2022土地登记代理人考试题免费下载7节 第1节
我国的最高国家行政机关是（ ）。
A.国务院
B.全国人大
C.最高人民法院
D.中国共产党党中央
答案：A
解析：
国务院即中央人民政府，是最高国家权力机关的执行机关，是最高国家行政机关。全国人大是我国最高权力机关；最高人民法院是审判机关；党中央是党内的最高机构，不是政府机关。
下列做法符合行政合理性原则的有（ ）。
A.甲乙两人因纠纷发生口角，公安机关以扰乱社会秩序为由给予两人15天的行政拘留
B.李某经过房管局批准建一五层小楼，但在施工过程中，私自加至七层，房管局以其违章建房要求把楼房全部拆除
C.某文化主管部门在打击盗版活动中指示，要把盗版者打个倾家荡产，永远不得翻身
D.某国计划在某海湾建立第十座核电站，经过多方面论证后，认为核辐射可能污染海水对当地居民生活造成不良影响，并使栖居此地的一种珍贵海鸟绝迹，遂取消建设计划，而改用成本较低的风力发电
答案：D
解析：
行政合理性原则是指行政主体不仅应当按照行政法律规范所规定的条件、种类和幅度范围作出行政行为，而且要求行政行为的内容要符合立法精神和目的，符合公平正义等法律理性。ABC三项中行政机关作出的行政决定都不符合合理性原则。
相对于（ ）国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。
A.专拨
B.待批
C.特批
D.划拨
答案：D
解析：
相对于划拨国有建设用地使用权而言，通过出让方式取得的国有建设用地使用权是有使用期限的。土地使用权出让的最高年限由国务院规定，实际出让年限则由当事人双方通过合同约定，合同约定的年限不得超过法律规定的最高年限。
土地承包经营权是（ ）。
A.他物权
B.主物权
C.担保物权
D.用益物权
E.限制物权
答案：A,B,D,E
解析：
土地承包经营权属于他物权中的用益物权，而不是担保物权。它可以独立存在，因此是主物权。限制物权是指所有权之外的物权，是在他人之物上设定的物权。
当事人之间应当采取（ ）形式设立担保物权。
A.口头
B.书面
C.口头或者书面
D.其他形式
答案：B
解析：
根据《物权法》的规定，设立担保物权，应当依法订立担保合同。据此，担保物权的设立属于要式法律行为，必须采取书面形式。
下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（ ）。
A.典权
B.地役权
C.抵押权
D.相邻权
答案：C
解析：
担保物权是以确保债权的履行为目的的限制物权。根据《物权法》的规定，担保物权分为抵押权、质权和留置权。
2022土地登记代理人考试题免费下载7节 第2节
下列各项中，不属于行政诉讼法的基本功能的是（ ）。
A.保证法院正确、及时地审理行政案件
B.保障公民、法人或者其他组织的合法权益
C.打击行政领域的犯罪现象，维护社会治安
D.维护和监督行政机关依法行使行政职权
答案：C
解析：
打击犯罪，维护社会治安是刑事诉讼法的基本功能之一，而行政诉讼法解决的主要是各类行政纠纷。
下列不属于直接补偿的特点的是（ ）。
A.补偿效果直接、快速
B.受害人必须作出享受补偿义务机关所给予的特殊利益的行为才能实现补偿效果
C.无需借助受害人的行为
D.补偿义务机关的给付行为一次完成
答案：B
解析：
受害人必须作出享受补偿义务机关所给予的特殊利益的行为才能实现补偿效果属于间接补偿的特点。ACD三项都是直接补偿的特点。
行政滥用职权的主要表现形式包括（ ）。
A.出于不良动机
B.反复无常，违反平等性和同一性原则
C.不正当的程序
D.行政行为违背客观规律
E.超越职权
答案：A,B,C,D
解析：
行政滥用职权的主要表现形式有：①出于不良动机；②背离法定目的；③反复无常，违反平等性和同一性原则；④不正当的程序；⑤行政行为违背客观规律；⑥考虑了不相关的因素或没有考虑应当考虑的因素；⑦不当授权。
下列各项中，不属于公务员的是（ ）。
A.国务院总理
B.北京市东城区公安局局长
C.桂林市工商局局长
D.广州市消费者协会会长
答案：D
解析：
公务员，是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。消费者协会是社会团体，其协会会长不属于公务员。
地籍管理信息系统数据处理的功能包括（ ）。
A.数据转换为信息的功能
B.格式转换功能
C.数据录入
D.数据获取
E.数据编辑
答案：B,C,D,E
解析：
地籍管理信息系统数据处理的功能包括：数据获取、数据录入、数据编辑、数据组织、格式转换功能、坐标转换功能，以及入库前数据库体内容检查和数据入库。
下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是（ ）。
A.土地国家所有制
B.农业生产合作社土地所有制
C.农民土地私有制
D.家庭联产承包责任制
答案：D
解析：
第二次世界大战后，原东欧一些国家，在革命胜利后进行了土地改革，但没有完全废除土地私有制。其土地所有制形式有这样几种：①土地国家所有制；②农业生产合作社土地所有制和其他合作社的社会团体的土地所有制；③农民土地私有制。D项是我国的一项农村土地使用制度。
2022土地登记代理人考试题免费下载7节 第3节
地籍调查成果具有显著的（ ）特征，丰富的属性描述以及强烈的时态性。
