行，并无不适当之处；C项中，甲应当按照合同约定使用房屋，其行为构成不适当履行，属于违约行为；D项中，出卖人甲有义务交付完好无损的房屋，其交付地基受损的房屋，属于不适当履行。
根据我国《物权法》的规定，质权分为（ ）。
A.动产质权和权利质权
B.不动产质权和权利质权
C.动产质权和不动产质权
D.动产质权、权利质权和不动产质权
B.不动产质权和权利质权
C.动产质权和不动产质权
D.动产质权、权利质权和不动产质权
答案：A
解析：
质权，是指债务人或者第三人将其动产或财产权利证书转移。根据我国《物权法》的规定，质权分为动产质权和权利质权两种。
土地登记代理人历年真题解析8卷 第2卷
下列合同中，可以发生留置权的是（ ）。
A.合伙合同
B.买卖合同
C.行纪合同
D.抵押合同
B.买卖合同
C.行纪合同
D.抵押合同
答案：C
解析：
根据《物权法》的相关规定，留置权发生在行纪合同中。合伙合同、买卖合同和抵押合同这几项合同中，在合同成立生效之前，债权人并不合法占有标的物，不能产生留置权。
下列各项不属于土地勘测定界前期的资料准备的是（ ）。
A.用地批准文件
B.调查成果资料
C.相关权属证明文件
D.相关图件资料
B.调查成果资料
C.相关权属证明文件
D.相关图件资料
答案：B
解析：
土地勘测定界前期的资料准备包括收集相关技术规定、用地批准文件、相关图件资料、相关权属证明文件及控制点成果等，并整理、分析收集的资料。
甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法是错误的是（ ）。
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
答案：C
解析：
由于外墙属于建筑物的基本构造部分，应由全体区分所有人共有。三、四层间楼板只能由三、四层住户共有。建筑物区分所有权人对各自的专有部分享有完全的所有权，与其他人不存在共有关系，因此也无优先购买权的存在。楼顶属共有部分，应由全体区分所有人共同决定其使用。
甲于1996年与乙登记结婚，1999年甲以个人名义向其弟借款10万元购买商品房1套，夫妻共同居住。2003年，甲乙离婚。甲向其弟所借的钱，离婚时应（ ）。
A.由甲偿还
B.由乙偿还
C.以夫妻共同财产偿还
D.不用偿还
B.由乙偿还
C.以夫妻共同财产偿还
D.不用偿还
答案：C
解析：
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第24条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”题中，甲与乙结婚后以自己的名义借款所产生的债务，没有明确约定为个人债务，也没有约定对于婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有。况且，借款所购房屋由二人共同居住，因而属于夫妻共同债务，应以夫妻共同财产偿还。
权利质权的标的不包括（ ）。
A.所有权
B.可转让的专利权
C.有价证券
D.商标专用权
B.可转让的专利权
C.有价证券
D.商标专用权
答案：A
解析：
权利质权的标的必须是对无形财产的权利，而不包括对有形财产所享有的所有权。
A地的权利人甲对乙所有的土地B地设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地卖给丙。下列各项说法正确的是（ ）。
A.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效
B.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人
C.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由甲享有地役权
D.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由丙享有地役权
B.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人
C.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由甲享有地役权
