21年土地登记代理人经典例题5辑 第1辑
关于行政规范性文件说法正确的有（ ）。
A.行政规范性文件对行政管理相对人的个人、组织具有拘束力和强制执行力
B.对行政机关本身具有确定力，对具体行政行为具有适用力
C.行政规范性文件可以是行政复议的客体
D.我国各级人民政府都有权制定行政规范性文件
E.只有省级以上人民政府和设区的市人民政府有权制定行政规范性文件
答案：A,B,C,D
解析：
E项混淆了政府规章和行政规范性文件的制定主体。
开展土地登记代理的必备要件是（ ）。
A.土地权利证明
B.个人或单位代理资格证明
C.委托书
D.土地登记代理合同
答案：C
解析：
委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。
对违反合同造成的民事责任的承担方式不包括（ ）。
A.继续履行
B.损害赔偿
C.违约金
D.罚款
答案：D
解析：
违反合同民事责任的形式有下列几种：①赔偿损失。即合同一方因违反合同造成另一方损失时，应负责赔偿，这是违反合同民事责任的重要形式；②支付违约金。即依法律规定或合同约定，当一方违反合同时向另一方支付一定金钱的形式。承担支付违约金应具备过错和行为两个条件；③继续履行。即违反合同的当事人不论是否已承担赔偿全部违约金责任，都必须根据对方要求，并在自己能履行的条件下，对合同未履行部分承担继续履行的责任；④采取补救措施。罚款属于行政处罚，不是民事责任的范畴。
李军于1990年与孙静结婚，1991年李军以个人名义向其弟借款10万元购买商品房一套，夫妻共同居住。2003年，李军与孙静离婚。李军向其弟所借的钱，离婚时应如何处理?（ ）。
A.主要由李军偿还
B.全部由李军偿还
C.由孙静偿还
D.以夫妻共同财产偿还
答案：D
解析：
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第24条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”题中，李军在与孙静结婚后以自己的名义借款所产生的债务，没有明确约定为个人债务，也没有约定对于婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有。况且，借款所购房屋由二人共同居住，因而属于夫妻共同债务，应以夫妻共同财产偿还。
关于民法的基本原则，下列说法正确的有（ ）。
A.民法的基本原则贯穿于整个民事立法
B.民法的基本原则对各项民事制度和全部民法规范起统率和指导作用
C.民法的基本原则是民事法律制度所特有的基本原则
D.民法的基本原则是民事法律制度的立法精神与灵魂
E.婚姻自由原则是民法的基本原则
答案：A,B,C,D
解析：
民法的基本原则，是贯穿于整个民事立法，对各项民事制度和全部民法规范起统率和指导作用的基本准则。民法的基本原则，是民事法律制度所特有的并区别于其他法律部门的立法精神与灵魂，因而不同于所有法律部门所共有的原则。婚姻自由原则仅仅适用于《婚姻法》，属于婚姻法的原则，不属于民法的基本原则。
土地勘测定界工作的意义在于（ ）。
A.保障用地审查
B.使用地审批工作更加科学化、制度化
C.健全了用地的准出制度
D.使项目用地依法、科学、集约和规范
E.严格控制非农业建设占用耕地
答案：A,B,D,E
解析：
土地勘测定界工作的意义在于：保障用地审查，使用地审批工作更加科学化、制度化、规范化，健全了用地的准入制度；使项目用地依法、科学、集约和规范，严格控制非农业建设占用耕地，保障耕地保护制度的实施。
21年土地登记代理人经典例题5辑 第2辑
土地登记代理机构在收集土地登记相关资料时可借助的基本途径包括（ ）。
A.文字资料
B.实地察看
C.地籍或地形测绘资料
D.通过经验获得
E.向有关当事人了解情况
答案：A,B,C,E
解析：
土地登记代理人根据代理的土地登记事项收集、查询、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料，了解土地权属是否清晰。一般情况下，土地登记相关资料收集的基本途径主要有：①文字资料；②地籍或地形测绘资料；③实地察看；④向有关当事人了解情况。
下列选项中，表述正确的有（ ）。
A.委托代理的被代理人必须是完全民事行为能力的人
B.委托代理的被代理人可以是无民事行为能力人
C.指定的代理人只能由人民法院来指定
D.法定代表人就是代理法人为民事法律行为的人
E.代理人应在代理权限范围内为民事行为
答案：B,E
解析：
委托代理的被代理人未必为有民事行为能力人，如无民事行为能力人也可以有委托代理人，只不过委托代理行为由无民事行为能力人的法定代理人为之。法定代表人不是法人的代理人，法定代表人的行为就是法人的行为，二者合而为一。指定的代理人可由有关单位或者人民法院指定。
土地勘测定界权属来源调查主要是针对（ ）的权属来源调查。
A.国有土地使用权
B.集体土地所有权
C.集体土地使用权
D.国有土地他物权
答案：A
解析：