A.现势
B.应势
C.见证
D.空间
答案：D
解析：
地籍调查成果具有显著的空间特征和丰富的属性描述，可借助数学分析理论和技术，对地籍调查成果进行空间数据分析，从而准确地判断和描绘某一事物在空间上的分布和运动规律。
下列行为中，属于要约邀请的是（ ）。
A.超市货架上的商品标价陈列
B.向社会公开发布的招股说明书
C.拍卖会上举牌报价
D.自动售货机上标明可口可乐2.5元一罐
答案：B
解析：
根据《合同法》第十五条规定，招股说明书属于要约邀请。ACD三项均具备了要约的有效条件，属于要约。
下列关于核发证书的说法，正确的有（ ）。
A.国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人
B.国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人
C.集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人
D.集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人
E.土地他项权利证明书发给土地他项权利者
答案：B,D,E
解析：
A项，国有地归国家所有，没有土地证书；C项，集体土地所有证发给依法拥有集体土地的农民集体。
系统维护功能中，业务流程定义包括（ ）。
A.表格定义
B.角色定义
C.数据定义
D.工作流定义
E.工作时限定义
答案：A,B,D
解析：
系统维护功能中，业务流程定义包括用户(角色)定义、表格定义、工作流定义和权限定义。
下列选项中属于自物权的是（ ）。
A.抵押权
B.质权
C.所有权
D.留置权
答案：C
解析：
自物权是权利人对自己所有的标的物依法进行全面支配的物权，只有所有权符合这一特征，自物权即所有权。
关于地籍调查表的填写要求，下列表述中错误的是（ ）。
A.表中内容填写处原则上不空项
B.表中填写项目不得涂改，每一处只允许划改一次，并在划改处盖章，以示负责；全表划改超过三处时，整个表作废
C.填写时，需使用蓝黑墨水或碳素墨水，字迹工整、清晰、整洁，不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称
D.地籍调查表按一个宗地一个土地使用者填写，共有宗地按共有土地使用者的个数逐户填写
答案：B
解析：
B项，填写各项内容不得涂改，同一项内容划改不得超过两次，全表不得超过两处，划改处应加盖划改人员印章。
2022土地登记代理人考试题免费下载7节 第4节
下列属于领导职务公务员的有（ ）。
A.主任科员
B.副乡长
C.调研员
D.巡视员
E.副科长
答案：B,E
解析：
领导职务公务员是指在一定的领导职位上担任领导职务的公务员，也就是平常俗称的带“长”字的行政官员，例如总理、副总理、国务委员、正副部长、正副省长、正副市长、正副司长、正副局长、正副厅长、正副县长、正副处长、正副科长、正副镇长、正副乡长等；非领导职务公务员是指担任办事员、科员、副主任科员、主任科员、助理调研员、调研员、助理巡视员、巡视员等职务的公务员。
离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的（ ）
A.建筑面积
B.基底面积
C.垂直投影面积
D.使用面积
答案：C
解析：
离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的垂直投影面积，并在备注栏注明相应地上土地使用权的特征。
行政诉讼中，原则上不停止被诉讼具体行政行为的继续执行，但在下列（ ）情况下，可以暂停具体行政行为的执行。
A.原告向法院申请停止执行
B.被告认为需要停止执行
C.行政机关改变具体行政行为
D.人民法院认为需要停止执行
答案：B
解析：
根据《行政诉讼法》第五十六条规定，诉讼期间，不停止行政行为的执行。但有下列情形之一的，裁定停止执行：（一）被告认为需要停止执行的；（二）原告或者利害关系人申请停止执行，人民法院认为该行政行为的执行会造成难以弥补的损失，并且停止执行不损害国家利益、社会公共利益的；（三）人民法院认为该行政行为的执行会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的；（四）法律、法规规定停止执行的。当事人对停止执行或者不停止执行的裁定不服的，可以申请复议一次。
在我国，城市郊区的土地归（ ）所有。
A.国家
B.农村集体
C.单位
D.个人
E.城市
答案：A,B
解析：
根据《物权法》第四十七条规定，法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。据此可知，城市郊区土地既可能是国家所有，也可能是集体所有，已经被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有，其他的则属于集体所有。
朋友乙请其代买丝巾一条，甲见丝巾特别漂亮，就给乙多买了一条。该行为属于（ ）的行为。
A.没有代理权
B.有权代理
C.滥用代理权
D.超越代理权
答案：D
解析：
超越代理权，是指代理人在代理权限范围以外进行代理。代理人只有在代理权限范围内进行的民事活动，才能被看做是被代理人的行为，由被代理人承担代理行为的法律后果。
