房地产估价师试题7节 第1节
抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。 ( )
下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（ ）。
A．提高贷款利率
B．提高购房最低首付款比例
C．提高法定存款准备金率
D．提高房地产交易环节税收
甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。 （ ）
住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资。（ ）
答案：错
解析：
住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由 6 部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。
房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
重建价格关键是“复制”估价对象所必需的支出和应获得的利润。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
下图3—2是一块矩形街角地，正街路线价（土地单价）为2000元/m2，旁街路线价(土地单价）为1000元/m2，临正街深度为22.86m(即75英尺），临旁街深度为15.24m(BP50英尺）。根据表3—35中的临街深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为20%。
该块土地的单价应为（ ）元/m2。
A. 1 480 B. 2 680
C. 3 800 D. 4 000
《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指（ ）。
A.开发建设单位进行形式性投入的日期
B.开发建设单位进行实验性投入的日期
C.开发建设单位进行目的性投入的日期
D.开发建设单位进行实质性投入的日期
答案：D
解析：
本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。这里动工开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上（下）管线等，但不包括水井。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、水井、地上（下）管线等。
房地产估价师试题7节 第2节
房地产有不动产、物业等不同名称，包括土地、建筑物和其他土地附着物三个部分，同时又是实物、权益和区位的“三位一体”。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产的含义。房地产有不动产、物业等不同名称，包括土地、建筑物和其他相关定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位的“三位一体”。
准备金经常保存在一个名为“有息银行存款”账目下，由于准备金通常赚取利息收入，一些物业服务企业将这些利息收入积累成一个基金，用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是收益性物业经营状况的评估。准备金也叫大修基金。大修基金经常保持在一个名为“有息银行存款”的账目下，由于准备金通常赚取利息收入，一些物业服务企业将这些利息收入积累成一个基金，用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用。P370。
（ ）是目前国际上最常用的新股发行方式之一，是指发行人通过询价机制确定发行价格，并自主分配股权。
A.固定价格方式
B.收益折现法
C.竞价方式
D.累计投标
答案：D
解析：
本题考查的是公开资本市场融资中的定价问题。目前常用的发行方式有累计投标方式、固定价格方式、竞价方式，累计投标是目前国际上最常用的新股发行方式之一，是指发行人通过询价机制确定发行价格，并自主分配股权。
下列民事行为属于无效行为的有（ ）。
A.由完全民事行为能力人实施的
B.一方以欺诈.胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为的
C.限制民事行为能力人依法不能独立实施的
D.恶意串通，损害国家.集体或者第三人利益的
E.经济合同违反国家指令性计划的
答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是民事法律行为。选项A错误，无民事行为能力人实施的民事行为无效。
办理游乐场买卖手续时，W公司应当向当地主管部门提交（ ）等必备材料。
A．当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书
B．土地使用权证
C．W公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同
D．当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
某房地产在2017年7月的价格为20000元/m2，现要调整为2017年11月的价格。已知该类房地产2017年5月至12月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，101.1，109.3，104.7、
103.3和102.1（均以上个月为基数100），则该房地产2017年11月的价格为（ ） 元/m2。
A、20000.00
B、23902.77
C、24701.84
D、28170.23
答案：B
解析：
本题考查的是市场状况调整的方法。可比实例在成交日期时价格×成交日期的下一时期的环比价格指数×再下一时期的环比价格指数×…×价值时点的环比价格指数＝可比实例在价值时点的价格＝20000×101.1/100×109.3/100×104.7/100×103.3/100＝23902.77（元/m2）。
下列关于维修基金筹集的说法中，正确的是（ ）。
A．销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定
B．商品房销售时，购房者按照购房款的2%～3%的比例向物业管理公司缴交维修基金
C．公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集
D．公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有
E．公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金
房地产图的测绘顺序为（ ）。
A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图
B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图
C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
房地产估价师试题7节 第3节
