2021房地产经纪人考试真题8卷

发布时间:2021-07-04

2021房地产经纪人考试真题8卷 第1卷


人际关系的范围可以概括为“六同一专”。

人际关系的范围可以概括为“六同一专”。(A)


当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时,会产生(  ),担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

A.抢购心理
B.逆反心理
C.烦躁心理
D.待购心理

答案:B
解析:
当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时,会产生逆反心理,担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么猫腻而放弃购买。因此,房地产经纪人在推荐房源时,不应强行推销某个房源,而应同时推荐多个房源,给购房人留下选择的余地。


共用题干
谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

通常情况下,该幢高层住宅楼的建筑结构为(  )。
A:框架结构
B:框架剪力墙结构
C:简体结构
D:空间结构

答案:A,B
解析:


张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元,若年收益率为10%,则10年后这笔钱的累计总额是(  )元。

A:38 652.24
B:40 969.00
C:62 249.80
D:64 968.99

答案:B
解析:


F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,F公司将此项目整体转给H公司,H公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

F公司获得该开发用地的方式是( )。

A、 出让
B、 划拨
C、 租赁
D、 转让

答案:A
解析:
[知识点] 房地产开发企业的设立条件


房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时的注意事项有( )。

A.在物业交付前,应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任
B.不需要检查和验收附属设施
C.检查电表状况是否正常运行
D.协助双方进行煤气(天然气)过户
E.协助办理有线电视过户

答案:A,C,D,E
解析:
房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时,应注意以下10点:①房地产经纪人在物业交付前,应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任;②检查电表状况是否正常运行;③协助双方进行煤气(天然气)过户;④结清电话费;⑤协助办理有线电视过户;⑥结算维修基金;⑦检查和验收附属设施;⑧协助办理迁移户口手续;⑨如果买方因种种原因,在没有办理了房屋不动产产权转移变更手续、并获得其本人名下的不动产权利证书前,与卖方业主提前进行了房屋交付,房地产经纪人应提示买方防范后续风险,最好不要提前进行房屋装修,待最终办理了不动产转移登记手续后,再进行房屋的装修;⑩房地产经纪人应准备好物业交验表,将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中,协助双方进行电费、水费、燃气、室内设施和用品的检验和交接。


2021房地产经纪人考试真题8卷 第2卷


交易能否顺利达成,(  )是关键的环节。

A.买方代理人的信息收集
B.确定购房者的需求程度
C.房地产经纪人的撮合
D.房地产经纪人的销售能力

答案:C
解析:
房地产交易能否顺利达成,房地产经纪人的撮合是一个关键的环节。交易撮合时的操作要点主要包括:①分析交易双方的分歧点,区分是主要问题还是次要问题,经纪人要主导解决双方的分歧,不能让双方自行协调;②要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧;③当分歧较大时尝试将双方分开,进行协调。


下列( )房地产权属转移不具备有效性。

A:房屋产权有争议
B:产权人出卖房屋后,没有居住权的
C:共有房地产,经其他共有人口头同意的
D:产权证书伪造的
E:房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合

答案:A,C,D,E
解析:


写字楼(  )与住宅的不同在于细分指标的差异。

A、区域市场分析
B、项目资源属性判断
C、宏观经济分析
D、市场发展态势分析

答案:B
解析:

相对于住宅,写字楼项目资源属性判断的指标有显著不同。分析写字楼项目的产品定位可以从以下七个方面分析其资源条件:①项目指标分析;②区域属性判断;③项目四至分析;④路网状况判断;⑤景观资源分析;⑥周边商业配套成熟度判断;⑦其他资源优劣势判断。


某一城市的A开发企业开发一项房地产项目,该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0%,请分析回答下列问题:



该项目的内部收益率为(  )。

A.13.013%
B.13.136%
C.13.265%
D.13.334%

答案:B
解析:
根据内部收益率表达式,利用插值法和试错法计算,具体过程如下:
①i=13%时,
净现值=﹣90﹣700/(1+13%)+200/(1+13%)2+800/(1+13%)3=1.6
②i=14%时,
净现值=﹣90﹣700/(1+14%)+200/(1+14%)~2+800/(1+14%)~3=-10.16
③i1=13%,i2=14%,︱NPV1︱=1.6,︱NPV2︱=10.16


2005年6月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。
2005年7月27日,在甲公司缴纳了出让金和相关费用后,国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日,甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后,甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日,李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为( )。

