21年房地产经纪人历年真题解析6篇
发布时间：2021-07-24
21年房地产经纪人历年真题解析6篇 第1篇
商品房屋租赁期限不得超过()年.
A:5
B:10
C:15
D:20
B:10
C:15
D:20
答案：D
解析：
（二） 甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）
甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）
A、土地使用权证书及建设工程规划许可证
B、商品房预售方案
C、投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D、商品房销售委托书
B、商品房预售方案
C、投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D、商品房销售委托书
答案：A,B,C
解析：
《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；⑦其他有关资料。
张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。
下列关于甲公司行为的表述中，正确的为（ ）。
下列关于甲公司行为的表述中，正确的为（ ）。
A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款
B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款
C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理
D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款
B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款
C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理
D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款
答案：D
解析：
为保障交易安全，房地产经纪机构通常会接受买卖双方的某些委托代管款项，如定金、房款、交易费用等，在合同条件成立的情况下依合同约定代为支付上述款项。而这些资金少则几百，多则几十万上百万，对于房地产经纪机构而言，依法正确、有效地监管这种代收代付资金显得非常重要。一旦监管不当则会给买卖双方造成损失，同时也给房地产经纪机构的经营带来不可估量的损失。为了避免这些损失，房地产经纪机构拒绝代收房款才是明智的选择。
土地登记形成的文件资料，由()负责管理。
A:国务院
B:国土资源行政主管部门
C:土地管理部门
D:建设行政主管部门
B:国土资源行政主管部门
C:土地管理部门
D:建设行政主管部门
答案：B
解析：
共用题干
肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50 000 m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6 000 m2，基底面积2 000 m2；15幢8层住宅，建筑面积110 000 m2，基底面积13 750 m2；5幢23层塔楼，建筑面积134 000 m2，基底面积5 800 m2。附近有一座30 m高的火力发电厂烟囱，100 m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。根据以上内容，回答91~95题。
肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50 000 m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6 000 m2，基底面积2 000 m2；15幢8层住宅，建筑面积110 000 m2，基底面积13 750 m2；5幢23层塔楼，建筑面积134 000 m2，基底面积5 800 m2。附近有一座30 m高的火力发电厂烟囱，100 m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。根据以上内容，回答91~95题。
如需对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为（ ）。
A:调查分析法
B:民意测验法
C:认知评判法
D:文献研究法
A:调查分析法
B:民意测验法
C:认知评判法
D:文献研究法
答案：A,B,C
解析：
房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（ ）。
A.各省、自治区建设厅
B.直辖市房地产管理局
C.房地产市场产权监理处
D.国土资源部
B.直辖市房地产管理局
C.房地产市场产权监理处
D.国土资源部
答案：D
解析：
房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或其授权的机构，包括国务院建设（房地产）行政主管部门，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）行政主管部门，市、县人民政府建设（房地产）行政主管部门或其授权的机构，如房地产交易管理所、房地产市场管理处、房地产市场产权监理处、房地产交易中心等。
房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（ ）决定的。
A、 专一性
B、 特殊性
C、 多样性
D、 竞争性
B、 特殊性
C、 多样性
D、 竞争性
答案：B
解析：
房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的特殊性所决定的。与一般商品相比，房地产商品具有不可移动性、产品差异性大、开发周期长、区域性、投入资金大和风险性高等特性。
甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。
为营销乙公司的住宅项目，甲公司可以通过创造（ ）来建立楼盘品牌。
为营销乙公司的住宅项目，甲公司可以通过创造（ ）来建立楼盘品牌。
A.生活概念
B.交通概念
C.品质概念
D.竞争概念
B.交通概念
C.品质概念
D.竞争概念
答案：A,C
解析：
楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和附加值。楼盘品牌策略就是通过产品本身的高品质（如零能耗住宅、被动式住宅）、区位、生活方式等方面创造新概念，对其加以宣传来树立产品形象。
21年房地产经纪人历年真题解析6篇 第2篇
故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（ ）的赔偿金。(2012年真题)
A.1/3
B.1/2
C.1倍
D.2倍
B.1/2
C.1倍
D.2倍
答案：C
解析：
