2021房地产经纪人考试题目下载8篇

发布时间:2021-07-07

2021房地产经纪人考试题目下载8篇 第1篇


应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括(  )。

A、提供房地产信息
B、实地看房
C、代拟交易合同
D、代办贷款
E、代办房地产登记

答案:A,B,C
解析:
约定房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成标准,要参考房地产经纪机构在其经营场所公示的服务项目,还要符合国家或者行业关于房地产经纪服务标准和流程的相关规定。房地产经纪服务的项目包括:①提供房地产信息服务,包括提供相关的房地产市场信息、搜集、配对交易房源,房地产交易政策咨询等;②实地看房服务,包括制作房屋状况说明书、联络房屋产权人或管理人、带领客户看房等服务;③代拟合同服务,包括交易条件谈判、议价撮合、协助订立房地产交易合同,又称代书。


关于企业所得税减免的表述,错误的有(  )。

A、 在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收企业所得税
B、 符合条件的技术转让所得,减按20%的税率征收企业所得税
C、 符合条件的小型微利企业,减按20%的税率征收企业所得税
D、 国家需要重点扶持的高新技术企业,减按20%的税率征收企业所得税
E、 符合条件的非营利组织的收入,减按20%的税率征收企业所得税

答案:A,B,D,E
解析:
企业的下列收入为免税收入:①国债利息收入;②符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益;③在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益;④符合条件的非营利组织的收入。企业的下列所得,可以免征、减征企业所得税:①从事农、林、牧、渔业项目的所得;②从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得;③从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得;④符合条件的技术转让所得;⑤符合条件的小型微利企业,减按20%的税率征收企业所得税;⑥国家需要重点扶持的高新技术企业,减按15%的税率征收企业所得税。


由于出卖人的原因,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过(  )个月,买受人仍无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,人民法院应予支持。

A、3
B、6
C、9
D、12

答案:D
解析:
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。


工业污染源中,一般煤燃烧后约有原重量的( )以烟尘的形式排人大气。

A:1/5
B:1/8
C:1/10
D:1/12

答案:C
解析:


房地产分销渠道一般为短渠道,其主要原因有(  )。

A、房地产是标准化商品
B、房地产卖方需要控制分销渠道
C、消费者对房地产多为一次性购买
D、房地产经纪机构能提供标准化服务
E、消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买

答案:B,C,E
解析:
由于房地产产品位置固定性、价格昂贵、信息不对称和异质性等特点,同时开发商需要控制分销渠道达到控制房地产销售过程的目的,消费者对房地产一次性购买行为,又促使其希望直接从房地产产品的生产者或所有者那里直接购买到产品,使得房地产分销渠道通常为短渠道,而不是像日用百货等标准化商品可以通过多个批发商、代理商和零售商多个中间环节进行销售。


2021房地产经纪人考试题目下载8篇 第2篇


据史料记载,我国房地产经纪活动最早可以追溯到(  )。

A.唐代
B.宋代
C.元代
D.清代

答案:A
解析:
唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。后周时期有了政府发放牙帖的官牙人,并出现牙行。宋代牙人具有了管理交易、协助征税的职能。元代大量存在从事房屋买卖说合的中介,他们被称为“房牙”。明清时期,房牙又称官房牙或房行经纪,由官府“例给官帖”,方准营业。1840年鸦片战争以后,我国上海等一些通商口岸城市,出现了房地产经营活动,房地产掮客也应运而生。


根据民法理论,下列行为中,属于民事法律行为的是( )。

A.侵权行为
B.先占行为
C.代理行为
D.无因管理行为

答案:C
解析:
知识点:民事法律行为。民事法律行为是行为人的意思表示直接导致民事法律关系设立、变更或消灭的行为。代理行为是民事法律行为。其他三项都是事实行为,即行为的法律后果是由法律直接规定的,而不是行为人的意思表示导致的。


以下属于申请注销登记的有( )。

A.因地震导致不动产灭失的
B.权利人放弃不动产权利
C.不动产权利终止
D.不动产被国家征收
E.因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失,当事人未办理注销登记

答案:A,B,C
解析:
申请注销登记的情形主要包括:①因自然灾害导致不动产灭失的;②权利人放弃不动产权利的;③不动产权利终止的;④法律、行政法规规定的其他情形。嘱托注销登记的情形主要包括:①依法收回国有土地、海域等不动产权利的;②依法征收、没收不动产的;③因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失,当事人未办理注销登记的;④法律法规规定的其他情形。DE两项,属于嘱托注销登记。


