房地产经纪人模拟试题8辑
发布时间：2021-07-21
房地产经纪人模拟试题8辑 第1辑
关于实地看房的基本要点说法正确的有（ ）。
A、 出示自己的工作证件，同时请看房人阅读《实地看房确认书》并签字确认
B、 事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息
C、 看房结束后向业主致谢，看房结束后，房地产经纪人应主动向业主致谢
D、 最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好
E、 时时征求业主的同意
B、 事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息
C、 看房结束后向业主致谢，看房结束后，房地产经纪人应主动向业主致谢
D、 最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好
E、 时时征求业主的同意
答案：A,B,C,E
解析：
房地产经纪人一般应提前10分钟到达约定地点迎接客户，不能让客户等候。看房过程中要注意以下几个要点：①房地产经纪人自我介绍并主动递名片。在查看房屋前，应向客户出示并解释《委托协议书》条款，并安排客户签订《看房确认书》；②房地产经纪人按选择好的路线带客户到达所看房屋，并适时向客户介绍周边环境以及市政配套设施、学校及交通状况；③房地产经纪人要替客户寻问业主一些客户关心的问题，如房屋年代、结构、邻里关系、物业、供暖、停车、环境等。给客户分析房屋的优缺点，保持客观公正的立场。；④如果看房时，业主也在场，应征得业主同意后进入房间，向业主自我介绍并主动递名片，向业主介绍客户。
人均住房使用面积指标属于( )。
A.总量指标
B.相对指标
C.调和平均指标
D.变异指标
B.相对指标
C.调和平均指标
D.变异指标
答案：C
解析：
在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近（ ）。
A、停车场
B、城市道路
C、相关服务设施
D、市政公用设施
E、公共绿地
B、城市道路
C、相关服务设施
D、市政公用设施
E、公共绿地
答案：C,E
解析：
老年人住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地。住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。
以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（ ）。
A、缴纳税费
B、缴纳物业费
C、产权登记过户
D、领取不动产权证。
B、缴纳物业费
C、产权登记过户
D、领取不动产权证。
答案：B
解析：
存量房买卖产权过户需要遵守一定的程序，具体包括：①缴纳税费。存量房权属过户实行先税后证制度，即买卖双方要先持《房屋买卖合同》及相关证件到各区县地税局缴纳交易税费，然后才能办理房产过户登记手续。②产权登记过户。双方持买卖合同、完税票据、相关证件及材料到交易管理部门办理登记过户即产权转移手续。③领取不动产权证。办完上述手续后，买方在各区县的规定时间内持《领证通知单》，到房屋所在地区县权属登记部门领取房屋不动产权证。
不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。看房时要注意的事项有（ ）。
A、防止跳单
B、掌握大量可靠的房源信息
C、对房源信息进行列表
D、了解客户需求信息
E、提前约定看房时间和见面地点
B、掌握大量可靠的房源信息
C、对房源信息进行列表
D、了解客户需求信息
E、提前约定看房时间和见面地点
答案：A,E
解析：
看房注意事项包括：①请房屋业主对房屋进行包装；②看房时间和突发事件处理；③约看过程中防止跳单。
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（ ）。
该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（ ）。
A.充分考虑居住区的噪声污染
B.对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施
C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带
D.在住宅和城市铁路之间种植草地
B.对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施
C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带
D.在住宅和城市铁路之间种植草地
答案：A,B,C
解析：
A项，该居住区附近有高架轻轨铁路经过，会引起环境噪声污染。BC两项，开发商为促进销售，须采取减少噪声污染的措施。如对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施，在住宅和城市铁路之间种植绿化林带等等。D项，种植草地可以美化环境，但不能减小噪声污染。
房地产经纪人模拟试题8辑 第2辑
1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括（ ）。
A.第一阶段：复苏阶段（1978～1992年）
B.第二阶段：初步发展阶段（1992～2001年）
C.第三阶段：快速发展阶段（2001年至今）
D.第四阶段：盘整阶段（2000～2004年）
E.第五阶段：扩张阶段（2005～2008年）
B.第二阶段：初步发展阶段（1992～2001年）
C.第三阶段：快速发展阶段（2001年至今）
D.第四阶段：盘整阶段（2000～2004年）
E.第五阶段：扩张阶段（2005～2008年）
答案：A,B,C
解析：
改革开放为中国大陆的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤。随着房地产市场的恢复、活跃和发展壮大，以及境外房地产经纪机构和运作经验的植入，房地产经纪业也开始复兴，并取得了快速发展。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978～1992年；②初步发展阶段，1992～2001年；③快速发展阶段，2001年至今。
关于房地产广告的说法，错误的是（ ）。
A、房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B、房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C、房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
D、房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积
B、房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C、房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
D、房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积
答案：D
解析：
