首页 → 房地产经纪人

2021房地产经纪人经典例题7章

发布时间：2021-07-25
2021房地产经纪人经典例题7章

2021房地产经纪人经典例题7章 第1章

中国第一部调整民事平等主体之间的财产关系和人身关系的基本法律--《中华人民共和国民法通则>，自( )起施行。

A:1986年1月1日
B:1988年1月1日
C:1987年1月1日
D:1989年1月1日

答案：C
解析：

城市详细规划是以城市( )为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。

A:分区规划
B:总体规划纲要
C:专项规划
D:总体规划

答案：D
解析：

按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有(　 　 )。

A.业主大会
B.房地产开发企业
C.公房出售单位
D.房地产主管部门

答案：D
解析：

在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（　　）。

A、贷款价值比率
B、偿还比率
C、月房产支出与收入比
D、月所有债务支出与收入比

答案：B
解析：
偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率。

房地产管理部门应当积极应用网络（　　），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A、管理技术
B、信息技术
C、硬件技术
D、软件技术

答案：B
解析：
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记等手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的，应当有书面委托书。

关于固定利率贷款的说法，正确的有（ ）。(2011年真题)

A.固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响
B.贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
C.借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
D.贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平
E.借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

答案：A,D,E
解析：
A项，采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是固定不变的。B项，当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。CE两项，对于借款人来说，选择这种贷款方式可以明确未来的还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前利率高的贷款利率。在利率进人上升趋势的情况下，适宜选择这种贷款方式，但也不排除未来市场利率有下降的可能。D项，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。

共用题干
李先生购买一套旧有住房，建筑面积120㎡，每平方米售价2200元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

担保合同应记载的内容主要有( )。
A:被担保的主债权的种类
B:保证的方式
C:保证的期间
D:其他约定事项

答案：A,B,C,D
解析：

2021房地产经纪人经典例题7章 第2章

为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。(2012年真题)

A.相似性
B.动态性
C.可代替性
D.可操作性

答案：B
解析：
房源的动态性主要包括两个方面：①物业交易价格的变动，价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动；②物业使用状态的变动，指在委托期间，物业的使用状态（如闲置、居住或办公等）发生变化，如原本闲置待出售的物业，业主（委托方）决定先租给其他人居住，但并没有因此拒绝有兴趣的购房人去看房等。由于房源存在变动性这一特征，所以经纪人要不间断地与业主（委托方）联系，以便在房源的某些指标发生变动时及时更新房源信息。

从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为( )。

A:样本容量
B:随机容量
C:个体容量
D:抽样容量

答案：A
解析：

广告的战略目标可以分为通知、说服等，( )在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。

A:通知性广告
B:说服性广告
C:提醒性广告
D:访谈性广告

答案：B
解析：

房地产经纪公司常用的宣传方式是（　　）。

A.报纸广告
B.电话拜访
C.门店接待
D.互联网

答案：C
解析：
门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构沿街开设的店面，客户主动上门咨询而得到客户的方法。这种方法是常用的方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。

房源状态分为（ ）。

A.有效
B.买卖
C.定金
D.转赠
E.无效

答案：A,C,E
解析：
房源状态分为有效（在租、在售、租售）、定金、无效（我租我售、他租他售、暂缓租/售）。根据每一次的房源带看结果及房源的买卖（租赁）交易进程，录入相应的房源状态（在租、在售、租售），从而实现房源信息的及时更新与循环利用。

下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付
B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效
C.定金和违约金只能选择其一适用
D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

答案：C
解析：
《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。

公民死亡时留下的下列财产，可以作为遗产的有（　　）。

A.房屋
B.存款
C.基金、债券
D.盗窃而来的手机
E.从网上购买的枪支

答案：A,B,C
解析：
遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。盗窃而来的手机、从网上购买的枪支并非公民合法所有，故不属于其遗产。

2021房地产经纪人经典例题7章 第3章

王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为（　　）。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同
B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任
C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任
D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付

答案：C
解析：
房地产经纪机构与房地产经纪人员之间有法律责任关系。由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的，因此，一方面，如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿；另一方面，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。

房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有（ ）。(2011年真题)

A.信息资源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企业声誉
E.人力资源

答案：A,C,E
解析：
房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑经营规模与以下三方面因素的匹配程度：①信息资源；②人力资源；③管理水平。

房地产贷款中，把贷款期限在一年以上、五年以下(含五年)的贷款称为( )。

A:短期贷款
B:中期贷款
C:中长期贷款
D:长期贷款

答案：B
解析：

房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（ ）。(2012年真题)

A.公平交易权
B.自主选择权
C.受尊重权
D.真情知悉权

答案：D
解析：
真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。本题中，要求房地产开发企业公开预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的真情知悉权。

