2021房地产估价师模拟冲刺试题集8卷 第1卷
(2016真题) 李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。（）
答案：错
解析：
本题考查的是合同的履行。合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。如交付约定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。商品房的所有权的取得，以商品房实际交付作为条件，还需要经过产权登记。
下列有关规划概述，表述正确的是（ ）。
A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年
B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标
C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面
D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用
答案：C
解析：
本题考查的是规划概述、城市规划概述、城市总体规划。选项A错误，城市总体规划、镇总体规划的期限一般为20年；选项B错误，对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的建设水平目标；选项D错误，城市规划在“市场失灵”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用。参见教材P3、5、9～10。
建筑物的耐久年限划分五个等级，正确的有（ ）。
A.100年以上
B.50～100年
C.40～50年
D.5～40年
E.15～40年
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是建筑等级。建筑物的耐久年限划分为五个等级，即等级1，100年以上；等级2，50～100年；等级3，40～50年；等级4，15～40年；等级5，15年以下。
投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（ ）确定。
A、账面原值
B、房屋现值
C、重置价值
D、账面原值加成
答案：C
解析：
本题考查的是财产保险。房屋建筑保险金额一般可通过以下四种方式确定，即账面原值、账面原值加成数、重置价值和其他方式确定。而保险价值是按出险的房屋建筑的重置价值确定。参见教材P330。
金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）等四个方面的工作。
A.客户评价
B.项目评估
C.担保方式评价
D.贷款综合评价
E.环境评价
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四方面的工作。
税收加成与税收附加不同，附加只对特定纳税人加征，加成对所有纳税人加征。（ ）
此题为判断题(对，错)。
某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元，建筑安装工程费用5 000万元，工程建设其他费用3 000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%， 基本预备费率5%，则基本预备费为（ ）万元。
A．500
B．815
C．1445
D．1473
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（ ）。
A、10.0%
B、14.0%
C、25.0%
D、35.0%
答案：D
解析：
本题考查的是资本金利润率和资本金净利润率。资本金利润率=年利润总额或年平均利润总额／资本金=700／2000=35%。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集8卷 第2卷
某开发谷司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
第102题：按照城市用地的适用性评价，该用地属于（ ）。
A．一类用地
B．二类用地
C．三类用地
D．四类用地
房地产是指土地、建筑物、地上临时搭建筑物及地上定着物。（ ）
正确答案：×
房地产是指土地及建筑物等土地定着物，而地上临时搭建物不属于房地产。
一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。
A．投入资金的安全性
B．项目定位的科学性
C．期望收益的可靠性
D．投资项目的变现性
E．资产管理的复杂性
答案：错
解析：
本题考查的是民事法律关系。民事法律关系由主体、客体、内容所构成。
房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到（ ）时的极限值。
A．利润为零
B．财务净现值为零
C．基准收益率
D．财务内部收益率
答案：A
解析：
房地产项目的盈亏平衡分析有：①临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。②保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为（ ）万元。
A、1372.7
B、1309.9
C、953.9
D、900.6
答案：D
解析：
考点:净收益每年不变的公式。该房地产的收益价格为：V=A/Y×【1-1/（1+Y）n】，A=100-20=80（万元），Y=3%+0.5×（13%-3%）=8%，n=40-10=30（年），V=80/8%×【1-1/（1+8%）30】=900.6（万元）。
(2014真题) 李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。
A.银行、张某、王某依次受偿
B.张某、王某、银行依次受偿
C.银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿
D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿
答案：C
解析：
本题考查的是物权的效力。抵押贷款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。当债务人不能履行债务时，债权人（贷款人）有权依照法律规定处置抵押财产并优先受偿。可以抵押的财产主要有房地产等。
假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是（ ）。
A．业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发
B．自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发
