21年房地产经纪人考试真题9篇

发布时间:2021-07-19
21年房地产经纪人考试真题9篇

21年房地产经纪人考试真题9篇 第1篇


纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,具体纳税比例在住房转让收入( )的幅度确定。

A.1%~3%
B.2%~4%
C.3%~5%
D.4%~6%

答案:A
解析:
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,具体纳税比例由省级地方税务局或省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%~3%的幅度确定。


地籍即土地的“户籍”,主要记载的内容包括(  )。

A、土地的位置
B、土地的界址
C、宗地的自然地貌
D、土地的质量
E、土地的权属界和用途

答案:A,B,D,E
解析:
地籍即土地的“户籍”,是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。


甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住,2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

王某购买商品住宅的保修期从( )起计算。

A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日

答案:C
解析:
房地产开发企业应当在商品住房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失,房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。本案例中,甲公司交付商品住宅的日期为2006年5月1日,所以,王某购买商品住宅的保修期从2006年5月1日起计算。


王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。

王某将房屋抵押应办理抵押权( )。

A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

答案:A
解析:
抵押权登记,是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请。依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。B项,变更登记是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。王某将房屋抵押给银行但并未发生产权变更。C项,转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。房屋租赁或抵押不属于不动产权利人改变。D项,更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。王某并未申请对错误记载事项进行更正。


根据内部收益率的含义可知,内部收益率表示(  )。

A、项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率
B、财务净现值等于零时的折现率
C、项目的收益能抵偿全部初始投资
D、当其大于基准收益率时,投资项目可行
E、投资者所能接受的最低收益率

答案:A,B,D,E
解析:
财务内部收益率(FIRR)通常简称内部收益率,是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。


下列居住小区内设置的景观中,属于软景观的是(  )。

A:修剪整齐的草坪
B:雕塑
C:凉亭
D:座椅

答案:A
解析:


21年房地产经纪人考试真题9篇 第2篇


赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某,并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生,第一次购买住房。双方在合同中写明,买方按4000元/m2的价格支付给卖方,买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。

在本次房地产交易中,可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为(  )。

A.赵某急于出售本套住宅来偿还债务
B.李某不了解市场行情盲目购买
C.本套住宅对李某有特殊意义
D.李某与赵某之间有亲戚关系

答案:B,C
解析:
成交价格简称成交价,是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。成交价格是是已完成的事实,是个别价格,通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度,出售或购买的动机或急迫程度,交易双方之间的关系、议价能力和技巧,卖方的价格策略等的不同而有所不同。


导致房屋租赁合同终止的情形有( )。

A.房屋租赁合同到期
B.将承租的房屋擅自转租的
C.出租人转让出租房屋的
D.租赁房屋被查封的
E.出租人抵押出租房屋的

答案:A,B,D
解析:
合同解除可分为双方解除及单方解除。双方解除,是指合同的双方当事人依双方的合意,使原合同的效力溯及消灭。根据解除条件,单方解除又可分为出租人单方解除与承租人单方解除。商品房屋租赁出租人及承租人单方解除的情形如下。
出租人单方解除的情形主要有:①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使房屋受损的;④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期仍不支付的;⑤不定期租赁(即未在租赁合同中明确约定租赁期限的),出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。
承租人单方解除的情形有:①因不可归责于承租人的事由,致使房屋部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的;⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。


强度高,耐磨损,防变形,易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是( )。(2012年真题)

A.实木地板
B.强化复合地板
C.实木复合地板
D.竹地板

答案:B
解析:
强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好,主要缺点是脚感较差,如果板材中的胶粘剂质量较差,还会挥发出较多的甲醛,对人体健康有一定影响,但由于价格较便宜,用途比较广泛。


《城市商品房预售管理办法》规定,开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过( )万元的罚款。

A.3
B.5
C.10
D.15

答案:A
解析:
《城市商品房预售管理办法》规定,开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的,由房地产管理部门责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处3万元罚款。


在中国现行法律体系中,(  )的内容涉及国家和社会生活的根本问题,规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务,是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.地方性法规

答案:A
解析:
宪法是国家的根本法,具有最高的法律效力。中国现行宪法是1982年制定,后经多次修改的《宪法》,简称1982年宪法。


1995年,甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年,甲退休。
2002年1月,甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月.甲拟重新购买住房,在媒体上看到下列一则广告:“某小区即将全面开工建设,现火爆开盘,决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程,房屋开盘售价每套20万元。”4月,甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型,并做了如下介绍:“该户型经实测,套内建筑面积为85m2,套内使用面积为71m2。阳台为全封闭,阳台底板水平投影面积为3m2,由于阳台围护物向外倾斜,增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月,甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房,并将A小区的住房出售。

