2021房地产经纪人模拟试题7辑 第1辑
李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
作为甲公司的客源，李某的特征通常有（ ）。
A.购房需求强烈
B.购买能力较强
C.购房条件特别苛刻
D.购房目的比较模糊
答案：A,B
解析：
按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征包括：①购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业；②经济条件好，购房支付能力较强；③较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格；④对物业的条件不是特别苛刻。
房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，（ ）是房地产经纪人的隐形财富。
A、社会关系
B、良好的判断力
C、说服别人的能力
D、面谈技巧
答案：A
解析：
社会关系又称关系网，是房地产经纪人的隐形财富。房地产经纪人员在初入行时通常只能大街小巷转、挨家挨户跑，付出的劳动多，得到的回报少。但只要坚持，会随着职业年限越来越长而积累起越来越多的社会关系，从而保证一定的交易业绩。
房地产证的主要内容有（ ）。
A、产权性质
B、土地使用年限
C、业主姓名
D、房屋平面图
E、法定用途
答案：A,B,C,E
解析：
在产权证书上需要列明的内容有：①产权性质（如商品房、房改房、宅基地等）；②业主姓名；③土地使用年限；④法定用途；⑤房屋土地位置图等。
某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（ ）。
A.3.67％
B.3.81％
C.4.59％
D.4.76％
答案：B
解析：
以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。名义利率和实际利率之间的数学关系为：，式中，i表示名义利率，r表示实际利率，π表示通货膨胀率。则贷款的实际利率为：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。
房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（ ）。(2007年真题)
A.是不是有统一的CIS系统
B.是不是承担较大的风险
C.是不是由同一公司所有
D.是不是有店铺
答案：C
解析：
直营连锁经营模式中，连锁经营组织单元与房地产经纪机构的关系是资产隶属关系；特许加盟连锁经营模式中，连锁经营组织单元与房地产经纪机构的关系是契约合作关系。
2021房地产经纪人模拟试题7辑 第2辑
房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括（ ）。
A.出租人的姓名（名称）、住所
B.承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码
C.出租人与承租人的关系
D.出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限
E.其他需要记载的内容
答案：A,B,D,E
解析：
房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括：①出租人的姓名（名称）、住所；②承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码；③出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限；④其他需要记载的内容。
在房源与客源信息配对过程中，房地产经纪人()是关键环节.
A:交易撮合
B:信息采集
C:信息调查
D:推荐房源
在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（ ）。
A.土地市场
B.房屋租赁市场
C.存量房市场
D.新建商品房市场
答案：D
解析：
房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场。A项属于房地产一级市场；BC两项属于房地产三级市场。
房地产经纪机构收购开发商的商品房，但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中，错误的是( )。
A:房地产经纪机构按与开发商约定的价格支付房款
B:房地产经纪机构可以自行决定标的房地产的市场出售价格
C:房地产经纪机构实质上在进行一项房地产行纪业务
D:房地产经纪机构实质上已成为房地产交易的一个主体
E:房地产经纪机构基本上不承担交易过程中的经济风险
因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( )。
A.均由房地产经纪人员承担
B.可由房地产经纪人员承担
C.可由房地产经纪机构承担
D.均由房地产经纪机构承担
2021房地产经纪人模拟试题7辑 第3辑
房地产经纪行业管理的基本模式主要有（ ）。
A、行业自律模式
B、行政自治模式
C、行政监管模式
D、行业主管模式
E、行政监管与行业自律结合模式
答案：A,C,E
解析：
管理模式是由管理主体、管理手段和机制所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素（如管理主体、管理手段）、系统结构、运作流程上存在着差异。房地产经纪行业管理主要有以下三种模式：①行政监管模式；②行业自律模式；③行政监管与行业自律结合模式。
在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（ ）表现。
A、气质
B、能力
C、性格
D、感觉
答案：A
解析：
气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性以及指向性上。人们情绪体验的强弱，意志努力的程度，知觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是自身内部等，都是气质的表现。
对房地产经纪行业的管理应适应( )的要求，顺应市场经济发展的趋势。
A:国家政策
B:法律法规
C:市场经济
D:行业规范
商铺首先是商品交易的场所，还包含了（ ）。
A、营销功能
B、服务功能
C、加强管理功能
D、感受体验的功能
E、系统分化功能
答案：B,D
解析：
商业用房，俗称商铺，就是开店的，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。它是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（ ）。
A、20％～35％
B、10％～25％
C、10％～35％
D、10％～30％
答案：C
解析：
一般情况下，个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途。个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮10％～35％。
2021房地产经纪人模拟试题7辑 第4辑
国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
A、出让
B、使用权作价出资
C、租赁
D、使用权入股
答案：C
解析：
国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。
A.成交价格
B.支付方式
C.违约责任
D.房产成本
答案：D
解析：
房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括：①双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式；②房地产权属证书的名称和编号；③房地产坐落位置、面积、四至界限；④土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；⑤房地产的用途或使用性质；⑥成交价格及支付方式；⑦房地产交付使用的时间；⑧违约责任；⑨双方约定的其他事项。
最高额抵押权登记包括（ ）。
A.最高额抵押权设立登记
B.最高额抵押权变更登记
C.不动产抵押权转移登记
D.最高额抵押权确定登记
E.不动产抵押权注销登记
答案：A,B,D
解析：
抵押权登记是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。不动产抵押权登记分为：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记；②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。