C．被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发
D．自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发
答案：A
解析：
假设开发法的估价前提有3种：①估价对象仍然由其业主开发完成，可将这种估价前提称为“业主自行开发前提”；②估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，可将这种估价前提称为“自愿转让开发前提”；③估价对象要被迫转让给他人开发完成，可将这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集8卷 第3卷
邀请招标的方式会促使承包商努力提高开发项目建设工程的质量，缩短工期并降低成本造价。 （ ）
正确答案：×
公开招标的方式会促使承包商努力提高开发项目建设工程的质量，缩短工期并降低成本造价。
建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）内开工。
A．15日
B．30日
C．3个月
D．6个月
正确答案：C
因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。
光化学烟雾能引发哮喘、诱发肺癌，中毒严重者呼吸困难、视力减退、头晕目眩、手足抽搐。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是大气污染物及其危害。光化学烟雾能引发哮喘、诱发肺癌，中毒严重者呼吸困难、视力减退、头晕目眩、手足抽搐；长期吸入光化学烟雾，能引起人体动脉硬化，加速人的衰老。除此之外，光化学烟雾还能加速橡胶制品的老化，腐蚀建筑物和衣物。
下列关于标准差的表述中，正确的有（ ）。
A．期望值相同、标准差小的方案为优
B．标准差相同、期望值小的方案为优
C．标准差相同、期望值大的方案为优
D．标准差系数大的方案为优
E．标准差系数小的方案为优
城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是（ ）。
A．投资价值
B．谨慎价值
C．快速变现价值
D．市场价值
答案：D
解析：
征收国有土地上单位和个人的房屋虽然是强制性的，不符合市场价值形成条件中的“交易双方是自愿进行交易的”，但因为要“依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益”，所以房屋拆迁估价应当采用市场价值标准。
2012 年，王某出租住房免征( )。
A.增值税
B.个人所得税
C.房产税
D.城镇土地使用税
答案：D
解析：
个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。2018 年12 月31 日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房免征增值税。
过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。（ ）
答案：对
解析：
考点:制定物业管理计划。过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失，因为若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则意味着物业的空置率会上升；而低于市场租金水平的租金，虽然可能使出租率达到100％，但可获得的总租金收入并不一定理想。
某商务楼工程基础施工中，导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的墙体开裂和基础不均匀沉降。该住宅总建筑面积为5000m2，共50套住房。经评估，该住宅楼在未受损失状况下的市场价格为9000元/m2，平均每套住房的市场租金是3000元/月，在受损状况下的市场价格为7800元/m2。不考虑其他情况，该住宅在不修复情况下的价值减损额是（ ）万元。
A、150
B、450
C、600
D、900
答案：C
解析：
考点:房地产损害赔偿的需要。（9000－7800）×5000＝600（万元）。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集8卷 第4卷
估价委托合同的内容一般包括（ ）。
A、委托人的名称或者姓名和资产状况
B、估价服务费及其支付方式
C、解决争议的方法
D、估价机构的名称和住所
E、委托人的协助义务
答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是受理估价委托。委托人的资产状况不需要在委托合同中约定。
建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（ ）。
A．当事人的名称和住所
B．土地界址、面积
C．宗地平面界址图
D．开发投资强度
E．市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。（ ）
此题为判断题(对，错)。
(2016真题) 某房地产开发企业1幢商住楼，该项目竣工验收前，该企业可能申请的登记为（）。
A.预告
B.抵押
C.在建工程抵押
D.抵押权预告
答案：A,C
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。
工程造价的职能包括（ ）。
A.预测职能
B.控制职能
C.评价职能
D.调控职能
E.分配职能
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是工程造价概述。工程造价的职能除了一般商品的价格职能以外，它还有一些自己特殊的职能：预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。选项E，分配职能不属于工程造价的职能。
某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5％、6％，投资利润率为20％。该房地产的重置价值为（ ）万元。
A．5890
B．5976
C．6053
D．6135
答案：B
解析：
设房地产的重置价值为V，投资利润率＝开发利润／（土地取得成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用），则开发利润＝20％×（4000＋180＋0.035V）＝836＋0.007V，V＝4000＋180＋350＋0.035V＋0.06V＋836＋0.007V，V＝5976（万元）。
会计要素中 ，收入能够予以确认的条件是( )。
A.导致企业资产增加
B.导致企业资产减少
C.导致企业负债减少
D.导致企业负债增加
E.济利益的流入额能够可靠计量
答案：A,C,E
解析：
收入只有在经济利益很可能流入从而导致企业资产增加或者负债减少、且经济利益的流入额能够可靠计量时才能予以确认。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集8卷 第5卷