甲领取的房屋所有权证附图中应当注明( )等内容。

A、 房屋建成年份
B、 房屋分摊的共有建筑面积
C、 图上尺寸
D、 房屋所有权人

答案:B,D
解析:
[知识点] 房屋权属登记的程序


21年房地产经纪人考试真题9篇 第3篇


在城市用地自然条件评价中,属于工程地质条件的有( )。(2007年真题)

A.地基承载力
B.城市防洪
C.工程地质病害
D.地下水位
E.城市水源

答案:A,C
解析:
城市由众多的建筑物组成,这些建筑物需要建在具有一定承载力的地基上,要求地质构造稳定,不受工程地质病害的影响。工程地质条件包括:①地基承载力;②地震;③工程地质病害。


( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.自物权
B.使用权
C.用益物权
D.担保物权

答案:C
解析:
在他物权中,建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。


物权的共同效力不包括(  )。

A.公示效力
B.排他效力
C.优先效力
D.追及效力

答案:A
解析:
物权具有支配力,债权仅有请求力。物权的支配力使其具有:①排他效力,是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权;②优先效力,是指物权和债权并存时,无论物权成立于债权之前或之后,物权都优先于债权;③追及效力,是指物权成立后,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利。


某地块的单价为900元/m2,房屋单价为3600元/m2,设定容积率为3,则其楼面地价是(  )元/m2

A、300
B、1200
C、2700
D、4500

答案:A
解析:
楼面地价又称楼面价、楼板价,是一种特殊的土地单价,是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格,楼面地价的计算公式为:楼面地价=土地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中,该地块的楼面地价=900÷3=300(元/m2)。


近十年来,在我国沿海发达地区的特大城市,房地产经纪服务的对象有(  )变化趋势。

A.购房群体中高收入群体比重减小
B.投资性购房客户群体减小
C.购房群体中高收入群体比重加大
D.投资性购房客户群体增加
E.购房群体中低收入群体比重加大

答案:C,D
解析:


房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而,租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同。

关于甲机构和田某关系的说法,正确的为(  )。

A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的
B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
C.田某对甲机构的债务承担有限责任
D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任

答案:B
解析:
A项,田某只具有房地产经纪人协理资格,能独立完成房地产经纪业务的一般性工作,并在房地产经纪人的指导下,完成较复杂的房地产经纪业务,甲机构聘其为负责人不合适。B项,房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的,应由房地产经纪机构统一承担责任,房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿,然后,再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。CD两项,合伙企业的合伙人原则上以个人财产对合伙企业承担无限连带责任,但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的,应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙企业承担无限连带责任。田某只是甲机构的员工,对其债务没有责任。


21年房地产经纪人考试真题9篇 第4篇


房地产经纪人在制定写字楼销售策略时,应考虑的因素包括(  )。

A:市场环境
B:目标客户群需求
C:写字楼优势
D:产权过户时间
E:竞争对手策略

答案:A,B,C,E
解析:


在薪酬支付方式中,有保障底薪,维持最低所得,对业务员生活最有保障,人员流动率最低,与顾客的关系容易保持常态,但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是( )。

A:固定薪金制
B:混合制
C:福利制
D:佣金制

答案:A
解析:


房地产经纪机构利用( ),企业可以根据客户分析的结果,全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统
B.客户资料数据库
C.客户联络中心
D.决策支持系统

答案:D
解析:
利用决策支持子系统,房地产经纪机构可以达到以下目的:①根据客户分析的结果,全面了解和掌握企业的营销状况;②及时发现客户关系管理中存在的问题;③发现企业经营活动各个环节是否协调一致,并在此基础上,提出有针对性的解决方案并将其纳入企业下一步的经营决策。


甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店,采用计算机网络系统管理房源信息,建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息,看中了其中一套住房,但对该套住房出售价格有些不满意,于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。

