土地登记代理人考试答案7章

发布时间:2021-07-23
土地登记代理人考试答案7章

土地登记代理人考试答案7章 第1章


首级地籍控制网的精度,要保证四等以下各等级控制点相对于上级控制点的点位中误差不超过(  )cm

A.±1
B.±3
C.±4
D.±5

答案:D
解析:
首级地籍控制网的精度,要能保证四等网中最弱相邻点的相对点位中误差,以及四等以下各等级控制点相对于上级控制点的点位中误差不超过±5cm。


1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前,农村居民建房占用宅基地,超过当地政府规定的面积,《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可(  )确定集体建设用地使用权。

A.按村委会规定的用地面积标准
B.暂按现有实际使用面积
C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
D.按当地政府规定的户用地面积标准

答案:B
解析:
参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条规定。


关于抵押权的性质,说法正确的是(  )

A.抵押权属于法定担保物权
B.抵押权属于意定担保物权
C.在大多数情况下属于法定担保物物权,特殊情况下属于意定担保物权
D.在大多数情况下属于意定担保物物权,特殊情况下属于法定担保物权

答案:D
解析:
抵押权的设定通过两种方式,即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合同而设立。依照法律规定直接产生的抵押权是法定抵押权,基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权。在实践中。法定抵押的情况较少,现实生活中的抵押权主要是意定抵押权。


下列关于建设用地使用权的特征,说法不正确的是(  )。

A.权利内容的特定性
B.空间的无限性
C.权能的差别性
D.可以分层设立

答案:B
解析:
建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面:①权利内容的特定性;②权能的差别性;③可以分层设立。在设立建设用地使用权时,应当有一个空间的范围限制。


A地的甲发送纸质信件给B地的乙,要求以十万元购买乙的一辆汽车。乙以电子邮件的形式回复甲,答应以甲所提出的条件出售汽车。下列说法中正确的是(  )。

A.乙应当以纸质信件的形式进行承诺,所以乙发送电子邮件不能视为承诺
B.甲乙间不成立合同关系
C.合同成立于A地
D.合同成立于B地

答案:C
解析:
根据《合同法》第三十四条规定,承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的,收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的,其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的,按照其约定。本题中的买卖合同属于不要式合同,乙可以电子邮件来作出承诺,承诺到达A地时,合同成立,甲所在的A地为承诺到达、生效的地点,所以,合同成立于A地。


《德国民法典》规定了土地所有权人的权利包括(  )。

A.地面
B.地面上有限的空间
C.地面上无限的空间
D.地面上无限的地层
E.地面下的有限地层

答案:A,B,E
解析:
德国在《德国民法典》中规定了“土地所有权人的权利扩及到地面上的空间和地面下的底层”,但是也作出了“所有权人不得禁止他人在排除干涉与所有权人无利害关系的高空或者地层中所进行的干涉。”


土地登记代理人考试答案7章 第2章


下列有关行政复议申请期限计算的说法正确的有:( )

A.某派出所对甲当场作出治安处罚,申请期限应当自治安处罚作出之日起计算
B.卫生健康委员会通过挂号信方式将不予乙卫生许可的决定寄送给乙,乙在签收单上签收,申请期限应自乙签收之日起计算
C.税务局以公告形式向25家企业发出责令限期改正通知书,某企业不服申请复议,申请期限应自公告之日起满60日起计算
D.生态环境局直接向某企业送达了责令停产整顿的决定,申请期限应白某企业签收之日起计算

答案:A,B,D
解析:
考查行政复议的申请。《行政复议法实施条例》第15条第1款第1~4项规定,当场作出具体行政行为的,自具体行政行为作出之日起计算;载明具体行政行为的法律文书直接送达的,自受送达人签收之日起计算:载明具体行政行为的法律文书邮寄送达的,自受送达人在邮件签收单上签收之日起计算;没有邮件签收单的,自受送达人在送达回执上签名之日起计算:具体行政行为依法通过公告形式告知受送达人的,自公告规定的期限届满之曰起计算。故C项的说法错误。


对于宅基地使用权,下列表述正确的有(  )。

A.集体经济组织的成员只能申请一处宅基地
B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利
C.宅基地使用权的性质是用益物权
D.农村每户的宅基地面积不得超过本县规定的标准
E.宅基地使用权的性质是担保物权