房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；B项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；C项，广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。
售楼处日常物业管理工作主要有（ ）。
A、保安服务
B、工程技术服务
C、保洁服务
D、估价服务
E、接待服务
B、工程技术服务
C、保洁服务
D、估价服务
E、接待服务
答案：A,B,C,E
解析：
售楼处（包括样板间）日常物业管理工作主要包括以下内容：①接待服务；②工程技术服务；③保安服务；④保洁服务。
工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为（ ）类。
A.二
B.四
C.三
D.五
B.四
C.三
D.五
答案：C
解析：
城市用地评价中的工程评估，通常根据地下水位深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般将土地分为三类：①适宜城市建设用地；②基本适宜城市建设用地；③不适宜城市建设用地。
卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（ ）。
A、独售权合同
B、独售权共享合同
C、开放出售权合同
D、净卖权合同
B、独售权共享合同
C、开放出售权合同
D、净卖权合同
答案：D
解析：
美国有以下五种主要的合同类型：①独售权合同。此合同规定，如卖主自己或通过其他经纪人把房子卖掉了，原独售权经纪人仍享受请求付佣金的权利。②独售权共享合同。合同规定卖主和经纪人共享房屋出售的权利，如果卖主先卖出，经纪人无权要求佣金。③开放出售权合同。卖主与多个经纪人签约，谁卖出谁享有佣金。④净卖权合同。卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分作为佣金归经纪人。⑤联营制合同。由卖主与几家经纪公司、经纪人联合签约，卖出后佣金由经纪公司、相关经纪人分成。
王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。
下述做法错误的为（ ）。
下述做法错误的为（ ）。
A、甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同
B、甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋
C、张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密
D、甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密
B、甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋
C、张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密
D、甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密
答案：B
解析：
B项，房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。对于单边代理的房地产经纪业务，房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的安排
房地产经纪人模拟试题8辑 第3辑
王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。
2.该套住房的正常交易价格为（ ）元/m2。
2.该套住房的正常交易价格为（ ）元/m2。
A、 9223
B、 9500
C、 9794
D、 10000
B、 9500
C、 9794
D、 10000
答案：A
解析：
本案例属于交易税费非正常负担的交易。公式为：
。
则该套住房的正常交易价=760000÷（1+3%）÷80=9223（元/m2）。
。
则该套住房的正常交易价=760000÷（1+3%）÷80=9223（元/m2）。
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
下列表述中，正确的有( )。
下列表述中，正确的有( )。
A、 如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B、 如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C、 如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D、 如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
B、 如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C、 如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D、 如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
答案：D
解析：
[知识点] 合同的效力
寻找房地产推广主题的方法主要有（ ）。
A:从需求定位寻找
B:从产品定位寻找
C:从客户定位寻找
D:从形象定位寻找
E:从区位定位寻找
B:从产品定位寻找
C:从客户定位寻找
D:从形象定位寻找
E:从区位定位寻找
答案：B,C,D
解析：
在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是( )。
A:房地产查验
B:签订房地产房间合同
C:房地产交验
D:协助权属登记备案
B:签订房地产房间合同
C:房地产交验
D:协助权属登记备案
答案：C
解析：
减少房地产经纪纠纷的主要手段包括（ ）。
A.制订和推广使用房地产经纪服务示范合同
B.制订房地产经纪服务标准，明确服务要求
C.及时处理纠纷投诉
D.降低收费标准
E.降低房地产经纪人员的佣金提成比例
B.制订房地产经纪服务标准，明确服务要求
C.及时处理纠纷投诉
D.降低收费标准
E.降低房地产经纪人员的佣金提成比例
答案：A,B
解析：
目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过以下手段来规避房地产经纪纠纷：①制订推行示范合同文本，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违法、违规、违约行为；②制定服务流程和服务标准，明确服务要求和内容，有利于提高房地产经纪行业的服务水平，树立良好的企业与行业形象；③加强房地产经纪服务收费管理；④加强房地产经纪行业信用管理；⑤加大行业管理的行政处罚力度，提高房地产经纪机构不规范操作的违规成本；⑥增强房地产经纪人员的守法意识；⑦定期组织培训和考核，提高经纪机构和人员业务素质。
体现房地产经纪机构和房地产经纪人之间经济关系的有（ ）。
A.房地产经纪机构统一承接业务
B.房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用
C.房地产经纪机构必须有规定数量的房地产经纪人和房地产经纪人协理