甲公司依托计算机网络系统管理房源信息的优点为( )。

A.保证信息准确
B.搜集信息便捷
C.推广速度较快
D.节约公司成本

答案:B,C
解析:
在网络技术高速发展的时代下,房地产经纪企业购买或开发出了可基于PC端和移动终端的门户网站、管理软件、营销工具,使得房客源信息资源上传、分类、共享、匹配、更新等效率大大提高,从而大大提升了房地产经纪企业和房地产经纪人作业效率和效益。AB两项,互联网的优点是没有地域限制、传播速度快、传播范围广、成本低效率高,缺点是容易被海量信息覆盖、虚拟化真实感不强、使用对象群体有一定局限性等。C项,一些专业的存量房网站,也会有很多出租与出售、求购与求租信息,实现了网上快速查询房客源及信息资源共享,为客户更便捷、更快速地服务。


当折现率为10%时,某房地产项目净现值为1380万元,当折现率为11%时,净现值为-258万元,若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济上(  )。

A.不可接受
B.可接受
C.能否接受无法判断
D.可以接受,也可以不接受

答案:A
解析:
财务内部收益率(FIRR)通过线性内插法求取的公式为:



式中,i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率;i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率;NPV1代表i1时的净现值(正值);NPV2代表i2时的净现值(实际为负值,但在此取其绝对值)。
本题中,该投资项目的财务内部收益率=10%+



=10.08%。
则本题中,财务内部收益率FIRR小于ic,说明该项目的盈利能力没有达到所要求的收益率,项目在经济上是不可以接受的。


一般说来,战略管理包含的关键要素包括( )。

A:战略制定
B:战略分析
C:战略实施
D:战略选择
E:战略评价和调整

答案:B,C,D,E
解析:
本题考核的是现代企业战略管理的关键要素。战略管理,主要是指战略制定和战略实施的过程。一般说来,战略管理包含四个关键要素:战略分析、战略选择、战略实施和战略评价和调整。


21年房地产经纪人考试真题9篇 第5篇


个人住房抵押贷款代办服务的内容包括(  )。

A.查询买方征信
B.前往登记部门办理登记
C.拟定贷款方案
D.协助准备贷款申请材料
E.协助办理贷款申请手续

答案:A,C,D,E
解析:
个人住房贷款代办的内容包括:查询买方征信、拟定贷款方案、协助准备贷款申请材料、协助办理贷款申请手续。B项,前往登记部门办理登记是不动产登记代办的内容。


我国《城市房地产管理法》调整的是与( )有关的各种社会关系。

A.房地产信息
B.房地产开发
C.房地产贷款
D.房地产交易
E.房地产登记管理

答案:B,D,E
解析:
《城市房地产管理法》以城市规划为依据,对如何取得国有土地使用权,如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法,是房地产业立法、执法和管理的主要依据。


有关消费者权益争议的解决方法,错误的是( )。

A.与经营者协商和解
B.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
C.请求消费者协会调解
D.向人民检察院提起诉讼

答案:D
解析:
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过以下途径解决:①与经营者协商和解;②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;③向有关行政部门投诉;④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;⑤向人民法院提起诉讼。


房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类,通常意义上的“优质房源”的特征主要有( )。(2009年真题)

A.地理位置较好
B.产权清晰
C.价格较高
D.市场需求旺
E.销售周期长

答案:A,B,D
解析:
按照房源具备可售性条件的优劣性,将房源划分为优质房源和一般房源。其中,优质房源的分类依据有:①地理位置较好或处于热销地段;②业主心理价位合理;③业主主动积极配合;④具备合法上市产权。优质房源的特征有:①市场需求旺;②销售难度小;③销售周期较短;④有房源钥匙。


下列关于“养客”的表述中,正确的是(  )。

A.与客户培养关系
B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客
C.潜在的客户需要时间去培养
D.为客户免费提供市场信息

答案:B
解析:
养客是客源开拓中的重要策略,是指经纪人将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。潜在客户希望被告知购买信息,被传授专业的知识、提供专业的服务、以帮助他们做出合理的决策。经纪人在初次接触客户之后,用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供咨询,从而建立与消费者之间的信任关系。经纪人提供的信息越有价值,提供的解决方案和咨询越有帮助,客户就会越信任,越容易达成交易和建立长期关系。客户某些时候也会有不切实际的价格期望和要求,房地产经纪人通过市场信息的提供和分析,引导客户调整期望,缩短供需差距。


忽略了房地产租金以外的收入,并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。(2010年真题)

A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法

答案:A
解析:
毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法,即:房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是:①忽略了房地产租金以外的收入;②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。


