房地产经纪人预测试题5篇 第1篇
常规思维是（ ）。
A、以直观形象或表象为支柱进行的思维
B、打破陈规的有创造精神的思维
C、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维
D、依赖于身体的具体动作进行的思维
答案：C
解析：
根据思维的主动性和创造性的不同，可分为常规性思维和创造性思维。常规性思维是用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维。创造性思维是打破陈规的有创造精神的思维。
在存量房租赁查验的前期准备阶段，出租方需要准备的材料不包括（ ）。
A.房地产权属证书或相关证明材料
B.即将支付的款项
C.各项交费凭证
D.钥匙
答案：B
解析：
在存量房租赁查验的前期准备阶段，出租方要准备的资料包括：①身份证明；②房地产权属证书或相关证明材料；③室内家具电器及相关设备的说明书；④各项交费凭证；⑤钥匙等，如果是转租的房屋还要有转租的合同。B项属于承租方需要准备的材料。
有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（ ）。
A.开设网上店铺
B.发展连锁经营
C.扩大主营业务
D.提高管理水平
答案：B
解析：
与任何企业一样，每一个房地产经纪机构都在不断谋求由小变大的发展。当房地产经纪机构发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，以实现规模效益的最大化。无店铺的房地产经纪机构进行规模化运作时，主要需要考虑企业内部机构的扩张、结构更新或设立更多的分支机构。而有店铺的机构通常会选择连锁经营的规模化运作方式。
在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是（ ）。
A:客户接待
B:客户营销
C:客户服务
D:客户维护
共用题干
如果上题中吴先生购买房产后打算将房产租出以做置业投资，他委托某房地产中介公司的代其招租，在未租出前房屋仍由吴先生管理。假设你是该公司的房地产经纪人，请你站在中介公司的立场之上，回答以下问题。
在接受业主的放盘委托后，房地产经纪人应尽快进入房屋调查程序，房屋调查包括( )。
A:到房地产权登记部门查册以核实房屋产权
B:房屋产权人的工资收入调查
C:现场勘查房屋现状
D:针对房屋作个案调查和搜集市场资料
写字楼项目的商业权益有（ ）。
A.经营者权益
B.投资者权益
C.开发商权益
D.消费者权益
E.后期管理者权益
答案：A,B,C,E
解析：
商业权益有：①开发商权益；②投资者权益；③经营者权益；④后期管理者权益。权益的统一或分离对商业的可持续经营有较大影响。因此在商业地产的开发及营销过程中要兼顾短期和长期利益的平衡。
房地产经纪人预测试题5篇 第2篇
下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是（ ）。
A.坡度为15%的坡地
B.地震烈度为8度的平地
C.阴坡地带
D.钨矿地
答案：D
解析：
不适宜作为城市建设用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类；②坡度超过20％的坡地；③经常被洪水淹没，且淹没深度超过l.5m的土地；④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。
经纪活动涉及( )等各个环节，它是商品流通的润滑剂。
A.生产
B.分配
C.流通
D.消费
E.售后服务
共用题干
某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5hm2，土地，支付土地出让金4200万元.W公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记.当工程建设一段时间后，W公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金.商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，W公司将其改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2亿元.
W公司将该在建工程抵押给C工商银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提交().
A:房屋所有权证
B:国有土地使用权证
C:抵押合同
D:抵押房地产价格评估报告
张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。(2009年真题)
该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（ ）。
A.全部计入
B.计入一半
C.计入四分之一
D.全部不计入
答案：A
解析：
封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。需要注意的是，阳台是否封闭，是在房屋建成交付时是否封闭，如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的，仍然只计算一半建筑面积。@##
规定用途对土地的影响主要表现在( )。
A:就某一块土地而言，它会降低地价
B:从科学理论上看，会降低单块土地的价格
C:从总体上看，有提高地价的作用
D:会降低整片土地的利用率
E:土地如果改变用途，则地价有可能上涨
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
3.刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（ ）。
A、 房屋特征
B、 广告费用
C、 租金数额
D、 佣金结算
答案：A
解析：
在与客户沟通时，信息是必须记录清楚的，不同客户所需采集的信息内容是不同的。对于承租客户而言，房地产经纪人应该在发布信息之前采集承租客户的信息，采集要点包括：①承租人基本联系资料；②物业承租信息，包括物业需求位置、面积、朝向；③客户在哪里上班或上学、做什么工作；④承租物业用途；⑤是否本人居住、几个人共住、入住时间要求、最高能够承受的价位、付款方式等。即应该在明确承租客户愿望的房屋特征之后再发布信息。
房地产经纪人预测试题5篇 第3篇
关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（ ）。
A.资金时间价值换算中采用的是复利
B.利率的时间单位与计息周期一致
C.现值是在当前年度开始时发生的
D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E.年金是在每年年初发生的
答案：A,B,C
解析：
资金时间价值换算中的假设条件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利；②利率的时间单位与计息周期一致，为年；③本年的年末为下一年的年初；④现值P是在当前年度开始时发生的；⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的；⑥年金A是在每年年末发生的。
房屋共有可分为共同共有和（ ）。
A.按份共有
B.按需共有
C.夫妻共有
D.多人共有
答案：A
解析：
房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人、其他组织共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有可分为：①共同共有，是指共同共有权人对该房屋享有平等的所有权，出售时应所有共有权人同意；②按份共有，是指共有权人对该房屋按照自己所占的份额享有所有权，出售时可以就自己的份额进行处分，但共有权人享有优先购买权。
