房地产估价师经典例题8节 第1节
关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。
A、 以生效的法律文书为依据
B、 属于民事行为
C、 必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D、 目的在于将物品换价兑现
答案：A
解析：
任意拍卖属民事行为，通常由委托人委托拍卖机构拍卖，拍卖必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提，以委托人与拍卖人签订的委托拍卖合同为依据。
市场上流通的土地权利不是土地所有权而是建设用地使用权等土地使用权。（ ）
答案：对
解析：
考点:中国房地产估价行业发展。市场上流通的土地权利不是土地所有权而是建设用地使用权等土地使用权，并且以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的，以划拨方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制。
按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（ ）。
A、规划许可证
B、设计条件通知书
C、选址意见书
D、建设工程许可证
答案：C
解析：
本题考查的是城乡规划的实施与监督。《城乡规划法》规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”
答案：对
解析：
考点:房地产开发项目的主要不确定性因素。房地产市场的变化也会导致土地费用的迅速变化。
债券发行时，若市场利率低于债券利率，则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。（ ）
正确答案：×
债券发行时，若市场利率低于债券利率，则溢价发行；若市场利率等于债券利率，则平价发行；若市场利率高于债券利率，则折价发行。
答案：错
解析：
明晰产权。只要明确界定产权，经济行为主体之间通过交易就可以有效地解决外部性问题。
申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（ ）提交申请资料。
A．人事部
B．建设部
C．省级人事行政主管部门
D．所在地省级房地产行政主管部门
正确答案：D
对于房地产估价师初始注册，申请人向所在地省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提交申请材料。
2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。
刘某转让该住宅计算个人所得税时，允许从其转让收入中减除的有关合理费用包括（ )
A.装修费用
B.交易手续费
C.物业管理费
D.住房贷款利息
答案：A,B,D
解析：
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。个人所得税应纳税所得额=转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
房地产估价师经典例题8节 第2节
国家规定，商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。
A．抽签
B．招标
C．拍卖
D．协议
E．挂牌出让
会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（ ）。
A、会计主体
B、持续经营
C、会计分期
D、货币计量
答案：B
解析：
本题考查的是会计假设。持续经营是指会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营目标和目标不断的经营下去。
数学曲线拟合法主要有（ ）。
A、直线趋势法
B、指数曲线趋势法
C、二次抛物线趋势法
D、指数修匀法
E、回归分析法
答案：A,B,C
解析：
考点:数学曲线拟合法。数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法。
商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。
A.负债业务
B.资产业务
C.中间业务
D.代理业务
答案：B
解析：
商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类。
某城市路线价标准深度为18 m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12 m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。（ ）
此题为判断题(对，错)。
以划拨方式取得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。（）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产幵发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住 的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。参见教材P96。
关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。
A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理
答案：D
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。
下列各项中，不属于招标文件内容的是（ ）。
A、投标人须知
B、评标办法
C、技术标准和要求
D、投标函及投标函附录
答案：D
解析：
考点:招标程序。招标文件应包括：（1）招标公告（或投标邀请书）；（2）投标人须知；（3）评标办法；（4）合同条款及格式；（5）采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单；（6）设计图纸；（7）技术标准和要求；（8）投标文件格式；（9）投标人须知前附表规定的其他材料。特别要注意的是，招标人应当在招标文件中规定实质性要求和条件，并用醒目的方式标明。选项D属于投标文件应包括的内容。
房地产估价师经典例题8节 第3节
窗扇目前采用平移式为多，安装在框中预留在滑框内。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是门窗。窗扇目前采用平移式为多，安装在框中预留在滑框内。
张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅，购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2005年1月1日～2014年12月31日，年利率为6%，按月等比递增式还款（月等比递增比率为0．2%）。问李某在新还款方案下的首次月还款额为多少?（8分）
正确答案：
影响房地产价格的经济因素有( )。
A．税收政策
B．城市规划
C．经济发展
D．利率
E．物价
正确答案：CDE
[答案] CDE
影响房地产价格的经济因素，有经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支及金融状况，利率，物价(特别是建筑材料价格)，居民收入，汇率，等等。A、B两项属于行政因素。
甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。
“实际投资额占全部开发投资总额的 60％”按统计指标分类为（ ）。
A.比较相对指标
B.强度相对指标
C.结构相对指标
D.比例相对指标
答案：C
解析：
相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标值比。包括：①结构相对指标又称比重指标，是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。② 比较相对指标是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指标。③强度相对指标是指取自两个不同性质的总体但又有一定联系的总量指标对比。④比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。⑤计划完成相对指标是指社会经济现象在计划期内实际完成数与计划任务数之比的综合指标。⑥动态相对指标是指同一现象在不同时期的两个指标值对比的综合指标。
下列职能中，属于保险基本职能的是（ ）。
A．分散危险
B．融通资金
C．防灾防损
D．分配资金
正确答案：A
保险的基本职能有分散危险和组织经济补偿；B、C、D。选项的内容是保险的派生职能。
（ ）实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。
A．因子推演法
B．趋势平滑法
C．加权平均法
D．回归分析法
正确答案：D
回归分析法实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。
假设开发法中关于后续开发经营期的说法中，正确的有（ ）。
A.开发经营期由后续建设期和后续经营期构成
B.后续建设期和后续经营期可以有时间上的重合
C.后续建设期从取得土地的时间点开始计算
D.出租经营模式下，后续经营期可以和后续建设期重合
E.一般而言，建造期短于建设期
答案：A,B,E
解析：
本题考核的是后续开发经营期。选项C错误，后续建设期从价值时点开始计算的；选项D错误，出租经营模式必须到竣工验收后才能开始，一般不可能和建设期存在重合。P347。
房产图的测绘顺序为（ ）。
A 先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图
B 先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图
C 先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
房地产估价师经典例题8节 第4节
某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁入过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。
请问：
1．你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?