2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。

吴某需要缴纳的税费有（ ）。

A.土地增值税
B.房产税
C.营业税
D.个人所得税

答案：B,D
解析：
A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。B项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。吴某购买该房产以后应缴纳房产税。C项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。D项，个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。吴某月收入5000元，应缴纳个人所得税。

关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（　　）。

A、为客户提供全方位信息获取平台
B、交易成功率提高
C、信息发布速度提高
D、降低信息发布的成本

答案：B
解析：
房源发布信息化不仅大大提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台。

基于( )的利益，为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务，并收取佣金的公司称为保险经纪人。

A:投保人
B:保险人
C:受益人
D:代理人

答案：A
解析：

2021房地产经纪人经典例题7章 第4章

居民企业所得税的税率为（　　）。

A、20％
B、25％
C、15％
D、30％

答案：B
解析：
企业所得税实行比例税率，税率为25％。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得纳税，适用税率为20％。

关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().

A:直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统
B:出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效
C:房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立
D:当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持

答案：C
解析：

《合同法》规定，违约责任的可能承担方式有（ ）。(2007年真题)

A.继续履行
B.赔偿损失
C.给付违约金
D.定金罚则
E.扣留预付款

答案：A,B,C
解析：
违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。承担违约责任的方式主要有：①强制实际履行；②违约金；③损害赔偿。

对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（　　）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明
B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件
C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件
D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件

答案：D
解析：
对于一些特殊房屋出售或出租委托，还要提醒委托人提供相关证明文件：①共有房屋出租、出售的，要提供共有人同意出售或出租的书面证明或委托书；②如果出售委托人是国有企业或集体企业，需要取得国有资产管理部门或者职工代表大会的批准文件；③如果是公司产权的房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。

A.1%～3%
B.2%～4%
C.3%～5%
D.4%～6%

答案：A
解析：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，具体纳税比例由省级地方税务局或省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度确定。

行纪是指经纪人受委托人的委托，以（　　）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人

答案：A
解析：
行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。行纪主要有以下两个特征：①经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于（或高于）委托人指定的价格买进（或卖出），并因此增加自己的报酬；②除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己可以作为买受人或出卖人。

MLS系统中，( )制度是MLS系统运行的基础。

A:买方代理
B:自愿性
C:独家代理
D:强制性

答案：C
解析：

2021房地产经纪人经典例题7章 第5章

房地产经纪信息加工整理的程序通常包括（　　）和研究几个环节。

A、 鉴别
B、 筛选
C、 整序
D、 编辑
E、 翻译

答案：A,B,C,D
解析：
房地产经纪信息加工整理的程序通常包括五个环节，包括：①鉴别，即对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的长短，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观；②筛选，即对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选；③整序，即将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类；④编辑，即对整序后的信息进行具体的文字整理过程；⑤研究，即在对大量信息综合分析的基础上，经过分析、判断、思考，产生具有深度和新价值的信息。

按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（　　）。

A、股份有限公司
B、个人独资企业
C、合伙企业
D、个体工商户

答案：D
解析：
设立房地产经纪机构时，必须确定拟设立房地产经纪机构的组织形式。目前在我国，房地产经纪机构的组织形式主要有以下类型：①公司制房地产经纪机构；②合伙制房地产经纪机构；③个人独资房地产经纪机构；④房地产经纪机构设立的分支机构。其中，房地产经纪公司，是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的从事房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。

房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（ ）。

A.技术关系多样化
B.产品、市场开发
C.资源多样化
D.纵向多样化

答案：D
解析：
多样化战略分为横向多样化、多向多样化和复合多样化。其中，横向多样化有三种类型：①市场开发型，即以现有服务为基础，开发新市场；②产品开发型，即以现有市场为主要对象，开发新的服务类型；③产品、市场开发型，即以新开拓的市场为主要对象，开发新的服务类型。多向多样化包括多种类型：①技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务；②市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场；③资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用。

下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（　　）。

A.要求借款人提前10天或30天提出书面申请
B.整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C.部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D.按照一定比例或数额收取手续费或罚金

答案：B
解析：
对提前还款作出特殊规定要求包括：①借款人在一定期限内不能提前还款，否则产生违约金；②借款人提前10天或30天提出书面申请；③部分提前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；④整个还款期内提前还款次数不得超过3次；⑤按照一定比例或数额收取手续费或罚金。

共用题干
2011年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2012年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2013年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为()。
A:郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
B:郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
C:郑某是抵押人，银行是抵押权人
D:郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

答案：B,C,D
解析：

房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（　　）原则。

A、公平
B、平等
C、回避
D、保密

答案：A
解析：
房地产经纪执业的公平原则体现为：①房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。②房地产经纪机构及人员在从事代理时，应在维护和代表委托人利益的同时，不损害第三方（即交易相对人）的利益。③房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争。

对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（　　）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密
B.回避
C.公平
D.诚信

答案：C
解析：
房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循公平原则确定彼此的权利和义务，既不能功利势力、店大欺客，也不能自轻自贱，妄自菲薄。