房源的( )决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。
A:物理属性
B:心理属性
C:法律属性
D:社会属性
首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣;对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为( )。
A:小户型客户
B:中大户型客户
C:大户型
D:别墅型客户
2021房地产经纪人模拟试题7辑 第5辑
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（ ）。
A.充分考虑居住区的噪声污染
B.对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施
C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带
D.在住宅和城市铁路之间种植草地
答案：A,B,C
解析：
A项，该居住区附近有高架轻轨铁路经过，会引起环境噪声污染。BC两项，开发商为促进销售，须采取减少噪声污染的措施。如对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施，在住宅和城市铁路之间种植绿化林带等等。D项，种植草地可以美化环境，但不能减小噪声污染。
存量房客源信息开发策略包括( )。
A:将精力集中于市场营销
B:致力于发展和顾客之间的关系
C:随时发现客户信息
D:使潜在客户变为真正的客户
E:进行购买力与消费信用分析
邓某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中，正确的有（ ）。(2008年真题)
A.邓某可以以甲机构的名义从事经纪活动
B.邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失，甲机构承担赔偿责任
C.在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失，甲机构向委托人提出赔偿请求
D.邓某可以直接向委托人收取佣金等服务费用，由甲机构出具发票
E.邓某可以与甲机构协商其应得的报酬
答案：A,B,C,E
解析：
D项，由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的，因此，由房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬，报酬的具体具体金额或分配比例由房地产经纪机构与房地产经纪人员协商约定。
购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。
A.完全产权
B.有限产权
C.所有权
D.使用权
答案：B
解析：
《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（ ）。(2007年真题)
A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务
B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务
C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务
D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务
答案：A
解析：
房地产经纪的必要性有以下三个方面：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。其中，房地产的特殊性主要表现在：①房地产是不可移动的商品，无法集中到固定的市场上进行展示；②房地产是构成要素极为复杂的商品；③房地产价格昂贵，维持房地产这类存货的费用太高，所以需要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易。
2021房地产经纪人模拟试题7辑 第6辑
房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
A:10
B:15
C:30
D:60
无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是()的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况.
A:系统全面
B:客观真实
C:关键系统
D:明确可靠
住房公积金财务管理的基本原则是().
A:执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
B:降低运作风险，抑制住房公积金增值
C:建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
D:确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
E:厉行节约，制止奢侈浪费
人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，可划分为“好、较好、一般、差”四个等级，其中“较好”相对应的划分标准为（ ）。
A、区域内人口素质总体较高
B、社会建设发展很成熟
C、治安状况较好
D、区域内人口素质较高
E、物业所在区域附近有普通学院、区级图书馆
答案：B,C,E
解析：
人文环境等级划分具体标准如表2-3所示。
表2-3 人文环境等级划分
下列各项，可以在房地产经纪服务合同中约定的服务费用有（ ）。
A、 权属信息查询费
B、 定金
C、 违约金
D、 佣金
E、 代办服务费
答案：A,D,E
解析：
服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。服务过程中涉及支付给第三方的费用，如权属信息查询费、评估费等，也可以在房地产经纪服务合同中约定。@##
2021房地产经纪人模拟试题7辑 第7辑
房地产经纪服务合同中规定了委托人的权利与义务，其义务一般包括（ ）。
A.及时如实报告
B.协助看房
C.支付费用
D.风险提示
E.提供材料
答案：B,C,E
解析：
房地产经纪服务合同规定了当事人的权利与义务。委托人的义务一般包括：①提供材料；②协助看房；③支付费用。权利一般包括：①知情权；②享受经纪服务；③获取房源或者房款。房地产经纪机构的义务一般主要包括：①及时如实报告；②尽职尽责；③风险提示；权利一般主要包括：①拒绝违法违规行为；②报酬请求权。
下列属于担保贷款的房地产贷款有（ ）
A、信用贷款
B、保证贷款
C、抵押贷款
D、质押贷款
E、短期贷款
答案：B,C,D
解析：
担保贷款可分为：①保证贷款，是指由第三人提供保证发放的贷款。②抵押贷款，是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款，主要是房地产抵押贷款。房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。③质押贷款，是指以借款人或第三人的动产或权利作质押发放的贷款。
楼宇智能化系统的组成部分不包括（ ）。
A、办公自动化
B、重构自动化
C、通信自动化
D、楼宇自动化
答案：B
解析：
楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备（空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全）系统等的联动控制、自动控制。该系统主要由通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、楼宇自动化（BA）组成。重构性是综合布线系统的主要优点之一
研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目（ ）。
A:市场定位
B:形象定位
C:客户定位
D:产品定位
下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。
A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
答案：D
解析：
A项，承租人累计6个月以上拖欠租金的，出租人有权单方解除租赁合同，属人为终止。B项，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房，属人为终止。C项，将承租的房屋擅自转让的，出租人可单方解除合同，属人为终止。