D.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由丙享有地役权
答案：D
解析：
地役权从属于需役地的使用权，不得与需役地分离，当事人让与需役地使用权，而未特别约定自己保留地役权者，其地役权随同使用权发生转移。
土地登记代理人历年真题解析8卷 第3卷
下列哪些情形中，行政诉讼案件由中级人民法院管辖?（ ）
A.李某是行医多年的老中医，他根据祖传秘方和多年行医的经验研制了一种药膏，可以治疗颜面性损伤痤疮，于是通过专利中介机构申请发明专利。但是申请几经努力却遭驳回，李某于是提起行政诉讼
B.在选项A中，因李某申请外观设计专利被驳回而提起行政诉讼
C.某贸易公司利用来料加工合同走私货物被海关查获，遭到罚款的行政处罚。该公司认为自己是正当渠道进口，不服该处罚，于是提起行政诉讼
D.某市某区政府在旧城区改造拆迁过程中因拆迁补偿问题被某街一百多户居民告上法庭，晚报、电视新闻均予以报道
B.在选项A中，因李某申请外观设计专利被驳回而提起行政诉讼
C.某贸易公司利用来料加工合同走私货物被海关查获，遭到罚款的行政处罚。该公司认为自己是正当渠道进口，不服该处罚，于是提起行政诉讼
D.某市某区政府在旧城区改造拆迁过程中因拆迁补偿问题被某街一百多户居民告上法庭，晚报、电视新闻均予以报道
答案：C,D
解析：
考查级别管辖。参见《行政诉讼法》第15条，《行政案件管辖规定》第1条。
人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过（ ）。
A.半年
B.一年
C.二年
D.五年
B.一年
C.二年
D.五年
答案：C
解析：
人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。
下列各项中属于农村土地调查中土地权属调查内容的有（ ）。
A.调查村内公路的权属状况
B.调查农村集体土地的所有权状况
C.调查城市周边土地的使用权状况
D.调查村内土地的利用状况
E.调查部队使用的土地的使用权状况
B.调查农村集体土地的所有权状况
C.调查城市周边土地的使用权状况
D.调查村内土地的利用状况
E.调查部队使用的土地的使用权状况
答案：A,B,E
解析：
农村土地调查中，土地权属调查主要包括下列内容的集体土地所有权和国有土地使用权的调查：①查清农村集体土地所有权状况；②查清国有农、林、牧、渔场（含部队、劳改农场及使用的土地）国有土地使用权状况；③查清公路、铁路、河流等权属状况。城市周边土地的使用权状况调查不属于农村土地调查的内容，村内土地的利用状况调查不属于土地权属调查的内容。
初始地籍调查后，应归档的成果资料包括（ ）。
A.初始地籍调查技术设计书、工作总结报告、技术总结报告、检查验收报告
B.地籍平面控制测量的控制点网图、记录手簿、平差计算资料、控制点成果表及点之记或点位说明
C.初始地籍调查表原件，地籍图原图、地籍图分幅图，面积计算的原始资料、面积成果表、面积统计表
D.日常地籍调查成果资料
E.土地登记申请表、审批表、权属来源证明文件以及土地有偿出让或转让的有关合同、批准书等、有关土地经济活动的合同书、有关土地权属纠纷处理的协议书和判决书等
B.地籍平面控制测量的控制点网图、记录手簿、平差计算资料、控制点成果表及点之记或点位说明
C.初始地籍调查表原件，地籍图原图、地籍图分幅图，面积计算的原始资料、面积成果表、面积统计表
D.日常地籍调查成果资料
E.土地登记申请表、审批表、权属来源证明文件以及土地有偿出让或转让的有关合同、批准书等、有关土地经济活动的合同书、有关土地权属纠纷处理的协议书和判决书等
答案：A,B,C,E
解析：
D项，日常地籍调查成果资料不需要全部归档，归档的为整理后有保存价值的资料。
国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（ ）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。
A.45天
B.30天
C.15天
D.10天
B.30天
C.15天
D.10天
答案：C
解析：
根据《土地权属争议调查处理办法》第二十六条的规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起15日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。