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（ ）。
A.底层平面图
B.顶层平面图
C.标准层平面图
D.屋顶平面图
B.顶层平面图
C.标准层平面图
D.屋顶平面图
答案：C
解析：
通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。
如果双方达成一致，就可以签署房屋租赁合同了，代理人出示证件包括（）。
A、身份证
B、房屋产权证
C、结婚证
D、委托人的授权委托书
B、房屋产权证
C、结婚证
D、委托人的授权委托书
答案：C,D
解析：
当房屋租赁双方对房屋租赁事宜达成一致时，就可以签署房屋租赁合同（或房屋租赁居间合同）了。经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括：①身份证；②工作证；③暂住证；④军官证或公司担保书。@##
建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。
A、 建设行政主管
B、 土地行政主管
C、 环境保护
D、 发展计划
B、 土地行政主管
C、 环境保护
D、 发展计划
答案：A
解析：
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“建筑工程施工许可管理的范围”的熟悉。在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。因此，本题正确答案为A。
[习题解析] 本题考查重点是对“建筑工程施工许可管理的范围”的熟悉。在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。因此，本题正确答案为A。
关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有（ ）。
A、 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
B、 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
C、 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D、 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
E、 抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有
B、 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
C、 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D、 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
E、 抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有
答案：A,B,C,D
解析：
《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
统计中的变量指的是( )。
A:数量变异标志
B:质量变异标志
C:数量变异指标
D:质量变异指标
B:质量变异标志
C:数量变异指标
D:质量变异指标
答案：A
解析：
房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（ ）。
A、培养复合型人才
B、建立客户管理系统
C、建立流程管理信息系统
D、建立有效的组织保障
B、建立客户管理系统
C、建立流程管理信息系统
D、建立有效的组织保障
答案：B
解析：
房地产经纪机构业务流程管理可以采取的主要方法和措施包括：①建立有效的组织保障；②建立流程管理信息系统；③重塑企业文化；④培养复合型人才。
个人住房公积金有效凭证有（ ）。
A、凭条
B、存折
C、电子单据
D、银行卡
E、磁卡
B、存折
C、电子单据
D、银行卡
E、磁卡
答案：A,B,E
解析：
住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证。有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明。目前个人住房公积金有效凭证有几种形式：凭条、存折或磁卡等。
21年房地产经纪人历年真题解析6篇 第3篇
共用题干
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。
总地价8000万元属于( )。
A:建安工程费
B:工程建设其他费用
C:预备费
D:直接工程费
A:建安工程费
B:工程建设其他费用
C:预备费
D:直接工程费
答案：B
解析：
在业务招揽过程中，做法错误的有（ ）。
A、与同行正当竞争
B、信息接收者、被访者明确表示拒绝时，向其发送房源、客源信息
C、未经信息接收者、被访者同意，上门推销房源、客源
D、宣传讲究实事求是
E、夸大业务能力
B、信息接收者、被访者明确表示拒绝时，向其发送房源、客源信息
C、未经信息接收者、被访者同意，上门推销房源、客源
D、宣传讲究实事求是
E、夸大业务能力
答案：B,C,E
解析：
在业务招揽过程中，应做到：①房地产经纪机构和人员要注意业务招揽方式，比如房地产经纪机构和人员未经信息接收者、被访者同意或者请求，或者信息接收者、被访者明确表示拒绝的，不得向其固定电话、移动电话或者个人电子邮箱发送房源、客源信息，不得拨打其电话、上门推销房源、客源或者招揽业务；②不得虚假宣传，不得夸大自己的业务能力，不得为招揽业务故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉等；③不得招揽已经提出“免中介”，及已有其他经纪机构独家代理的房地产经纪业务。但可以招揽与其他经纪机构提供不同服务的业务。
在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（ ）。
A.保密
B.运用
C.传递
D.保存
B.运用
C.传递
D.保存
答案：D
解析：
在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和加工整理之外，还应该注重房地产经纪信息的储存。因为房地产信息无法完全依靠文字来描述的。这就需要一种可靠的、能够储存多媒体信息的方式，将同一个房源的不同资料放在一起，以便查询和维护。
委托房屋的市场价格可以参考（ ）。
A.不同社区内同类房屋的一般、平均成交价格水平
B.同一社区内不同类房屋的平均价格水平、一段时期内价格变动的情况
C.近一段时期内，不同区域的其他成交案例的买卖成交价格或租赁情况
D.同一社区内同类房屋当时的一般、平均成交价格水平、一段时期内价格变动的情况
E.近一段时期内，同一区域其他成交案例的买卖成交价格或者租赁成交价格情况
B.同一社区内不同类房屋的平均价格水平、一段时期内价格变动的情况
C.近一段时期内，不同区域的其他成交案例的买卖成交价格或租赁情况
D.同一社区内同类房屋当时的一般、平均成交价格水平、一段时期内价格变动的情况
E.近一段时期内，同一区域其他成交案例的买卖成交价格或者租赁成交价格情况
答案：D,E
解析：
委托房屋的市场参考价格，包括两个方面的价格：①委托房屋所在社区或所处商圈范围内同类房屋当时的一般、平均成交价格水平（主要指单价）、一段时期内价格变动的情况；②在近一段时期内，委托房屋所在区域其他成交案例的买卖成交价格或者租赁成交价格情况（包含单价和总价）。关于买卖成交价格，应当界定是含税价还是卖家净得价（不含税费）。同时，房地产经纪机构应当告知委托人以上信息的来源。
共用题干
小王、小章、小孙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。小王、小章二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，小孙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但小王、小章二人考虑到小孙的业务开拓能力极强，还是准备将小孙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中小王以现金出资10万元;小章以房屋出资作价15万元;小孙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及小孙第1年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，小孙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
小王、小章、小孙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。小王、小章二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，小孙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但小王、小章二人考虑到小孙的业务开拓能力极强，还是准备将小孙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中小王以现金出资10万元;小章以房屋出资作价15万元;小孙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及小孙第1年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，小孙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
设立房地产经纪公司，出资形式包括( )。
A:货币资金
B:工业产权
C:实物
D:有价证券
A:货币资金
B:工业产权
C:实物
D:有价证券
答案：A,B,C
解析：
下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（ ）。
A、房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任
B、房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C、房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任
D、房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任
B、房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C、房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任
D、房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任
答案：C
解析：
房地产经纪机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其所持有的股份为限对公司承担责任。
某城市刚刚引入酒店式公寓概念，在此期间开发商的策略应为()。
A:大幅度提高销售价格，开辟新市场，加强销售前、中、后期的服务
B:保持适当而薄利的销售价格，并为开发新型的房地产项目做准备
C:迅速提高该房地产的知晓程度，推动销售量进入成长阶段
D:销售价格灵活机动，并尽快开发出更新的房地产来占领市场
B:保持适当而薄利的销售价格，并为开发新型的房地产项目做准备
C:迅速提高该房地产的知晓程度，推动销售量进入成长阶段
D:销售价格灵活机动，并尽快开发出更新的房地产来占领市场
答案：B
解析：
工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（ ）。
A.地下水的污染物
B.地表水的污染物
C.微生物的污染物
D.酸碱水的污染物
B.地表水的污染物
C.微生物的污染物
D.酸碱水的污染物
答案：B
解析：
水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。被污染的地表水可能随雨水渗到地下，引起地下水污染。过度开采地下水也会使地下水质恶化。海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的废油，临海工厂排放的废水，以及沿海居民抛弃的垃圾等所致。
21年房地产经纪人历年真题解析6篇 第4篇
某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（ ）。
A、 47年
B、 67年
C、 70年
D、 无限年
B、 67年
C、 70年
D、 无限年
答案：B
解析：
国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地的国有土地使用权出让最高年限为70年，减去3年的建设时间，买受人获得的该宗土地使用权限为67年。
进入（ ）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。
A、销售筹措期
B、持续销售期
C、销售定位期
D、尾盘销售期
B、持续销售期
C、销售定位期
D、尾盘销售期
答案：B
解析：
进入持续销售期后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。但是这期间的上门客户量也随着项目阶段性的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。
宅基地使用权实行严格的（ ）制度。
A.按户数分配
B.按人口分配
C.按劳动分配
D.按贡献分配
B.按人口分配
C.按劳动分配
D.按贡献分配
答案：A
解析：
宅基地使用权的特征是：其主体只能是农村集体经济组织的成员；其用途仅限于村民建造个人住宅；宅基地使用权实行严格的“一户一宅制”，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；宅基地的初始取得是无偿的。
土地异议登记是在()中发生的..
A:预告登记
B:注销登记
C:更正登记
D:初始登记
B:注销登记
C:更正登记
D:初始登记
答案：C
解析：
在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的（ ）等摩擦成本。
A.机会成本
B.时间成本
C.代理成本
D.交通成本
E.原始成本
B.时间成本
C.代理成本
D.交通成本
E.原始成本
答案：B,D
解析：
存量房市场营销对象坐落分散且为现房销售。新建商品房销售为项目销售，销售标的物一般就在销售处（售楼处）附近，销售人员可以比较便利地引导消费者察看待销售房屋。存量房遍布城市的各个角落，尽管房地产经纪机构根据商圈状况建立了社区性门店，但经纪人和消费者还是需要花费较大的时间成本和交通成本用于勘查坐落于不同住宅小区的物业单元。
下列关于居住区规划的表述中，正确的是（ ）。
A.居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志
B.居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项
C.居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类
D.居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级
B.居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项
C.居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类
D.居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级
答案：D
解析：
城市居住区通常称居住区，其规模有用地规模、建筑规模、人口规模。B项，居住区的组成要素主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。C项，居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。D项，城市居住区根据居住户数或人数，分为居住区、小区、组团三级。
甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循（ ）原则。
作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循（ ）原则。
A.公正公平
B.有效
C.合理使用
D.重点突出
B.有效
C.合理使用
D.重点突出
答案：B,C,D
解析：
客户信息管理是房地产经纪机构和经纪人最为重要的工作内容之一，作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循的原则包括：①有效原则；②合理使用原则；③重点突出原则。
申领建筑工程施工许可证的条件包括（ ）。
A、 已经办理该建筑工程用地批准手续
B、 已经取得建设工程规划许可证
C、 已经确定施工企业
D、 建设资金已经落实
E、 所有工程都已委托监理
B、 已经取得建设工程规划许可证
C、 已经确定施工企业
D、 建设资金已经落实
E、 所有工程都已委托监理
答案：A,B,C,D
解析：
建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：①依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续；②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；③施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求；④已经确定施工企业；⑤有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理；⑧建设资金已经落实；⑨法律、行政法规规定的其他条件。
21年房地产经纪人历年真题解析6篇 第5篇
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。(2012年真题)
李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有（ ）。
李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有（ ）。
A.房屋室内装修状况
B.房屋所在区域治安状况
C.张某向甲公司支付佣金的高低
D.甲公司掌握的客源信息情况
B.房屋所在区域治安状况
C.张某向甲公司支付佣金的高低
D.甲公司掌握的客源信息情况
答案：A,B
解析：
《房屋现场勘查表》是对房屋进行估价的重要参考资料，它包含了房地产经纪人在给出出售价格建议时所要考虑的因素：①物业坐落；②区域因素；③房屋状况；④装修情况及其他；⑤绘制交通位置图和标准房型图。此外，房地产经纪人还需了解房产所处市场行情，收集已成交的可比较房产交易信息，如同一地区、同样格局、同样面积、同样风格、同样的建筑时期的房产交易信息。A项属于装修状况及其他。B项属于物业管理范畴。
根据《物权法》和《担保法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（ ）。
A.国有建设用地所有权
B.某学校校办工厂的货车
C.某医院的医疗器械
D.某幼儿园小卖部的设备
E.某企业正在建造的厂房
B.某学校校办工厂的货车
C.某医院的医疗器械
D.某幼儿园小卖部的设备
E.某企业正在建造的厂房
答案：B,D,E
解析：
本题考核抵押权。选项A国有建设用地所有权和选项C医疗卫生设施，都不得抵押。
强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是（ ）的主要优点。
A.塑料地板
B.实木地板
C.强化复合地板
D.竹质地板
B.实木地板
C.强化复合地板
D.竹质地板
答案：C
解析：
强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的弹性、保温性能好、易清洗、成本低。实木地板具有舒适、豪华、保温隔热性能好、污染小、耐久性好等优点。竹质地板具有坚硬、防水、耐磨、光滑度好等特点。
共用题干
小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为每平方米3000元。
小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为每平方米3000元。
小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130㎡，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为( )元。
A:12600
B:30000
C:59976
D:47376
A:12600
B:30000
C:59976
D:47376
答案：D
解析：
房地产开发企业未按照规定向买受人明示()的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
A:《建设工程质量管理条例》
B:《商品房销售管理办法》
C:《城市房地产开发经营管理条例》
D:《商品房买卖合同示范文本》
E:《城市商品房预售管理办法》
B:《商品房销售管理办法》
C:《城市房地产开发经营管理条例》
D:《商品房买卖合同示范文本》
E:《城市商品房预售管理办法》
答案：B,D,E
解析：
缔约过失责任属于（ ）。
A.违约责任
B.侵权责任
C.合同责任
D.行政责任
B.侵权责任
C.合同责任
D.行政责任
答案：C
解析：
在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。
房屋租赁代理收费按（ ），由双方协商议定一次性计收。
A:租赁期限长短
B:租赁金额大小
C:代理服务成本