A.2075年6月26日
B.2075年7月26日
C.2075年8月29日
D.2077年5月29日

答案:B
解析:
国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定,按下列用途确定:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。本案例中,土地属于居住用地,2005年7月27日该土地被交付给甲公司使用,2007年5月30日甲公司将房屋交付给李某。所以,从2005年7月27日计起,李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为2075年7月26日。


下列关于房源外部营销中平面媒体广告,说法错误的是(  )。

A、 选择发行量大、知名度高的平面媒体广告载体
B、 广告投入应持续不断,每周6~7次,持续才能效果才更明显
C、 最好与房地产机构里其他经纪人集体投放
D、 房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出

答案:B
解析:
平媒广告投放应该注意以下五点:①选择发行量大、知名度高的平媒广告载体,如地方权威的生活报、党政报等。②广告投入应持续不断,每周1~2次,持续才能效果才更明显。③最好与房地产机构里其他经纪人集体投放,结合企业形象或品牌宣传一起推广效果更佳,一些大中型的房地产经纪企业通常也会指定合作的平媒广告,定期定版面投放广告,经纪人最好与所在企业统一投放活动同步。④房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出,此外应放上房地产经纪人全名(避免小王、小李之类笼统的称呼方式),联系方式准确(最好是选择一个容易记忆的号码作为长期的业务号码)。⑤每次投放广告应注意统计和登记客户来电,收集数据方便分析渠道效果,以便作为选择投放平媒渠道和房源广告撰写改进的依据。B项,广告投入应持续不断,每周1~2次,持续才能效果才更明显。


2021房地产经纪人考试真题8卷 第3卷


在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析,判断其时效性,是( )环节的主要内容。(2012年真题)

A.整序
B.筛选
C.鉴别
D.编辑

答案:C
解析:
房地产经纪信息加工整理的程序通常包括鉴别、筛选、整序、编辑和研究五个环节。其中,鉴别是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析,判断误差的大小和时效的长短,剔除人为、主观的部分,使之准确、客观。鉴别是房地产经纪信息加工整理的第一步、是一项非常重要的基础性工作,也是后续加工整理环节有效开展的重要保障。


地籍调查是以清查每宗土地的( )为目的的土地调查,包括土地权属调查和地籍测量。

A.面积
B.位置
C.权属
D.界限
E.形状

答案:A,B,C,D
解析:
根据《土地基本术语》(GB/T 19231—2003)第7.1.1.3条规定,地籍调查是指以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调查,包括土地权属调查和地籍测量。


市场法适用的估价对象是(  )的房地产。

A、数量较少且经常发生交易
B、数量较少且偶尔发生交易
C、数量较多且偶尔发生交易
D、数量较多且经常发生交易

答案:D
解析:
市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法,适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产,例如:①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。


张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋,甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆,音乐厅,体育馆,但该房屋室内装修陈旧,户型布局不合理,结合有关因素,向张某提出了该房屋的出售建议。

李某给出该房屋出售价格的建议时,应考虑的因素有(  )。

A.房屋室内装修状况
B.房屋所在区域治安状况
C.张某向甲公司支付佣金的高低
D.甲公司掌握的客源信息情况

答案:A,B
解析:
《房屋现场勘查表》是对房屋进行估价的重要参考资料,它包含了房地产经纪人在给出出售价格建议时所要考虑的因素:①物业坐落;②区域因素;③房屋状况;④装修情况及其他;⑤绘制交通位置图和标准房型图。此外,房地产经纪人还需了解房产所处市场行情,收集已成交的可比较房产交易信息,如同一地区、同样格局、同样面积、同样风格、同样的建筑时期的房产交易信息。A项属于装修状况及其他。B项属于物业管理范畴。


台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和( )。

A.经纪营业员
B.房地产销售员
C.房地产经纪人
D.营业员

答案:A
解析:
设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如,美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员,我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业员,我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。


房地产经纪门店选址区域调查的内容包括( )。

A:目标区域的房源情况
B:目标区域的客源情况
C:目标区域的竞争对手情况
D:目标区域的房价情况
E:目标区域的市政配套设施情况

答案:A,B,C
解析:


2021房地产经纪人考试真题8卷 第4卷


(  )是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势,为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。