住宅小区内的非住宅业主不必缴纳住宅专项维修资金。（ ）
答案：错
解析：
住宅专项维修资金的交存范围包括：①住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；②住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。属上述范围的，出售的公有住房，售房单位也应当按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，交存住宅专项维修资金。
房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。 （ )
此题为判断题(对，错)。
以下说法正确的有（ ）。
A、有效毛收入=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入
B、净经营收入=有效毛收入－运营费用
C、税前现金流=净经营收入－抵押贷款还本付息
D、税后现金流=税前现金流－大修基金-所得税
E、税前现金流=净经营收入－大修基金-抵押贷款还本付息
答案：A,B,C
解析：
考点:收益性物业经营状况的评估。选项D错误，税后现金流=税前现金流-所得税；选项E错误，税前现金流=净经营收入－抵押贷款还本付息。
二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务。（ )
答案：对
解析：
一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。各资质等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、 “联络点（站）”等机构。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。
在贷款前期需要提供的房地产估价服务是（）。
A.转抵押估价
B.抵押房地产价值动态评估
C.抵押成数测算
D.处置抵押房地产估价
答案：C
解析：
本题考查的是房地产抵押的需要。抵押贷款前，除了提供房地产价值评估，还可提供房地产贷款项目评价、抵押率（或贷款价值比、贷款成数）测算等服务。
下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（ ）。
A、准备期
B、建造期
C、销售期
D、经营期
答案：D
解析：
考点:财务净现值。出售型房地产开发投资，计算期为项目开发期与销售期之和。开发期包括准备期和建造期。
棚户区改造主要包括（ ）。
A.城市棚户区改造
B.国有工矿棚户区改造
C.国有林区棚户区改造
D.国有垦区危房改造
E.农村棚户区改造
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是住房保障制度。棚户区改造包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造等。
应该在估价技术报告中说明的内容包括（ ）。
A、估价委托人
B、估价对象的最高最佳利用分析
C、估价方法适用性分析
D、估价依据
E、估价测算过程
答案：B,C,E
解析：
本题考查的是估价报告的组成。选项AD属于估价结果报告中的内容。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集8卷 第6卷
可行性研究费一般占项目总投资的（ ）。
A．1%～2%
B．2%～4%
C．1%～3%
D．1%～4%
异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。
A．意外破坏的损毁
B．市场供给的过量
C．建筑设计的缺陷
D．人们消费观念的改变
E．周围环境条件恶化
正确答案：CD
[答案] CD
功能折旧(functional depreciation，functional obsolescence)又称精神磨损、无形损耗，是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能折旧的原因，可能是建筑设计上的缺陷、过去的建筑标准过低、人们的消费观念改变、建筑技术进步、出现了更好的建筑物等。
影响房地产市场发展的社会经济因素包括( )。
A．家庭收入水平及分布
B．物价水平
C．失业水平
D．房价租金比
E．经济发展状况
正确答案：ABDE
[答案] ABDE 影响房地产市场发展的社会经济因素，包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等。
市场调查计划一般要包括（ ）。
A.资料来源
B.调查方法
C.调查手段
D.抽样方案
E.调查内容
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是市场调查的步骤。调查计划一般要包括资料来源、调查方法、调查手段、抽样方案和联系方法几个方面。
集资建房、合作建房都是经济适用住房的组成部分。（ ）
此题为判断题(对，错)。
社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。 （ ）
正确答案：×
物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集8卷 第7卷
相邻关系的实质，从义务方面来说是对所有权、使用权的一种限制。在现实生活中，主要存在下列几种相邻关系（ ）。
A．通风与采光的相邻关系
B．险情危害相邻关系
C．排水与排污的相邻关系
D．通风、采光、排水、排污的相邻关系
E．隔声、隔热、通风、采光的相邻关系
正确答案：BD
在现实中主要存在通风、采光、排水、排污的相邻关系和险情危害的相邻关系两类。
归纳起来，房地产的形态有（ ）。
A．土地
B．区位
C．建筑物
D．房地
E．权益
正确答案：ACD
房地产的形态有土地、建筑物、房地三种，而房地产是区位、权益和实物的综合体。
下列各项中，不属于招标文件内容的是（ ）。
A、投标人须知
B、评标办法
C、技术标准和要求
D、投标函及投标函附录
答案：D
解析：
本题考查的是招标程序。招标文件应包括：（1）招标公告（或投标邀请书）；（2）投标人须知；（3）评标办法；（4）合同条款及格式；（5）采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单；（6）设计图纸；（7）技术标准和要求；（8）投标文件格式；（9）投标人须知前附表规定的其他材料。特别要注意的是，招标人应当在招标文件中规定实质性要求和条件，并用醒目的方式标明。选项D属于投标文件应包括的内容。
评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。
A．被征收人协商
B．房屋征收部门
C．市、县级人民政府
D．房屋征收实施单位
答案：A
解析：