土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（ ）。
A.运用职权宣布转让无效
B.行使优先购买权
C.无权干涉
D.对其进行处罚
B.行使优先购买权
C.无权干涉
D.对其进行处罚
答案：B
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条的规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
土地登记代理人历年真题解析8卷 第4卷
下列情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（ ）。
A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人
B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
答案：D
解析：
《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记．不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
国家机关及其工作人员作出的下列行为中，给相对人造成损害的，受害人有权取得国家赔偿的是（ ）
A.违法征收财物
B.行政裁决不当
C.制定的法规错误
D.外交行为
B.行政裁决不当
C.制定的法规错误
D.外交行为
答案：A
解析：
根据《国家赔偿法》第四条的规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时，违法征收、征用财产的，受害人有取得赔偿的权利。
根据土地利用潜力对城市土地的分类，下列各项不属于无容量土地的是（ ）。
A.绿化
B.道路
C.耕地
D.广场
B.道路
C.耕地
D.广场
答案：C
解析：
土地利用潜力按土地利用程度和挖潜改造方向，可将城市土地分为：无容量土地(主要包括水面、绿化、道路广场)、容量完全损失土地(现状为建设用地，规划为水面、绿化、道路广场)等；耕地属于未利用的土地。
下列合同中，属于可撤销的合同的有（ ）。
A.小王在商场购买了一个标明产自香港的相机，实际上该相机产自广东
B.12岁的甲为了弄到钱上网，将家中价值2000元的手表以1000元的价格卖给成年人乙
C.甲乙双方为了少交税，将一份进口整车的合同签订成了一份进口汽车配件的合同
D.小刘有一副山水画，其假称该画为元代画家所作，高价售于小张
E.小黄利用其所持有的女网友的裸聊照片进行恫吓，与该女网友签订了一份赠与合同，约定女网友赠与小黄80万元人民币
B.12岁的甲为了弄到钱上网，将家中价值2000元的手表以1000元的价格卖给成年人乙
C.甲乙双方为了少交税，将一份进口整车的合同签订成了一份进口汽车配件的合同
D.小刘有一副山水画，其假称该画为元代画家所作，高价售于小张
E.小黄利用其所持有的女网友的裸聊照片进行恫吓，与该女网友签订了一份赠与合同，约定女网友赠与小黄80万元人民币
答案：A,D,E
解析：
A项中，商场陈述虚假事实，将产自广东的相机标明产自香港，为欺诈行为，因此，小王与商场订立的买卖合同属于可撤销的合同；B项中，限制民事行为能力人签订依法不能独立订立的合同，为效力待定的合同；C项中，甲乙双方以合法形式掩盖非法目的，所订立合同为无效合同；D项中，小刘陈述虚假事实，实施欺诈行为，所订立合同为可撤销的合同。E项中，小黄利用其所持有的裸聊照片，实施胁迫行为，所订立合同为可撤销的合同。
张先生在其与税务局的行政诉讼案开庭结束后，从高中同学处得知了该案主审法官李某的妻子与税务局的代理人韩小姐有表亲关系的情况，于是向人民法院提出要求李某回避的申请。下列说法正确的是：（ ）
A.人民法院应驳回张先生关于要求李某回避的申请
B.人民法院应批准张先生关于要求李某回避的申请
C.李某在获知其妻子与韩小姐的关系后，应主动申请回避。在人民法院作出是否回避的决定前，应当暂停李某参与本案的工作
D.张先生在回避申请被驳回后，可以向上一级法院申请复议
B.人民法院应批准张先生关于要求李某回避的申请
