21年房地产经纪人考试历年真题精选7节

发布时间:2021-07-12
21年房地产经纪人考试历年真题精选7节

21年房地产经纪人考试历年真题精选7节 第1节


客户按需求的物业类型进行分类,可分为( )等。

A.住宅客户
B.写字楼客户
C.租房客户
D.商铺客户
E.个人客户

答案:A,B,D
解析:
客户信息按不同的方法进行分类,包括:①按客户的需求类型,可分为买房客户与租房客户;②按需求目的,可分为自用客户和投资客户;③按客户需求的物业类型,可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户;④按客户的性质,可分为机构团体客户和个人客户;⑤按是否接受过本经纪机构的服务,可分为新客户、老客户和潜在客户;⑥按物业的价格区间,可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户。


某房地产项目参照同行业的价格水平作为定价的标准,这种方法是()。

A:需求导向定价法
B:竞争导向定价法
C:成本导向定价法
D:需求差异定价法

答案:B
解析:


房地产中介服务包括( )。

A:房地产经纪
B:房地产咨询
C:物业管理
D:房地产投资开发
E:房地产估价

答案:A,B,E
解析:


在房地产开发中,投资者所要求的最低收益率,通常应当高于(  )。

A、 高风险收益率
B、 银行贷款利率
C、 行业基准利率
D、 类似房地产收益率

答案:B
解析:
在评估房地产价值中,设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率,又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率,一般取行业的基准收益率,通常应高于银行贷款利率。


现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是(  )。

A、 房地产估价业
B、 房地产经纪业
C、 房地产咨询业
D、 房地产服务业

答案:C
解析:
房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务,现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前,房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。


中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展(  ),向社会公布结果,引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

A.房地产交易风险提示
B.房地产经纪信用档案制度
C.违法违规案件通报制度
D.房地产经纪资信评价活动

答案:D
解析:


孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。

下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中,正确的为(  )。

A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
B.经孙某同意后,王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
C.经孙某授权,周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名
D.崔某是该宗业务的承办人,应当在房地产经纪合同上签名

答案:D
解析:
《房地产经纪管理办法》规定,房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同,应当加盖房地产经纪机构印章,并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。


共用题干
2010年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住房,现己办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m3。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。根据以上内容,回答86~90题。

甲企业因房屋面积误差应当返还王某(  )万元。
A:40
B:88
C:36
D:32

答案:B
解析:


21年房地产经纪人考试历年真题精选7节 第2节


房地产租赁权是指以支付租金的方式,从房屋所有权人或土地权利人那里取得的( )权利。

A.占有
B.收益
C.处分
D.完全
E.使用

答案:A,E
解析:
房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利。租赁权又称使用收益权,即承租人依据租赁合同,在租赁房地产交付后对租赁房地产享有的以使用收益为目的所必要的占有的权利。


陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉,异议登记自2018年( )起失效。

A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日

答案:B
解析:
《物权法》规定,异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内,提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料;逾期不提交的,异议登记失效。异议登记失效后,申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的,不动产登记机构不予受理。


某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂,职工C为公有住房承租户,其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中,职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系,请回答下列问题:

A公司确定的货币补偿标准中应当考虑( )因素。

A、 被拆迁房屋的用途
B、 被拆迁房屋的朝向
C、 被拆迁房屋的建筑结构形式
D、 被拆迁房屋的楼层

答案:A,B,C,D
解析:
[知识点] 城市房屋拆迁补偿标准


在市场经济体制下,企业作为市场中的独立主体,会根据( )进行行为决策。

A:市场竞争机制
B:市场供求状况
C:市场供求机制
D:行业竞争状况
E:企业自身条件

答案:B,D,E
解析:


下列关于预约看房的表述,错误的是(  )

A、预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物
B、与客户约见地点最好是在经纪门店
C、约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的,无需再次与业主客户确定
D、经纪人与交易双方要约定具体的时间

答案:C
解析:
与客户提前约定看房时间。房地产经纪人在看房前,应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点,要提醒双方带好各种证明文件和资金。约定的时间、地点要准确,尽量与客户约定在人流少、有明显标志物的地点见面,引导客户以最便捷的方式到达。约见的地点最好是在经纪门店。房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间,比如上午10点,或下午6点等等,不要大概约定“明天看房”,否则容易造成互相等待,耽误时间。约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的,需要在看房前再次与业主客户确定。


某幢坡屋顶住宅共6层,其室外地坪比室内首层地面低0.5m,自±0.00至屋檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,该住宅的建筑总高度为(  )m。

A.17.00
B.17.50
C.18.30
D.19.10

答案:B
解析:
建筑高度又称建筑总高度,是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。本题中,室外地坪比室内首层地面低0.5m,则该住宅的建筑总高度为17+0.5=17.5m。


甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升,小部分二手住宅价格下降。经该机构调查,该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2,月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅,并申请了抵押贷款。(2009年真题)

甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时,应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因,这种能力属于( )。

A.面谈技巧
B.说服别人的能力
C.沟通能力
D.良好的判断力

答案:D
解析:
良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。直觉判断能力是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历,敏感的观察,根据对方的言谈举止、背景资料或身材相貌等,直接而不假思索地把握对方的心态特征的能力。


共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一居住用地的开发权,经过市场调研后拟定了两个开发方案:方案一为投入2亿元开发高档住宅,建筑面积80000m2;方案二为投入1.8亿元开发普通住宅,建筑面积100000m2.甲公司对销售前景进行了预测:高档住宅销路好的概率为60%,可获收益5000万元;销路差的概率为40%,将会亏损3000万元.普通住宅销路好的概率为80%,可获收益3000万元;销路差的概率为20%,将会亏损1000万元.

甲房地产开发公司对住宅项目价格制定时,需再结合(),对房地产开发企业的价格预期进行验证.
A:市场调研
B:客户的购买力研究
C:专业定价流程
D:物业需求位置

答案:A
解析:


21年房地产经纪人考试历年真题精选7节 第3节


贴面类外墙面装饰的优点是(  )。

A.坚固耐用、装饰性强、容易清洗
B.保护墙体、发挥墙体物理性能等功能
C.无湿作业,饰面耐久性好,采用不同的饰面板,能取得不同的装饰效果
D.对墙体起到保护与装饰的作用

答案:A
解析:
贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。


下列情况中,需要进行交易情况影响修正的有( )。

A.亲友之间进行的房地产交易
B.房地产交易日期
C.相邻房地产的合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地产权益

答案:A,C,D
解析:
进行交易情况修正的情况有:①利害关系人之间的交易;②对交易对象或市场行情缺乏了解的交易;③被迫出售或被迫购买的交易;④人为哄抬价格的交易;⑤对交易对象有特殊偏好的交易;⑥受迷信影响的交易;⑦相邻房地产的合并交易。


房屋出售经纪服务合同中,应标明的出售房地产的基本情况有(  )。

A.债权债务信息
B.实物信息
C.配套设施设备
D.周边环境信息
E.交通道路信息

答案:A,B,C
解析:
房屋出售经纪服务合同中标明出售房地产的基本情况,包括房屋基本信息、区位信息、实物信息、配套设施设备、债权债务信息等。房屋信息尽可能详细,能够更好地完成经纪工作。


在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括(  )。

A、 国有土地使用权出让
B、 房屋买卖
C、 土地所有权转让
D、 房屋赠与
E、 房屋交换

答案:A,B,D,E
解析:
在我国境内转移土地、房屋权属的行为包括:①国有土地使用权出让;②土地使用权转让(包括出售、赠与和交换);③房屋买卖;④房屋赠与;⑤房屋交换。


国有土地的短期租赁年限一般不超过(  )年。

A、 2
B、 4
C、 5
D、 7

答案:C
解析:
国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地,应实行短期租赁,短期租赁年限一般不超过5年。


关于签订商品房预售合同相关事宜的表述,错误的是(  )。

A、房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时,不得免除自己的责任、加重购房人的责任,或排除购房人的合法权利
B、商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
C、房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度,落实购房“实名制”
D、未满18周岁的人士购房,所签的合同书要经过公证或认证

答案:D
解析:
D选项,境外人士购房,所签的合同书要经过公证或认证。未满l8周岁人士购房,须开具《监护公证》。


抵押人抵押已出租的房地产时,应将租赁情况告知(  )。

A.借款人
B.抵押权人
C.抵押登记机构
D.租赁登记备案部门

答案:B
解析:
以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。


依据《房地产广告发布暂行规定》,下列表述中错误的是( )。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的,如正在规划或者建设中,应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的,应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及面积的,必须是建筑面积

答案:D
解析:
D项,《广告法》规定,房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。


21年房地产经纪人考试历年真题精选7节 第4节


以“帮助分析购房能力、市场行情,制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是( )。(2009年真题)

A.试探型
B.激励型
C.加强型
D.成熟型

答案:C
解析:
在客户接待过程中,根据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素可将客户划分为以下四种类型:①试探型;②引导型;③加强型;④成熟型。其中,房地产经纪人针对加强型客户适宜采取的引导方式是帮助客户分析购房能力、市场行情,制订购房方案(目标、贷款安排等)。


共用题干
甲房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式,2006年2月,与乙房地产开发公司签订了合同,以甲房地产经纪公司的名义负责销售的商品房,并承担风险。

房地产经纪信息管理的收集途径是( )。
A:公开传播的房地产经纪信息
B:从有关单位内部获取房地产经纪信息
C:现场收集
D:利用网络获取

答案:A,B,C,D
解析:


根据我国《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额(  )以上的,不得转让。

A、15%
B、20%
C、25%
D、30%

答案:C
解析:
《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》明确规定了房地产转让的条件:以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片土地开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。


由于房地产具有( )的特征,存量房市场极容易出现投机。

A.寿命长久
B.供给有限
C.监管力度不够
D.保值增值
E.投资风险较小

答案:A,B,D
解析:
由于房地产寿命长久、供给有限、保值增值,具有很好的投资品属性,存量房市场极容易出现投机。过度的投机炒作会使房价大幅上涨,偏离其实际价值,产生价格泡沫。


下列关于景观美学特征中,属于景观负向美学特征的有(  )。

A、清洁性和安静性的丧失
B、有序而又不整齐划一
C、尺度的过大或过小
D、空间组分不协调
E、多样性和复杂性

答案:A,C,D
解析:
景观负向美学特征包括:①尺度的过大或过小;②杂乱无章;③空间组分不协调;④清洁性和安静性的丧失;⑤出现废弃物和垃圾等。


主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是( )。

A.房地产开发关系
B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系
D.房地产交易关系

答案:A
解析:
房地产开发关系是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系,包括两方面的内容:①获得建设用地使用权;②在获得建设用地使用权的土地上建造房屋。


对于出租客户来说,通常最关心的问题有(  )。

A:成交时间
B:租金水平
C:出租流程
D:安全性
E:服务费用

答案:A,B,D,E
解析:


张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始进行相关信息的收集和整理工作,通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合,王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识,并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)

王某委托甲机构为其销售住房,而不是自己销售的好处为( )。

A.提高交易效率
B.降低交易成本
C.保障交易安全
D.获得较高售价

答案:A,B,C
解析:
房地产经纪的重要作用主要体现在以下几个方面:①降低交易成本,提高交易效率;②规范交易行为,保障交易安全;③促进交易公平,维护合法权益。


21年房地产经纪人考试历年真题精选7节 第5节


企业所得税实行的是(  )

A、比例税率
B、累进税率
C、定额税率
D、比例税率和定额税率

答案:A
解析:


房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时,应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后( )日内,到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。

A:15
B:20
C:30
D:45

答案:A
解析:


在存量房市场上,房地产经纪人需要掌握大量可靠的房源信息,这些信息具体包括( )。

A.是否设定抵押
B.业主出售目的
C.是否有贷款尚未还清
D.距上次交易是否满五年2年
E.家具家电是否赠送

答案:B,C,E
解析:
房地产经纪人需要掌握大量可靠的房源信息。房源信息的掌握对经纪人来说是十分重要的,应尽量多地挖掘房源信息,使房地产经纪人能够更好地控制业务进程。主要如:①业主出售目的;②是否有贷款尚未还清;③是否是唯一住房;④距上次交易是否满五年5年;⑤能否接受贷款客户;⑥目前是否在出租;⑥看房的时间和方式;⑦家具家电是否赠送。


下列五人中,具有完全民事行为能力的人有(  )。

A.张某,17周岁,外出打工,且每月都有工资寄回家补贴家用
B.李某,15周岁,父母双亡,靠自己在城市卖报纸为生
C.王某,19周岁,一直无工作,待业在家
D.赵某,20周岁,患有精神病
E.吴某,19周岁,精神正常,但瘫痪在床,生活起居需人照料

答案:A,C,E
解析:
按照《民法通则》规定,具有完全民事行为能力的权利人是指18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。限制行为能力的人是指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人是指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。


主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构,其经营模式通常是( )。(2009年真题)

A.无店铺经营模式
B.有店铺经营模式
C.直营连锁经营模式
D.特许加盟经营模式

答案:A
解析:
采用无店铺经营模式的房地产经纪机构,主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业,直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。是否采取这种经营模式,受多方面因素的影响,主要有:①客户类型。如果企业的客户主要是机构客户或大宗房地产的所有者,因为这类客户数量有限性,房地产经纪机构则没有必要专门设立店铺,也不可能通过店铺“坐等客来”,而是需要房地产经纪人员主动拜访潜在客户,或专程接送潜在客户到办公室或其他场所进行洽谈,并承接委托。②房地产经纪机构所在地的社会经济特征。


公共租赁住房租赁合同的内容包括( )。

A.承租人应当具备的条件
B.房屋维修责任
C.退回公共租赁住房的情形
D.租赁期限、租金数额和支付方式
E.房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备

答案:B,C,D,E
解析:
公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容:①合同当事人的名称或姓名;②房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备,以及使用要求;③租赁期限、租金数额和支付方式;④房屋维修责任;⑤物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任;⑥退回公共租赁住房的情形;⑦违约责任及争议解决办法;⑧其他应当约定的事项。


房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A:出租人的住所
B:出租房屋的租赁期限
C:出租房屋的周边配套设施
D:承租人的身份证件种类和号码

答案:C
解析:
本题考核的知识点为房屋租赁登记备案记载的信息内容。房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括:(1)出租人的姓名(名称)、住所;(2)承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码;(3)出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限;(4)其他需要记载的内容。34。本题考核的知识点为房屋登记的申请。房屋登记,申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时,应提交申请登记材料的原件。不能提供原件的,应提交经有关机关确认与原件一致的复印件。


存量房销售的特点包括( )。

A.房屋产权关系复杂
B.销售对象坐落分散
C.价格浮动空间小
D.待售房屋实体差异大
E.主要为现房销售

答案:A,B,D,E
解析:
一般来说,存量房销售的特点包括:①房屋产权关系复杂;②销售对象坐落分散且为现房销售;③待售存量房屋实体差异大;④价格浮动空间大;⑤存量房销售更加侧重体验式服务。


21年房地产经纪人考试历年真题精选7节 第6节


房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及( )等。

A.房地产经纪人员的行为习惯、成就感及在执业活动中的心理习惯
B.房地产经纪人员的职业荣誉感、行为习惯及在执业活动中的心理习惯
C.房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯
D.房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的行为习惯

答案:C
解析:
房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范,是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及的方面包括:①房地产经纪人员的职业荣誉感;②成就感;③在执业活动中的心理习惯等。


关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述,正确的有( )。

A.个人住房贷款业务,是抵押市场和住房市场的结合
B.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的
C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别
D.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿
E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保

答案:A,C,D,E
解析:
A项,与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务,是抵押市场和住房市场的结合。BC两项,需说明的是,我国内地俗称的“按揭”是指贷款购房并以所购房屋及其占用的土地使用权设定抵押担保的行为,与我国香港地区的“按揭”制度及国外“抵押品赎回权”制度在性质上有区别的。D项,《物权法》规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押资产。E项,房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。


房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的( ),提供了平台。

A.传递
B.分类
C.共享
D.排序

答案:C
解析:
21世纪是信息化,网络化的时代,房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。网络化管理为房地产经纪机构实现信息共享提供了平台。


征收国有土地上房屋的前提条件是( )。

A.收回国有土地所有权
B.开发建设企业的需要
C.公共利益的需要
D.收回国有土地使用权

答案:C
解析:
房屋征收的前提条件;
房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权,“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件,是预防公共权力滥用的约束性规定。


下列关于房屋面积测算的表述中,正确的有(  )。

A.房屋屋顶为斜面结构(坡屋项)的,层高2m以下的部位计算建筑面积
B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影的一半计算建筑面积
D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积
E.室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算

答案:B,D,E
解析:
A项,房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20m以上的部位计算建筑面积。C项,《房产测量规范 第1单元:房产测量规定》(GB/T 17986.1—2000)第8.2.2条a款规定,与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。


项目推广主题可从产品定位、客户定位和(  )三个方面来提炼。

A、功能定位
B、形象定位
C、价格定位
D、品牌定位

答案:B
解析:
在项目卖点挖掘完成之后,企业还应将其加以提炼,形成具体的宣传重点,以便在随后进行的广告推广中加以运用。将项目的卖点精练为一两句话就形成项目的推广主题。主要解决“是什么样的产品 ”、“卖给谁 ”、“能产生什么样的效果 ”三个问题。具体可以从产品定位、客户定位和形象定位三个方面来寻找。


下列关于住房公积金的使用,说法正确的有(  )。

A、住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面
B、职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间,依法使用住房公积金的行为
C、职工按要求提交齐全的资料后,住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续
D、职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
E、职工没有还清贷款前,可以再次申请住房公积金贷款

答案:A,B,D
解析:
《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的,受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料,职工按要求提交文件资料后,应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的,经住房公积金管理中心负责人批准,可以延长5个工作日,并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款。


杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅,首付款16万元,余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。
杨某取得贷款的贷款价值比为(  )。

A、15%
B、22%
C、40%
D、60%

答案:D
解析:
贷款价值比又称贷款与价值比率,是指房地产抵押贷款中贷款金额占房地产抵押价值的比率。则杨某的贷款价值比=房地产抵押贷款额度/房地产抵押价值=(40-16)÷40=60%。


21年房地产经纪人考试历年真题精选7节 第7节


房地产状况修正可分为( )。

A:土地状况修正
B:区位状况修正
C:实物状况修正
D:房屋状况修正
E:权益状况修正

答案:B,C,E
解析:


贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是(  )。

A.瓷砖
B.面砖
C.水磨石
D.陶瓷锦砖

答案:C
解析:
常用的贴面材料中陶瓷制品有:①瓷砖;②面砖;③陶瓷锦砖。C项,水磨石属于预制块材。


将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是(  )。

A:房地产流转次数
B:房地产交易方式
C:房地产市场区域范围
D:房地产档次

答案:A
解析:


房地产市场中,寡头垄断市场的特征有( )。

A.少数生产者占据绝大部分或全部市场
B.寡头生产者倾向于价格竞争
C.生产者间不容易达成协议
D.往往发生在产品有差异的生产者间
E.很少在中小城市中产生

答案:A,D,E
解析:
寡头垄断市场是指少数几个生产者的产量和市场份额占该市场的绝大部分或全部的市场。在寡头垄断市场中,生产者之间存在着竞争,但寡头生产者在竞争中往往倾向于非价格竞争。由于生产者数量很少,他们之间容易达成某种默契甚至协议。这种竞争主要发生在产品有差异的生产者之间。在中小城市和房地产开发企业数量很少的情况下,新建商品住房市场会形成寡头垄断市场。


普通地图以相对均衡的详细程度,着重表示自然地理要素和社会经济要素,具有( )。

A.系统性
B.精确性
C.完整性
D.通用性

答案:D
解析:
地图是说明地球表面的事物和现象分布情况的图。根据表示的内容,分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度,着重表示自然地理要素和社会经济要素,具有通用性,其中最主要的图种是地形图。专题地图又称专门图或主题地图,根据专业方面的需要,以较简略的普通地图为底图,着重表示某一专题内容,如交通图、地貌图、地籍图等。


房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应(  )。

A.向客户担保贷款一定成功
B.考虑客户的储蓄和收入水平
C.考虑客户的家庭开支状况
D.考虑客户的家庭理财状况

答案:A
解析:
房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况,进行综合考虑。但是,必须注意,贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信,房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。


根据造形式划分,建筑物基础的种类有(  )

A、条形基础
B、独立基础
C、筏板基础
D、箱形基础
E、刚性基础

答案:A,B,C,D
解析:
基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件,它支撑着其上部建筑物的全部荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。根据基础的构造形式,基础分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础等。E项,根据基础的受力性能分为刚性基础和柔性基础。


房地产经纪机构业务流通管理的主要内容包括(  )。

A、对现有流程进行调研
B、绘制现有流程图,对流程图中的每个活动进行描述
C、选择最好的解决方案,安排专人负责实施
D、针对某一问题,寻找解决问题的方法
E、进行社会分析

答案:A,B,C,D
解析:
房地产经纪机构业务流通管理的主要内容就是流程分析和流程再造。一般包括以下环节:①对现有流程进行调研;②绘制现有流程图,对流程图中的每个活动进行描述;③组织小组讨论,找出流程中每个阶段存在的问题;④将问题分类,确定解决问题的先后顺序;⑤针对某一问题,寻找解决问题的方法;⑥选择最好的解决方案,安排专人负责实施;⑦评估实施结果,修正解决方案,重新实施;⑧解决下一个问题,直至问题全部解决;⑨进行新一轮的流程分析和重组。