土地勘测定界权属性质调查主要包括国有土地使用权和集体土地所有权调查。权属来源调查主要是针对国有土地使用权的权属来源调查，即国有土地上单位用地的来源。
下列叙述有误的一项是（ ）。
A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
答案：D
解析：
以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
下列关于集体土地所有权调查的说法正确的有（ ）。
A.土地利用现状变更调查的图斑界线和地类界线经复核没有发生变化的，其地类图斑面积要进行重新量算，保证其面积未发生变化
B.土地利用现状调查时误将国有荒山、荒地、河流、农民集体使用的国有土地等错划土地权属性质范围的，应依法予以纠正，并办理手续
C.农民集体所有土地与没有明确使用者的国有土地的权属界线，由该集体土地指界人指界、签字，根据有关法规和实地调查结果予以确认
D.土地利用现状调查时形成的土地权属界线协议书中核定的权属界线，经复核无误的，可不再重新指界和签字，但要重新进行调查
E.农村土地利用类别按土地利用现状调查的土地分类体系执行，至二级分类，以集体土地所有权宗地为单位，逐一量算图斑面积
答案：B,C,E
解析：
A项，土地利用现状变更调查的图斑界线和地类界线经复核没有发生变化的，其地类图斑面积不需要进行重新量算；D项，土地利用现状调查时形成的土地权属界线协议书中核定的权属界线，经复核无误的，可不再重新调查、指界和签字。
下列情形不属于行政复议机关决定撤销或者确认该具体行政行为违法的是（ ）。
A.主要事实不清、证据不足的
B.被申请人不履行法定职责的
C.违反法定程序的
D.适用依据错误的
答案：B
解析：
具体行政行为有下列情形之一的，决定撤销、变更或者确认该具体行政行为违法；决定撤销或者确认该具体行政行为违法的，可以责令被申请人在一定期限内重新作出具体行政行为：①主要事实不清、证据不足的；②适用依据错误的；③违反法定程序的；④超越或者滥用职权的；⑤具体行政行为明显不当的。
21年土地登记代理人经典例题5辑 第3辑
配偶一方死亡，另一方系无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，其继承权（ ）。
A.因实际无法行使而丧失
B.不受影响
C.由其子女代位行使
D.由其父母代位行使
答案：B
解析：
根据我国《民法通则》、《继承法》、《婚姻法》的规定，配偶一方死亡，另一方系无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，依然享有夫妻遗产继承权。其继承权可由法定代理人代理行使或者征得法定代理人同意后行使。法定代理人代理配偶一方行使继承权，不得损害被代理人的利益，一般不得代理放弃继承权。明显损害继承人利益的代理行为无效。
需役地的所有权和使用权归于同一民事主体，则发生（ ）的效力。
A.混同
B.抛弃
C.提存
D.履行
答案：A
解析：
混同是需役地的所有权和使用权归于同一民事主体。混同会使地役权消灭。
下列各项中，属于土地承包经营合同的内容的有（ ）。
A.承包期限和起止日期
B.承包土地的用途
C.违约责任
D.发包方和承包方的权利和义务
E.侵权责任
答案：A,B,C,D
解析：
根据《农村土地承包法》第三十七条的规定，承包合同一般包括以下内容：承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；承包期限和起止日期；承包土地的用途；发包方和承包方的权利和义务；违约责任。
申请取得宅基地使用权后，满（ ）未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。
A.半年
B.一年
C.一年半
D.两年
答案：D
解析：
参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条的规定。
由于第三人的原因导致合同一方违约的，未违约方应当向（ ）主张承担违约责任。
A.违约方
B.第三方
C.违约方和第三方
D.有过错方
答案：A
解析：
违约责任具有相对性，违约责任只在合同关系当事人之间产生，对于合同以外的第三人并不发生违约责任，所以违约责任仍然由债务人承担。
（ ）有权确定土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等。
A.当事人双方
B.发包方
C.承包方
D.村民会议
答案：A
解析：
《农村土地承包法》第三十六条规定，土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。
21年土地登记代理人经典例题5辑 第4辑
不适用代理的情形有（ ）。
A.让某人代传口信
B.按他人指示殴打他人
C.代为立遗嘱
D.代为主持会议
E.代为签订合同
答案：A,B,C,D
解析：
代理的须是民事法律行为；代理不适用于侵权行为；代理不适用于诸如立遗嘱、结婚登记、解除婚姻关系、收养子女等具有人身性质的行为以及预约演出、讲演等。A项是传达，B项所为的行为是侵权行为，D项不是民事法律行为，是事实行为。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（ ）。