房地产估价机构的选定应当科学、合理。首先由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签、招投标等。评估机构选用的具体办法由省、自治区、直辖市制定。
某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于2000年，建筑面积为8 000m2的临街5层综合楼。该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后，原拆迁单位已搬迁完毕。该综合楼拆除前，相邻的某医院，经考察拟购买该楼后平移至医院甲地范围内继续使用，并已报政府规划主管部门批准。
买方可支付的最高购买价为（ ）。
A.建筑市场价值一平移相关费用
B.拆除的旧建筑材料价值一平移相关费用
C.建筑物残值
D.建筑物市场价值一平移相关费用一占用医院内土地的价值
某商场土地为有偿出让取得，现拟整体出售，为此于2002年5月30日以收益法为主进行了估价，价值为1200万元，后因故未能立即成交。2002年8月商场投资100万元建成了一座自动扶梯用于连接商场的一楼和二楼，随后于2002年8月30日再次为出售商场而进行估价，估价仍以收益法为主，估得商场价值为1280万元。
确定商场在2002年8月30日的交易价格的最终依据是（）。
A. 1200万元加100万元 B.1280万元加100万元
C. 1 200万元 D. 1 280万元
供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量-新开发量。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：
由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。
A、目前住宅市场价格
B、未来住宅市场价格，折现至价值时点
C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点
D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点
答案：D
解析：
本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。在确定开发完成后的房地产价值时，应采用各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集8卷 第8卷
2014年5月10日，政府公告同心花园小区5、6、7栋进行房屋征收公告通知。产权人王某的一套建筑面积为150 m2的临街一楼商铺在征收范围内。经调查王某的房屋是单位集资建房所购买，土地为划拨用地，房屋结构砖混结构，房屋证载用途是住宅，但王某于5年前，响应政府号召，将房屋装修改造为商铺，并将房屋出租给了李某，每月租金2万元，租期6年，2013年王某申请了房屋抵押贷款用于投资股票，至今尚有20万贷款未偿。
现附近小区的钢混结构商品住宅现行市场价格为9000元/ m2。注册房地产估价师段某出具了征收补偿估价报告，选用了比较法和收益法、假设开发法进行估价，比较法选用了156 m2商品住宅作为可比实例之一，收益法租约期内选用了合同租金，合同租金明显高于市场租金，租约期外选用了市场租金，对于假设开发法，选用了动态分析方法，估价前提为业主被迫转让前提。最后加权确定了2014年6月9日时王某商铺的补偿价格10000元/m2，由于考虑王某有抵押在身，段某调低了补偿价格。请问段某在征收估价中存在哪些错误
答案：
解析：
段某在征收估价中存在下述错误：
（1）按商业用途估价不正确，应该按证载用途住宅估价，如按最高最佳原理，应要求王某出示改变用途证明，或政府的认定书方可按商业用途估价。
（2）价值时点错误，应选用房屋征收公告日2014年5月10日而非委托估价日2014年6月9日。
（3）比较法可比实例选用不恰当，第一建筑结构不同，如必须选用应调整结构价差；第二，出让用地的可比实例应扣减出让金；第三，商业用途不应用住宅用途可比实例。
（4）假设开发法的估价前提是业主自愿转让前提。
（5）征收估价房地产价值不应考虑抵押、租赁的影响，所以收益法合同期内按合同租金估价错误，应该按市场租金计算，补偿价格不能因为抵押而调低。
甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是( )。
A.甲公司非法占用了财产
B.甲公司所有的危房
C.甲公司替乙公司保管的财产
D.甲公司未经规划许可建造的房屋
答案：C
解析：
保险利益——是指投保人或被保险人对投保标的所具有的法律上承认的利益，用以衡量投保人或被保险人因保险标的的损害或丧失而遭受的经济损失。
构成保险利益必须具备三个条件：第一，保险利益必须是合法的，是法律承认并且可以主张的利益；第二，保险利益必须是确定的，是可以实现的利益；第三，保险利益是经济上的利益。
根据《资产评估法》，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起（ ）日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政主管部门应当及时将备案情况向社会公示。
A.15
B.20
C.30
D.60
答案：C
解析：
本题考查的是房地产估价机构设立和备案。《资产评估法》第十六条规定，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政主管部门应当及时将备案情况向社会公示。
将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过的途径是（ ）。
A．自行改变
B．经上级主管部门批准改变
C．经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续
D．经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续
若重新评估的结果为20万元左右，甲某与丁某的契约中的成交价格应为（ ）。
A．14万元
B．20万元
C．17万元
D．不确定
城镇土地使用税采用分类分级的( )税率
A.比例
B.超额累进
C.全额累进
D.幅度定额
答案：D
解析：
城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。
一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度就越深，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产细分。一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度就越浅，研究成果对投资者的实际意义也就越小。参见教材P38。
我国城镇住房制度改革中，1979年开始实行向居民全价售房的试点。（ ）
此题为判断题(对，错)。