新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括（ ）。
A:潜在客户的调查
B:对所接待客户的特点分析总结
C:了解客户所能承受的房价范围
D:了解客户愿意接受的房屋地理位置
E:了解客户愿意接受的房屋环境
下列风险中，属于房地产投资主要风险的包括（ ）。
A.市场供求风险
B.利率风险
C.资本价值风险
D.收益现金流风险
E.流动性风险
答案：A,B,D,E
解析：
房地产投资的主要风险包括：①市场供求风险；②市场周期风险；③政策风险；④利率风险；⑤通货膨胀风险；⑥机会成本风险；⑦收益现金流风险；⑧时间风险；⑨持有期风险；⑩流动性风险；或然损失风险；政治风险。
目前应用比较普遍的楼板是（ ），其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。
A.木楼板
B.钢筋混凝土楼板
C.砖拱楼板
D.素混凝土楼板
答案：B
解析：
楼板根据结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。
房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。
A.了解广告媒体
B.到网站搜索
C.向有关人员了解
D.检查代理合同文本
房地产经纪人预测试题5篇 第4篇
以投资回收期判断项目是否可行的标准有( )。
A:投资回收期越短越好
B:投资回收期短于项目的寿命期即可接受
C:投资回收期短于项目的开发经营期即可接受
D:投资回收期越长越好
E:投资回收期短于基准投资回收期即可接受
房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（ ）。
A、 开发企业与其他人的管理与被管理关系
B、 房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
C、 开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
D、 房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系
E、 房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系
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答案：B,C,D,E
解析：
房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。
房地产市场营销的基本特征包括（ ）。
A.受到区域影响大
B.消耗时间较长
C.具有固定性
D.受消费者心理预期影响较大
E.受政策法律影响大
答案：A,B,D,E
解析：
房地产市场营销的基本特征包括五个方面：①受到区域环境影响；②消耗时间较长；③具有动态性；④受消费者心理预期影响较大；⑤受政策法律影响大。
在区域写字楼市场供应状况分析项目中，竞争项目分析的内容有（ ）。
A、入市时间
B、市场定位
C、区域属性
D、销售量
E、销售价格
答案：A,B,D,E
解析：
从表7-7中可知竞争项目分析的内容包括：①市场定位；②入市时间；③销售量；销售价格。
下列风险中，属于房地产投资主要风险的包括（ ）。
A.市场供求风险
B.利率风险
C.资本价值风险
D.收益现金流风险
E.流动性风险
答案：A,B,D,E
解析：
房地产投资的主要风险包括：①市场供求风险；②市场周期风险；③政策风险；④利率风险；⑤通货膨胀风险；⑥机会成本风险；⑦收益现金流风险；⑧时间风险；⑨持有期风险；⑩流动性风险；或然损失风险；政治风险。
商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（ ）。
A.《住宅功能保证书》
B.《住宅环境保证书》
C.《住宅寿命说明书》
D.《住宅使用说明书》
答案：D
解析：
房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
房地产经纪人预测试题5篇 第5篇
周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30％，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6％，该居民家庭收入8000元。
此项目广告宣传该楼盘起价3300元／m2，则3300元／m2为（ ）。
A.最高价格
B.最低价格
C.标准楼层价格
D.平均价格
答案：B
解析：
起价是指销售新建商品房的最低价。这个价格通常是最差位置的楼幢和最差的户型、朝向、楼层的商品房的价格，有时甚至连这种价格的商品房都不存在，仅是在广告宣传中为了吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的一种价格。因此，起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。本案例中，项目广告宣传该楼盘起价3300元／m2为最低价格。
商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。
错
商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。(B)
现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。
A:同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元
B:同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元
C:同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元
D:同一商业区内，使用面积为36.55m2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元
E:1km外一居住区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元
房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有（ ）。
A、底薪与奖金分离
B、简明扼要，易于执行
C、公平合理兼顾激励
D、适时动态调整
E、按需分配
答案：A,B,C,D
解析：
房地产经纪机构薪酬制度是在房地产经纪机构与房地产经纪人员之间的经济关系的基础上建立的。薪酬制度的制定要遵循以下的原则：①底薪与奖金分离；②简明扼要，易于执行；③管理方便，符合经济原则；④公平合理，有激励作用；⑤在同行业中有竞争力；⑥适时动态调整；⑦在机构内部各类、各级职务的奖酬基准上，适当地拉开差距。
新建商品住房采取集中销售方式的风险是（ ）。
A.对客户没有约束力
B.前期积累客户容易流失
C.客户可能自动放弃购房
D.易因流程不当引发客户不满
答案：D
解析：
销售方式分为集中销售和自然销售两种。其中，集中销售是指当项目达到销售条件后，通知所积累的诚意客户集中于某日前来销售地点进行认购。主要的风险是当天到场选房的客户非常集中，若服务或购房流程设计不恰当，容易引起客户不满。
区域板块图体现了房地产项目的功能是（ ）。
A、成功传递项目价值
B、营造融洽洽谈氛围
C、客户到达与成交便利
D、品牌价值
答案：A
解析：
项目销售现场展示的具体内容与功能如表7-1所示。
表7-1 项目销售现场展示内容与功能一览表