关于客户信息管理的原则和策略,正确的说法有(  )。

A.原则包括有效原则、合理使用原则和重点突出原则
B.策略包括记录和更新、保持联系和有效利用
C.记录和更新策略保证了有效原则
D.在重点突出原则中,要把近期可以成交、需求意向强烈的客户作为重点客户来培养
E.经纪人试图垄断客源信息只会使客户流失

答案:A,B,C,E
解析:
客户信息管理原则包括:①有效原则。②合理使用原则。对客户信息要恰当保存和分类、信息共享和客户跟进、保守客户秘密,不滥用。③重点突出原则。对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为中期重点客户,而对于有长期需求的意向客户作为未来重点客户来培养。客户信息管理策略:①及时记录和更新。经纪人必须定期和客户保持联系,更新资料,这样才能保持其有效性和准确性。在经纪人的客源达到上限时必须将客源进行推荐,推荐给其他经纪人。②保持联系。③有效利用。


环境污染源按照污染物排放的时间,可分为(  )。

A、 瞬时性污染源
B、 连续性污染源
C、 暂时性污染源
D、 间断性污染源
E、 永久性污染源

答案:A,B,D
解析:
根据污染物排放的时间,分为连续源、间断源和瞬时源。其中,连续源连续排放污染物,如火力发电厂的排烟;间断源间歇排放污染物,如某些间歇生产过程的排气;瞬时源在无规律的短时间内排放污染物,如事故排放。


2021房地产经纪人考试题目下载8篇 第3篇


房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法.观察法和(  )。

A.定性调查法
B.抽样法
C.实验法
D.重点调查法

答案:C
解析:


甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速,外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况,重点开展房屋租赁经纪服务,服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者,拟租赁一套小面积住房,在甲公司的撮合下,房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
张某与李某在签订合同过程中,甲公司应核实的文件有(  )。

A、房屋所有权证
B、张某和李某的身份证明
C、契税完税证明
D、房屋购买合同

答案:A,B
解析:
房地产经纪人需要认真审查的证件包括:①不动产权证(房屋所有权证、国有土地使用权证);②身份证;③户口簿;④结婚证(或离婚证);⑤工商营业执照;⑥委托书等必要证件;房地产经纪机构也应出示相关资质证书,经纪人出示经纪人资格执业证书。


房屋租赁合同中,引起租赁纠纷的主要原因是( )。

A.租赁用途
B.租赁期限
C.租金交付方式
D.租金标准

答案:D
解析:
房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。租金标准是租赁合同的核心之一,是引起租赁纠纷的主要原因。因此,应当明确约定租金标准及支付方式。


中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由()确定。

A:全国人民代表大会及常务委员会
B:国务院
C:国土资源局
D:国家发展和改革委员会

答案:B
解析:


在存量房租赁查验的前期准备阶段,出租方需要准备的材料不包括(  )。

A.房地产权属证书或相关证明材料
B.即将支付的款项
C.各项交费凭证
D.钥匙

答案:B
解析:
在存量房租赁查验的前期准备阶段,出租方要准备的资料包括:①身份证明;②房地产权属证书或相关证明材料;③室内家具电器及相关设备的说明书;④各项交费凭证;⑤钥匙等,如果是转租的房屋还要有转租的合同。B项属于承租方需要准备的材料。


2021房地产经纪人考试题目下载8篇 第4篇


城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线,称为(  )。

A.城市黄线
B.城市绿线
C.城市紫线
D.城市蓝线

答案:D
解析:
城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A项,城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。B项,城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。C项,城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。


共用题干
某一房地产开发公司A公司拟获得某城市规划区内一地块建设商品住宅。某职工Z的房屋产权单位为S厂,职工Z为公有住房承租人,其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中,Z因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。

A公司、S厂、职工Z若达不成补偿安置协议,经当事人申请,可以()。
A:直接向法院起诉
B:由县级以上房屋拆迁管理部门裁决
C:由县级以上建设行政管理部门裁决
D:由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉

答案:B
解析:


七天内就会委托出售房屋的客户是(  )。

A、潜在客
B、希望客
C、有望客
D、成约客

答案:C
解析:
根据目标客户成交的可能性的大小,可将目标客户进行等级划分,如表5-1所示。
表5-1 房地产经纪门店目标客户分级


房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法,一般不包括(  )。

A:取得房地产开发企业尾盘的销售权
B:取得大型企事业单位待处理房地产的销售权
C:取得银行不良资产的销售权
D:取得老客户推荐房源的销售权

答案:D
解析:


关于用益物权的特征,叙述正确的是(  )。

A、用益物权以对物的实际占有为前提,以使用、收益为目的
B、用益物权是由使用权派生的物权
C、用益物权是受限制的物权,只具有使用权权能中的部分权能
D、用益物权是一项综合的物权

答案:A
解析:
用益物权有以下特征:用益物权有以下特征:①是以对物的实际占有为前提,以使用、收益为目的;②是由所有权派生的物权;③是受限制的物权,只具有所有权的部分权能;④是一项独立的物权;⑤一般以不动产为客体。


2021房地产经纪人考试题目下载8篇 第5篇


在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时,当用折现率11%计算时,净现值为860万元;当用折现率12%计算时,净现值为-1600万元,则该项目的财务内部收益率为(  )。

A.11.35%
B.11.65%
C.12.35%
D.12.65%

答案:A
解析:
财务内部收益率(FIRR)通过线性内插法求取的公式为:



式中,i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率;i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率;NPV1代表i1时的净现值(正值);NPV2代表i2时的净现值(实际为负值,但在此取其绝对值)。
本题中,该投资项目的财务内部收益率=11%+



=11.35%。


房地产经纪人员的职业道德从内容上讲包括(  )三个方面。

A、职业良心
B、职业责任感
C、职业认知度
D、职业认可度
E、执业理念

答案:A,B,E
解析:
房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范,是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲,主要涉及三个方面:职业良心、职业责任感和执业理念。


客源开拓的方法主要有(  )等。

A、门店接待法
B、广告法
C、人际关系法
D、会员揽客法
E、推广揽客法

答案:A,B,C,D
解析:
房地产经纪人只有不断挖掘潜在的客源,才能不断创造经纪成果。一个成功的经纪人必须确保潜在客户的数量,客源开拓的方法主要包括:①门店接待法;②广告法;③互联网开发法;④客户介绍法;⑤人际关系法;⑥驻守和挂红幅揽客法;⑦讲座揽客法;⑧会员揽客法;⑨团体揽客法。


下列关于住房公积金利率政策的表述中,不正确的是(  )。

A、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B、每年的1月1日为住房公积金结息日,同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
C、遇法定利率调整,贷款期限在一年以内的,实行合同利率
D、住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金,按单位存款相应期限栏次利率计息

答案:B
解析:
B项,职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,按年结息,本息逐年结转。每年6月30日为结息日。个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年1月1日,按相应档次利率确定年度利率水平。


购买经济适用住房不满( )年的,不得直接上市交易。

A.1
B.2
C.3
D.5

答案:D
解析:
2007年11月,建设部联合国家发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号),对经济适用住房上市又进行了较严格的限制性规定。该办法规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。


2021房地产经纪人考试题目下载8篇 第6篇


目前,国家对存量房交易中开征( )等交易税费。

A.营业税
B.个人所得税
C.契税
D.印花税
E.土地增值税

答案:B,C,D,E
解析:
目前,国家对存量房交易开征了契税、印花税、个人所得税、土地增值税等交易税费,而且根据权属性质、物业用途、购买年限的不同,所缴税费亦有所不同,交易税费计算比较复杂。@##


在投资项目经济评价中,当i1=11%时,NPV1=12.28万元,当i2=12%时,NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为(  )。

A.11.32%
B.11.50%
C.12.32%
D.23%

答案:A
解析:
财务内部收益率(FIRR)通过线性内插法求取的公式为:



式中,i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率;i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率;NPV1代表i1时的净现值(正值);NPV2代表i2时的净现值(实际为负值,但在此取其绝对值)。
本案例,该投资项目的财务内部收益率=11%+



=11.32%。


共用题干
张某欲购买一套住房,委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层,该住宅楼北侧为主城区高架桥,南侧为农贸市场。房屋主体结构完好,门窗及厨卫部分设施虽然有损坏,但不严重,经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验,并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同,且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房,并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为,要求解除合同,并要求李某双倍返还预付款。根据以上内容,回答81~85题。

