2021房地产估价师考试答案5篇
发布时间：2021-07-21
2021房地产估价师考试答案5篇 第1篇
在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（ ）列出质量缺陷清单。
A．开发商
B．承包商
C．监理工程师
D．使用单位
正确答案：C
契税的税率采用( )。
A、 定额税率
B、 超额累进税率
C、 比例税率
D、 各地适用税率
B、 超额累进税率
C、 比例税率
D、 各地适用税率
答案：D
解析：
契税的税率为3%～5%，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
集体土地上的房屋禁止抵押。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产抵押的一般规定。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算，而不是从估价时点开始计算。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
房地产价格与利率的关系是( )。
A、 正相关
B、 负相关
C、 不定
D、 无关
B、 负相关
C、 不定
D、 无关
答案：B
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查利率对房地产价格的影响。利率上升或下降都会使房地产的价格产生波动。房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降：利率下降，房地产价格会上升。解决此题的关键在于弄清利率的作用。
甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/(m2*d);地上1~4层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/(m2*d);B座总建筑面积为67500m2，办理了销售许可证，其中8000m2已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。
据调查，该商业楼A座地下1层的客观租金水平为2.0元/(m2 *d)，地上1~4层的客观租金水平为3.0元/(m2*d),则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（）。
A.租约期内和租约期外都取客观租金
B.根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者
C.根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者
D.租约期内取租约租金，租约期外取客观租金
据调查，该商业楼A座地下1层的客观租金水平为2.0元/(m2 *d)，地上1~4层的客观租金水平为3.0元/(m2*d),则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（）。
A.租约期内和租约期外都取客观租金
B.根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者
C.根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者
D.租约期内取租约租金，租约期外取客观租金
答案：D
解析：
物业服务企业接受业主委托，代收租金的，其租金数额应计入物业服务企业的服务收入中计算并缴纳增值税。（）
答案：错
解析：
本题考查的是收益性物业管理服务费用。物业服务企业代收款项部分，不缴纳增值税。
2021房地产估价师考试答案5篇 第2篇
只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。（）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产幵发项目质量责任制度。商品房交付使用后， 购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核猃。经核猃，确属主体 结构质量卞合格的，购房人有权退房。参见教材P94。
可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（ ）。
A.查验申请人提供的权属证明
B.审查申请人提供的评估报告
C.以年检的形式进行重复登记
D.对被登记房屋进行实地查看
B.审查申请人提供的评估报告
C.以年检的形式进行重复登记
D.对被登记房屋进行实地查看
答案：A
解析：
本题考查的是不动产登记机构。选项B不得要求对不动产进行评估；选项C不得以年检等名义进行重复登记，选项D不是必经程序，有必要时可查看。
对转让住房收入计算个人所得税时，商品房的房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。（）
答案：对
解析：
本题考查的是个人所得税。对转让住房收入计算个人所得税时，商品房的房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
商用房地产同时也是收益性或投资性房地产，购买商用房地产属于置业投资行为。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产抵押贷款。商用房地产同时也是收益性或投资性房地产，购买商用房地产属于置业投资行为。
2021房地产估价师考试答案5篇 第3篇
某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产，登记建筑面积为20000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为2500万元，应缴纳的出让金为600万元，无其他法定优先权。该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为2000万元，问：
假若银行对甲评估公司的评估结果有异议，申请重新评估，则重新评估的日期应为（ ）。
假若银行对甲评估公司的评估结果有异议，申请重新评估，则重新评估的日期应为（ ）。
A.2012年9月10日
B.2014年9月10日
C.银行指定的日期
D.2012年9月10日到2014年9月10日
B.2014年9月10日
C.银行指定的日期
D.2012年9月10日到2014年9月10日
答案：A
解析：
抵押估价的评估日期是2012年9月10日，申请重新评估时，重新评估日期为原抵押评估的评估日期2012年9月10日。
商业房地产的区位优劣，主要取决于（ ）。
A、周围环境状况安宁程度
B、位置有利于原料和产品的运输
C、自然景观
D、繁华程度和临街状况
B、位置有利于原料和产品的运输
C、自然景观
D、繁华程度和临街状况
答案：D
解析：
本题考查的是房地产区位因素。商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。选项A适用于居住地产；选项B适用于工业；选项C适用于住宅用地评价。
房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使（ ）。
A．投资利润最大
B．投资效率最高
C．投资成本最低
D．投资风险最小
B．投资效率最高
C．投资成本最低
D．投资风险最小
答案：D
解析：