D.房地产经纪机构按约定向房地产经纪人支付报酬
E.房地产经纪人由于过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任
B.房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用
C.房地产经纪机构必须有规定数量的房地产经纪人和房地产经纪人协理
D.房地产经纪机构按约定向房地产经纪人支付报酬
E.房地产经纪人由于过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任
答案：B,D
解析：
AC两项体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的执业关系；E项体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的法律关系。
房地产经纪人模拟试题8辑 第4辑
美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为（ ）。
A.原始需求
B.安全需求
C.便利需求
D.爱与归属需求
E.自我实现需要
B.安全需求
C.便利需求
D.爱与归属需求
E.自我实现需要
答案：B,D,E
解析：
需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。
随着存量房信息发布的（ ），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。
A.合理化
B.普遍化
C.详细化
D.网络化
B.普遍化
C.详细化
D.网络化
答案：D
解析：
随着存量房信息发布的网络化，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台，房地产经纪人员可以在这些网站开设个性化的网上店铺，呈现自己的电子名片、房源信息，并通过店铺留言和网民实现沟通。
共用题干
2011年1月，F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元，2011年6月F公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，2011年9月，H公司开始预售该商品住宅。2012年6月，王某从H公司手中购得一套经济适用住房。
2011年1月，F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元，2011年6月F公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，2011年9月，H公司开始预售该商品住宅。2012年6月，王某从H公司手中购得一套经济适用住房。
F房地产开发公司的征用手续应由()审批。
A:县级人民政府
B:省级人民政府
C:国务院
D:全国人民代表大会
A:县级人民政府
B:省级人民政府
C:国务院
D:全国人民代表大会
答案：B
解析：
《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（ ）。
A、 守法义务
B、 质量保证义务
C、 商品保管义务
D、 真实信息告知义务
E、 接受监督义务
B、 质量保证义务
C、 商品保管义务
D、 真实信息告知义务
E、 接受监督义务
答案：A,B,D,E
解析：
《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括：①守法义务；②接受监督义务；③保证消费者安全义务；④真实信息告知义务；⑤真实标识义务；⑥出具单据义务；⑦质量保证义务；⑧售后服务义务；⑨禁止以告示等方式免责；⑩禁止侵犯消费者人身权。
属于房地产经纪活动的是（ ）。
A:房地产咨询
B:房地产居间
C:物业管理
D:房地产估价
B:房地产居间
C:物业管理
D:房地产估价
答案：B
解析：
不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创
A、美国
B、德国
C、法国
D、英国
B、德国
C、法国
D、英国
答案：C
解析：
契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。该项制度为法国首创，所以又称“法国登记制”。
房地产经纪人模拟试题8辑 第5辑
住宅可分为普通住宅、高档住宅及（ ）。
A.别墅
B.办公楼
C.商铺
D.市场
B.办公楼
C.商铺
D.市场
答案：A
解析：
住宅可分为普通住宅、高档住宅及别墅。需注意住宅产品应靠近学校、公园、公共交通设施。
下列新建商品房价格中，最低的是( )。
A:起价
B:标价
C:成交价
D:均价
B:标价
C:成交价
D:均价
答案：A
解析：
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。(2010年真题)
若项目的销售费率为15%，甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%，则乙公司为该项目确定的目标销售价格为（ ）元/m2。
若项目的销售费率为15%，甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%，则乙公司为该项目确定的目标销售价格为（ ）元/m2。
A.4590
B.5294
C.5765
D.6353
B.5294
C.5765
D.6353
答案：D
解析：
目标利润＝投资总额×投资利润率＝（20000000＋2500×10000）×20%＝9000000（元）；目标利润销售价格＝[（固定总成本＋目标利润额）÷预计销售面积＋单位变动成本]÷（1－销售费率）＝[（20000000＋9000000）÷10000＋2500]÷（1－15%）≈6353（元/m2）。
某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。(2007年真题)
该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少于（ ）m2/人。
该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少于（ ）m2/人。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
B.1.0
C.1.5
D.2.0
答案：C
解析：
衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。其中，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于0.5m2/人，小区绿地（含组团）不少于1m2/人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5m2/人。
房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（）
A.事先对房屋、小区的状况做了解
B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线
C.让交易双方单独交谈
D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长
