2022房地产估价师历年真题解析8辑 第1辑
在房地产开发项目可行性研究报告的结论中，应主要说明项目的（ ）。
A．盈利能力
B．贷款偿还能力
C．抗风险能力
D．改善就业能力
E．资金平衡能力
答案：A,B,C,E
解析：
在房地产开发项目可行性研究报告中，可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目是否具有较理想的盈利能力（是否达到了同类项目的社会平均收益率标准）、较强的贷款偿还能力及自身平衡能力和抗风险能力，以及项目是否可行。
根据证券的分类，支票属于（ ）。
A.商品证券
B.货币证券
C.资本证券
D.所有权证券
答案：B
解析：
本题考查的是证券的分类。货币证券是指可与货币相互转化的有价证券，如汇票、支票等。
可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。
A.股份
B.股票
C.股单
D.公司债券
答案：C
解析：
表现形式不同。在通常情况下，股票体现与金额相等的股份，股东依据股票享有平等的股东权。股单则不一样。每份股单所代表的金额可以不相等，每名股东通常只持有一份股单。
指数平滑法也是加权平均法的一种。( )
此题为判断题(对，错)。
搜集内容完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个重要保证。（ ）
正确答案：×
搜集内容完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
某宗房地产某年1月1日的成交价格为1500 美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2，（假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.65元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.40元人民币）。
A、1450
B、1496
C、1540
D、1659
答案：D
解析：
考点:市场状况调整的方法。该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为：（1500×6.65＋80×8）÷ 6.4＝1659（美元/m2）。
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）。
A．4858
B．5200
C．2700
D．6264
2022房地产估价师历年真题解析8辑 第2辑
假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（ ）。
A.待开发在建工程价值
B.已完工程建设成本
C.取得在建工程的税费
D.后续开发的投资利息
E.销售税金
答案：A,C
解析：
本题考查的是后续开发的应得利润。采用投资利润率计算后续开发的应得利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。
（已完工）参见教材P351。
某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。
A.甲银行优先受偿
B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按两家银行的债权比例受偿
答案：A
解析：
本题考查的是房地产抵押权的实现。依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。参见教材P148。
下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（）。
A.朝向
B.楼层
C.方位
D.交通条件
答案：D
解析：
本题考查的是房地产区位因素。交通条件因素和位置因素是平行的关系。房地产区位因素中的位置包括方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层。
城市房屋征收估价是评估被征收房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
拍卖人应当于拍卖日（ ）日前发布拍卖公告。
A.5
B.7
C.14
D.21
答案：B
解析：
本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖人应当于拍卖日7日前发布拍卖公告。
某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（ ）万元。
A.992
B.3306
C.10014
D.12723
答案：C
解析：
本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。V=420/13%×[1-1/（1+13%）3]+1.3V/（1+13%）3。计算得到：V=10013.49（万元）。
在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是( )的收入增加。
A．低收入者
B．中等收入者
C．高收入者
D．低收入者和高收入者
正确答案：B
[答案] B
低收入者增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善，对房地产价格的影响不大；高收入者生活上的需要几乎已达到应有尽有的地步，边际消费倾向甚小，所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于储蓄或其他投资；中等收入者边际消费倾向较大，且基本生活已有较好基础，其收入的大部分或全部会用于提高居住水平，因此对房价的影响较大。
2022房地产估价师历年真题解析8辑 第3辑
我国的国库券为（ ）。
A．短期债券
B．中期债券
C．长期债券
D．永久债券
正确答案：B
根据偿还期限的长短，债券可分为短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。我国的国库券属于中期债券。
我国现行法律制度体系包括（ ）。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章
E.技术规范
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是中国现行法律制度体系。中国现行法律制度体系包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规和部门规章。
将热源和散热设备合并成一个整体分散设置在各个采暖房间为（ ）采暖方式。
A.集中采暖
B.局部采暖
C.区域供热
D.分部供热
答案：B
解析：
本题考查的是建筑采暖设备。局部采暖：将热源和散热设备合并成一个整体分散设置在各个采暖房间。如火炉、火坑、空气电加热器等。
地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。（ ）
此题为判断题(对，错)。
开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A、 20%
B、 30%
C、 40%
D、 50%
经济适用房计入房价的企业管理费以（ ）成本因素为计算基础。
A．征地和拆迁补偿费
B．规费
C．教育费附加
D．建安工程费
E．住宅小区基础设施建设费
正确答案：ADE
经济适用房计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费为计算基础。
市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。
A、 物业管理水平
B、 同类型物业的市场供求关系
C、 业主目标收益要求
D、 物业适应性
2022房地产估价师历年真题解析8辑 第4辑
甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/㎡，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/㎡，容积率为2．5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6%）。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
下列房地产中，不得转让的有（ ）。
A.存在租赁关系的房地产
B.被司法机关查封的房地产
C.处在异议登记期间的房地产
D.某一个权利人，处分共同共有的房地产
E.已经全部缴纳土地使用权出让金，但未经登记
答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是房地产转让的条件。下列房地产，不得转让：（1）未达到房地产项目转让条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。P123。
房地产估价报告封面及目录（略）
致委托方函（略）
估价师声明（略）
估价的假设和限制条件(略）
某加油站房地产估价结果报告
一、委托方
某房地产公司
二、估价方
某房地产评估有限公司
三、估价对象
1.地理位置及概况（略）
2.估价对象概括
位于某市某区的某加油站,建成于1997年4月，建筑面积共454.50m2，主要包括加油棚、二层办公楼、一层平房等建筑物,其配套设施有加油机、储油罐等，消防设施齐全。该加油站共有6台计算机加油机，目前经营状况良好。土地剩余使用年限为38年。土地面积4296.32m2。
四、估价目的
为委托方抵押、合资提供价格参考。
五、估价时点
2006年6月5日至2007年6月25日。
六、估价依据（略）
七、估价原则
本估价报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价。具体包括:①合法原则，是指以估价对象的合法权属、合法使用、合法处分等为前提进行估价;②最高最佳使用原则，是指以估价对象的最高最佳使用为原则，认为保持现状继续使用为前提的估价，这种使用是法律上允许、技术上可能、财务上可行的合理论证；③替代原则，是指房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格；④估价时点原则，是指估价结果应是取估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
八、估价方法
根据实地勘察和对邻近地区的调查以及所拥有的材料，本次评估的估价对象宜采用收益还原法评估。
九、估价结果
评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的评价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料的基础上，经过周密的测算，估价对象的市场价格为人民币
1 302.41万元（大写：人民币壹仟叁佰贰万肆仟壹佰万元整）。
十、估价人员（略）
某房地产估价技术报告
一、个别因素分析（略）
二、市场背景分析（略）
三、最高最佳使用分析（略）
四、估价方法选用（略）
五、估价测算过程
六、估价过程
具体估价思路为：利用市场比较法提取市场租金，扣除经营费用，得出净收益。采用适当的资本化率对估价对象的未来可使用年限内各年房地产净收益进行资本还原，确定估价对象在估价时点的价值。
1.营业收入
根据该加油站的会计报表，前三年平均营业收入为3400万元(不含增值税）。
2.销售成本
销售成本为加油站商品购入价款（不含增值税），经测算，该销售成本占销售收入的75%,即：
3400万元X75%=2550万元
3.营业费用
营业费用包括工作人员的工资费用、交通运输费、广告费等，经测算，按销售收入的5%计算，即：
3400万元X5%=170万元
4.营业税金及附加
营业税金及附加为城建税及教育费附加，根据有关规定，该企业为一般纳税企业，其城建税及教育费附加按应缴增值税的4%计算，增值税率为17%,即:
营业税金及附加=[3400-2550—170]万元X17%X4%=5.78万元
5.管理费用及财务费用
经测算，加油站管理费用及财务费用约占销售收入的6.5%，则：
管理费用及财务费用=3400万元X6.5%=221万元
6.营业利润
营业利润=(3400—2550—170—5.78—221)万兀=453.22万兀
7.行业利润
上述的营业利润中包括正常的加油站的行业利润，根据对同类加油站经营情况的调查，综合考虑确定行业利润为销售成本的10%，则：
行业利润=3400万元X10%=340万元
8.垄断利润
加油行业是一种垄断性的行业，经分析，经营权垄断利润为销售成本的4%，则：
垄断利润=2550万元X4%=102万元
9.办公楼出租收益
经评估人员现场调查发现周围办公楼用于出租的很多，若将该加油站的办公楼进行出租，每年可获得年租金20万元，出租经营总费用约为7万元,则：
办公楼出租纯收益=(20—7)万元=13万元
10.确定房地产年产生的纯收益
年纯收益=(453.22—255—102+13)万元=109.22万元
11.计算评估收益总值V
(r为资本化率，按8%计算）