C.李某在获知其妻子与韩小姐的关系后，应主动申请回避。在人民法院作出是否回避的决定前，应当暂停李某参与本案的工作
D.张先生在回避申请被驳回后，可以向上一级法院申请复议
答案：A
解析：
考查行政诉讼的第一审程序。具体参见《行政诉讼法》第55条，《行诉解释》第74条。注意：只有被当事人申请回避的，工作人员才应当暂停参与本案的工作，主动申请回避不受此限。
不服下列行为可以提起行政复议的是（ ）。
A.行政机关调解因环境污染所引起的损害赔偿的行为
B.行政机关颁发有关市场管理收费规定的行为
C.认为行政机关侵犯合法的经营自主权的
D.法律、法规、规章规定可以申请复议的具体行政行为
B.行政机关颁发有关市场管理收费规定的行为
C.认为行政机关侵犯合法的经营自主权的
D.法律、法规、规章规定可以申请复议的具体行政行为
答案：C
解析：
参见《行政复议法》第六条、第七条规定。
土地登记代理人历年真题解析8卷 第5卷
下列关于地籍调查的叙述正确的有（ ）。
A.地籍调查是土地登记的法定程序，是土地登记的基础工作
B.地籍调查成果是地籍管理的依据和基础
C.地籍调查成果具有法律效力
D.地籍调查通常分为初始地籍调查和变更地籍调查
E.地籍调查的主要内容可概括为土地权属调查和地籍测量
B.地籍调查成果是地籍管理的依据和基础
C.地籍调查成果具有法律效力
D.地籍调查通常分为初始地籍调查和变更地籍调查
E.地籍调查的主要内容可概括为土地权属调查和地籍测量
答案：A,B,D,E
解析：
C项，地籍调查成果经土地登记后才具有法律效力。
权属调查的技术总结主要内容包括（ ）。
A.权属调查的实施方案和技术路线
B.界标设置方法
C.界址边长及关系距离的丈量方法
D.地籍测量技术方案
E.宗地草图的绘制方法
B.界标设置方法
C.界址边长及关系距离的丈量方法
D.地籍测量技术方案
E.宗地草图的绘制方法
答案：A,B,C,E
解析：
权属调查的技术总结主要内容包括：①权属调查的实施方案及技术路线；②界标设置方法；③界址边长及关系距离的丈量方法；④宗地草图的绘制方法；⑤地籍调查表的填写要求。
在集体土地所有权界线调查中，（ ）个以上的权属界线的交叉点，必须在工作底图上标注界址点，并作界址点注记。
A.2
B.3
C.4
D.5
B.3
C.4
D.5
答案：A
解析：
在集体土地所有权界线调查中，两个以上权属界线的交叉点，必须在工作底图上标注界址点，并作界址点注记。重要的界址点应设置界桩，在土地权属调查表中记录标志类型和界址注记。权属调查应对重要界址点和主要权属界线走向作文字注记。
企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的（ ）审批。
A.县级以上人民政府
B.省级以上人民政府
C.县级以上国土资源行政主管部门
D.省级以上国土资源行政主管部门
B.省级以上人民政府
C.县级以上国土资源行政主管部门
D.省级以上国土资源行政主管部门
答案：D
解析：
改制企业根据批准文件，拟订土地资产处置总体方案，向有批准权的国土资源行政主管部门申请核准。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。
对于土地承包经营权的流转，如果采取转让方式流转的，应当（ ）。
A.经发包方同意
B.报发包方备案
C.经承包方同意
D.报承包方备案
B.报发包方备案
C.经承包方同意
D.报承包方备案
答案：A
解析：
根据《农村土地承包法》第三十七条的规定，土地承包经营权采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
下列各项中，不能直接启动审判监督程序的是（ ）。
A.当事人申请再审
B.上级人民法院提审或者指令再审
C.人民法院院长通过审判委员会决定再审
D.人民检察院抗诉
B.上级人民法院提审或者指令再审
C.人民法院院长通过审判委员会决定再审
D.人民检察院抗诉
答案：A
解析：
能直接启动审判监督程序主要包括以下三种情形：①上级人民法院提审或者指令再审；②人民法院院长通过审判委员会决定再审；③人民检察院抗诉。当事人申请再审不能直接导致案件再审，必须得到检察院或者是法院的同意方可。
土地登记代理人历年真题解析8卷 第6卷