2．你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?
正确答案：
1、(1) 根据公开、透明的原则，由被拆迁入投票或拆迁当事人(拆迁人或被拆迁人)抽签决定拆迁估价机构。
(2) 确定坼迁估价机构后，一般由拆迁人委托评估，委托人与估价机构签订拆迁估价委托合同。
(3) 估价机构获得委托，经实地人户调查、室内作业，才能得出房屋拆迁估价报告。
2、(1) 如该被拆迁人的房屋领有《房屋所有权证》，应以其记载用途为准，或查阅该房屋权属档案。
(2) 如当地对被拆迁房屋性质有特别规定的，应服从其规定按其确定的用途评估。
(3) 若拆迁人与被拆迁人对该被拆迁房屋的性质协商一致的，可按协商确定的用途评估。
(4) 如拆迁人与被拆迁人对房屋性质不能协商一致，应向城市规划行政主管部门申请确认据此确定该房屋用途。
试题分析
(1) 该题考核的是城市房屋拆迁估价的运作方式以及被拆迁房屋性质的确定问题。
(2) 首先是估价机构应通过合法程序接受委托，并与拆迁人签订拆迁估价委托合同。
(3) 其次要经过制定计划、入户调查和室内作业后才可以出具估价报告。
(4) 对于被拆迁房屋的性质一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准，各地对被拆迁房屋的性质认定有特别规定的，服从其规定；拆迁人与被拆迁人对该被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估；如拆迁人与被拆迁人对房屋性质不能协商一致，应当向城市规划行政主管部门申请确认，据此确定该房屋用途。
某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（ ）万元。
A．330
B．350
C．440
D．870
甲企业对张某所购房屋的保修期，从（ ）起计算。
A．房屋竣工之日
B．验收合格之日
C．开发商通知交房之日
D．商品房交付之日
房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。
A.测绘
B.估价
C.技术
D.管理
答案：C
解析：
房地产开发经营业的主要业务是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。
房地产咨询业的主要业务是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。@##
当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。
A、 i＝r
B、 i＞r
C、 i＜r
D、 i＝1+r
下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（ ）。
A．房地产抵押估价
B．房屋征收评估
C．房地产司法拍卖估价
D．房地产转让估价
E．房地产投资信托基金估价
答案：B,C
解析：
法判定的估价对象状况通常是估价对象实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。在房屋征收评估中，估价对象实际状况为已出租或抵押、查封的房地产，但估价中假定估价对象未出租或抵押、查封；在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封。
某小型写字楼的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，包括房产税、保险费、维修费、管理费、设备使用费和大修基金在内的年运营费用为毛租金收入的30%。
该投资项目的投资回报率为（ ）。
A.14.8% B.16.1% C.17.3% D.21.1%
某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（ ）。
A.电费
B.物业管理费
C.水费
D.供暖费
E.房地产税
答案：C,D,E
解析：
本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。电费和物业管理费，由承租人负担，不在运营费用里。运营费用是由出租人承担的费用。
房地产估价师经典例题8节 第5节
某居民楼总建筑面积为5000 m2，主地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万
元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 m2，房地总价值为35万元。若
按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（ ）。
A 3% B 3.5% C 7% D 4%
下列属于投保人承担的义务的是（ ）。
A．交付保险费
B．如实告知保险标的情况
C．保证保险标的正常情况和安全
D．不得非法侵害保险标的
E．危险增加时通知保险人
现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/㎡，成如期为2004年1月末，该类房地产白2003年7月末至2004年6月未每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/㎡。该可比实例在2004年10月末的价格为（ ）。
A．2648元/㎡
B．2688元/㎡
C．2708元/㎡
D．2734元/㎡
房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。 ( )
建筑物中的伸缩缝可以代替沉降缝，但沉降缝不可以代替伸缩缝。（ ）
答案：错
解析：
伸缩缝与沉降缝最显著的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开。这两种缝相同之处是，都要保证缝的两侧构件均能自由伸缩而互不影响。缝的表面必须遮盖妥善，不得渗漏。一般沉降缝同时可起伸缩缝的作用，而伸缩缝不能代替沉降缝。
在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订方案不包括（ ）。
A.农用地转用方案
B.补充耕地方案
C.征收土地方案
D.供地方案
答案：D
解析：
本题考查的是征收集体土地的工作程序。在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案。
（ ）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。
A.投保单
B.保险单
C.暂保单
D.批单
答案：C
解析：
本题考查的是保险合同。暂保单是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。
房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 （ )
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师经典例题8节 第6节
(2017年真题) 房地产境内投资与境外投资之间的比例结构分析属于产品结构分析。（）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产市场结构。投资结构：如直接投资与间接投资、开发投资与置业投资、个人投资与机构投资、境内投资与境外投资等。