正确答案：C
张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。
甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于（ ）。
甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于（ ）。
A、房地产代理
B、房地产居间
C、房地产包销
D、房地产经销
B、房地产居间
C、房地产包销
D、房地产经销
答案：B
解析：
房地产居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。A项，房地产代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为；C项，房地产包销是行纪的特殊形式，不占有交易标的，以交易标的所有者的名义进行活动，行为受到一定限制，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式；D项，房地产经销是指经销活动的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权，获得的是买入价格与卖出价格之差，并且以交易标的所有者的名义进行交易。
房地产经纪人模拟试题8辑 第6辑
法律适用的基本原则中，（ ）原则是在效力相等的法律有冲突时适用。
A.上位法优先于下位法
B.特别法优先于普通法
C.新法优先于旧法
D.强行法优先于任意法
B.特别法优先于普通法
C.新法优先于旧法
D.强行法优先于任意法
答案：C
解析：
解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。其中，新法优先于旧法原则，是指同一事项已有新法公布施行时，旧法自然废止。该原则是在效力相等的法律有冲突时适用。
孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。
房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式，租用会议室发生的费用应当由（ ）承租。
房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式，租用会议室发生的费用应当由（ ）承租。
A、业主沈某
B、承租人孙某
C、房地产经纪机构
D、沈某与孙某共同承担
B、承租人孙某
C、房地产经纪机构
D、沈某与孙某共同承担
答案：B
解析：
委托合同中，委托人的义务有：①支付处理委托事务的费用。无论委托合同是有偿合同还是无偿合同，委托人都应当预付处理委托事务的费用。对于受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还并支付利息。②向受托人支付报酬。有偿的委托合同，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。本案例中，承租人孙某和房地产经纪机构成立了委托代理关系，有支付处理委托事务的费用的义务。
个人住房抵押消费贷款的特点有（ ）。
A、循环授信
B、贷款金额足
C、固定还款
D、贷款年限短
E、提前还款灵活
B、贷款金额足
C、固定还款
D、贷款年限短
E、提前还款灵活
答案：A,B,E
解析：
个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。该产品亮点是：①贷款金额足，依据抵押物的评估价值，可贷l0万至上千万。②贷款年限较长，1～10年；③提前还款灵活，抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱既能还贷款，无需提前预约；④循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款。
在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自（ ）。
A:钢铁企业
B:化工企业
C:建筑工业扬尘
D:汽车尾气
B:化工企业
C:建筑工业扬尘
D:汽车尾气
答案：D
解析：
下列行为中，构成民事法律行为的是（）
A.甲邀请乙一起去公园散步
B.甲与乙讨论文物收藏
C.甲驾车时不慎把乙撞伤
D.甲对乙说：如果你考过注册会计师的经济法科目，我就奖励你2000元
B.甲与乙讨论文物收藏
C.甲驾车时不慎把乙撞伤
D.甲对乙说：如果你考过注册会计师的经济法科目，我就奖励你2000元
答案：D
解析：
本题考核点是民事法律行为。民事法律行为是指以意思表示为要素，设立、变更或终止权利义务的合法行为。本题中，选项 D 属于附生效条件的法律行为
房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有( )。
A:告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任
B:终止合同并赔偿损失
C:由委托人自行处理，收取部分佣金
D:经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成
E:在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
B:终止合同并赔偿损失
C:由委托人自行处理，收取部分佣金
D:经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成
E:在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
答案：B,D,E
解析：
房地产经纪人模拟试题8辑 第7辑
不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（ ）。
A、 不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力
B、 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
C、 登记不采取强制性制度
D、 权利人取得登记簿副本
E、 登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致
B、 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
C、 登记不采取强制性制度
D、 权利人取得登记簿副本
E、 登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致
答案：A,B,D,E
解析：
不动产托伦斯登记制度的主要特点包括：①不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力；②已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载；③登记采取强制登记制度；④登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致。
目前，（ ）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。
A.连锁经营模式
B.无店铺经营模式
C.单店经营模式
D.混合经营模式