被代理人对无权代理行为追认后，该代理关系则（ ）。
A.从追认时起生效
B.仍然无效
C.经相对人同意后生效
D.自始有效
B.仍然无效
C.经相对人同意后生效
D.自始有效
答案：D
解析：
无权代理因追认自始有效，而不是从追认时发生效力。
处理相邻关系应遵循的原则是（ ）。
A.有利生产
B.方便生活
C.团结互助
D.公平合理
E.井水不犯河水
B.方便生活
C.团结互助
D.公平合理
E.井水不犯河水
答案：A,B,C,D
解析：
《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
朱某和何某共同出资购买了一套房屋用于“炒房”，二人约定各自对该房屋享有一半的份额。后何某不幸遭遇车祸身亡，则关于其份额的处理，下列说法正确的是：( ）
A.朱某可以其与何某具有共有关系为由，主张对何某遗留下来的份额行使优先购买权
B.何某遗留下来的份额属于其遗产，在何某与朱某没有约定的情况下，应当先按继承法处理
C.因何某死亡，其份额自动归其继承人继承
D.因何某死亡，其份额自动消灭，朱某取得对该房屋的完整的所有权
B.何某遗留下来的份额属于其遗产，在何某与朱某没有约定的情况下，应当先按继承法处理
C.因何某死亡，其份额自动归其继承人继承
D.因何某死亡，其份额自动消灭，朱某取得对该房屋的完整的所有权
答案：B
解析：
本题考查共有人死亡后共有份额的处分。根据《物权法解释（一）》第9条的规定，共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买权的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。因此，当何某死亡时，其享有的房屋份额应当自动归属于其财产。在其生前与朱某没有其他约定的情况下，该份额应当排除朱某优先购买权的行使。故本题的正确答案是B。
以下合同权利中，可以转让的权利是（ ）。
A.诉讼时效期间届满的合同权利
B.父亲请求儿女支付赡养费的权利
C.剧院请求某著名演员登台演出的权利
D.出租人与承租人明确约定不得转租的租赁合同中，承租人所享有的租赁权
B.父亲请求儿女支付赡养费的权利
C.剧院请求某著名演员登台演出的权利
D.出租人与承租人明确约定不得转租的租赁合同中，承租人所享有的租赁权
答案：A
解析：
根据《合同法》第七十九条的规定，根据合同性质不得转让的权利和当事人约定不得转让的权利，不得转让。BC两项中的权利均属于依权利性质不得转让的权利，D项中的租赁权属于当事人约定不得转让的权利。A项权利虽然诉讼时效已经届满，但权利并不消灭，权利人仍有权将其转让。
甲与乙签订协议，约定乙对甲承担生养死葬的义务，甲死后将所有遗产留给乙。后乙每天尽心照顾甲的起居。某日，乙偶然从朋友处得知甲将自己名下所有不动产无偿赠与远亲，且甲的存款也已被甲挥霍无几。据此，下列说法正确的是：( ）
A.该协议是双务合同
B.乙可以解除该协议
C.乙可以要求甲的远亲返还房屋
D.乙可以要求甲偿还其已支付的供养费用
B.乙可以解除该协议
C.乙可以要求甲的远亲返还房屋
D.乙可以要求甲偿还其已支付的供养费用
答案：A,B,D
解析：
本题涉及遗赠扶养协议的问题。甲与乙签订的协议系遗赠扶养协议，遗赠扶养协议是双务、有偿合同，故A选项正确。根据《继承法意见》第56条的规定，扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。本题中，甲恶意挥霍和转让名下财产，系根本违约行为，乙有权解除该协议，且甲应偿还乙因供养支出的费用。故选项BD正确。本题正确答案为ABD。
关于土地使用者及土地权属性质，下列说法正确的有（ ）。
A.集体土地使用权分为集体农用土地使用权、集体土地建设用地使用权、集体土地未利用地使用权
B.集体土地建设用地使用权可进一步分为农村居民宅基地使用权和乡村企事业建设用地使用权
C.对地役权的登记，在土地登记簿上一般把它记载在“土地权属性质”栏
D.集体农用土地使用权主要是指对农业用地的承包经营权
E.集体农用土地使用权包括依法取得的“四荒地”使用权
B.集体土地建设用地使用权可进一步分为农村居民宅基地使用权和乡村企事业建设用地使用权
C.对地役权的登记，在土地登记簿上一般把它记载在“土地权属性质”栏
D.集体农用土地使用权主要是指对农业用地的承包经营权