七、估价结果确定
对估价对象的位置、环境、用途、装修及市场供求等影响其价值的因素进行了综合考虑之后，根据市场调查及估价人员经验，我们采用了收益还原法计算，评估估价对象的估价总值为人民币1302.41万元(大写：壹仟叁佰贰万肆仟壹佰万元整）。
八、估价结论(略）
附件(略）
答案：
解析：
(1)委托方缺少法人代表、地址、联系电话。
(2)估价方缺少法人代表、地址、联系电话。
(3)缺少估价时点原则。
(4) 土地产权及四至等描述不全。
(5)建筑物结构、实物状况等描述不全。
(6)评估目的不应有两种。
(7)缺少估价报告有效期。
(8)缺少价值定义。
(9)估价时点应该具体到某一天。
(10)应该采用两种估价方法。
(11)缺估价作业日期。
(12)销售收入应为客观收入。
(13)办公楼收益已经包含在总收益中，不应单独计算。
(14)资本化率取值无依据。
(15)在收益法计算总价格中，年期修正系数有错误,应该是38年，而不是40年。
(16)总价大写金额错误。
(17)营业税金及附加的计算式错误。
(18)行业利润的计算有误。
(19)估价结果确定中缺少估价时点。
对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。
A、 土地费用高
B、 无投资风险
C、 投资者易与政府沟通
D、 开发周期长
答案：A
解析：
因为熟地的许多条件比生地要好得多。所以熟地的土地费用高。
某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有( )。
A、 该房地产的实际价格等于名义价格
B、 该房地产的名义价格为50万元
C、 该房地产的实际价格高于50万元
D、 该房地产的实际价格为50万元
E 该房地产不存在名义价格
房地产开发企业应当将房地产开发项曰建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册巾，并定期送房地产开发主管部门备案。（ ）
此题为判断题(对，错)。
2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（ ）元。
A．4000
B．6000
C．12000
D．16000
答案：A
解析：
自2010 年l0 月1 日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90m2 及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按l％税率征收契税。本案例，李某购买的住房面积80m2，单价为5000 元／m2，则李某应缴纳契税=5000×80×1％=4000（元）。
2022房地产估价师历年真题解析8辑 第5辑
注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为60学时。( )
某市2016年住宅的预测销售为500万平方米，实际销售为650万平方米，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2017年住宅销售量为（ ）万平方米。
A.500.0
B.537.5
C.612.5
D.650.0
答案：C
解析：
本题考查的是市场趋势分析。本期预测值=平滑指数×前期实际销售量+（1－平滑指数）×前期预测值＝0.75×650＋（1－0.75）×500＝612.5。
一般来说，从事零售商业的物业服务企业，要花费很多时间和精力来关注其租户正在进行的商业活动，这是与从事写字楼或居住物业管理的企业的最大差别。（ ）
答案：对
解析：
考点:零售商业物业的其他管理工作。一般来说，从事零售商业的物业服务企业，要花费很多时间和精力来关注其租户正在进行的商业活动，这是与从事写字楼或居住物业管理的企业的最大差别。
在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有( )。
A．按存量增量细分
B．按交易形式细分
C．按目标市场细分
D．按房地产市场细分
E．按地域细分
正确答案：CD
[答案] CD 从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，我们可以按照地域范围、房地产类型、增量存量、交易形式坐标准，对房地产市场进行细分。
(2017年真题) 下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。
A.社会阶层
B.信念和态度
C.生活方式
D.经济状况
答案：A
解析：
本题考查的是影响消费者购买行为的主要因素。影响消费者购买行为的社会文化因素包括文化、亚文化、社会阶层、相关群体和家庭；信念和态度属于心理因素；经济状况和生活方式属于个人因素。
房地产开发投资的经济效果主要的表现形式为销售收入，其经济效果的大小可以用（ ）来衡量。
A.租金收益
B.开发利润
C.成本利润率
D.投资收益率
E.毛利额
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用开发利润、成本利润率、投资收益率等指标来衡量
直线趋势法y＝a＋bx中的常数a、b，是由（ ）决定的。
A.房地产的历史价格资料
B.房地产的未来价格资料
C.房地产的现时价格资料
D.估价师选取的现时和未来的价格资料
答案：A
解析：
本题考查的是数学曲线拟合法的公式。直线趋势法y＝a＋bx中的常数a、b，是由房地产的历史价格资料决定的。
2022房地产估价师历年真题解析8辑 第6辑
房地产供给是指房地产开发商和拥有者(卖者)在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意出售的数量。( )
正确答案：×
[答案] ×
房地产开发商或拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就只能算作供给，所以房地产供给必须是开发商或拥有者的愿意而且能够提供出售的数量。
假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有（ ）。
A．土地取得成本
B．续建管理费用
C．续建投资利息
D．续建完成后房地产销售费用
E．取得在建工程的税费
物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。（ ）
答案：错
解析：
物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：
关于业主甲是否可以解除购房合同，下列说法正确的是( )。