B.无店铺经营模式
C.单店经营模式
D.混合经营模式
答案：A
解析：
连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。
下列关于业主委员会的说法中，正确的是（ ）。
A.业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生
B.业主委员会的人数应为7～13名的单数
C.业主委员会应当自选举产生之日起15日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案
D.业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任2人，副主任2～3人
B.业主委员会的人数应为7～13名的单数
C.业主委员会应当自选举产生之日起15日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案
D.业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任2人，副主任2～3人
答案：A
解析：
B项，一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为5～11名的单数。C项，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。D项，业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人。
商品房住宅预售方案的内容不包括（ ）。
A.项目基本情况
B.建设进度安排
C.预售价格及变动幅度
D.准确的建筑面积
B.建设进度安排
C.预售价格及变动幅度
D.准确的建筑面积
答案：D
解析：
房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。
在房地产经纪实务操作过程，业主授予经纪人就其所委托出售房产独家的、排他性的代理权的委托形式是（ ）。
A、口头委托
B、独家委托
C、非独家委托
D、普通委托
B、独家委托
C、非独家委托
D、普通委托
答案：B
解析：
在房地产经纪实务操作过程，委托形式分为：①口头委托，是指业主方口头形式委托经纪机构出售其房产；②普通委托（又称非独家委托），是与独家委托相对而言的，即业主同时委托多家经纪机构为其服务、出售房屋；③独家委托，又称独家代理，是指业主授予经纪人就其所委托出售房产独家的、排他性的代理权，业主承诺即使是通过其他人将该房产出售成交，均将向拥有独家代理权的经纪人支付佣金的义务。
在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（ ）的营销策略。
A.重点跟踪，提供周到而专业的服务
B.与客户保持经常性的沟通
C.在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求
D.将其列为重点培养目标
B.与客户保持经常性的沟通
C.在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求
D.将其列为重点培养目标
答案：B
解析：
按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。C类客户属于根本无法成交的对象。房地产经纪人应客观地告诉客户无法成交的原因，希望其能重新安排购房或租房计划。房地产经纪人要与C类客户保持经常性的沟通。
房地产经纪人模拟试题8辑 第8辑
房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。
A:信息资源
B:已有店面的布局
C:管理水平
D:企业声誉
E:人力资源
B:已有店面的布局
C:管理水平
D:企业声誉
E:人力资源
答案：A,C,E
解析：
下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（ ）。
A:套内自有墙
B:与公共建筑空间的分隔墙
C:纵横外墙
D:各套之间的分隔墙
B:与公共建筑空间的分隔墙
C:纵横外墙
D:各套之间的分隔墙
答案：A
解析：
以下关于共同共有表述正确的是( )。
A、 共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权
B、 共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权
C、 共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割
D、 共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额
E、 共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额
B、 共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权
C、 共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割
D、 共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额
E、 共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额
答案：B,D
解析：
[知识点] 所有权
房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为（ ）。
A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
C.住宅经纪业务和商业房经纪业务
D.房地产代理业务和房地产居间业务
B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
C.住宅经纪业务和商业房经纪业务
D.房地产代理业务和房地产居间业务
答案：C
解析：
按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型。根据标的房地产的用途，可以分为：①居住房地产经纪业务（或住宅经纪业务）；②商业地产经纪业务。
房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为( )。
A:市场价格
B:成交价格
C:理论价格
D:总价格
B:成交价格
C:理论价格
D:总价格
答案：B
解析：
共用题干
黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924,，黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924,，黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给( )人员。
A:无民事行为能力的
B:无合法有效身份证明的
C:无所在城市户口的
D:有犯罪记录的
A:无民事行为能力的
B:无合法有效身份证明的
C:无所在城市户口的
D:有犯罪记录的
答案：A,B,D
解析：
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