E.集体农用土地使用权包括依法取得的“四荒地”使用权
答案：A,B,D,E
解析：
C项，对地役权的登记，在土地登记簿上一般把它记载在“登记的其他内容及变更登记事项”栏，而不记载在“土地权属性质”栏。
土地登记代理人历年真题解析8卷 第7卷
有权作为原告的法人分立后，这几个新分立的单位，如对行政机关以原法人为对象作出的具体行政行为不服，向人民法院提起行政诉讼，下列说法正确的是（ ）。
A.都不能起诉
B.根据具体情况有的可以作为原告起诉，有的则不能
C.只能以原法人的名义起诉
D.都可以作为原告起诉
B.根据具体情况有的可以作为原告起诉，有的则不能
C.只能以原法人的名义起诉
D.都可以作为原告起诉
答案：D
解析：
分立的法人是原法人权利、义务的承受者。《行政诉讼法》第二十五条第三款规定，有权提起诉讼的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者其他组织可以提起诉讼。
根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是（ ）。
A.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力
B.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人
C.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力
D.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人
B.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人
C.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力
D.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人
答案：B
解析：
《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（ ）。
A.土地登记申请书
B.申请人身份证明
C.地上附着物权属证明
D.土地利用现状证明
B.申请人身份证明
C.地上附着物权属证明
D.土地利用现状证明
答案：D
解析：
申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料包括：①土地登记申请书；②申请人身份证明材料；③土地权属来源证明；④地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；⑤地上附着物权属证明；⑥法律法规规定的完税或者减免税凭证；⑦其他证明材料。
土地登记公开查询的意义体现在（ ）。
A.土地登记的公开查询能切实做到让社会了解土地权利的状况
B.土地登记的公开查询能真正把土地登记的公示作用落到实处
C.土地登记的公开查询可以有效的降低交易风险，尽可能地避免土地市场欺诈，达到交易安全
D.土地登记的公开查询是保障土地权利人的合法权益、促进土地市场健康发展的需要
E.土地登记的公开查询可以防止房地产投资过热的情况发生
B.土地登记的公开查询能真正把土地登记的公示作用落到实处
C.土地登记的公开查询可以有效的降低交易风险，尽可能地避免土地市场欺诈，达到交易安全
D.土地登记的公开查询是保障土地权利人的合法权益、促进土地市场健康发展的需要
E.土地登记的公开查询可以防止房地产投资过热的情况发生
答案：A,B,C,D
解析：
土地登记公开查询的意义体现在：①实行土地登记资料公开查询是完善土地登记制度的必然要求；②实行土地登记资料公开查询是保障土地权利人或土地权利变动当事人的合法权益，维护土地市场秩序的必然要求；③实行土地登记资料公开查询是国家实施宏观调控必要的数据保障；④实行土地登记资料公开查询是国土资源行政主管部门依法行政的需要。AB两项是①的体现，CD两项是②的体现。
下列情形能够引发合同之债的有（ ）。
A.建设单位拖欠工程进度款
B.施工中偷工减料造成的损失
C.监理单位与施工单位串通损害建设单位利益
D.噪声污染使周边居民无法正常休息
