房地产估价师考试试题题库6辑
房地产估价师考试试题题库6辑 第1辑
下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（ ）。
A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
B．经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地
C．不计算土地补偿费和各种补助费
D．农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件
B.赠与房地产
C.出售房地产
D.出租房地产
某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（ ） 页元/只。
A．13.2
B．15.9
C．19.5
D．20.4
B租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为=15+(180—150)×3%=15+0.9=15.9(万元/月)。
假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握( )。
A．应计息的项目
B．计息的方式
C．计息周期
D．计息期的长短
E．银行存款利率
[答案] ABCD
假设开发法在正确计算投资利息时，要注意把握的方面除ABCD外，还有利率的高低、名义利率和实际利率。
下列不属于物业管理企业经营费用的是( )。
A．保险费
B．房产税
C．法律费
D．贷款利息
[答案] D 物业管理企业的经营费用有：(1)人工费；(2)公共设施设备日常运行，维修及保养费；(3)绿地管理费；(4)清洁卫生；(5)保安费用；(6)办公费；(7)固定资产折旧费；(8)不可预见费；(9)法定税费；(10)企业管理费及利润；(11)保险费；(12)房产税。
资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师考试试题题库6辑 第2辑
根据以下材料，请回答 106～110 问题：某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
第106题：该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是（ ）。
A．人绿地率
B．停车位
C．用地性质
D．建筑密度
B、可以转让但只能转给抵押权人
C、可以转让但必须告知抵押权人
D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定
（ ）指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
A．成本加成定价法
B．目标定价法
C．认知价值定价法
D．价值定价法
B目标定价法，指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。
债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往任低于票面价值。 （ )
此题为判断题(对，错)。
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记
房地产估价师考试试题题库6辑 第3辑
B．消费者的收入水平增加
C．通往郊区的高速公路收费被取消
D．人们预期该项房地产价格未来会上涨
E．城市居民出现向郊区迁移的趋势
已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7 %、教育费附加3 %，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。
A．55.0
B．85.6
C．150.0
D．123.6
A 1000×5％×(1+7％+3％)=55(万元)
完全竞争市场通过各厂商平均成本最低实现社会成本最低。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
B.绿线
C.蓝线
D.黄线
下列关于房屋租赁的说法错误是（ ）。
A．我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法
B．住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定
C．非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准
D．对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》
《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁入应当给予适当补偿。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师考试试题题库6辑 第4辑
B.工程建设主管部门
C.房地产开发主管部门
D.不动产登记机构
在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。
A．市场案例
B．交易实例
C．交易预期值
D．市场预期值
[答案] B
可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些交易实例。
在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2，6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可，比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2．如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。
A．-100
B．-50
C．50
D．100
有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有（ ）。
A．抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行
B．住房公积金管理中心可能是抵押权人
C．贷款年限不得超过20年
D．担保公司也有可能是抵押权人
房地产估价师考试试题题库6辑 第5辑
B、抵押型
C、伞型合伙
D、多重合伙
E、混合型
下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ）
A资金时间价值是资金的增值特性使然
B利率是资金时间价值的一种标志
C从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
E资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等
房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
采用成本法估价时，应（ ）。
A．按照预算额测算在建工程价值
B．按工程已结算额测算在建工程价值
C．按综合完成的形象进度测算在建工程价值
D．结合综合完成的形象进度和折旧因素，测算在建工程价值
1.本次估价适宜选用哪种估价方法？在估价测算过程中应关注哪些特点？
2.针对该估价对象特点，变现能力分析中重点分析说明哪些问题？
2.估价对象变现能力分析重点分析：（1）估价对象的通用性，估价对象是用途特别专业化的无菌厂房，通用性越差，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。（2）独立使用性，估价对象为无菌制药厂房，设计功能齐全，独立使用性均较好。（3）可分割转让性：无菌厂房不容易与其他配套分割转让，变现能力较弱。（4）还要说明厂房区位、开发程度、价值大小以及房地产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响；（5）重点分析假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度；（6）重点分析变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序。
B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租
C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金
D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权
房地产估价师考试试题题库6辑 第6辑
将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过的途径是（ ）。
A．自行改变
B．经上级主管部门批准改变
C．经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续
D．经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续
B.价值类型
C.价值时点
D.估价目的
B.1755.00
C.1932.75
D.2205.00
B、有限公司
C、两合公司
D、股份有限公司
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