土地登记代理人真题下载5卷 第1卷
土地勘测定界准备工作中，技术方案的内容包括（ ）。
A.用地范围、地理位置、交通条件、权属状况、地形地貌等
B.工作程序、时间要求、经费安排、人员配备情况
C.踏勘项目申请材料、项目负责人员情况
D.控制网的布设方法、测量所需仪器状况、技术依据
E.工作底图的选择、测量方法、成果要求
答案：A,B,D,E
解析：
土地勘测定界准备工作中，技术方案的内容包括：①用地范围、地理位置、交通条件、权属状况、地形地貌等；②工作程序、时间要求、经费安排、人员配备情况；③工作底图的选择、测量方法、成果要求；④控制网的布设方法、测量所需仪器状况、技术依据。
下列关于我国行政法法源,说法正确的是（ ）。
A.宪法在我国人民法院的判决中不宜直接引用，所以，宪法不是我国行政法的法源
B.我国虽然不是判例法国家，但是最高人民法院在《最高人民法院公报》上发布的判例，下级法院应当参照，因此，这些判例具有准法源的作用
C.宪法是我国的根本大法，具有最高的法律效力，当我国加入的条约或协定的内容与宪法不一致时，应当以我国宪法为准
D.国务院关于法律具体应用的解释是行政解释，只对下级行政机关具有拘束力，因此不是行政法的法源
答案：B
解析：
宪法在我国法院审判活动中一般不直接引用，但是这并非判断规范性文件是否为行政法法源的标准。宪法具有最高的法律效力，是我国的根本大法，宪法的许多内容是和行政法有关的。国际法渊源的效力高于国内法渊源的效力，我国声明保留的条款除外。国务院的法律解释，不仅约束下级行政机关，也约束行政相对人，所以也是行政法的表现形式。
下列有关公务员的说法，正确的有（ ）。
A.公务员的公务活动应以行政机关的名义进行
B.公务员只要是以其机关的名义进行活动，都视其为公务行为，应由其所在机关承担责任
C.公务员只要是不以执行公务为目的，无论以何种名义而为的行为都是个人行为
D.行政机关对其公务员在执行公务上的行为承担责任
E.公民经法定程序成为公务员进入行政机关担任一定的行政职务，在其以一般公民资格和国家之间形成的一般权利义务关系的基础上，又产生一种特殊的法律关系即行政职务关系
答案：A,C,E
解析：
公务员的含义包括；①公务员是行政机关中的工作人员；②公务员是执行行政公务的工作人员；③公务员是行政机关的代表，以行政机关的名义执行公务，实施行政行为。在本题中，公务员假借行政机关的名义进行活动的行为，应是个人行为，由此产生的法律后果不应归属于行政机关；如果公务员在执行公务时是以个人的名义进行的，则只能独立实施其个人行为，由此产生的后果由其个人承担。
出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（ ）。
A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
答案：C
解析：
出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
下列属于物权法定原则的内容的有（ ）。
A.物权种类法定化
B.物权内容法定化
C.物权效力法定化
D.物权变更规则法定化
E.物权标的法定化
答案：A,B,C,D
解析：
物权法定原则，是指物权的内容、种类、效力、得丧变更及其保护的方法均源自于法律的直接规定，当事人不得自由创设。
当事人逾期不履行行政处罚决定，作出处罚决定的行政机关可以采取的措施不包括（ ）。
A.每日按罚款数额的千分之三加处罚款
B.依法拍卖查封扣押的财产
C.划拨冻结的存款
D.申请法院强制执行
答案：A
解析：
《行政处罚法》第五十一条规定，当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施：（一）到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款；（二）根据法律规定，将查封、扣押的财物拍卖或者将冻结的存款划拨抵缴罚款；（三）申请人民法院强制执行。
土地登记代理人真题下载5卷 第2卷
某大学对教师甲的工资和职称问题作出处理意见。甲不服，多次向有关部门上访。3年后，某大学根据市教委的要求，对甲反映的问题再次调查研究，形成材料后报市教委。市教委拟写了《关于甲反映问题及处理情况》的报告，呈报省教委，并抄送甲。该报告载明：“我委原则上同意该校对甲的处理意见，现将此材料报请你委阅示。”甲不服，就市教委的报告向市政府申请行政复议。下列关于甲的复议申请的表述正确的是（ ）。
A.属于行政复议范围，因该报告抄送甲，已经涉及甲的权益
B.不属于行政复议范围，因该报告还没有经过上级机关批准，没有对甲发生法律效力
C.不属于行政复议范围，因该报告是下级向上级的报告，是内部行为
D.不属于行政复议范围，因该报告是重复处理行为
答案：B
解析：
考查行政复议的范围。本题中的行政行为尚未作出，最终的法律结论没有形成，对甲的权益没有产生实际影响，还不能提起行政复议
合同中的下列免责条款无效的有（ ）。
A.造成对方人身伤害的
B.因故意造成对方财产损失的
C.因重大过失造成对方财产损失的
D.格式合同中的免责条款
E.显失公平的免责条款
答案：A,B,C
解析：
我国《合同法》第五十三条的规定：“合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”
为了公共卫生的需要，政府要求公民必须接种某种疫苗，否则可能引发大规模疫病。但该疫苗的接种可能造成十万分之一人群健康受到损失或者死亡。在这种情况下，甲因接种疫苗而致残，则国家应给予（ ）。
A.无因管理损失补偿
B.财产性利益补偿
C.人身性利益补偿
D.不当得利损失补偿
答案：C
解析：
因接种疫苗而致死、致残、致病者应视为基于公共利益而牺牲了人身性利益，国家应当给予人身性利益补偿。
王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（ ）。
A.建设用地使用权自6月23日设立
B.建设用地使用权自6月25日设立
C.建设用地使用权自7月2日设立
D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准
答案：C
解析：
通过出让方式设立建设用地使用权的，当事入应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。根据《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（ ）。
A.留置权
B.建设用地使用权
C.质权
D.抵押权
答案：D
解析：
AC两项都属于只能在动产上设定的担保物权；B项属于在土地上设立的用益物权，只能在国有土地上设立，属于不动产物权。
可以用于抵押的土地使用权有（ ）。
A.抵押人以划拨方式获得的土地使用权
B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权
C.抵押人依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权
D.文教科研用地
E.乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
答案：C,E
解析：
可以用于抵押的土地使用权有：①抵押人依法有权处分的国有建设用地使用权；②经市、县人民政府国土资源行政主管部门和房产管理部门批准，并符合一定条件的划拨国有建设用地使用权期；③抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”土地使用权；④以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
土地登记代理人真题下载5卷 第3卷
我国《婚姻法》规定，子女可以随父姓，可以随母姓。该项规定体现了（ ）。
A.婚姻自由原则
B.男女平等原则
C.保护妇女、儿童和老人的合法权益原则
D.一夫一妻原则
答案：B
解析：
夫妻双方都有各用自己姓名的权利，子女可以随父姓，也可以随母姓，体现了在家庭关系中，不同性别的家庭成员的权利和义务是完全平等的。这正是男女平等原则的体现。
小孙独资开办的商行因销售假冒商标的五金产品被市场监督管理局罚款，小孙不服，提起了行政诉讼。诉讼期间，市场监督管理局又作出对商行处以停业整顿处罚的处理决定，小孙再次向同一法院提起诉讼。下列说法不正确的是：（ ）
A.法院应合并审理两案
B.法院可以分开审理两案
C.法院不可以合并审理两案
D.法院应分开审理两案
答案：A,C,D
解析：
考查行政诉讼的第一审程序。参见《行诉解释》第73条第3项。
下列说法不属于合同特征的是（ ）。
A.当事人的法律地位平等
B.是在当事人自愿基础上进行的民事法律行为
C.是单方民事法律行为
D.是关于民事权利义务关系的协议
答案：C
解析：
合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同具有以下法律特征：①当事人的法律地位平等；②是在当事人自愿基础上进行的民事法律行为；③是双方或者多方民事法律行为；④是关于民事权利义务关系的协议。
如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（ ）。
A.消灭
B.不受法律保护
C.成为无担保债权
D.需要重新进行土地抵押登记
答案：C
解析：
《物权法》第二百零四条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。根据该条规定，当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。
下列关于出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的有（ ）。
A.申请人应与相关证明文件的土地使用者名称一致
B.出让、国家租赁国有土地使用者对地块的投资必须达到合同的约定
C.土地用途可以根据实际情况加以改变
D.申请人应按国家规定缴纳有关税费
E.土地使用期限要小于规定使用期限减去已使用期限
答案：A,B,D,E
解析：
C项，对土地用途的审核要求，土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的批准。
初始权属调查成果的检查过程中,自检工作的内容不包括（ ）。
A.检查界址认定手续是否齐全有效
B.检查宗地草图的绘制是否符合要求，注记内容是否齐全
C.检查地籍调查表各项目的填写是否符合要求，是否有漏项
D.检查各项成果是否与实地情况相符
答案：D
解析：
初始权属调查成果的检查可分为：自检、审核和实地检查三个方面。自检的内容包括：①检查地籍调查表各项目的填写是否符合要求，是否有漏项；②检查界址认定手续是否齐全有效；③检查宗地草图的绘制是否符合要求，注记内容是否齐全。D项属于实地检查的内容。
土地登记代理人真题下载5卷 第4卷
（ ）国有土地使用权变更为出让国有土地使用权的行为，是目前我国土地使用权类型变更最常见的一种。
A.划拨
B.分享
C.摊派
D.无偿占有
答案：A
解析：
划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权是指划拨国有土地使用者在经人民政府批准并依法办理土地使用权出让手续后，将划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权的行为。划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权是目前我国土地使用权类型变更最常见的一种。
划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（ ）。
A.地方政府
B.国家
C.原土地使用权主体
D.新土地使用者
答案：B
解析：
划拨土地使用权不具有盈利性，其土地收益必须上缴国家。
原始社会的共有制主要存在于（ ）。
A.虞夏之前
B.商纣之前
C.周代初期
D.春秋战国时期
答案：A
解析：
我国虞夏以前，农业技术落后，人们多用烧田法开垦农田。当时商人处在父系氏族社会发达时期，按血缘关系组成村落，群聚而居；同时依靠村落旁的土地生存和生产，生产成果公平分配，而且排斥其他村落人进入使用；耕地以外的牧场、原野、山林等，由村民共同使用。
赵某死亡，遗产由其父甲、其母乙、其妻丙和其子丁继承，当时丙已怀孕。上述继承人在继承时为胎儿保留了必要的继承份额。丙分娩时，胎儿死于母体内。有权继承为该胎儿所保留份额的人包括（ ）。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
E.丙的父母
答案：A,B,C,D
解析：
《继承法》第28条规定，遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。第10条规定，遗产按照下列顺序继承：①第一顺序：配偶、子女、父母。②第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。甲乙丙丁均为第一顺序的法定继承人。
土地登记代理委托书在生效之前需由（ ）签字。
A.委托人
B.土地法人
C.土地登记申请法人代表
D.土地登记代理机构
E.土地登记代理人
答案：A,D,E
解析：
为规范土地登记代理行为，降低土地登记代理中的风险，接受土地登记代理业务后，委托人应与土地登记代理人所在的土地登记代理机构签订书面委托书及委托代理合同。委托书应由委托人和土地登记代理机构、土地登记代理人三方签字后生效。
甲公司和乙公司签订了一份货物买卖合同，双方约定在甲公司所在地交货，但是双方在合同中没有约定交付日期，那么（ ）。
A.货物交付的期限由债权人乙公司确定
B.货物交付的期限由债务人甲公司确定
C.货物交付的期限应依合同的性质来确定
D.由于合同没有履行期限条款，该合同之债视为没有成立
答案：C
解析：
《合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
土地登记代理人真题下载5卷 第5卷
下列关于建设用地使用权的转让的表述，正确的有（ ）。
A.是一种要式行为
B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同
C.需要满足一些法定条件，否则转让无效
D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等
E.是一种不要式行为
答案：A,B,C,D
解析：
建设用地使用权的转让，是指通过买卖、赠与等合法方式将土地使用权转移给他人的行为。当事人之间必须签订书面的转让合同，这种合同不是单一的对建设用地的使用权的转让，也同时伴随着在从国家取得使用权时必须履行的义务，属于权利义务的概括移转。转让需要满足一些法定条件。
长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（ ）。
A.土地登记
B.土地利用
C.土地归属
D.土地确权
答案：D
解析：
长期以来，我国土地管理工作薄弱，土地权属关系混乱，不少土地所有者和使用者的土地权属存在问题。由于土地权属不明，一方面，使大面积的国有土地变为集体所有，造成国有资产的大量流失；另一方面，非法侵占农民集体土地，损害农民集体利益的情况也普遍存在，土地确权成为了土地权属管理的核心内容。
关于界址认定的要求，下列表述正确的有（ ）。
A.相邻宗地界址线间距小于0.5米时，宗地界址必须由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场指界、认定
B.单位使用的土地必须由法人代表出席指界，并出具法人代表身份证明书及本人身份证明
C.一宗地有两个以上土地使用者时，能查清各自的使用部分和共同使用部分界线的，要查清
D.宗地界址有争议的，调查人员应在规定时间内调解处理
E.所有宗地界址点，都要按规定设置界标
答案：A,B,C,E
解析：
宗地界址有争议的，调查人员应在现场调解处理。现场调解不了时，在调查记事栏上写明双方争议的原因，并标出有争议的地段，呈报地籍调查、土地登记领导小组裁决处理。
小王即将在30天后取得国土资源部土地登记上岗资格证，那么在这段时间内，他（ ）。
A.可以无证上岗
B.不需参加继续教育培训
C.不得从事土地权属审核和登记审查工作
D.不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字
E.对违规操作造成错登漏登的，不承担任何责任
答案：C,D
解析：
未取得国土资源部土地登记上岗资格证的人员，不得从事土地权属审核和登记审查工作，不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字。
有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（ ）。
A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书
答案：A
解析：
注销登记的程序一般可分为注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书四个阶段。
专题属性数据和时间属性数据统称为（ ）。
A.空间数据
B.非空间数据
C.原始数据
D.权属数据
答案：B
解析：
完整的地籍信息必须将空间特征数据、专题属性数据(非定位数据)、时间属性数据三者有机地结合起来。在实际应用中，通常将空间特征数据和专题属性数据结合在一起，统称为空间数据；将时间属性数据和专题属性数据结合在一起，统称为非空间数据。