E.建材供应商供应的建筑材料不合格
B.施工中偷工减料造成的损失
C.监理单位与施工单位串通损害建设单位利益
D.噪声污染使周边居民无法正常休息
E.建材供应商供应的建筑材料不合格
答案：A,E
解析：
合同引起债的关系，是债发生的最主要、最普遍的依据。合同产生的债被称为合同之债。A项能引发施工合同债；E项能引发买卖合同债。而BC两项情形中没有合同法律关系；D项可能产生侵权之债。
违反法定程序作出准予行政许可决定的，作出行政许可决定的行政机关或者上级行政机关可以（ ）。
A.中止该行政许可
B.撤回该行政许可
C.撤销该行政许可
D.宣布该行政许可为无效
B.撤回该行政许可
C.撤销该行政许可
D.宣布该行政许可为无效
答案：C
解析：
根据《行政许可法》第六十九条的规定，违反法定程序作出准予行政许可决定的，作出行政许可决定的行政机关或者其上级行政机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销行政许可。
土地登记代理人历年真题解析8卷 第8卷
老王与老刘签订合同，合同约定：“如果老王的儿子今年结婚的话，老刘将向老王赠送一台液晶电视机。”该合同属于（ ）。
A.效力待定合同
B.附条件合同
C.附期限合同
D.可撤销合同
B.附条件合同
C.附期限合同
D.可撤销合同
答案：B
解析：
赠与合同自当事人意思表示一致时成立，但由于老王的儿子今年是否结婚尚不确定，合同尚未发生效力，因此，该合同属于附条件的合同。
下列关于新增建设用地的土地有偿使用费的用途，说法正确的是（ ）。
A.用于当地的医疗教育等公共事业
B.用于当地的基础设施建设
C.专项用于城乡规划
D.专项用于耕地开发
B.用于当地的基础设施建设
C.专项用于城乡规划
D.专项用于耕地开发
答案：D
解析：
根据《土地管理法》第五十五条规定，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
下列关于行政听证制度，说法正确的有（ ）。
A.行政听证制度是以英美法自然公正原则作为法哲学基础的
B.听证制度是随着现代民主制度的发展，相对人要求参与行政过程而产生的
C.我国法律目前缺少关于听证制度的规定
D.听证制度的主要内容包括告知和通知、公开听证、委托代理、对抗辩论、制作笔录等
E.我国在行政处罚、行政许可及价格方面等都引入了听证程序
B.听证制度是随着现代民主制度的发展，相对人要求参与行政过程而产生的
C.我国法律目前缺少关于听证制度的规定
D.听证制度的主要内容包括告知和通知、公开听证、委托代理、对抗辩论、制作笔录等
E.我国在行政处罚、行政许可及价格方面等都引入了听证程序
答案：A,B,D,E
解析：
我国法律目前不缺少关于听证制度的规定,在行政处罚、行政许可及价格方面等都引入了听证程序。
宗地面积量算过程中，一宗地只属于一个权利人时，应计算土地面积的项目包括（ ）。
A.用地面积
B.建筑基底面积
C.房屋分层分摊土地面积
D.宗地内基底面积以外的面积
E.房屋分户分摊土地面积
B.建筑基底面积
C.房屋分层分摊土地面积
D.宗地内基底面积以外的面积
E.房屋分户分摊土地面积
答案：A,B,D
解析：
宗地面积量算过程中，只属于一个权利人的宗地，应计算土地面积的项目包括：①用地面积，即宗地面积；②建筑占地面积，即基底面积；③其他面积，指宗地内基底面积以外的面积。
地籍数据的（ ）要求能完整地描述、忠实地记录每一宗地的来龙去脉。
A.空间性
B.时态性
C.相关性
D.多源性
B.时态性
C.相关性
D.多源性
答案：B
解析：
地籍数据时态性要求能完整地描述、忠实地记录每一宗地的来龙去脉，不仅要求可以实现历史数据的回溯、恢复，也可针对历史数据进行查询、统计及分析，甚至还提出了基于历史数据的预测未来的要求。
民事法律关系中的代理是指（ ）。
A.代理人和被代理人之间的关系
B.被代理人和相对人之间的关系
C.代理人和相对人之间的关系
D.代理人、被代理人、第三人之间的关系
B.被代理人和相对人之间的关系
C.代理人和相对人之间的关系
D.代理人、被代理人、第三人之间的关系
答案：D
解析：
代理制度中，存在着三方当事人，代理人、被代理人和相对人。
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