2021房地产经纪人经典例题7章 第6章

预售、预租商品房广告，不得()。

A:涉及装修装饰内容
B:涉及物业管理内容
C:涉及资产评估内容
D:使用建筑设计效果图或者模型照片

答案：A
解析：

房地产中介服务包括（ ）。

A.房地产开发
B.房地产咨询
C.房地产投资
D.房地产估价
E.房地产经纪

答案：B,D,E
解析：
房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有（　　）。

A.房间之间无上盖的架空通廊
B.突出房屋外墙面的无柱雨篷
C.无顶盖的各层室外楼梯
D.建筑物内的操作平台
E.活动板房、简易房屋

答案：A,B,D,E
解析：
在房屋建筑面积的测算中，不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有（ ）。

A.选定的机构名称应当注明“房地产经纪”字样
B.有固定的经营场所
C.具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量
D.有收费许可证
E.符合相关法律规定

答案：A,C,E
解析：
房地产经纪机构的设立应符合《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合伙企业法》、《中华人民共和国个人独资企业法》等法律法规及其实施细则以及工商登记管理的具体规定。此外，设立房地产经纪机构应当具备一定数量的注册资金和足够数量的房地产经纪专业人员，具体数量由各省、自治区、直辖市建设（房地产）主管部门制定。设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以“房地产经纪”作为其行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”。

噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低( )。

A:20%
B:30%
C:40%
D:50%

答案：A
解析：

下列物权中，属于担保物权的有（　　）。

A.留置权
B.所有权
C.抵押权
D.质权
E.地役权

答案：A,C,D
解析：
担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。

从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施( )管理是必要的。

A:统一化
B:全过程
C:针对性
D:专业化

答案：D
解析：

2021房地产经纪人经典例题7章 第7章

职工可以提取住房公积金的情形有（ ）。

A.家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元
B.购买自用二手商铺
C.自建自住住房
D.购买家用电器
E.偿还购买住房的贷款本息

答案：C,E
解析：
职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。主要包括：a．职工购买、建造、翻建、大修自住住房的；b．偿还购房贷款本息的；c．房租超出家庭工资收入规定比例时的；d．在缴存城市无自有住房且租赁住房的。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：a．离、退休的；b．完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；c．出境定居的；d．职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.

A:担保.
B:抵押人
C:抵押权人
D:反担保人

答案：A
解析：

2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为(　 　 )。

A.甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决
B.甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决
C.如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以
申请人民法院先予执行
D.若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”

答案：B,C,D
解析：

预期投资收益率目标一般用于房地产（　　）投资项目。

A.短期
B.中期
C.中长期
D.长期

答案：D
解析：
预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。预期投资收益率目标一般用于房地产长期投资项目。

与房地产居间相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点是（　　）。

A.佣金较低
B.法律地位较低
C.工作量较小
D.直接产生法律后果

答案：D
解析：
房地产居间是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产经纪机构作为居间人只是按照委托人的指示，为委托人报告可以与委托人订立房地产交易合同的第三人的有关信息，只是在交易双方当事人之间起介绍、协助作用。房地产代理属于民法上的委托代理。房地产代理涉及两方法律关系，包括：①房地产经纪机构与委托人之间的委托代理关系，房地产经纪机构代理行为的法律效果直接归属于委托人，委托人对房地产经纪机构的代理行为，承担民事责任。②房地产经纪机构与交易相对人之间的关系，房地产经纪机构以委托人的名义进行独立意思表示，对自己的行为承担连带责任。

环境噪声污染的特征包括（ ）。(2011年真题)

A.环境噪声污染是感觉公害
B.环境噪声污染具有局限性
C.环境噪声污染具有分散性
D.环境噪声污染是大气污染
E.环境噪声污染是能量污染

答案：A,B,C,E
解析：
环境噪声是指干扰人们正常休息、工作和学习的声音。噪声污染的特征包括：①环境噪声污染是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。②环境噪声污染是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。③环境噪声污染具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性。分散性是指噪声源分布的分散性。

下列关于税收特征的表述，正确的有（　　）。

A、政府征得的税收收入不直接向纳税人返还
B、税收的征收过程具有强制性
C、政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬
D、税收征收机构可以根据具体情况调节税收比例
E、税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力

答案：A,B,C,E
解析：
AC两项，无偿性是指国家征税后，税款一律纳入国家财政预算统一分配，而不直接向具体纳税人返还或支付报酬。BE两项，税收的强制性特征体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进性处罚。D项，税收的固定性是指国家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定了统一的征税标准，包括纳税人、征税对象、税率、纳税期限、纳税地点等。这些标准一经确定，在一定时间内是相对稳定的。

上一篇：2021房地产经纪人考试真题及详解6卷

下一篇：21年房地产经纪人预测试题9卷

相关文章
热门文章
推荐文章