答案:A,B,C
解析:
根据《土地管理法》第六十二条的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;B项规定的是宅基地使用权人的权利;宅基地使用权基本性质属于用益物权。


国有土地使用权出让时,经有批准权的人民政府批准,由(  )作为国有土地所有者代表实施。

A.国务院
B.市、县级人民政府
C.国家土地管理部门
D.市、县级政府土地管理部门

答案:D
解析:
国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门作为代表实施;国家直接以国有土地使用权投资的,由国务院或者地方人民政府土地管理部门委托的国有企业或者政府机构代表国家土地所有者行使投资者权益。


在马来西亚,私人要占用、使用政府土地,必须持有政府颁发的地契,这些地契包括(  )。

A.暂时居住的地契
B.有限期的地契
C.限制性地契
D.永久性的地契
E.完全性地契

答案:A,B,D
解析:
在马来西亚,私人要占用、使用政府土地,经批准后才能占用,否则在法律上就被视为“非法”。政府颁发地契给私人时,发出的地契有许多种,分为暂时居住的地契、有限期的地契和永久性的地契三种。不同地契的土地有不同的使用限制和权利限制。


下列不属于依法行政原则的基本涵义的是(  )。

A.是指政府的一切行政行为都应依法而为,受法之拘束
B.该原则包括三项子原则,即法律保留原则、法律创制原则、法律优越原则
C.依法行政中的“法”应是善法,而不能是恶法
D.行政指导是法律没有规定的行为,行政机关实施行政指导行为是与依法行政的原则相冲突的

答案:D
解析:
行政法上的积极行政有时只要求具备组织法上的依据,而无须行为法上的依据。特别是对非强制性的行政行为,如行政指导、行政合同等,由于不具有强制性,是否接受取决于相对人的合意或者是同意,在这种情况下,依法行政并不要求行政指导亦具有行为法上的依据,但仍需具备组织法上的依据。


与广义的物权的变更相比,狭义的物权的变更不包括(  )。

A.主体的变更
B.权利的变更
C.义务的变更
D.标的的变更

答案:A
解析:
物权关系的变更有广义、狭义之分。狭义的变更,是指物权的标的、内容等的改变。广义的变更,是指物权的主体、标的或内容发生改变。物权的变更主要指狭义的变更。


土地登记代理人考试答案7章 第3章


城镇初始地籍调查的范围包括(  )。

A.城市用地
B.军事用地
C.建制镇用地
D.工厂用地
E.企业用地

答案:A,C
解析:
初始地籍调查对象包括村庄初始地籍调查和城镇初始地籍调查。其中,城镇初始地籍调查的范围是:城市、建制镇和独立工矿的用地。


行政诉讼法的受案范围与行政复议法的受案范围相比,(  )。

A.前者要广泛些
B.后者要广泛些
C.二者相同
D.二者无共同之处

答案:B
解析:
《行政复议法》第八条规定的不可提出复议的情形,仅限于行政处分和行政调解行为;同时,行政诉讼仅仅审查具体行政行为的合法性,而行政复议不仅仅审查其合法性,还审查合理性。因此,行政复议的受案范围比行政诉讼更广。


下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是(  )。

A.不缴纳任何费用
B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地,应当向集体支付补偿费、安置费
D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地,应当向该用地单位支付补偿费、安置费

答案:C
解析:
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条第一款规定,划拨国有土地使用权指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。所谓无偿,就是不需要向土地所有者交纳使用费(出让金、租金等)。需要指出的是,《城市房地产管理法》第二十三条第一款规定的“在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用”是指用地单位在征收集体土地或者通过行政划拨取得其他单位已经使用的划拨土地的基础上取得国有土地使用权的情形。这里的补偿费、安置费是支付给农民或原用地单位的,不是付给国家的。所以,理论上仍属于无偿取得国有土地使用权。


下列关于不可抗力的表述正确的有(  )。

A.不可抗力仅指客观情况
B.不可抗力具有不可预见性
C.不可抗力具有不可避免和不可克服性
D.因不可抗力不能履行合同的,应当免除违约方责任
E.双方当事人可以排除不可抗力作为免责事由的适用

答案:A,B,C
解析:
并不是所有不可抗力的发生都能构成违约的免责事由,只有不可抗力影响到合同的履行时才可以免责不可抗力可能对合同的履行有不同程度的影响,如果不可抗力影响到合同全部不能履行时,可以免除当事人全部不履行的责任;如果不可抗力只是影响合同的部分不能履行的,则部分免除当事人的不履行责任。不可抗力属于法定的免责事由,双方当事人不得通过约定排除其效力。