关于补救性行政责任形式的说法，不正确的是（ ）。
A.等同于民事上的责任形式
B.恢复原状
C.行政赔偿
D.撤销违法
答案：A
解析：
补救性的行政责任的形式（其中有一些另外也作为民事责任形式），不等同于民事上的责任形式，但是与民事上的责任形式有交叉的地方。主要有八种形式：承认错误，赔礼道歉；恢复名誉，消除影响；履行职务；撤销违法；纠正不当；返还权益；恢复原状；行政赔偿。
2022土地登记代理人考试题免费下载7节 第5节
甲乙二人订立了一买买合同，合同约定，甲从乙处购买化肥20吨，总价款为20万元，甲向乙支付2万元作为定金，同时约定，如果双方一方违约，应当向对方支付1万元违约金。如果届时乙不能交付化肥，甲有权请求乙支付（ ）。
A.定金
B.违约金
C.定金或者违约金
D.定金和违约金
答案：C
解析：
根据《合同法》第一百一十六条规定，违约金与定金罚则不能并用，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
关于侵权责任的表述正确的有（ ）。
A.侵权责任是侵权行为的法律后果
B.侵权责任具有补救性和制裁性的双重性质
C.侵权人只有具有主观过错时才对损害后果承担侵权责任
D.侵权案件中，受害方有权请求侵害方支付违约金
E.认定侵权责任时，应当坚持过错责任原则和自己责任原则
答案：A,B
解析：
侵权责任是侵权行为的法律后果，具有补救性和制裁性的双重性质。根据侵权责任的构成要件，可以将其分为一般侵权责任和特殊侵权责任。一般侵权责任，是指因为故意或者过失而造成他人财产或者人身损害，应当承担的民事责任。一般侵权责任，实行过错责任原则和自己责任原则。特殊侵权责任，是指并不需要具备一般侵权责任的构成要件，而是根据法律的特别规定所应负的民事责任。特殊侵权责任实行无过错责任原则。
下列事项属于行政复议机构应当履行的职责有：（ ）
A.重大问题向行政复议机关报告
B.总结行政复议工作中取得的经验
C.督促行政复议申请的受理
D.拟定行政复议决定
答案：A,C,D
解析：
考查行政复议机构的职责。根据为《行政复议法实施条例》第3条。
台湾的（ ）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。
A.抵押权
B.典权
C.耕作权
D.永佃权
答案：B
解析：
台湾“民法”第九百一十一条规定，“称典权者，谓支付典价，占有他人之不动产，而为使用及收益之权。”兼有用益物权和担保权的性质。
土地登记代理活动的核心是（ ）。
A.代理行为
B.委托代理合同
C.代理业务
D.授权委托责任
答案：B
解析：
委托代理合同是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心。
最高额土地抵押是为（ ）发生的债权提供担保。
A.将来
B.现在
C.过去
D.过去和现在
答案：A
解析：
最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”，是指设定土地抵押时尚未发生，在抵押期间将要发生的债权。
2022土地登记代理人考试题免费下载7节 第6节
关于权利登记制度，下列说法错误的是（ ）。
A.初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态
B.登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证
C.土地登记簿的编成以土地权利人登记的次序为标准编成
D.土地登记机构负有赔偿责任
E.土地权利人以静态登记为主
答案：A,C,D
解析：
AD两项属于托伦斯登记的主要特点；C项，土地登记簿以土地为标准，另外按照登记的先后顺序编成。
对我国行政赔偿中的违法的含义，下列理解正确的有（ ）。
A.违法指的是行为违法
B.违法指的是行为结果违法
C.违法指的是违反法律，是一个客观标准
D.行政违法既包括积极的作为，也包括消极的不作为
E.行政违法仅指行政机关的积极行为
答案：A,C,D
解析：
只要是行使职权的违法行为都可以引起国家赔偿责任，它不仅包括违法的具体行政行为，也包括违法的事实行为。
甲男现年31岁，某富商之子，虽相貌堂堂且家境优越，但由于自小就患有间歇性精神病，故一直未婚。乙女现年18岁，年轻貌美，一日其通过“摇一摇”结识甲男。两人迅速坠人爱河并相约结婚。甲男在办理结婚登记手续时(此时精神正常），答应婚后赠与乙女房子一套，乙女欣然应允。以下说法中正确的是：( ）
A.由于结婚乃男女双方所缔结的身份契约，甲男乙女均已年满18周岁，是完全民事行为能力人，结婚有效
B.甲男不可以与乙女结婚，且乙女尚未取得房屋的所有权
C.甲男虽可以与乙女结婚，但甲男答应赠与房子给乙女的行为无效
D.甲男不能与乙女结婚。因为甲男患有间歇性精神病，是限制行为能力人
答案：B
解析：
乙虽然已经年满18周岁，但结婚与一般法律行为不同。《婚姻法》第6条规定，结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。本题中乙女尚未达到法定婚龄，因此A选项错误。尽管甲为间歇性精神病人，但该疾病并非《婚姻法》第7条规定的不得结婚的疾病，且其结婚时精神正常。甲男不能与乙女结婚的原因在于乙女未达法定婚龄，而非由于甲男系限制行为能力人，C、D选项错误。甲赠与乙房屋的行为虽然有效，但因为房屋尚未办理过户登记，因此乙尚未取得房屋所有权，B选项正确。因此，本题正确选项为B。