A、 可以单方解除
B、 无法定单方解除权利
C、 须古桥公司同意
D、 须符合合同中有关解除条款的要求
某城市路线价标准深度为18m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
银行可要求开发公司购买( )。
A、 保证保险
B、 信用保险
C、 工程保险
D、 责任保险
在房地产开发项目可行性研究中，房地产开发项目利润表主要用于计算项目的（ ）。
A.动态盈利性指标
B.动态淸偿性指标
C.静态盈利性指标
D.静态清偿性指标
答案：C
解析：
本题考查的是基本报表。利润表用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。
2022房地产估价师历年真题解析8辑 第7辑
下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（ ）。
A.准备期
B.建造期
C.销售期
D.经营期
答案：D
解析：
本题考查的是财务净现值。出售型房地产开发投资，计算期为项目开发期与销售期之和。开发期包括准备期和建造期。
保留价也称为拍卖低价，是竞买人对拍卖师报出的价格的应允。（ ）
答案：错
解析：
考点:评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。保留价也称为拍卖价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。
房地产开发企业应当在规划、设计变更确立之日起15日内，书面通知买受人。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列关于预登记叙述正确的有（ ）。
A.预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力
B.预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预登记具有终局.确定的效力
D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益
E.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记
答案：D,E
解析：
本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
按房地价值进行分摊比建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于( )的建筑物。
A、 用途相同且价格差异不大
B、 建筑面积相同且价格差异不大
C、 规模相同且价格差异不大
D、 各部分的房地价值有差异且差异不大
下列估价业务中估价机构可以承接的是（ ）。
A．超出了估价机构业务范围的估价业务
B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务
C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务
D．承接后出现很大执业风险的估价业务
在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。
A.增值税
B.城市维护建设税
C.契税
D.印花税
答案：C
解析：
本题考查的是个人所得税。转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。P256。
2022房地产估价师历年真题解析8辑 第8辑
买受人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。 ( )
答案：错
解析：
买受人是指以最高应价购得拍卖标的竞买人；竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。
以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。
A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强
B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强
C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强
D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强
答案：C
解析：
存货周转率越高，则流动性越强，存货转变为现金和应收账款的速度也越快。因此，提高存货周转率可以提高企业的变现能力。但是，如果存货周转率过高，也可能是企业在存货管理方面存在一些问题：如存货水平太低甚至经常缺货，或采购次数过于频繁、批量太小等。另一方面，如果存货周转率过低，则可能是企业对存货管理不力，或者是因销售状况不好而造成存货积压，也可能是由于企业调整了经营方针而增加了存货。
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。( )
正确答案：×
[答案] ×
假设开发法用于估价与用于投资分析的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在一个典型的投资者的立场上，投资分析是站在某个特定的投资者的立场上。
某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6．6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0．5%，则购房者的首次还款额是（ ）元。
A．2040．82
B．3451．83
C．5089．01
D．6666．37
凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产估价师注册。并非所有离退休人员都可以办理注册，其应当提供离退休的影印件，并无不予注册的情形，才能予以注册。
国务院银行业监督管理机构负责对全国银行业金融机构及其业务活动的监督管理工作。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是银行业监督管理机构。国务院银行业监督管理机构负责对全国银行业金融机构及其业务活动的监督管理工作。
测量工作的根本任务是确定地面的点位。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