民事法律行为可以采取(  )等形式。

A.口头形式
B.书面形式
C.推定形式
D.沉默形式
E.公证形式

答案:A,B,C,D
解析:
公证形式属于特殊的书面形式。


下列行政行为中,适用情报公开制度的是(  )。

A.行政立法
B.行政处罚
C.行政复议
D.行政许可

答案:A
解析:
情报公开制度适用于抽象行政行为领域。本题中只有行政立法属于抽象行政行为,其他的都属于具体行政行为。


土地登记代理人考试答案7章 第4章


乡村公益事业建设用地使用权人对该集体土地享有的权利有(  )。

A.占有权
B.使用权
C.处分权
D.收益权
E.交易权

答案:A,B
解析:
乡村公益事业建设用地使用权人对土地仅享有占有权、使用权,一般没有收益权与处分权。该项权利的权利人不得擅自改变土地用途;不得将土地用于经营性活动;不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易。


监护的终止可以分为自然终止和诉讼终止两类,其中,属于诉讼终止的有(  )。

A.被监护人被宣告死亡
B.被监护的未成年人成年
C.人民法院撤销监护人的资格
D.被监护人变为完全民事行为能力人

答案:C
解析:
监护的终止分为自然终止和诉讼终止两类。自然终止指设定监护人的客观情况自然消失,从而导致监护的存在已无必要,监护随之终止。诉讼终止指监护人不履行监护职责或者侵害了被监护人的合法权益时,由被监护人的利害关系人或有关单位诉请法院撤销原来监护人的资格,从而导致监护终止。题干中ABD三项均属于自然终止的事由。


征收土地的补偿费包括(  )。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物和青苗补偿费
D.拆迁补偿费
E.土地安置费

答案:A,B,C
解析:
参见《土地管理法》第四十七条规定。


幸福园商品房小区的业主,对于其享有的权利,下列表述错误的是:( )

A.业主对小区的道路、绿地、公共服务设施、物业管理用房、车库车位,除另有约定外,享有按份共有的权利
B.建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主委员会所有
C.若某一业主将住房改为营业用房,应取得小区业主同意
D.若某一业主私搭乱建,业主委员会有权制止

答案:A,B,C
解析:
本题A选项中小区的道路、绿地、公共服务设施和物业管理用房除另有约定外,应属于业主共有。该共有非按份共有,也非共同共有。对于车库车位,应区分情况。规划的车库车位的所有权归开发商,利用道路或者绿地改建的车库车位归业主共有。本题B选项建筑物及其附属设施的维修资金,属于全体业主共有。本题C选项业主将住房改为商业性用房,应取得本楼业主的同意而非小区业主的同意。本题D选项业主私搭乱建行为,业主委员会有权制止,该权利来源于公共相邻关系理论。本题正确选项为ABC。


某派出所所长姜某身穿制服在一饭店二楼吃饭期间,闻知楼下有人打架即去劝解和调停。参与斗殴人之一的杨某在姜某表明身份、鸣枪示警后仍不停手,反而大骂姜某。对方见杨某仍不停手,又和其对打起来。杨某突然操起一啤酒瓶,并在桌上敲碎后刺向对方。姜某开枪,击中杨某右肩致其歪倒在地,姜某又向其背部连射两枪,致其当场死亡。

仅就姜某开枪击中杨某右肩来说,国家:( )查看材料

A.应承担赔偿责任,因为杨某是在姜某执行职务的过程中受伤的
B.不应承担赔偿责任,因为事故是在姜某吃饭期间发生的,姜某的行为只能视为一般的民事调停
C.不应承担赔偿责任,因为杨某目无法纪,虽经合法劝告仍不停手,且有伤人目的
D.不应承担赔偿责任,因为杨某意欲伤人,情况紧急

答案:C,D
解析:
考查行政赔偿的概念和特征、范围。此时姜某的行为属正常的执法行为。姜某身为警察负有保护人民生命、财产安全之责,随时应制止打架斗殴、行凶杀人的违法行为。


申请取得乡镇企业用地使用权,涉及占用农地的,应当按照《土地管理法》规定,办理(  )审批手续。

A.农用地征用
B.农用地转用
C.农用地征收
D.农用地出让

答案:B
解析:
根据《土地管理法》第四十四条的规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。


土地登记代理人考试答案7章 第5章


以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中,正确的是(  )。

A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式,也可以采用文件的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出让、出租土地使用权时,国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时,国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系

答案:B
解析:
出让、出租属于使用权的有偿让与,一般采取合同形式。划拨属于使用权的无偿授予,一般采用行政文件的形式。在前一种情况下,国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系;在后一种情况下,国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系,国有土地所有者代表可以随时按照正当行政程序随时收回土地使用权。


我国的土地担保物权主要指(  )。

A.抵押权
B.留置权
C.质押权
D.建设用地使用权

答案:A
解析:
BC两项的客体主要是动产,土地属于不动产,不能作为二者的客体。建设用地使用权是用益物权,不属于担保物权。


侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,其赔偿方式有(  )。

A.处罚金、追缴、没收财产或者违反国家规定征收财物、摊派费用的,返还财产
B.应当返还的财产损坏的,能够恢复原状的恢复原状,不能恢复原状的,按照损害程度给付相应的赔偿金
C.财产已经拍卖的,给付拍卖所得的价款
D.吊销许可证和执照、责令停产停业的,赔偿停产停业期间所有费用开支
E.对财产权造成其他损害的,按照所有损失给予赔偿

答案:A,B,C
解析:
侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,按照下列规定办理:①吊销许可证和执照、责令停产停业的,赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支;②对财产权造成其他损害的,按照直接损失给予赔偿。


项目用地面积核定的主要内容包括(  )。

A.项目用地的总面积,项目占用集体土地、国有土地的面积和占用农用地、建设用地、未利用地的面积
B.量算出征用土地面积和其中占耕地、基本农田的面积
C.出让土地的数量,代征土地面积和其中占耕地、基本农田的面积
D.建筑容积率
E.临时用地面积,规划道路面积、占用他项权利的集体土地或国有土地的面积

答案:A,B,C,E
解析:
项目用地面积核定是土地勘测定界的一项重要环节,其主要内容包括:①项目用地的总面积;②项目占用集体土地、国有土地的面积和占用农用地、建设用地、未利用地的面积;③量算出征收(用)面积和其中占耕地、基本农田的面积;④划拨土地的数量;⑤出让土地的数量;⑥代征土地面积和其中占耕地、基本农田的面积;⑦临时用地面积;⑧规划道路面积;⑨占用他项权利的集体土地或国有土地的面积。


某医药公司向国家卫生健康委员会申请药品生产许可证,国家卫生健康委员会决定不予准许。医药公司对国家卫生健康委员会的决定不服。下列哪些说法是正确的?( )

A.若医药公司申请复议,可向国务院申请行政复议
B.若医药公司申请复议,可以向国家卫生健康委员会申请复议
C.若医药公司申请复议,被申请人为国家卫生健康委员会
D.若医药公司起诉,可以向国家卫生健康委员会所在地的中级法院提起行政诉讼

答案:B,C,D
解析:
考查行政复议机关、行政诉讼管辖。参见《行政复议法》第10条、第14条,《行政诉讼法》第15条。


在土地登记公开查询中,不属于土地原始登记资料的是(  )。

A.土地登记申请书
B.地籍调查表
C.宗地图
D.土地权属来源文件

答案:C
解析:
土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料,其有两种类型:一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料;二是由土地登记机关形成的土地登记结果,包括土地登记簿和宗地图等。


土地登记代理人考试答案7章 第6章


招标拍卖挂牌活动结束后,出让人应在(  )内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.3个工作日
B.5个工作日
C.10个工作日
D.15个工作日

答案:C
解析:
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十二条规定,招标拍卖挂牌活动结束后,出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。


面积量算中,两次量算的较差公式ΔP中的系数是(  )。

A.0.00025
B.0.0025
C.0.0003
D.1/200

答案:C
解析:
两次量算的较差公式为:

其中,P为量算面积,M为地籍比例尺分母。


下列各项中,不属于行政处罚与行政处分的区别的是(  )。

A.实施的主体不同
B.制裁的对象不同
C.行为的性质不同
D.行政处罚属于行政制裁,行政处分不是

答案:D
解析:
行政处罚是指具有行政处罚权的行政主体为维护公共利益和社会秩序,保护公民、法人或其他组织的合法权益,依法对行政相对人违反行政法律规范的行为所实施的行政制裁。行政处分与行政处罚相同,都属于行政制裁。


进行变更地籍测量前应准备的主要资料有(  )。

A.土地利用现状图
B.有关界址点坐标数据
C.本宗地附近测量控制点成果
D.本宗地及邻宗地的变更地籍调查表及原有地籍调查表的复制件
E.必要的变更数据的准备

答案:B,C,D,E
解析:
进行变更地籍测量前应准备的主要资料有:①原有地籍图和宗地图的复制件;②本宗地及邻宗地的变更地籍调查表及原有地籍调查表的复制件(包括宗地草图);③有关界址点坐标数据;④必要的变更数据的准备,如宗地分割时放样元素的计算;⑤本宗地附近测量控制点成果,如控制点的坐标、控制点的标记或点位说明、控制点网图等。


某公安派出所例行治安检查时,认定缪某有嫖娼行为,以派出所名义对其作出行政拘留10日的行政处罚决定。缪某不服,申请复议,于是向区人民政府和区公安分局同时提出复议申请,但两机关超过法定复议期限均未作出任何决定。缪某决定向法院提起行政诉讼,要求撤销派出所的处罚决定。本案的适格被告应当是(  )。

A.公安派出所
B.区公安分局
C.市公安局
D.区人民政府

答案:B
解析:
《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第二十条第二款规定,行政机关的内设机构或者派出机构在没有法律、法规或者规章授权的情况下,以自己的名义作出具体行政行为,当事人不服提起诉讼的,应当以该行政机关为被告。只有在当事人选择对复议不作为起诉时,复议机构才是被告。


下列选项中属于财产权的有(  )。

A.物权
B.债权
C.知识产权
D.损害赔偿请求权
E.健康权

答案:A,B,D
解析:
财产权是指以财产利益为内容,直接体现某种经济利益的权利,如物权、债权、继承权等。知识产权是个人或集体对创造性智力成果所享有的权利,它兼具财产权和人身权的双重性质。健康权属于人身权。


土地登记代理人考试答案7章 第7章


地籍是以宗地作为空间信息的(  )载体。

A.一般
B.最小
C.基本
D.特殊

答案:B
解析:
地籍是以宗地作为空间信息的最小载体,以准确性、现势性为特点,以多用途功能为目标。


下列各项中,属于第三人参加复议的条件有(  )。

A.同申请复议的具体行政行为有利害关系
B.有权提起行政复议
C.由复议机关批准参加复议
D.当事人申请
E.与申请的具体行政行为有利害关系

答案:A,C
解析:
第三人,是指同申请行政复议的具体行政行为有利害关系,申请参加或者由复议机关通知参加复议的公民、法人或者其他组织。公民、法人或者其他组织作为第三人参加复议,应当符合的条件是:①必须与申请复议的具体行政行为有利害关系;②必须是在行政复议的过程中,经复议机关批准参加复议活动。


代理关系的主体不包括(  )。

A.代理人
B.被代理人
C.利害关系人
D.相对人

答案:C
解析:
代理关系的主体包括代理人、被代理人和相对人。代理人是指在代理制度中代他人为法律行为的人;被代理人是指由他人代理民事法律行为而产生的法律后果仍由其承担的人,也称为本人;相对人是指与代理人进行法律行为的人,也称第三人。


企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外,其他应报土地所在的(  )审批。

A.县级以上人民政府
B.省级以上人民政府
C.县级以上国土资源行政主管部门
D.省级以上国土资源行政主管部门

答案:D
解析:
改制企业根据批准文件,拟订土地资产处置总体方案,向有批准权的国土资源行政主管部门申请核准。其中,经国务院批准改制的企业,土地资产处置方案应报国土资源部审批,其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。


下列不属于国有建设用地使用权特征的是(  )。

A.设立方式多元化
B.权利内容完整
C.与地上物所有权一并处分
D.使用期限届满的处置相同

答案:D
解析:
国有建设用地使用权的特征之一是使用期限届满的处置因用途不同而有所区别,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律有关规定办理。


下列选项中属于相邻关系的主体的是(  )。

A.动产经营权人
B.不动产所有人
C.动产承租人
D.动产借用人

答案:B
解析:
相邻关系的主体是两个或两个以上的不动产所有权人或使用权人。相邻关系可发生在公民之间,也可发生在法人之间或公民和法人之间。