21年房地产经纪人考试真题9篇 第6篇


在租赁业务中,房地产经纪人应从(  )等角度撮合双方。

A、房源紧俏
B、配套设施情况
C、位置与交通情况
D、周边环境
E、租金折扣

答案:A,B,C,D
解析:
房地产经纪人要从多个角度撮合双方,包括房源紧俏、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。


甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从20家迅速发展到60家。
企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题,甲公司决定加入房地产经纪行业组织,通过自律手段解决发展中的问题。2015年10月以后,该市房地产成交量大幅下滑,甲公司为提高成交效率,联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。

适宜甲公司选择的经营模式为(  )。

A.多店模式
B.连锁店模式
C.直营连锁模式
D.特许加盟连锁模式

答案:B,C
解析:
连锁经营企业规模大,能够批量采购与销售,使其商品的进价成本和售价均较低,从而获得较大的销售量和销售利润。在连锁经营模式中,每家连锁店都采用统一标准的商店门面和平面布置,以便于顾客识别和购物,并增加销售量。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。直营连锁模式是指直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构,是由其出资设立的分支机构,这种连锁经营又称直营连锁经营。


按照个体独立性的程度,可将人的性格分为(  )。

A、外向型和内向型
B、顺从型和独立型
C、理智型和情绪型
D、情绪型和意志型

答案:B
解析:
根据个体独立性的程度,可将人的性格分为顺从型和独立型。A项,根据个体心理活动的倾向性,可把人的性格分为外向型和内向型。CD两项,根据理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势,可将人的性格分为理智型、情绪型和意志型。


万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务,万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源,因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来,万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定:万小姐接受委托,代理张先生购买一间办公用房,但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵,万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功,只收取佣金5000元;代理成功后,佣金按成交价格的2.
3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源,并与拟家公司签订房屋买卖合同,合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生,转让价格为90万元,其中80万元支付给甲公司,余下10万元万小姐收取1.
8万元佣金,8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.
07万元的佣金后,在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中,发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记,担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款,该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。

万小姐在从事该笔经纪业务中的违法行为有(  )。

A.在其他经纪机构兼职
B.到拟家公司寻找房源
C.与拟家公司订立房屋买卖合同
D.未调查清楚办公用房的具体情况

答案:A
解析:
房地产经纪人员除承担《宪法》所规定的公民的基本义务之外,还承担从事房地产经纪职业所应尽的特殊义务,其中之一是:不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。


土地增值税的纳税人包括( )。

A.出售中国境内的房地产的个人
B.继承中国境内的房地产的外国人
C.出售中国境内的房地产的外国人
D.继承中国境内的房地产的个人
E.受赠中国境内的房地产的社会团体

答案:A,C
解析:
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入为计税依据缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。


对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向( )而言的。

A:地球
B:整个人类
C:生物
D:居住区

答案:B
解析:


21年房地产经纪人考试真题9篇 第7篇


在存量房买卖经纪业务中,配对的关键环节是( )。(2012年真题)

A.明确客户的房屋需求
B.约定看房时间和地点
C.明确客户的交易价格
D.为客户推荐合适房源

答案:D
解析:
配对过程中,房地产经纪人推荐房源是关键环节,特别是对买方独家代理人而言,向委托人推荐房源关系到委托人能否购买到既满足住房需求又符合其经济承受能力的住房。


第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供()。

A:第三方担保
B:反担保
C:最低额抵押担保
D:最高额抵押担保

答案:B
解析:


(二)  甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到,半年后,丙公司将该地块转让给丁公司,丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。
国务院规定,居住用地出让的最高年限为(  )年。

A、40
B、50
C、60
D、70

答案:D
解析:
国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定,按下列用途确定:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。


商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷,应向购房人承担维修责任的是( )。

A.房地产管理部门
B.房地产开发企业
C.工程管理单位
D.施工单位

答案:B
解析:
保修项目和保修期;
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失,房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。


  蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房,可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款,其余使用商业贷款。按政策要求,最低首付比例为30%,贷款期限20年,贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格,要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修,但入住后产生了不适,经检测发现空气中含有过量的氡。

2.蒋先生支付最低首付后,每月需还贷(  )元。

A、 1335.6
B、 1913.9
C、 1827.6
D、 2253.9

答案:B
解析:
等额本息还款方式下,该家庭的月还款额为:



