21年土地登记代理人经典例题5节 第1节
赵某是山窝村村民，由于妻子生病，无奈之下将村里分给的宅基地出卖给他人。如果赵某想再申请宅基地，相关部门（ ）批准。
A.不予
B.可以
C.应当
D.可以批准，但是应当缴纳土地使用费
答案：A
解析：
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
集体土地所有权主体是（ ）。
A.农民集体
B.农村集体经济组织
C.村委会
D.村民小组
答案：A
解析：
集体土地所有权主体是农民集体，农村集体经济组织、村委会和村民小组不是集体财产的所有人，只是代表集体行使所有权，并且向所属集体负责，接受其监督。
若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（ ）。
A.农作物部分的抵押无效
B.土地使用权部分的抵押无效
C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效
D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效
答案：B
解析：
根据《担保法解释》第五十二条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。
下列各项属于变更地籍调查需要准备的表格的是（ ）。
A.变更登记申请书
B.有关的界址点坐标
C.变更地籍调查通知书
D.变更调查所用的文具
答案：C
解析：
AB两项属于变更地籍调查资料的准备内容；D项属于变更地籍调查其他准备的内容。变更地籍调查中表格的准备有变更地籍调查通知书和变更地籍调查表。
甲公司得知乙公司正在与丙公司谈判。甲公司本来并不需要这个合同，但为排挤乙公司，就向丙公司提出了更好的条件。乙公司退出后，甲公司借故中止谈判，给丙公司造成了损失。甲公司的行为性质属于（ ）。
A.欺诈
B.以合法形式掩盖非法目的
C.恶意磋商
D.正常的商业竞争
答案：C
解析：
根据本题所述案情，很明显甲公司恶意磋商，应向丙公司承担缔约过失责任。
21年土地登记代理人经典例题5节 第2节
土地登记错误或遗漏的原因主要有（ ）。
A.原始登记文件错误
B.登记申请人伪造证件
C.土地登记人员审查疏忽
D.土地登记人员书写错误
E.登记文件意外遗失
答案：A,B,C,D
解析：
土地登记的错登和漏登主要有土地权利人姓名或名称错误、共有土地各共有权人权利比率错误或遗漏、土地权利登记错误、权利内容错误或遗漏有等。错误或遗漏原因主要有：①原始登记文件错误；②登记申请人弄虚作假、伪造证件和文件，采取欺骗手段行为；③土地登记人员审查疏忽或书写错误。
在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是（ ）。
A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的
B.抵押合同期满，续签抵押合同的
C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的
D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的
答案：A
解析：
申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人；经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。
确定其他的土地权利具有重要的意义，下列属于其意义的有（ ）
A.进一步完善了土地的权利体系
B.可以更好地保护土地所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益
C.有利于维护基于土地利用产生的各种民事关系的稳定和有序
D.有利于保护土地所有权人和土地使用权人的合法权益
E.有利于促进资源合理和有效利用
答案：A,B,C,E
解析：
D项中土地所有权人和土地使用权人的合法权益可以通过土地所有权和土地使用权进行保护。
中华人民共和国公民和外国人结婚适用（ ）。
A.外国人国籍国法律
B.婚姻缔结地法律
C.中华人民共和国法律
D.法院地法律
答案：B
解析：
《民法通则》第147条规定：“中华人民共和国公民和外国人结婚适用婚姻缔结地法律，离婚适用受理案件的法院所在地法律。”
界址未发生变化，宗地不需到实地进行变更调查时，不需重新绘制（ ）。
A.地籍图
B.宗地图
C.变更地籍图
D.宗地草图
答案：D
解析：
界址未发生变化宗地不需到实地进行变更调查时，不重新绘制宗地草图，在室内依据变更土地登记申请书修改原宗地草图，并在修改处加盖“变更”字样的印章。
21年土地登记代理人经典例题5节 第3节
下列有关法律、法规授权组织的法律地位的论述正确的有（ ）。
A.被授权组织在行使法律、法规所授职权时，享有行政主体地位
B.被授权组织以自己的名义行使法律、法规所授职权
C.被授权组织自身就行使职权的行为对外承担法律责任
D.被授权组织在执行其本身的职能（非行政职能）时，不具有行政主体的地位
E.被授权的组织实行的是一般的行政职权，而不是特定的行政职权
答案：A,B,C,D
解析：
被授权组织在执行它作为社会团体、企业事业单位等本身的职能时，与其他法人或其他组织一样，享有民事主体或行政相对人的地位，而不具有行政主体的地位。被授权组织行使的是特定的行政职权，不是一般的行政职能，所行使的行政权的范围受限于法律法规的特别规定。
下列可以用于抵押的土地使用权有（ ）。
A.以划拨方式获得的土地使用权
B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权
C.依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权
D.文教科研用地
E.乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
答案：C,E
解析：
以划拨方式取得的土地使用权只有在特定情况下，经过法定程序后才能抵押。集体土地所有权在人和情况之下都不得抵押。
下列选项中，表述正确的有（ ）。
A.委托代理的被代理人必须是完全民事行为能力的人
B.委托代理的被代理人可以是无民事行为能力人
C.指定的代理人只能由人民法院来指定
D.法定代表人就是代理法人为民事法律行为的人
E.代理人应在代理权限范围内为民事行为
答案：B,E
解析：
委托代理的被代理人未必为有民事行为能力人，如无民事行为能力人也可以有委托代理人，只不过委托代理行为由无民事行为能力人的法定代理人为之。法定代表人不是法人的代理人，法定代表人的行为就是法人的行为，二者合而为一。指定的代理人可由有关单位或者人民法院指定。
S市A区个体运输户秦某拖欠养路费2万元，市交通局（设在B区）作出决定令秦某补交所拖欠的养路费2万元，并处以罚款4万元。秦某逾期既不履行义务，也未向人民法院起诉。市交通局拟向法院申请强制执行，它应向哪一法院申请强制执行?（ ）
A.A区人民法院
B.B区人民法院
C.A区或B区人民法院皆可
D.市交通局根据便利选择最恰当的法院
答案：B
解析：
考查行政诉讼地域管辖。参见《行诉解释》第157条第1款。
企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列（ ）情形的，应采取出让或租赁的方式处置。
A.国有企业改造为有限责任公司
B.国有企业改组为股份合作制的
C.国有企业组建集团
D.国有企业兼并非国有企业
E.国有企业转化为私营企业
答案：A,B,C
解析：
企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权，有下列情形之一的，应当采取出让或者租赁的方式处置：①国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建集团的；②国有企业改组为股份合作制的；③国有企业租赁经营的；④非国有企业兼并国有企业的。
21年土地登记代理人经典例题5节 第4节
民事法律关系的客体是民事权利和民事义务共同指向的对象。在货物买卖合同关系中，其客体指（ ）。
A.所要买卖的货物
B.货物的价格
C.买卖合同
D.交付标的物的行为
答案：D
解析：
民事法律关系的客体是民事权利和民事义务所指向的对象。其中债权法律关系的客体是行为。在买卖合同法律关系中，买卖合同只是这一项法律关系的外在表现形式，具体的交付标的物的行为以及支付价款的行为才是该法律关系的客体。而标的物的价格则是对合同标的物本身特征的描述。
模拟法测图用的图纸目前广泛采用打毛的聚酯薄膜，其厚度为（ ）mm。
A.0.05～0.1
B.0.05～0.7
C.0.07～0.1
D.0.07～0.7
答案：C
解析：
模拟法测图用的图纸目前广泛采用打毛的聚酯薄膜，其厚度为0.07～0.1mm，并经过定型处理。它具有伸缩小、无色透明、不怕潮湿等优点，便于使用和保管。
与资本主义的土地所有权制度相比，我国土地所有权具有的特征包括（ ）。
A.主体具有特定性，国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
B.交易的禁止性，土地所有权不能以任何形式进行交易
C.权属的稳定性，土地所有权处于高度稳定的状态
D.权能的分离性，为实现土地资源的有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
E.土地所有权具有绝对性
答案：A,B,C,D
解析：
我国国家土地所有权与集体土地所有权在内涵和外延上有很大的区别。国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征，而集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性，也可以说，它不是一项真正的“所有权”。
权利登记制度发源于（ ）。
A.法国
B.德国
C.中国
D.澳大利亚
答案：B
解析：
权利登记制度发源于德国，故又称“德国主义登记制度”，登记过程中采用形式主义立法。
下列行为中，属于民事法律行为的是（ ）。
A.甲有朋自远方来，甲不在，乙代为招待的行为
B.甲为一香客，甲赴寺庙进香的行为
C.甲殴打乙致伤的行为
D.甲赠与乙一万元的行为
答案：D
解析：
民事法律行为是指公民或法人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的，具有法律约束力的合法行为。
21年土地登记代理人经典例题5节 第5节
下列属于形成诉权行使的有：( ）
A.甲乙签订房屋租赁合同，乙拖欠租金许久，甲因此向法院起诉请求乙支付租金
B.甲乙签订设备维修合同，合同约定乙为甲的设备提供维修服务，后甲因为自身工作需要向法院起诉请求解除该合同
C.甲乙签订货物买卖合同，后甲发现合同签订过程中乙存在欺诈行为，甲因此向法院起诉请求撤销该合同
D.甲对乙有到期债权，乙将仅有的房产低价卖给丙，甲向法院起诉请求撤销乙丙间的买卖行为
答案：C,D
解析：
本题涉及对民事权利性质的认定问题。形成诉权是只有通过诉讼或仲裁的方式行使才能生效的形成权。选项A中，甲请求履行合同的权利属于请求权；选项B中，甲请求解除维修合同的权利属于承揽合同中的任意解除权，是单纯的形成权，可通过自力实现；选项C中，甲的权利属于合同撤销权，只能通过诉讼或者仲裁的方式行使，属于形成诉权：选项D中，甲的权利属于保全撤销权，只能通过诉讼的方式行使，属于形成诉权。
对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（ ）规定。
A.国务院
B.省、自治区、直辖市
C.市
D.县
答案：B
解析：
根据《土地管理法》第六十条的规定，兴办乡镇企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。
满足下列（ ）条件，经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权。
A.土地使用者为公司
B.土地使用者为企业、其他经济组织或个人
C.领有国有土地使用证
D.未补交土地出让金
E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
答案：A,B,C,E
解析：
符合下列条件的，经市、县国土资源行政主管部门和房产主管部门批准，其划拨国有建设用地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：①土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人；②领有国有土地使用证；③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；④补交了土地出让金，或者以抵押所获收益抵交土地出让金。
地籍所研究的要素主要包括（ ）的确定和变化规律。
A.土地产权
B.土地界址
C.土地面积
D.土地用途
E.土地条件
答案：A,B,C,D
解析：
地籍的研究对象是指在地籍簿册的建立、变更和发展过程中，对地籍诸要素，即土地产权、界址、数量、质量和用途的确定和变化规律的研究。
某小区在全部业主入住以后，物业公司擅自将小区内一块公共绿地改建为停车场，出租给外单位使用。经查，该小区设立了业主委员会。对此，小区业主可以采取的救济方式为（ ）。
A.可以业主委员会的名义提起诉讼
B.可以个别业主的名义提起诉讼
C.只能以业主委员会的名义提起诉讼
D.只能以业主个人的名义提起诉讼
E.向仲裁机构申请仲裁
答案：A,B
解析：
小区的绿地归业主共有，物业公司擅自将其挪作他用，侵犯了业主的共同权益，业主既可以业主委员会的名义提起诉讼，也可以业主的名义提起诉讼。根据《仲裁法》规定，只有存在仲裁协议的前提下才能够申请仲裁，本题中业主和物业公司并没有仲裁协议，不得申请仲裁。