投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。投资组合的目标是寻找在一个固定的预期收益率下使风险最小，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化。
下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（ ）。
A、征地区域农民自住住宅项目
B、廉租住房项目
C、医疗卫生用地
D、基础设施用地
B、廉租住房项目
C、医疗卫生用地
D、基础设施用地
答案：D
解析：
本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目，主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。
最低收入家庭住房保障原则上以（ ）为辅。
A．实物配租
B．租金核减
C．发放租赁补贴
D．实物配租和租金核减
正确答案：D
对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。
对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。
(2017年真题) 权益型房地产投资信托基金的主要收入来源是抵押贷款的利息收入。（）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入；抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。
下列各项中，不属于证券市场功能的是（ ）。
A.筹资功能
B.定价功能
C.资本配置功能
D.规避风险功能
B.定价功能
C.资本配置功能
D.规避风险功能
答案：D
解析：
本题考查的是证券市场概述。证券市场的功能：筹资功能、定价功能、资本配置功能。
2021房地产估价师考试答案5篇 第4篇
关于房地产状况调整的说法，错误的有（ ）。
A.对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
E.房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
E.房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房地产状况调整的内容。选项A错误，不同使用性质的房地产，即使某些价格影响因素相同，但这些因素对价格的影响方向和程度也不一定相同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重应有所不同；选项B错误，在实际估价中应尽量选取与估价对象状况相同之处较多的房地产为可比实例；选项C错误，可比实例应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在价值时点的状况，也不一定是在其成交日期的状况。参见教材P197～200。
评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。
A.被征收人协商
B.房屋征收部门
C.市、县级人民政府
D.房屋征收实施单位
B.房屋征收部门
C.市、县级人民政府
D.房屋征收实施单位
答案：A
解析：
本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com
商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。
A.销售价格
B.装饰装修
C.小区环境
D.升值承诺
B.装饰装修
C.小区环境
D.升值承诺
答案：D
解析：
本题考查的是房地产广告。选项D，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。参见教材P117。
只要是属城市市区内的土地，肯定是国有土地。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是国有土地。《土地管理法》第八条明确规定：城市市区的土地属于国家所有，《宪法》和《物权法》也规定，城市的土地属于国家所有
房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
为了得到有代表的样本，可以采用（ ）的方法，可以计算抽样误差的置信度。
A、概率抽样
B、随机抽样
C、估计抽样
D、定额抽样
B、随机抽样
C、估计抽样
D、定额抽样
答案：A
解析：
本题考查的是市场调查的步骤。为了得到有代表性的样本，应该采用概率抽样的方法，概率抽样可以计算抽样误差的置信度。
在选择投资机会时，大多数情况下，收益是唯一的评判标准。（ ）
答案：错
解析：
考点:房地产投资风险的概念。在选择投资机会时，大多数情况下，收益并非是唯一的评判标准，还有许多其他因素影响投资决策。
2021房地产估价师考试答案5篇 第5篇
(2016真题) 科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。（）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产估价师注册。大专院校、科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。
中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给中国境内的使用者。
答案：错
解析：
企业应该以人民币作为记账本位币，如果企业的经营活动涉及外币，也可以选择一种外币作为记账本位币，但在境内提供财务报表时，要求将外币报表折算为以人民币列报的会计报表。
土地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是建设用地使用权出让的含义。土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。
现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
A、财务盈利能力
B、清偿能力
C、资金平衡情况
D、营运能力
B、清偿能力
C、资金平衡情况
D、营运能力
答案：A
解析：
本题考查的是基本报表。现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期（年、半年、季度、月）的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。
无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
(2016年真题) 在其他风险因素不发生变化的情况下，最高运营费用比率越高，房地产投资项目抗风险的能力越强。（）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最高运营费用比率，是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风除的能力越强。
（ ）是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
A．成本利润率
B．投资利润率
C．资本金利润率
D．资本金净利润率
正确答案：A
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