A.目标产品
B.市场分析
C.产品定位
D.市场战略

答案:C
解析:
产品定位是指企业针对一个或几个目标市场的需求,并结合企业所具有资源优势,为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。具体有以下三种定位方法:①房地产产品市场分析定位法;②房地产产品SWOT分析定位法;③房地产产品的目标客户需求定位法。


WT对策是指( )。

A.考虑优势因素和机会因素,目的在于努力使这两种因素都趋于最大
B.考虑优势因素和威胁因素,目的在于努力使优势因素影响趋于最大,使威胁因素影响趋于最小,用优势抵抗威胁
C.考虑劣势因素和机会因素,目的在于努力使劣势影响趋于最小,使机会趋于最大,劣势不成为机会的障碍
D.考虑劣势因素和威胁因素,目的在于努力使这些因素影响都趋于最小

答案:D
解析:
根据SWOT分析制定出的行动对策有四种:①最小与最小对策(WT对策);②最小与最大对策(WO对策);③最大与最小对策(ST对策);④最大与最大对策(SO对策)。其中,WT对策是指考虑劣势因素和威胁因素,目的是努力使这些因素影响都趋于最小。


共用题干
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2005年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2006年6月,小马购买了其中的一套住宅,该住宅合同建筑面积为150m2,单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时,由于甲公司的房地产经纪人宋小姐的操作失误,致使小马多支付房款7万元。小马事后发现了这一错误,拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2007年5月,该楼盘交房,小马所购住宅的实测建筑面积为145m2

当该楼盘交房时,小马购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异,下列表述中正确的为( )。
A:小马有权退房
B:小马无权退房
C:小马不退房时,所购房产的产权登记面积应为150m2
D:小马退房时,乙公司只需将小马原来交纳的房款退还即可

答案:B
解析:


写字楼销售项目策略制定的出发点不包括( )。

A.以市场竞争优势为主导
B.以目标客户需求为主导
C.以项目差异化特点为主导
D.以投资回报率为主导

答案:D
解析:
制定写字楼销售策略通常要综合考虑市场竞争环境、目标客户群需求、项目优势价值和竞争对手策略。在实际操作中,写字楼销售策略制定的出发点大致可分为以下三种:①以市场竞争优势为主导的销售策略制定;②以目标客户需求为主导的销售策略制定;③以项目差异化特点为主导的销售策略制定。


房地产经纪人受理委托业务后,收集所需标的物业信息,是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。(2011年真题)

A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求

答案:B
解析:
信息,是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人员受理委托业务后,应主要收集三方面信息:①标的物业信息;②与标的物业相关的市场信息;③委托方信息。其中,标的物业信息是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息。


房地产经纪的核心功能是( )。

A:提升房地产价值
B:促成房地产交易
C:维护房地产正常运营
D:规范房地产交易行为

答案:B
解析:


2021房地产经纪人考试真题8卷 第5卷


中国香港于1997年颁布了(  ),标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》
B.《地产代理条例》
C.《地产代理与居间条例》
D.《不动产经纪条例》

答案:B
解析:
1997年5月21日,香港颁布《地产代理条例》(1997年第411号法律公告),标志着房地产经纪纳入了法制化管理的轨道,其运作更加规范、有效、专业。


房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括( )。(2008年真题)

A.佣金制
B.包干制
C.混合制
D.固定薪金制

答案:B
解析:
参见第3题解析。


房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括(  )。

A、技术关系多样化
B、产品、市场开发
C、资源多样化
D、纵向多样化

答案:D
解析:
多样化战略分为横向多样化、多向多样化和复合多样化。其中,横向多样化有三种类型:①市场开发型,即以现有服务为基础,开发新市场;②产品开发型,即以现有市场为主要对象,开发新的服务类型;③产品、市场开发型,即以新开拓的市场为主要对象,开发新的服务类型。多向多样化包括多种类型:①技术关系多样化,即以研究技术或生产技术为基础,以异质的服务为对象,开发异质服务;②市场营销关系的多样化,即以现有市场领域的营销活动为基础,打入不同的市场;③资源多样化,即以现有的物质基础为基础,打入异质产品(服务)、市场领域,求得资源的充分利用。


关于法律适用的说法,正确的有(  )。

A.法律解释优先于法律文本
B.部门规章的效力高于地方政府规章的效力
C.法律的效力自公布之日生效,至废止之日失效
D.《城市房地产管理法》中涉及物权的规定,优先于《物权法》中涉及物权的规定
E.某行政法规自2011年5月1日起施行,某部门规章自2012年4月1日起施行,若两者的规定相冲突,适用行政法规