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为15万平方米、容积率为3的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的动态分析法进行估价。
采用动态分析法进行估价时，正确的是（ ）。
A、对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
B、对宗地整体估价，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
C、对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D、对滚动开发的各期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
答案：C
解析：
本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。动态分析法要将未来净现金流量折现到价值时点（在本题中是取得土地的时点）的，选项D错在不同时点的价格不能直接相加。
对经城市规划行政主管部门处罚、允许保留的违章建筑，待补办手续后合法建筑给予补偿。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。 ( )
此题为判断题(对，错)。
关于明确估价基本事项的说法，错误的是（ ）。
A．估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B．估价时点由估价目的决定
C．估价对象由委托人和估价目的决定
D．估价类型由估价师决定
答案：D
解析：
D项，价值类型与价值时点一样，在本质上既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。
物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行（ ）。
A．项目融资
B．工程招标
C．市场定位
D．物业管理
正确答案：C
物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行市场定位。
根据平等原则，一般情况下的普通股股东表决权为一股多票制，这也是股东参与公司经营的重要内容。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是股票的基本分类。根据平等原则，一般情况下的普通股股东表决权为一股一票制，这也是股东参与公司经营的重要内容。
总地价8000万元属于（ ）。
A．建安工程费
B．工程建设其他费用
C．预备费
D．直接工程费
房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（ ）工作
A．项目策划
B．项目方案的设计
C．可行性研究
D．成本收益分析
企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有（ ）。
A．资产报酬率
B．销售净利率
C．资产负债率
D．存货周转率
E．股东权益报酬率
房地产估价师试题7节 第4节
管理费用通常按照土地成本与建设成本之和的一定比例来测算。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产价格构成。管理费用通常按照土地成本与建设成本之和的一定比例来测算。
根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据（ ）之间的因果关系来判断。
A．投保人与保险标的
B．被保险人与保险标的
C．保险事故与保险标的的损失
D．保险人与保险标的的损失
价格评估所依据的市场情况应为（ ）。
A．当前房地产市场情况
B．实施拆迁时的房地产市场情况
C．拆迁补偿协议签订之前的近期房地产市场情况
D．纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场情况
房地产空问市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
在运用移动平均法预测房地产价格时，一般应按照房地产价格变化的变动程度进行移动平均。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是简单移动平均法。在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。
2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。
A.80
B.160
C.200
D.240
答案：A
解析：
从2008 年3 月1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。2000 元×4％=80 元。
房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。
A．购买价格
B．容积率及有关设计参数
C．空置率
D．运营费用
某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是（ ）元/平方米。
A、98
B、102
C、108
D、116
答案：A
解析：
本题考查的是按开发程度划分的种类。“五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整。“五通一平”的费用为：道路20＋给水14＋排水16＋供电25＋通信8＋场地平整15＝98（元/平方米）。
经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。
A．协议出让
B．招标兼出让
C．行政划拨
D．行政划拨兼协议出让
正确答案：C
[答案] C 经济适用房和廉租房与普通商品房不同，具有很强的政策性，一般采取行政划拨的手段。
房地产估价师试题7节 第5节
依法必须进行招标的工程建设项目中，应当采用公开招标方式确定建筑施工企业的有（ ）。
A、全部使用国有资金投资的建设项目
B、国有资金投资控股的建设项目
C、国有资金投资占主导地位的建设项目
D、民营企业资金投资控股的建设项目
E、全部使用民营企业资金投资的建设项目
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是工程建设招标。依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资、国有资金投资控股或占主导地位的建设项目，应采用公开招标方式确定承包商。参见教材P75。
经济适用房的成本包括（ ）。
A、土地房屋征收补偿费
B、建筑安装工程费
C、管理费
D、贷款利息
E、小区营业性配套公建费
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是市场调节价、政府指导价和政府定价。经济适用住房的成本包括土地房屋征收补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素。
通过市场调查获知，某地区2011～2014年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2016年的价格为（ ）元/m2。
A、5362
B、5374
C、5532
D、5702
答案：C
解析：
本题考查的是平均增减量法。d＝（5192－4682）／3＝170（元／m2），预测该地区商品住宅2016年的价格为：V5＝P0＋d×i＝4682＋170×5＝5532（元／m2）。
本次估价背景情况如下：
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为××房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查看和市场调查时，从估价对象的施工方××建筑安装公司获取了相关成本等资料。
以下为该房地产估价报告中估价的假设和限制条件内容片断：
（一）估价的假设条件
1.估价时点2009年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。
2.本报告假定估价对象在合法前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来可持续经营。
3.本次估价以××建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估价结果失真，本估价机构不承担责任。
4.估价对象土地用途为商贸综合用地，证载土地使用权终止日期为2053年6月19日，剩余使用年限为44年。
遵循合法原则和谨慎原则，本报告估价对象为商业房地产（未单独办理土地权属证书），设定其土地使用权年限自估价时点起为40年。
5.估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用年限内的正常使用要求，并得到有效使用。
6.估价委托人拥有估价对象完全权益，包括房屋所有权和国有土地使用权。
7.任何有关估价对象的运作方式、程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。
8.我们于2009年6月25日至26日对估价对象进行了实地查看，不能确认估价对象在估价时，点的状况与实地查看之曰的状况保持一致，提醒估价委托人使用估价报告时注意。
9．注册房地产估价师在进行实地查看时，观察到估价对象外部完整正常，但不能确定其有无内部缺陷，本报告假设其建筑质量可以维持正常的使用寿命。
（二）估价的限制条件
1.本次估价目的仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不对其他目的负责任，超出此范同使用报告，本估价机构不承担相应法律责任。
2.估价结果未考虑将来可能发生的资产处置、产权转移等费用对其抵押价值的影响。
3.根据× ×市当前房地产市场的特征，本房地产估价报告应用有效期为半年，即自本报告估价时点起半年内有效。在应用有效期内，如果房地产市场发生重大变化，并对房地产价值产生明显影响，应重新进行估价。
4.本报告仅供委托人使用，未经本公司同意，不得向估价委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。本报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
正确答案：
错误：本次估价以××建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提。
改为：本次估价以委托人（或××房地产开发公司）提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提。
错误：设定其土地使用权年限自估价时点算起为40年。
改为：设定其土地使用权年限自估价时点算起为44年。
错误：自本报告估价时点起半年内有效。
改为：自本报告出具之日起半年内有效。
错误：不能确认估价对象在估价时点的状况与实地查看之日的状况保持一致。
下列房地产市场运行环境中，属于经济环境因素的是（ ）。
A、城市或区域产业结构与布局
B、人口数量结构
C、土地资源状况
D、建筑技术进步
答案：A
解析：
考点:房地产市场的运行环境。选项B是社会环境因素，选项C是资源环境因素，选项D是技术环境因素。经济环境是指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。例如城市或区域总体经济发展水平、就业状况、居民收入与支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀率等。
因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。
此房屋的评估过程为：收集和测算类似房地产价格；修正类似房地产价格；确定被征收房屋价格。此房屋评估采用的是（ ）。
A、收益法
B、成本法
C、比较法
D、假设开发法
答案：C
解析：
本题考查的是房屋征收估价技术路线。比较法评估技术路线：收集和测算类似房地产价格；修正类似房地产价格；确定被征收房屋价格。
城镇住房制度改革取得了重大突破，自（ ）年以后，掀起了第一轮房改热潮。
A.1984
B.1985
C.1986
D.1987
答案：C
解析：
本题考查的是城镇住房制度改革。自1986年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m2，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有（ ）。
A．乙地块比甲地块贵
B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
C．甲地块与乙地块的楼面地价相等
D．甲地块比乙地块贵
E．乙地块的 70年使用权楼面价高于340元/m2
以下关于市场细分的说法中，正确的有（ ）。
A．买方市场是由若干购买者组成的，而他们在产品需求、购买能力、地理位置、购买态度等方 面都会有差异，这些差异便形成了市场细分的依据
B．卖方来说，为每个购买者定制产品是有利可图的
C．定制营销是市场细分的极限
D．弥隙市场是指规模较大的、易于识别的顺客群体
E．可以按购买者收入水平进行市场细分
正确答案：ACE
ACE弥隙市场只能吸引一个或少数儿个竞争者.在这个市场中，营销人员对顾客的需求了解得非常透彻，以至于消费者情愿支付较高的价格。一些优秀的房地产企业已经越来越多地将市场营销的重点置于弥隙市场。
房地产估价师试题7节 第6节
不确定型决策是指未来事件的自然状态是否发生不能肯定，且其发生概率也未知的决策。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1 500m2，占地2900m2，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/m2，商品住宅销售均价为1.2万元/m2。据此，估价师拟定了以下两种估价思路：
1.以商品住宅销售均价为基础估价。
2.以商业用途土地价格为基础估价。
请问：
1.上述两种估价思路中哪种较合适？并说明理由。
2.针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。
答案：
解析：
1. (1)若转让后允许改变用途，则以商业用途土地价格为基础估价较合适，或若转让后不允许改变用途，则以住宅销售均价为基础估价较合适。
(2)理由：估价对象处于繁华商业区，根据最高最佳使用原则应以商业用途价格为基础估价。或估价对象证载用途为住宅，根据合法原则，应以住宅销售均价为基础估价。
2.估价技术路线：①选择估价方法;②方法运用中的具体处理;③确定估价结果。
房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过（ ）年。
A．10
B．15
C．20
D．30
非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
据此背景，回答以下问题：
由于刘某所购商品住房的面积产生误差，刘某( )。
A、 可以要求双倍返还房屋总价款
B、 可以要求支付房屋变更精神赔偿金
C、 可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D、 有权退房
可行性研究的作用不包括（ ）。
A.项目投资决策的依据
B.申请项目备案的依据
C.筹集建设资金的依据
D.下阶段规划设计工作的依据
答案：B
解析：
本题考查的是可行性研究的作用。可行性研究的作用包括：申请项目核准的依据；项目投资决策的依据；筹集建设资金的依据；开发商与有关部门签订协议、合同的依据；下阶段规划设计工作的依据。
在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（ ）。
A、文献查阅
B、观察法
C、访问法
D、问卷法
E、实验法
答案：B,C,D,E
解析：
考点:市场调查的步骤。一手资料指为了当前特定目的而收集的原始信息；二手资料指为其他目的已经收集到的资料。一手资料常用收集方法有观察法、访问法、问卷法和实验法。
在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。
A.空置率＞合理空置率
B.空置率＜合理空置率
C.空置率＝合理空置率
D.不能判断
答案：A
解析：
本题考查的是房地产市场的自然周期。复苏阶段在房地产自然周期的第一阶段，此阶段在长期平均空置率水平下，即空置率大于合理空置率。P51。
下列表述中，不正确的是（ ）。
A．甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分
B．甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C．甲公司在缴齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D．甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》利《住它使用说明书》
以下测算房地产面积的方法中，属于图解法的有（ ）。
A．几何图形法
B．求积仪法
C．界址点坐标法
D．称重法
E．光电面积量算仪法
正确答案：BDE
面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源分为解析法和图解法两大类。图解法包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等；而几何图形法和界址点坐标法属于解析法。
房地产估价师试题7节 第7节
下列选项中不属于系统风险的是（ ）。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.变现风险
D.决策风险
答案：D
解析：
本题考查的是房地产投资的系统风险。房地产投资的系统风险主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、汇率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。
某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。
A.市场价值
B.投资价值
C.谨慎价值
D.在用价值
答案：B
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。投资价值是针对特定的投资者而言的。该企业的最高出价，就是建立在个别判断基础上的，属于投资价值。
房地产投资开发是指在依法取得国有（ ）的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
A．土地使用权
B．土地开发权
C．土地所有权
D．土地驻扎年限
正确答案：A
房地产投资开发是指在依法取得的国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。
A.预告登记
B.更正登记
C.异议登记
D.房屋抵押权登记
答案：D
解析：
《物权法》将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。在建工程抵押权登记包括①首次登记、②变更登记、③转移登记和④注销登记。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。
A、 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B、 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C、 销售税费
D、 开发成本、管理费用和销售费用
答案：B
解析：
[知识点] 开发经营期、投资利息和开发利润的测算
在我国，当前的土地使用者拥有国有土地使用权出让的一级市场，对有关土地的交易有着至关重要的作用。（ ）
此题为判断题(对，错)。
调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。
A.税率
B.税基
C.附加和加成
D.免征额
答案：A
解析：
本题考查的是税收制度及构成要素。纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节
企业会计的确认、计量和报告都应以（ ）为基础。
A.权责发生制
B.收付实现制
C.分期责任制
D.假设开发制
答案：A
解析：
本题考查的是会计基础。企业会计的确认、计量和报告都应该以权责发生制为基础。
估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（ ）。
A．地役权设立情况
B．土地使用期限
C．基础设施完备程度
D．容积率
E．临街状况
答案：A,B,D
解析：
进行权益状况调整，是将可比实例在其权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以在这种前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括：①规划条件(如容积率)；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权力情况；⑨权属清晰情况等。CE两项，属于区位状况调整的内容。