该房屋的环境噪声污染源主要为(  )。
A:工业噪声
B:交通噪声
C:社会生活噪声
D:建筑施工噪声

答案:B,C
解析:


根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同,可将房地产经纪分为( )。

A:房地产买卖经纪
B:房地产拍卖经纪
C:房地产租赁经纪
D:房地产交易经纪
E:房地产经销经纪

答案:A,C
解析:


已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照(  )购买的公有住房。

A、 协议价
B、 市场价
C、 成本价
D、 最低价

答案:C
解析:
已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。对于已购公房租赁管理,各地政策不一,部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。


2021房地产经纪人考试题目下载8篇 第7篇


在房地产交易的主要方式中,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产(  )。

A.转让和抵押
B.抵押和担保
C.抵押和租赁
D.转让和租赁

答案:D
解析:


关于房屋登记限制查询的信息的说法,正确的是(  )。

A:有关的原始登记作证是限制查询的信息
B:他项权利的设定时间是限制查询的信息
C:司法查封情况是限制查询的信息
D:任何人都无权查询限制查询的信息

答案:A
解析:


房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求,把握客户的真实需求,首先需要(  )。

A.全面细致地向客户介绍房地产现状
B.认真观察客户看房的反应
C.认真倾听客户的陈述
D.引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产

答案:C
解析:


在风险控制过程中,( )行为属于损失融资。

A.风险自留
B.保险
C.减少风险程度
D.提高预防能力
E.合约化风险转移

答案:A,B,E
解析:
风险管理方法通常包括:①损失控制;②损失融资;③内部风险控制。其中,损失融资包括:a.自留与自保(自我保险);b.保险;c.对冲;d.其他合约化风险转移手段。


独家委托对房地产经纪人的意义表现在( )。

A.不利于提高工作效率
B.有利于扩大经纪人的客户群
C.更好地保护了业主房产资料的隐私
D.提高经纪人的服务水平
E.更高成功率和佣金分成比例

答案:B,D,E
解析:
独家委托对房地产经纪人的意义表现在:①房地产经纪人有稳固的优质房源,加强对营销时间、活动的计划及控制,利于聚焦营销开展;②经纪人以房源为中心,建立起个人化营销模式和差异化服务,日常营销工作更有重点,工作效率更高;③提升经纪人专业化程度和专业形象,提高了经纪人的服务水平;④有利于吸引更多客户,扩大经纪人的客户群,并获得客户推荐和重复业务机会;⑤使房地产经纪人有更高成功率和佣金分成比例,增加经纪人的收入。B项属于独家委托对业主方的意义。


2021房地产经纪人考试题目下载8篇 第8篇


关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中,错误的是(  )。

A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判
B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书
D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同

答案:D
解析:
在新建商品房销售代理业务流程项目签约中,由项目的直接操作部门具体与项目开发商进行谈判,并起草代理合同文本,然后,在房地产经纪机构内部的有关部门,如交易部门、法律顾问和高层管理人员之间进行流转,并各自签署意见,其中,应有专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书,提交房地产经纪机构的最高决策者。最后,由最高决策者签署与开发商达成一致的合同。


房地产经纪的( )是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A.销售收入
B.经营收入
C.信息费
D.佣金

答案:D
解析:
房地产经纪的佣金是根据交易标的金额的一定比例来确定的。由于房地产的价值高昂,房地产交易的标的额通常都是很高的,因此房地产经纪人员的单笔业务收入相对较高。


对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从(  )方面来分析。

A、 交通
B、 产品
C、 配套设施
D、 客户
E、 价格与租金走势

答案:B,D,E
解析:
与城市经济发展水平特性相关,不同城市的写字楼市场发展阶段不同,客户构成也不同。对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从产品、客户、售价/租金走势三大方面来分析。


购房客户信息管理的核心是了解(  )。

A:客户的购房能力
B:客户的个人职业
C:客户中的实际决策人
D:客户的购买动机和需求

答案:D
解析:


卞某死亡,其留有遗产100万元,生前尚未缴纳税款5万元,生前尚未清偿债务20万元。卞某的继承人可继承的遗产为(  )。

A.100万元
B.95万元
C.80万元
D.75万元

答案:D
解析:
继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说,继承人在接受被继承人的遗产时,应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务。