答案:D,E
解析:
解决法律适用冲突问题,一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。根据以上原则,A项,特别法优先于一般法。B项,部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力,在各自的权限范围内施行。C项,法律开始生效的时间通常有两种情况:①自法律公布之日起生效;②法律公布后经过一段时间再生效。D项,物权法是规范物权的一般法,相对于物权法来说,其他规范物权的法律都是特别法,如城市房地产管理法、土地管理法等许多法律的规定都涉及物权,都是对特定领域的物权所作的特别规定,应当优先适用。E项,行政法规的效力高于地方性法规、规章,行政法规与部门规章两者冲突时,适用行政法规。


房屋租赁经纪业务关键环节分析的内容有( )。

A.客户接待
B.独家代理
C.房屋带看
D.达成房屋租赁意向
E.房屋租赁合同签订和收取租金(押金)

答案:A,C,D,E
解析:
房屋租赁经纪业务关键环节分析的主要内容有:①客户接待;②房源配对;③房屋带看;④达成房屋租赁意向;⑤房屋租赁合同签订和收取租金(押金);⑥经纪服务费结算。


王某2015年购得一商铺,以每月4000元租金租给李某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,王某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

如果拍卖、变卖王某商铺,王某应当缴纳( )。

A.契税
B.增值税
C.房产税
D.印花税

答案:B,D
解析:
A项,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。本案例中,王某是产权出售人,不是产权承受人。B项,在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。C项,房产税是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种税。本案例,王某转让了房地产的产权,不需要再缴纳房地产税。D项,印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证,按件贴花,一件5元。所以,对于王某拍卖、变卖商铺的行为,王某应缴纳增值税和印花税。


2021房地产经纪人考试真题8卷 第6卷


根据《物权法》的规定,关于不动产登记载体的表述中,错误的是(  )。

A、 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力
B、 不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致
C、 不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产权属证书确有错误外,以不动产权属证书为准
D、 不动产登记簿是物权归属和内容的根据

答案:C
解析:
不动产登记簿,是指由不动产登记机构依法制作的,对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力”,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不动产登记暂行条例》规定:“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。


共用题干
李某到甲房地产公司(以下简称甲公司),拟出租一套住房,甲公司的张某接待了李某,交谈之后双方就经纪合同达成共识,张某经过一段时间的看房后,接受了李某的委托,签订了合同,经两个工作日后,王某看房后表示愿意承担李某的房屋,李某与王某洽谈租赁合同事项。

在李某与王某进行洽谈时,经纪人张某不得(  )。
A:将李某的最低出租价告知王某
B:将王某的最高承租价告知李某
C:将王某的个人隐私信息告知李某
D:将李某住房抵押状况告知王某

答案:A,B,C
解析:


一旦因购房者不能偿还贷款,银行对房屋进行处置时,银行往往为尽快回收自己的贷款,很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的( )。

A.房屋贬值风险
B.购房者房屋处置风险
C.利率变化风险
D.无力继续偿还贷款本息风险

答案:B
解析:
购房者房屋处置风险是指一旦因购房者不能偿还贷款,银行根据房地产抵押合同相关条款对房屋进行处置,银行往往为尽快回收自己的贷款,有可能将房屋以低于市场的价格委托给法院低价拍卖该房产。A项,导致房屋贬值风险的原因很多,其中包括自然灾害、政治动荡和经济危机等不可抗力因素,也包括人为的因素。C项,市场利率的波动没有人能预料,故借款人需要有思想准备。D项,借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还按揭贷款本息。


关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是( )。(2012年真题)

A.装修工程1年
B.外墙面防渗透5年
C.给排水管道1年
D.供热系统1个采暖期

答案:B
解析:
在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:①地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;③供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;④电气系统、给排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定,房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。


宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果,其后果包括( )。

A:民事行为能力终止
B:财产转变为遗产,继承开始
C:婚姻关系消灭
D:之前的民事行为被撤销
E:自人民法院宣告死亡之日,被宣告死亡人即丧失了民事主体资格

答案:B,C
解析:


房地产企业进行活动促销的时机有(  )。


A、认为购房的新顾客人数不够多时
B、新项目导入市场的速度必须加快时
C、该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时
D、产品销售非常成功,需要庆祝时
E、主要竞争对手积极举办活动推广时