A.一至三倍
B.四至六倍
C.六至十倍
D.十倍以上
我国从（ ）年起全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作。
A.2000
B.2001
C.2005
D.2007
答案：B
解析：
从2001年起，我国在已有集体土地所有权登记发证工作的基础上，进一步加大力度，全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作。
担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（ ）。
A.抵押权
B.质权
C.留置权
D.地役权
答案：A
解析：
抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。BC两项均需要转移标的物的占有，否则权利不成立。
国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（ ）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。
A.5
B.10
C.15
D.30
答案：C
解析：
根据《土地权属争议调查处理办法》第二十六条的规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起15日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。
下列关于变更地籍测量的说法正确的是（ ）。
A.对界址发生变化宗地的变更地籍测量，在增设新的界址点前，应利用原宗地草图的勘丈数据及界址点坐标，检查原界标是否移动或丢失
B.当界标移动、丢失时，应利用原测量数据恢复界标，然后取得有关指界人的同意后埋设新界标
C.所有的界址点都需要恢复
D.对新增宗地的变更地籍测量，若利用原勘丈资料，应对原勘丈资料进行检查
E.界址点的检查方法一般有：检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离、解析法检查界址点坐标
答案：A,B,D,E
解析：
C项，对于虽已丢失，但变更后废弃的界址点不需要恢复。
21年土地登记代理人经典例题5辑 第5辑
根据市政府整顿农贸市场的决定，某区工商局和公安局对集贸市场进行检查。在检查过程中，因某个体户乱设摊点，给予其吊销营业执照的处罚。该个体户不服，申请复议。此案的被申请人是（ ）。
A.某区工商局
B.某区公安局
C.某区工商局和公安局为共同被申请人
D.某区工商局和公安局共同的上一级机关为被申请人
答案：A
解析：
《行政复议法》规定，作出具体行政行为的行政机关是被申请人。题中公安局无权吊销个体户的营业执照，只有工商局有权行使。
设立下列（ ）建设用地使用权，应当采取出让方式。
A.商业
B.娱乐
C.商品住宅
D.旅游
E.公共事业
答案：A,B,C,D
解析：
根据《物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。设立公共事业使用权的，可以采取划拨的方式取得。
申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理（ ）审批手续。
A.农用地征用
B.农用地转用
C.农用地征收
D.农用地出让
答案：B
解析：
根据《土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
对改制企业的国有建设用地使用权采取（ ）方式处置的，必须进行地价评估。
A.划拨
B.租赁
C.买卖
D.消亡
答案：B
解析：
国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得国有建设用地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额计算。对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估。
甲委托乙代签合同，乙因病并征得甲同意后又委托丙代签合同，则乙丙之间为（ ）。
A.共同代理
B.指定代理
C.复代理
D.法定代理
答案：C
解析：
代理人将代理事务的一部分或全部转而委托他人所进行的代理，称之为复代理。
地籍管理办文跟踪子系统中，负责对文件的接转和办理情况等信息的录入管理的是（ ）。
A.办文信息查询
B.办文时限设置
C.办文基本信息管理模块
D.业务流程查询
答案：C
解析：
办文跟踪子系统中，办文时限的设置主要是根据办文规定，对各阶段的办文时限进行设置，以便系统对业务办理过程进行监督和提醒；办文基本信息管理模块负责对文件的接转和办理情况等信息的录入管理；业务流程查询主要是为客户和相关人员提供查询，以使其了解相关的办文过程和办文时间。