D:半个月至一个月成交租金额标准
B:租赁金额大小
C:代理服务成本
D:半个月至一个月成交租金额标准
答案：D
解析：
年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（ ）万元。
A、357、6
B、396、9
C、353、5
D、356、4
B、396、9
C、353、5
D、356、4
答案：B
解析：
21年房地产经纪人历年真题解析6篇 第6篇
在房地产营销活动中，房地产营销人员搜集各种纷繁复杂的信息，是房地产营销人员的日常工作。次级资料有（ ）。
A、有关房地产的数据和分析材料
B、咨询机构以及新闻媒体所提供的资料
C、来自下级部门提供的资料
D、与房地产无关的消费者组织所提供的资料
E、行业协调机构的资料
B、咨询机构以及新闻媒体所提供的资料
C、来自下级部门提供的资料
D、与房地产无关的消费者组织所提供的资料
E、行业协调机构的资料
答案：A,B,E
解析：
次级资料主要是：①政府各类统计资料中有关房地产的数据和分析材料；②与房地产业相关的银行、消费者组织、咨询机构以及新闻媒体所提供的资料；③来自上级主管部门和行业管理机构、行业协调机构的资料；④一些专业和非专业研究机构提供的相关资料；⑤以及来自本企业各部门的数据材料。
住房公积金贷款是一种（ ）担保委托代款。
A、强制性
B、政策性
C、商业性
D、自由性
B、政策性
C、商业性
D、自由性
答案：B
解析：
住房公积金贷款是指由各城市住房公积金管理中心及所属管理部门，运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款。贷款发放委托银行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式
下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（ ）。
A、 房地产经纪职业道德属于外在的规范
B、 房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力
C、 房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力
D、 房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员
B、 房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力
C、 房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力
D、 房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员
答案：D
解析：
A项，法律法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过法律手段、行政手段及行业管理手段来约束房地产经纪人员。房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。BC两项，职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的强制性，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力，并促使房地产经纪人更加主动地去遵循有关法律、法规和行业规则。
根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为（ ）。
A、 要式合同和不要式合同
B、 主合同和从合同
C、 双务合同和单务合同
D、 典型合同和非典型合同
B、 主合同和从合同
C、 双务合同和单务合同
D、 典型合同和非典型合同
答案：D
解析：
根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅，建筑面积80000m2；方案二为投入1.8亿元开发普通住宅，建筑面积100000m2.甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60％，可获收益5000万元；销路差的概率为40％，将会亏损3000万元.普通住宅销路好的概率为80％，可获收益3000万元；销路差的概率为20％，将会亏损1000万元.
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅，建筑面积80000m2；方案二为投入1.8亿元开发普通住宅，建筑面积100000m2.甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60％，可获收益5000万元；销路差的概率为40％，将会亏损3000万元.普通住宅销路好的概率为80％，可获收益3000万元；销路差的概率为20％，将会亏损1000万元.
对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有().
A:销售价格
B:住房政策
C:位置与环境
D:客户状况
A:销售价格
B:住房政策
C:位置与环境
D:客户状况
答案：A,B,C
解析：
房地产片区市场研究的内容主要包括（ ）。
A.片区内消费者构成
B.片区内房地产开发动态
C.片区的总体规划
D.片区的功能定位
E.片区内房地产项目营销推广方式分析
B.片区内房地产开发动态
C.片区的总体规划
D.片区的功能定位
E.片区内房地产项目营销推广方式分析
答案：B,C,D,E
解析：
房地产片区市场研究的内容主要包括：①片区的总体规划，包括土地使用性质、住宅规划、市政配套、景观规划、道路交通规划及人口规划等；②片区的功能定位；③片区内房地产开发动态；④片区内房地产价格水平分析；⑤片区内房地产项目营销推广方式分析；⑥片区内已建、在建和拟建项目分析。
针对租赁物业的交付与验收，房地产经纪人的注意事项有（ ）。
A.如果双方产生矛盾，房地产经纪人不能让双方自行协调，应主导解决双方的分歧
B.分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例
C.要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备
D.对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
E.不管产生任何矛盾，都让双方自行协商
B.分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例
C.要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备
D.对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
E.不管产生任何矛盾，都让双方自行协商
答案：A,B,C,D
解析：
针对租赁物业交验，房地产经纪人应注意以下四点：①如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调。②分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例；当分歧较大时尝试将双方分开进行协调。③房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量。④对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法。
在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（ ）。
A.尽快卖出标的物
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易
答案：C
解析：
参见第5题解析。
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