一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（ ）。
A.合并
B.兼并
C.分立
D.破产
答案：B
解析：
兼并是指一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为。企业兼并时，兼并各方的债权、债务由兼并后的企业承继。
下列关于合同的分类说法不正确的是（ ）。
A.无名合同是法律未规定内容和名称的合同
B.有偿合同中，债务人的责任相对比较重，而在无偿合同中，债务人的责任相对比较轻
C.附义务的赠与合同是单务合同
D.有偿合同即双务合同，无偿合同即单务合同
答案：D
解析：
有偿合同大多数是双务合同，但有例外，如有息借贷属有偿合同但却属单务合同。无偿合同原则上是单务合同，但单务合同又未必是无偿合同，比如自然人借款合同属于单务合同，但是它既可以是有偿的，也可以是无偿的。
下列关于审判监督程序的特点，说法正确的有（ ）。
A.针对的是已经生效的判决、裁定
B.只能由第一审人民法院的上一级法院审理
C.不具有审级性质
D.是对人民法院生效裁判的一种事后监督和补救措施
E.在判决、裁定生效后的任何时间内都可提起
答案：A,C,D,E
解析：
适用审判监督程序的行政案件，既可由原审人民法院审理，也可由原审人民法院的上级人民法院审理。
2022土地登记代理人考试题免费下载7节 第7节
（ ）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
A.设区的市
B.县
C.乡镇
D.省
答案：A
解析：
根据《土地管理法实施条例》第四条的规定，设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
利用野外数字测量方法时，（ ）土地利用现状图及其相应的变更调查和土地利用监测必须利用数字摄像方法。
A.1∶2万～1∶2000
B.1∶2万～1∶5000
C.1∶5万～1∶2000
D.1∶5万～1∶5000
答案：D
解析：
虽然利用野外数字测量方法可经济、快速和灵活地进行地籍测量。但是，1∶5万～1∶5000土地利用现状图及其相应的变更调查和土地利用监测必须利用数字摄像方法。
某企业拥有一宗面积5000平方米的土地，且已经于2005年6月办理土地使用权设定登记。2009年11月，由于该企业经营不善，面临破产，其固定资产等被人民法院依法查封。
问题：
1.应该如何办理土地登记？
2.办理该项登记人民法院应该提交哪些材料？
答案：
解析：
1.在本题中，应该由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理查封、预查封登记。 2.人民法院应当提交的文件资料有： (1)人民法院执行人员工作证和执行公务证； (2)查封或预查封裁定书； (3)协助执行通知书。
甲欲向乙购买一批货物，双方在买卖中约定，甲于次日交付定金5万元，乙于一个月内发货。次日，甲向乙交纳了1万元，乙接受，但一个月后一直不发货，造成甲严重损失，甲欲适用定金罚则要求乙赔偿，那么甲可以（ ）。
A.要求乙偿还5万元
B.要求乙偿还1万元
C.要求乙偿还2万元
D.要求乙偿还10万元
答案：C
解析：
定金罚则指当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。我国《担保法》第九十条规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。当事人未在规定的时间交付或者交付的数额不足约定数额，而另一方当事人又接受的，可以视为当事人双方对定金合同的变更，定金仍从实际交付之日起成立，其数额为实际交付的数额。
下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中，符合法律规定的有（ ）。
A.土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权
B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权
C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者
D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权
E.未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权
答案：A,B,C,E
解析：
空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权。
变更权属调查的基本单元是（ ）。
A.宗地
B.图斑
C.行政村
D.同一类型的土地
答案：A
解析：
变更权属调查是指调查人员接收经土地登记人员初审的变更土地登记或初始土地登记申请文件后，对宗地权属状况及界址进行的调查。其基本单元是宗地。