答案:A,B,C,E
解析:
企业进行活动促销的时机包括:①认为购买商品的新客户人数不够多时;②新项目导入市场的速度必须加快时;③该片区或某一特定时期,市场竞争特别激烈时;④企业想加强广告力度时;⑤主要竞争对手积极举办活动促销时;⑥企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时。


2021房地产经纪人考试真题8卷 第7卷


房地产产品SWOT分析定位法认为企业( )对企业战略形成有重大影响。

A:外部环境
B:内部优势和劣势
C:产品定位
D:销售策略

答案:A
解析:


人力资源配置的基本原理是( )。

A:能级层序原理
B:同素异构原理
C:适应原理
D:量能原理

答案:A
解析:


不动产登记资料的查询程序不包括( )。

A.查询人提出查询申请
B.查询机构提供查询
C.查询结果的审核
D.查询结果证明的出具

答案:C
解析:
不动产登记资料的查询程序主要包括:①查询人提出查询申请。权利人和利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的,应向不动产登记机构申请查询。②查询机构提供查询。对符合规定的查询申请,不动产登记机构应当当场提供查询;因情况特殊,不能当场提供查询的,应当在5个工作日内提供查询。③查询结果证明的出具。查询人要求出具查询结果证明的,不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期,并加盖不动产登记机构查询专用章。


房地产经纪机构的主要岗位中,属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是(  )。

A、 根据销售计划,参与制定和调整销售方案、宣传推广方案,负责具体销售方案实施
B、 负责市场信息的反馈,定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估
C、 负责公司房源开发与积累,并与业主建立良好的业务协作关系
D、 协助连锁店经理处理一般日常事务

答案:A
解析:
商品房销售案场经理岗位主要岗位职责有:①负责本项目销售楼盘的现场管理、运营管理、销售管理及团队管理工作。②负责年度销售目标制定、分解,根据销售计划,参与制定和调整销售方案、宣传推广方案,并负责具体销售方案实施。③负责项目案场销售工作的组织、实施和销售数据汇总与分析。④负责销售团队内部建设,及对销售代表的督导和培训。⑤负责销售渠道和客户服务管理,做好项目解释,及时处理案场各类突发问题,保证公司利益。⑥评估销售业绩。BCD三项均属于业务员岗位的岗位职责。


共用题干
2007年5月,张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅,并出租给王某 居住。2009年8月,因被调到外地工作,张某又把该套住宅高于购买价转售出去。

下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中,正确的为(  )。
A:租赁期限内,张某转售该房屋,原租赁协议继续履行
B:如果王某无正当理由闲置该房屋6个月以上,张某有权终止租赁合同
C:张某转让该房屋时,应首先通知王某,王某有优先购买权
D:如果张某把房屋出租给王某后,又去银行办理抵押贷款,张某将租赁情况告知银行 即可,不需要再告知王某

答案:A,C
解析:


房地产企业根据市场需求,通过不断完善和改进住宅产品,扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是(  )。

A.服务策略
B.活动策略
C.产品效应策略
D.关系策略

答案:C
解析:


2021房地产经纪人考试真题8卷 第8卷


( )是公司的第一形象,要为来访的客户提供座椅休息,预备大量的资料或者促销性材料,增进公司与客户之间的距离。

A:总经理办公室
B:会议室
C:接待人员的工作区域
D:公共区

答案:C
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资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房,合适的还款方式是(  )。[

A、递减还款法
B、递增还款法
C、等额本金还款法
D、等额本息还款法

答案:D
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银行抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法(等额法)和等额本金还款法(即递减还款法)两种,其中等额本息适合资金不宽裕的购房者,而等额本金适合打算提前还贷者或者当前收入尚可的中年人或公司。


中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的( )情况,建立持证人员的诚信档案。

A.备案
B.鉴定
C.管理
D.登记

答案:D
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中国房地产估价师与房地产经纪人学会定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况,建立持证人员的诚信档案,并为用人单位提供取得房地产经纪专业人员资格证书的信息查询服务。


房地产经纪人员的知识结构的核心是(  )。

A.经济知识
B.社会心理知识
C.法律知识
D.房地产经纪专业知识

答案:D
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房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于( )等非住宅用房租赁。

A.办公
B.商业
C.生产
D.工业
E.服务

答案:A,B,C
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房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。


下列属于建筑策划方法中的内部条件调查的内容是( )。

A:使用方式
B:空间形式
C:场地条件
D:功能要求
E:用途

答案:A,D
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