消费者市场细分标准不包括（ ）。
A.地理环境因素
B.人口因素
C.消费习惯因素
D.消费行为因素
答案：C
解析：
本题考查的是市场细分。随着市场细分化理论在企业营销中的普遍应用，消费者市场细分的标准可归纳为四大类：地理环境因素、人口因素、消费心理、消费行为因素。
成套房屋的建筑面积为套内使用面积加分摊的共有建筑面积之和。（ ）
答案：错
解析：
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。
A.判断提问
B.多项选择
C.单向选择
D.书面提问
答案：B
解析：
调查项目——是调查时向被调查者所要搜集的问题，它是反映调查单位特征的标志。
设置调查项目必须注意以下几点：①对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问；②所问的问题应便于被调查者回答；③备选项目必须互不相容；④调查项目应当防止渗入调查者的思想导向；⑤问题的形式不宜太难和过于复杂；⑥问题不宜太长。
学校兴办的招待所用房可免征房产税。（ ）
此题为判断题(对，错)。
甲乙两个方案各年净现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则（ ）。
A、NPV甲＞NPV乙
B、NPV甲＜NPV乙
C、NPV甲=NPV乙
D、不确定
答案：A
解析：
本题考查的是财务净现值。
某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是
（ ）。
A.价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况
B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况
答案：D
解析：
本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，估价对象状况为现在的状况。
房地产估价师原注册时所在单位与变更后的所在单位不在同一省、自治区、直辖市的，应先申请办理撤销注册手续，撤销注册申请被批准后，才可办理注册变更手续。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师经典例题8节 第7节
如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2,商品房买卖合同对面积误差处理未作
如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m２，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为（ ）。
A．周某有权退房
B．甲公司应赔偿周某损失
C．如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息
D．如周某不退房，面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某
房地产的供给曲线表示( )。
A．房地产的出售量与其价格之间的关系
B．房地产的出售量与购买者能力的关系
C．房地产的供给量与其价格之间的关系
D．房地产的供给量与购买者能力的关系
正确答案：C
[答案] C
房地产的供给曲线表示的是某种房地产的供给量如何随着该种房地产价格的变动而变动。
当商品房合同上约定面积与产权登记时的面积发生误差的，面积误差绝对值在3%以内的，在结算房价时应按实结算，多找少补。（ ）
此题为判断题(对，错)。
在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。（ ）
答案：对
解析：
考点:估价当事人。在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人，也是估价报告使用者。
销售费用是指开发商在销售房地产产品过程中发生的各项费用，主要包括以下内容（ ）。
A.销售推广费
B.交易手续费
C.销售代理费
D.不可预见费
E.销售前期费
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是房屋开发费。销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、交易手续费、销售代理费和其他费用。
私募债券的最大特点是募集对象不特定。（ ）
此题为判断题(对，错)。
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
该房地产公司由于面临资金困难，需要对企业房地产资产进行清算，可以聘请（ ）级资质房地产估价机构进行资产清算。
A.一
B.二
C.三
D.四
答案：A
解析：
本题考查的是房地产估价机构监管。企业清算只能由一级资质的房地产估价机构进行。参见教材P183。
(2017真题) 房产测量以中误差作为评定精度的标准，以三倍中误差作为限差。（）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产测绘的精度要求。房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
房地产估价师经典例题8节 第8节
房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
A、 房地产开发贷款
B、 房地产抵押贷款
C、 债务融资
D、 权益融资
房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）
A专家打分法
B三项预测值发
C解析法
D蒙特卡洛模拟法
居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1．5万人为宜。 （ ）
我国城市土地收购储备过程中的，土地储备贷款，应属于担保贷款。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。
A.汇票
B.本票
C.支票
D.银行券
答案：B
解析：
本票的出票人就是付款人，根据出票人身份的不同，可分为由企业签发的商业本票和由银行签发的银行本票。
根据《公司法》，股东可以用货币、实物、知识产权出资，不可以以土地使用权作价出资。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产转让和租赁的需要。根据《公司法》，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的资产除外。参见教材P16。
个人转让房屋的个人所得税应税收入含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是营业税改征增值税。个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（ ）。
A.城市房地产管理法
B.土地管理法
C.城乡规划法
D.拍卖法
答案：D
解析：
本题考查的是房地产拍卖及特征。房地产拍卖涉及的法律法规很多，其中与房地产相关的主要法律有三部，分别是《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城乡规划法》。选项D不属于与房地产相关的法律。