式中,A表示月还款额,P表示贷款金额,i表示贷款月利率,n表示按月计算的贷款期限。


确定写字楼项目核心均价需要基于(  )。

A、蓄客期现场客户反馈
B、项目目标
C、客户当前价值和潜在价值
D、合理租金比较下的收益还原测算
E、市场走势

答案:A,B,D
解析:
确定写字楼项目核心均价的方法包括:①要基于项目目标,根据目标理性定价,兼顾利润及回款速度;②要基于蓄客期现场客户反馈,在写字楼正式销售前的一到三个月内,销售人员提前接待客户,同时适度了解客户对项目的价格预期;③基于合理租金比较下的收益还原测算。


21年房地产经纪人考试真题9篇 第8篇


一)  甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。
国有建设用地使用权出让的最高年限为(  )年

A、40
B、50
C、60
D、70

答案:D
解析:
国有建设用地使用权出让最高年限由国务院规定,按下列用途确定:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。


在设定门店的营业目标时,可参考的因素有(  )。

A.经纪人员的数量
B.利润目标及成本控制
C.经纪人员上月业绩
D.竞争对手年度业绩
E.季节性变动

答案:A,B,C,E
解析:
门店目标设定参考因素有:①经纪人员上月业绩;②经纪人员的数量;③经纪人员操作技能及工作态度;④营销及广告力度;⑤未来市场及政策的动向及营业额之预测;⑥季节性变动;⑦新客户开发的可能性;⑧利润目标及成本控制。


赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中,赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2011年3月,赵小姐辞去原工作,发起设立了A房地产经纪公司(以下简称A公司),专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展,到2016年A公司的组织结构如下图:



属于A公司科研部的岗位的是(  )。

A.咨询顾问岗位
B.信息管理岗位
C.业务员岗位
D.案场销售经理岗位

答案:B
解析:
研发序列的岗位包括:项目开发岗位、市场调研岗位、信息管理岗位、专案研究岗位、市场研究岗位。A项属于业务辅助序列;CD两项属于销售序列岗位。


(  )使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A、《物权法》
B、《土地管理法》
C、《城乡规划法》
D、《城市房地产管理法》

答案:A
解析:
颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权”。《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据,是保障房地产市场健康运行的重要法律基础


关于成为法人需要具备的条件的说法,错误的是(  )。

A、依法成立
B、能够独立承担民事责任
C、有足够的财产或者经费
D、有自己的名称、组织机构和场所

答案:C
解析:
成为法人需要具备的条件包括:①依法成立;②有必要的财产或者经费;③有自己的名称、组织机构和场所;④能够独立承担民事责任。


企业所得税的征税对象不包括(  )。

A、在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得
B、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得
C、在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得
D、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得

答案:D
解析:
企业所得税的征税对象包括:①居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税;②非居民企业在中国境内设立机构、场所的,应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得,以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得,缴纳企业所得税;③非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。


21年房地产经纪人考试真题9篇 第9篇


房地产经纪机构内的业务支持部门,主要包括( )。

A.评估部
B.研究拓展部
C.交易管理部
D.市场调研部
E.网络信息部

答案:A,B,C,E
解析:
业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的部门,包括交易管理部、评估部、网络信息部、研究拓展部、权证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。


不属于住房公积金特点的是(  )。

A、强制性
B、互助性
C、自愿性
D、保障性

答案:C
解析:
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的特点包括:①义务性,又称强制性;②互助性;③保障性。


房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的(  )而增加的条款。

A.基本服务
B.延伸服务
C.手续代办服务
D.抵押贷款服务

答案:B
解析:
根据委托人与房地产经纪机构的协商,房地产经纪服务合同可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容,但双方协议认为需要另外签订服务合同的延伸服务除外。@##


在房地产代理合同中,当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径,合同产生纠纷后又未达成一致意见的,则应通过( )解决合同纠纷。

A.协商
B.调解
C.仲裁
D.诉讼

答案:D
解析:


周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较,推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅,周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×,并将全部购房款交给×房地产开发公司,该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

《商品房预售合同》应由( )向政府管理部门登记备案。

A.周×
B.李×
C.×房地产经纪公司
D.×房地产开发公司

答案:D
解析:
房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,就可以向社会预售其商品房,开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。本案例中,商品房预售人为×房地产开发公司。


能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积,经过土地登记具有法律效力的专题地图是(  )。

A:地形图
B:房产图
C:宗地图
D:地籍图

答案:D
解析: